ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΣΕ ΨΥΧΙΚΟ ΚΑΙ ΦΙΛΟΘΕΗ !

Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις αναδρομικά για αγοραπωλησίες ακινήτων από τον Μάρτιο του 2007 έως και τον Μάρτιο του 2011 που έκαναν κάτοικοι του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού φέρνει απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.
Χθες δημοσιεύθηκε στο Φύλλο της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ι. Στουρνάρα, σύμφωνα με την οποία για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζόμενων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων που βρίσκονται στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού η τιμή ζώνης επανακαθορίζεται στα 5.150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για το χρονικό διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011.
Η απόφαση του κ. Στουρνάρα ουσιαστικά υιοθετεί την εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία τεκμηριώθηκε στη βάση και παρατηρήσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας η τιμή ζώνης στην εν λόγω περιοχή του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού (Δάφνης - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Αθανασιάδου Ελίκας - Θ. Δολασίκ - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Δρυάδων - Διαδόχου Παύλου - Κορυτσάς - Μπιζανίου - Κωνσταντινουπόλεως - Δέλτα Στεφ. - Χάουλαντ - Κοκκώνη - Αγ. Δημητρίου - Κωστή Παλαμά - Στρατηγού Καλλάρη - Αλ. Παπαναστασίου - 25ης Μαρτίου - Υακίνθων - Παπαδιαμάντη - Ιλισού - Χλόης - Δάφνης).
Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2007, έγινε προσφυγή από κατοίκους της περιοχής στο Συμβούλιο της Επικρατείας στην οποία υποστήριζαν ότι η τιμή της β' ζώνης του Ψυχικού που είχε διαμορφωθεί στα 5.150 ευρώ από τα 4.100 ευρώ ήταν πολύ υψηλή. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφασή του κατήργησε την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που καθόριζε την τιμή β' ζώνης του Ψυχικού, με αποτέλεσμα για τις λοιπές ζώνες της ίδιας περιοχής να ισχύουν οι καθορισθείσες τιμές του 2007, ενώ για τη β' ζώνη να ισχύει τιμή του 2006.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην είναι ενιαία η αντιμετώπιση όλων των περιοχών του Ψυχικού και να διαταραχθεί η ορθή κλιμάκωση των τιμών από ζώνη σε ζώνη για το διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011. Ετσι, υιοθετώντας κατά γράμμα τις συστάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το υπουργείο εξέδωσε νέα απόφαση απαλλαγμένη από τις πλημμέλειες των ακυρωθεισών αποφάσεων, με την οποία επανακαθόρισε την τιμή ζώνης για το συγκεκριμένο διάστημα στα 5.150 ευρώ.
Σημειώνεται πως ήδη το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε γνωμοδοτήσει (24/2013) υπέρ της αναδρομικής αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, ξεκαθαρίζοντας πως στην περίπτωση αυτή δεν είναι αλυσιτελής η αξιολόγηση των φορολογικών επιπτώσεων από τις φορολογικές υπηρεσίες, δηλαδή ότι οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο. Η απόφαση αυτή πλήττει όσους προέβησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων την επίμαχη τετραετία καθώς θα κληθούν να καταβάλουν πρόσθετο φόρο 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

ΠΗΓΗ : ΤΑ ΝΕΑ.GR

"ΒΟΥΤΙΑ" ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ

Η Ευρώπη των δύο ταχυτήτων αποτυπώνεται και στα ενοίκια των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους, με την Αθήνα να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2007 και του πρώτου τριμήνου του 2013, την ίδια στιγμή που πολλές πρωτεύουσες του Βορρά εμφανίζουν αυξήσεις από 30% έως 60%.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, η πτώση στις τιμές των ενοικίων στα καταστήματα στην Αθήνα αγγίζει το 50% μεταξύ των ετών 2007 και 2013, ενώ την ίδια περίοδο τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν 30% στο Βερολίνο, 35% στο Όσλο, 40% στη Στοκχόλμη και στο Παρίσι, ενώ στο Λονδίνο εκτοξεύθηκαν κατά 60%.

Ενώ στην Αθήνα τα ενοίκια στα εμπορικά καταστήματα έπεφταν την τελευταία πενταετία με ετήσιο ρυθμό περί το 11%, στο Λονδίνο και στη Βιέννη αυξάνονταν ετησίως κατά 12%. Πτώση άνω του 40% καταγράφεται σε Δουβλίνο και Μιλάνο, ενώ κατά σχεδόν 30% υποχωρούν στη Βαρσοβία.

Στην Αθήνα, το 40% των εμπορικών χώρων είναι άδειο. Η αγορά ακινήτων στα εμπορικά καταστήματα κινείται κυρίως επειδή πολλοί καταστηματάρχες αναζητούν φθηνότερα ενοίκια και μετακομίζουν σε άλλους χώρους.

Οι νέες αφίξεις, με εξαίρεση ελάχιστων κινήσεις σε κάποια από τα εμπορικά κέντρα, είναι περιορισμένες. Το 2007 τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα της Αθήνας είχαν εκτοξευθεί στα 800 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 65 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ τα μισθώματα καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους κινούνταν περί τα 3.300 ευρώ/τ.μ. ετησίως.

Στα τέλη του προηγούμενου έτους, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είχαν βουτήξει στα 400 ευρώ ανά τ.μ. ή 33 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ τα ενοίκια στους εμπορικούς δρόμους κινούνται κοντά στα 1.500 - 1.600 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.

Στο μηδέν βρίσκεται και η επενδυτική δραστηριότητα, την ίδια στιγμή που σε πολλές αγορές της Γηραιάς Ηπείρου γίνονται σοβαρές τοποθετήσεις, παρά τις δυσάρεστες προβλέψεις για την πορεία της ευρωπαϊκής οικονομίας.

Οι έρευνες των μεγάλων εταιρειών ακινήτων στην Ευρώπη δείχνουν πως σε γενικές γραμμές οι συνθήκες στο εμπόριο χειροτερεύουν, αλλά αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές ακινήτων να τοποθετήσουν περί τα 4,7 δισ. ευρώ στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων, με αύξηση 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills, η μερίδα του λέοντος πήγε στη Βρετανία (το 37% των κεφαλαίων), στη Γερμανία (40%) και στη Γαλλία (11%).
ΠΗΓΗ: euro2day

Απελπισμένοι οι κατασκευαστές

Με περίπου 250.000 διαμερίσματα απούλητα οι ελάχιστοι εργολάβοι οικοδομών που παραμένουν σε λειτουργία φοβούνται πως δεν θα αποφύγουν το λουκέτο από το νέο έτος, όταν κληθούν να πληρώσουν το νέο φόρο ακινήτων.
Γι' αυτό πολλοί κατασκευαστές φοβούνται πως αν δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για ειδική μεταχείριση του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων, οι τιμές μπορεί να παρουσιάσουν μεγάλη υποχώρηση τους επόμενους μήνες.

Μέχρι τώρα τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα εξαιρούνταν από το περίφημο «χαράτσι» που πλήρωναν οι φορολογούμενοι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Ο νέος φόρος, με βάση τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα επιβάλλεται, όμως, επί όλων των ακινήτων, με μειωμένους συντελεστές για ελάχιστες κατηγορίες όπως π.χ. οι αγρότες.

Ακόμα και αν τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα έχουν χαμηλό συντελεστή, ο αριθμός τους είναι τόσο μεγάλος που η επιβάρυνση για τους κατασκευαστές θα είναι σημαντική, σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων έχει παγώσει.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εμπειρία μεγάλου κατασκευαστή ο οποίος προ τετραετίας πωλούσε μαιζονέτα στο Ανω Χαλάνδρι έναντι 550.000 ευρώ. Οταν το 2009 τον πλησίασε ένας γνωστός επιχειρηματίας για να την αγοράσει, ο εργολάβος αρνήθηκε να κατεβάσει την τιμή στις 500.000. Το τελευταίο εξάμηνο έχει αναθέσει σε μια ντουζίνα μεσίτες την πώληση του διαμερίσματος έναντι 300.000 ευρώ, χωρίς να έχει εμφανιστεί αγοραστής...

Την ίδια εικόνα συναντούν οι μεσίτες και σε άλλες περιοχές της Αττικής, ειδικά πέριξ του κέντρου της Αθήνας όπου χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εγκαταλείψει την προσπάθεια πώλησης των διαμερισμάτων τους. Ως παράδειγμα αναφέρεται ο άξονας της Πατησίων γύρω από τον οποίο πωλούνται πολλές δεκάδες διαμερίσματα χωρίς κανείς να ενδιαφέρεται εδώ και 3 – 4 χρόνια.

Η κατάσταση είναι εμφανώς βελτιωμένη σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό (όπως Ανω Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή), αλλά μόνο για ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

Στις συγκεκριμένες περιοχές ακόμα και σήμερα που η κρίση έχει φτάσει στο απόγειό της, είναι δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα, ενώ οι τιμές στα ενοίκια παρουσιάζουν μικρότερη πτώση έναντι κεντρικών περιοχών της Αθήνας.

«Ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ανω Χαλάνδρι μπορεί ακόμα να το ενοικιάσει 500 - 600 ευρώ μηνιαίως» υποστηρίζει μεσίτης που ασχολείται με την περιοχή, «επειδή σε απόσταση 1.000 μέτρων υπάρχουν δύο σταθμοί του μετρό (Χαλάνδρι και Δουκίσσης Πλακεντίας). Ο ίδιος προσθέτει πως οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει κατά 30% - 40% στην Αττική, αλλά η πτώση έχει συγκρατηθεί κοντά στο 20% - 25% σε κάποιες από τις περιοχές που γειτνιάζουν με σταθμούς μετρό.

Στις ίδιες περιοχές γίνονται ακόμα επιλεκτικές αγορές από όσους θέλουν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές. Οι τιμές στις κατοικίες έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο κοντά στο 30% τα τελευταία χρόνια και οι σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν περαιτέρω πτώση κατά τουλάχιστον 5% τη φετινή χρονιά.

Μια πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων - εκτιμητών ακινήτων Geoaxis δείχνει πως σήμερα οι υψηλότερες τιμές στα νέα διαμερίσματα απαντούν στον Χολαργό (2.757 ευρώ ανά τ.μ.), στο Παλαιό Φάληρο (2.377 ευρώ ανά τ.μ.) και στο Μαρούσι (2.111 ευρώ/τ.μ.).

Σε πολλές περιπτώσεις, πάντως, πωλούνται διαμερίσματα σε τιμές πολύ χαμηλότερες, αφού οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να καλύψουν τις «μαύρες τρύπες» που δημιουργεί η πολυετής κρίση.
Πηγή: www.euro2day.gr