Σάββατο 9 Ιουλίου 2022

Όλα όσα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα

         




Σε μια προσπάθεια ενημέρωσης όλων των ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά και των αγοραστών και μισθωτών, αρχίσαμε μια σειρά δημοσιεύσεων με τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέχουν και οι μεν και οι δε, για να είναι ασφαλείς.

Δυστυχώς στην μεσιτική αγορά υπάρχουν μεσίτες και "διαφημιζόμενοι ως μεσίτες".
Και αν σας φαίνεται απίστευτο ότι κάποιος μπορεί να δηλώνει ένα επάγγελμα χωρίς να έχει άδεια εξάσκησης επαγγέλματος, ζητήστε από τον άνθρωπο που σας υπόσχεται να διαχειριστεί το ακίνητο σας , να το μισθώσει ή και να το πουλήσει ,  χωρίς μεσιτική αμοιβή από εσάς, την άδεια του και την κάρτα μέλους του Συλλόγου του.
Τη δική του άδεια, όχι του γραφείου στο οποίο εργάζεται νομίμως ή και παρανόμως πολλές φορές. 
Γιατί δεν είναι το γραφείο που θα διαχειριστεί το ακίνητο σας, αλλά ο άνθρωπος που έχετε απέναντι σας.
Αυτός θα το υποδείξει αυτός θα το διαπραγματευτεί. Το γραφείο θα το διαφημίσει και θα υποδεχθεί τα τηλέφωνα των ενδιαφερομένων. Ο μεσίτης θα κάνει ολη τη δουλειά.
Γι αυτό να είσαστε σίγουροι ότι δίνετε εντολή σε αδειούχο μεσίτη και όχι σε υπάλληλο γραφείου. 

Εμείς στην Epsilon Team, ως μέλη του Συλλόγου μεσιτών Αττικής Αθηνών, όλοι μας αδειούχοι μεσίτες, θεωρούμε ότι έχουμε υποχρέωση να προστατεύσουμε με τις γνώσεις που μας προσφέρει ο Σύλλογος μας, η νομική μας υπηρεσία αλλά και το φιλότιμο μας, όλους τους εμπλεκόμενους σε μια μίσθωση ή μια αγοραπωλησία, είτε χρησιμοποιούν το γραφείο μας, είτε κάποιο άλλο γραφείο, ακόμα και αν επιλέγουν να μισθώσουν μόνοι τους το ακίνητο τους. 

Αρχίσαμε με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρονται προς μίσθωση, μια και είναι η πιο συνηθισμένη ζήτηση αυτή την περίοδο και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου.
Άμεσα θα ακολουθήσει δημοσίευμα προστασίας των μισθωτών και θα ακολουθήσουν οδηγίες για αγοραστές και πωλητές.

Τα βασικά που πρέπει να προσέξει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου όταν μισθώνει είναι τα εξής: 

1. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ
Αν το μισθώνεις μέσω μεσιτικού γραφείου ζητάς το οικονομικό προφίλ του μισθωτή από  την υπηρεσία "ΤΣΕΚ". Είναι μια υπηρεσία που προσφέρεται από τον Τειρεσία στα μεσιτικά γραφεία, έναντι ετήσιας συνδρομής  και  δίνει στοιχεία της πιστοληπτικής ικανότητας  ιδιωτών και επιχειρήσεων. Αν το μισθώνεις μόνος σου απλώς ... το ρισκάρεις. 

2. ΔΕΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟΥ
Τα συμβόλαια περιπτέρου έχουν ελλείψεις  και ΔΕΝ σε καλύπτουν σε περίπτωση αντιδικίας. Ζητάς πάντα τη συνδρομή του δικηγόρου σου ή του δικηγόρου του μεσιτικού γραφείου που έχει αναλάβει την μίσθωση. 

3. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ
Αν το μισθώνεις επιπλωμένο ή με ηλεκτρικές συσκευές, δημιουργείς παράρτημα με φωτογραφικό υλικό και αναλυτική περιγραφή του περιεχομένου, το οποίο και ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΕΙΣ στο συμβόλαιο αφού το υπογράψει και ο μισθωτής. 

4. Ο ΕΓΓΥΗΤΗΣ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΣ
Αν κάνεις μίσθωση σε εταιρεία, πάντα βάζεις εγγυητή στο συμβόλαιο, εκείνον που θα κατοικεί στο ακίνητο ή κάποιον άλλον, αρκεί να έχει Ε9  ώστε να είσαι σίγουρος ότι και αν κλείσει η μισθώτρια εταιρεία εσύ θα εισπράξεις τα μισθώματα.

Καλό είναι όλα τα μισθωτήρια να έχουν εγγυητή είτε γίνονται με εταιρείες είτε με ιδιώτες

5. ΦΩΤΟΓΡΑΦΗΣΗ
Πριν το μισθώσεις φωτογραφίζεις πολύ καλά όλο το ακίνητο, γιατί όταν δυο μήνες πριν λήξει το συμβόλαιο  θελήσεις να το βγάλεις πάλι στην αγορά, το πιθανότερο είναι ότι ο μισθωτής δεν θα σου επιτρέψει να χρησιμοποιήσεις φωτογραφίες με τα έπιπλα του. 

Αλλά και να στο επιτρέψει,  πιθανότατα να μην είναι τέτοια που θα το κάνουν ελκυστικό στον νέο μισθωτή. 

ΠΡΟΣΟΧΗ: φωτογραφίζεις το ακίνητο καθαρό με ανοικτά παράθυρα και κλειστές τις λεκάνες στις τουαλέτες. Δεδομένου ότι οι φωτογραφίες πλέον δεν κοστίζουν, τραβάς όσες περισσότερες μπορείς και τις κρατάς ως αρχείο για την επόμενη φορά. 

Εβίτα Ελευθερουδάκη
μεσίτης / εκτιμήτρια ακινήτων

broker/owner
EPSILON TEAM real estate


Κυριακή 26 Ιουνίου 2022

Γκαρσονιέρες και serviced apartments η νούμερο 1 επένδυση του 2022

Με ζηλευτές αποδόσεις και υψηλή αξία μεταπώλησης, τα μικρά διαμερίσματα από 20 έως 60 τ.μ. είναι πλέον δυσεύρετα καθώς μπήκαν στο παιχνίδι και θεσμικοί.
Οι γκαρσονιέρες, τα μικρά στούντιο και τα δυάρια για τους «μικρούς» και τα αυτοτελή κτίρια με μικρότερα ή μεγαλύτερα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) για τους «μεγάλους» είναι αυτή την περίοδο δύο από τις επενδυτικές τάσεις που… τρεντάρουν στην αγορά ακινήτων.
Με ζηλευτές αποδόσεις και υψηλή αξία μεταπώλησης, τόσο στην πρωτεύουσα όσο και στη συμπρωτεύουσα, τα μικρά διαμερίσματα από 20 έως 60 τ.μ. είναι πλέον δυσεύρετα.

Μάλιστα, όπως αναφέρει στο «Βήμα» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, όσα μικρά διαμερίσματα κατασκευάζονται αυτή την εποχή έχουν ήδη πουληθεί από τα σχέδια.
Και ο λόγος είναι οι αποδόσεις που εξασφαλίζει ο ιδιοκτήτης λόγω και της σημαντικής αύξησης των ενοικίων. Με κόστος αγοράς περί τις 100-120 χιλ. ευρώ, η καθαρή απόδοση μπορεί να φθάσει έως και 6%. Για παράδειγμα, το ενοίκιο μιας ανακαινισμένης γκαρσονιέρας στο Παγκράτι, σε πολυκατοικία 40 ετών, ξεπερνά τα 10 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.

Η απόδοση για το ίδιο ακίνητο σε περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης ενισχύεται περαιτέρω και μπορεί να φθάσει από 8% έως 12%, εάν εξασφαλίζονται τουλάχιστον 220 ημέρες πληρότητας σε ετήσια βάση, δηλαδή περίπου 60%. Εκτιμάται ότι εάν αφαιρεθούν οι φόροι, οι προμήθειες και οι λοιπές δαπάνες από τη βραχυχρόνια μίσθωση, το καθαρό κέρδος για τον ιδιοκτήτη είναι περίπου το 45% των συνολικών εσόδων.

Φοιτητικές κατοικίες

Από την άλλη, ο κλάδος των serviced apartments, δηλαδή των πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων διαμερισμάτων, που παρέχουν μια σειρά από υπηρεσίες εντός της τιμής ενοικίασης και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια χρήση, τουριστική ή μη, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, ξενοδοχειακών εταιρειών και ομίλων ακινήτων.

Για την Premia Properties τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αποτελούν στρατηγική στόχευση και ήδη έχει προχωρήσει σε σημαντικές επενδυτικές κινήσεις προς αυτή την κατεύθυνση. Εκτός από το συγκρότημα των 58 πλήρως εξοπλισμένων διαμερισμάτων, επιφάνειας 3.600 τ.μ. στον Αγ. Διονύσιο του Πειραιά, το οποίο κατασκευάστηκε από την Dimand και μισθώνεται από την Teleperformance μέχρι το 2033 για να στεγάζει εργαζομένους της, η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην ολοκλήρωση της εξαγοράς τριών ακινήτων φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για 153 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 7.764 τ.μ. Το κτίριο των 8 ορόφων στη Θεσσαλονίκη ανήκει στην Εκκλησία και μισθώνεται μακροχρόνια στην Premia.

Serviced apartments

Η Dimand στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, στον Πειραιά, πρόκειται να αναπτύξει ακόμη δύο κτίρια στον τομέα των serviced apartments, με την Premia να λέγεται ότι διατηρεί βλέψεις για την απόκτησή τους.
Την ίδια ώρα, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties εξετάζει το ενδεχόμενο να μετατρέψει ακίνητο που κατέχει στη Λεωφόρο Συγγρού, κοντά στο συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσουν από κοινού η Dimand με την Prodea, σε κτίριο serviced apartments λόγω της γειτνίασής του με το Πάντειο Πανεπιστήμιο αλλά και με εγκαταστάσεις γραφείων. Να σημειωθεί ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει εξασφαλιστεί άδεια για χρήση γραφείων συνολικής δόμησης 10.000 τ.μ.

Ταυτόχρονα, Radisson και Gnosis θα αναπτύξουν μονάδα με 94 ενοικιαζόμενα μικρά εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στην πλατεία Μητροπόλεως στο κέντρο της Αθήνας.

Γραφειακοί χώροι

Επιπλέον η Noval Property ΑΕΕΑΠ έχει δρομολογήσει την ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου στο Μετς, το οποίο σχεδιάζεται να μετατραπεί σε συγκρότημα με διαμερίσματα πολυτελούς κατασκευής και σύγχρονους γραφειακούς χώρους. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει προς το τέλος του 2022 και θα ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024. Να σημειωθεί ότι ένα από τα πρώτα κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, το οποίο λειτουργεί τα τελευταία χρόνια ο όμιλος Zeus International στην οδό Αγ. Κωνσταντίνου, στην πλατεία Καραϊσκάκη, ανήκει επίσης στη Noval.

Υπενθυμίζεται πως οι ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να επενδύσουν πάνω από το 25% του ενεργητικού τους σε οικιστικά ακίνητα. Το τελευταίο διάστημα βρίσκεται σε εξέλιξη συζήτηση για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, με το όριο του 25% να είναι ένας από τους «περιορισμούς» που ενδεχομένως να αλλάξουν.

Πηγή: ΤΑ ΝΕΑ


Τρίτη 7 Ιουνίου 2022

Φτιάξτε την ΠΡΟΣΟΨΗ , αναβαθμίστε το ακίνητο, εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία

 



Ανοίγει από σήμερα το πρόγραμμα ΠΡΟΣΟΨΗ που υλοποιεί η εταιρεία ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΘΗΝΑΣ Α.Ε και έχει ως στόχο την αισθητική αναβάθμιση κάθε ιδιωτικού κτιρίου της πόλης.
Αφορά όλα τα διατηρητέα ακίνητα, τις πολυκατοικίες και τις μονοκατοικίες. 

Ανοίξτε τώρα την ιστοσελίδα https://prosopsi.gr διαβάστε τους ορους και ενταχθείτε. 
Για μια ποιο όμορφη Αθήνα για την Αθήνα που μας αξίζει.
Καλώς ή κακώς η πρόσοψη ενός κτιρίου ρυθμίζει και την τιμή πώλησης και μίσθωσης.
Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε ένα κτίριο με εγκαταλελειμμένη πρόσοψη χάνει ένα μεγάλο μέρος της αξίας του. Γι αυτό εκμεταλλευτείτε αυτή την ευκαιρία που δίνεται για πρώτη φορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στον Δήμο Αθηναίων. 

Σημείο κλειδί για την επιτυχία του προγράμματος είναι οι απλές και σύντομες διαδικασίες, σε σχέση με άλλα αντίστοιχα προγράμματα του δημοσίου. Ενδεικτικό είναι ότι ο Δήμος επιθυμεί μέσα σε 5,5 μήνες να έχει ολοκληρωθεί κάθε έργο ανακαίνισης, ενώ αν συνυπολογίσουμε και περίπου 15 ημέρες ως 1 μήνα για την αρχική έγκριση είναι δυνατόν να έχουν ολοκληρωθεί ανακαινίσεις του προγράμματος ΠΡΟΣΟΨΗ εντός του 2022.

Το πρόγραμμα «ΠΡΟΣΟΨΗ» έχει ως βασικούς στόχους:

  • Αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων της Αθήνας
  • Ανάδειξη κτιριακού πλούτου της πρωτεύουσας
  • Αντιμετώπιση γήρανσης και φθορών των κτιρίων – προστασία και ανάδειξη των ακινήτων της πόλης
  • Απαλλαγή της Αθήνας από την αντιαισθητική εικόνα του τεχνητού «δάσους» των κεραιών που αλλοιώνουν την φυσιογνωμία της πόλης

Δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν όλα τα ιδιωτικά κτίρια εντός των ορίων αρμοδιότητας του δήμου Αθηναίων. Εξαιρούνται τα κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου, κτίρια ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα.

Το ποσοστό επιδότησης ορίζεται στο 100% των ανώτατων τιμών του κόστους εργασιών βάση του ΦΕΚ 1358/Β’/01.08.2007, ενώ το μέγιστο ποσό της επιδότησης είναι 6.000€ ανά κτίριο. Για τα Διατηρητέα Κτίρια η επιδότηση των εργασιών προσαυξάνεται κατά 35% και η μέγιστη επιδότηση ορίζεται στις 7.200€. Ακόμη, στην περίπτωση που επιλεγεί ως σύμβουλος έργου και υπεύθυνος για το έργο ένας μηχανικός που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης (του ΥΠΕΝ και του ΤΕΕ), η αμοιβή του επιδοτείται από το Πρόγραμμα επιπλέον με το ποσό των 400€, ανεβάζοντας τη συνολική επιδότηση μέχρι τα 6.400 ή 7.600 ευρώ αντίστοιχα.

Η υποβολή των αιτήσεων και όλες οι σχετικές διαδικασίες τους γίνονται από μηχανικό, που επιλέγει ο ωφελούμενος, μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του ΤΕΕ με απόλυτη διαφάνεια και έλεγχο.
Επίσης, ο μηχανικός που επιλέγει ο ωφελούμενος δεν διεκπεραιώνει απλά τη διαδικασία αλλά παρακολουθεί την υλοποίηση των παρεμβάσεων, μεριμνά για τη λήψη των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων και πιστοποιεί ποσοτικά και ποιοτικά τις εργασίες που εκτελέστηκαν προκειμένου να καταβληθεί η επιχορήγηση. Ειδικά σε περίπτωση που ο ωφελούμενος επιλέξει μηχανικό εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης επιδοτείται η αμοιβή του με το ποσό των 400 ευρώ.

Στόχοι του προγράμματος είναι η δημιουργία ενός νέου αστικού τοπίου μέσω της ανάπλασης των προσόψεων των κτιρίων, η ενίσχυση της ασφάλειας των κτιρίων, η αύξηση της αξίας τους, η ανάδειξη του κτιριακού πλούτου και η προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, αναβαθμίζοντας την εικόνα της πόλης στο κέντρο και τις γειτονιές της. Επίσης η ενεργοποίηση της αγοράς και η κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων.

Μπείτε τώρα στο https://prosopsi.gr ή καλέστε συνέλευση της πολυκατοικίας σας προκειμένου να ενταχθείτε στο πρόγραμμα.

Δευτέρα 2 Μαΐου 2022

Αυξημένη η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας τον Μάρτιο

Το net sentiment score της Ελλάδας ξεπέρασε πλέον αισθητά το αντίστοιχο όλων των ανταγωνιστών

Σε μια δυσμενή περίοδο στην Ευρώπη λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας (net sentiment score) ενισχύεται +26 μονάδες τον Μάρτιο, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο χρόνων (73 μονάδες).

Το ΙΝΣΕΤΕ, στο πλαίσιο ευρύτερης συνεργασίας του με τον Δήμο Αθηναίων, συλλέγει big data για την Ελλάδα, την Αθήνα και ανταγωνιστικούς προορισμούς (Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία), που αποτυπώνουν:
α) την εξέλιξη της εικόνας του κάθε προορισμού και

β) την τουριστική εμπειρία ως προς τα διάφορα επιμέρους ‘συστατικά’ (πχ διαμονή, εστίαση, αξιοθέατα κλπ) της, επιτρέποντας συγκρίσεις μεταξύ αφενός της Αθήνας και της Ελλάδας και αφετέρου των ανταγωνιστικών χωρών.

Σύμφωνα με την ανάλυση για τον Μάρτιο του 2022, τα κύρια σημεία έχουν ως εξής:

1. Παρά την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία, ο όγκος των συνομιλιών με ταξιδιωτικό περιεχόμενο στα διαδικτυακά μέσα, παρέμεινε σταθερός για την Ελλάδα, ενώ μειώθηκε ελαφρά για την Αθήνα.

2. Οι συνομιλίες που σχετίζονται με την πανδημία μειώθηκαν τόσο για την Ελλάδα, όσο και για την Αθήνα με το ποσοστό να μειώνεται κατά 4 μονάδες για την Ελλάδα και 3 μονάδες για την Αθήνα, σε σύγκριση με τα στοιχεία των προηγούμενων μηνών.

3. Σε μια δυσμενή περίοδο στην Ευρώπη λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας (net sentiment score) ενισχύεται +26 μονάδες τον Μάρτιο, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο χρόνων (73 μονάδες). Η βαθμολογία της διαδικτυακής φήμης της Αθήνας παρέμεινε σχετικά σταθερή.

4. Ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει επί του παρόντος περιορισμένο αντίκτυπο στη φήμη της Ελλάδας με λιγότερο από το 7% των συνολικών κοινωνικών συνομιλιών να αναφέρονται στη σύγκρουση. Οι σχετικές με τον πόλεμο αναφορές έχουν κυρίως ως θέμα τις διασυνδέσεις με ορισμένους Ρώσους ολιγάρχες και ενδεχόμενες αυξήσεις τιμών πετρελαίου και ναύλων.

5. Το net sentiment score της Ελλάδας ξεπέρασε πλέον αισθητά το αντίστοιχο όλων των ανταγωνιστών. Ειδικότερα, κυμάνθηκε +22 έναντι της Πορτογαλίας, +15 έναντι της Ισπανίας και +9 έναντι της Ιταλίας. Η θετική φήμη του brand της Ελλάδας αποτελεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την επικείμενη καλοκαιρινή περίοδο.

6. Η εξέλιξη των net sentiment scores για το σύνολο της χώρας στις καίριες αγορές της Ελλάδας τον Φεβρουάριο ποικίλλει καταγράφοντας αύξηση στη Γαλλία, την Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ, ενώ παραμένει σταθερό στην Ολλανδία και καταγράφει ελαφρά πτώση στη Γερμανία. Ταυτόχρονα, τα net sentiment scores των διαφόρων αγορών για την Αθήνα δείχνoυν ανθεκτικότητα, ιδιαίτερα από τις αγορές της Ιταλίας και των ΗΠΑ. Η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου έχει επίσης ανακάμψει από την πτώση των προηγούμενων μηνών.

7. Τον Μάρτιο, το θετικό κλίμα προήλθε από την απλοποίηση της διαδικασίας εισόδου των ταξιδιωτών στη χώρα, καθώς και την κατάργηση της φόρμας PLF σηματοδοτώντας την επίσημη έναρξη της τουριστικής περιόδου της Ελλάδας χωρίς τον φόβο καραντίνας.

8. Το θετικό κλίμα τροφοδοτήθηκε επίσης, από πολυάριθμες ταξιδιωτικές αναφορές σε σχέση με γνωστούς παραθαλάσσιους προορισμούς αλλά και ιαματικές πηγές, βίντεο από drone με σκηνές της ελληνικής φύσης, καθώς και εικονικά ταξίδια σε λιγότερο γνωστά μέρη, όπως το Άγιο Όρος, οι Θερμοπύλες, το Μέτσοβο, τα Ιωάννινα με τα μεσαιωνικά οχυρά και τα βυζαντινά μοναστήρια. Στην Αθήνα, υπήρξαν θετικές αναφορές σχετικά με την Ακρόπολη και τη «γειτονιά των Θεών» στην Πλάκα. Επιπρόσθετα, θετικές αναφορές καταγράφηκαν ως προς τη συνεργασία Ελλήνων οικολόγων για την προστασία των ενδημικών ειδών σε δρυμούς/φυσικά πάρκα.

9. Η ελληνική γαστρονομία υπήρξε κεντρικό θέμα τόσο στις συζητήσεις της Ελλάδας όσο και της Αθήνας. Καταγράφηκαν συζητήσεις αναφορικά με τις καλύτερες συνταγές, το τελετουργικό του ελληνικού καφέ, τις επισκέψεις στους πιο όμορφους αμπελώνες και τις γευστικές δοκιμές των παλαιότερων κρασιών του κόσμου στη Μονεμβασιά. Επίσης, αναφέρθηκαν προτάσεις ως προς την επίσκεψη κάποιων ιστορικών καφέ, αλλά και δημοφιλών εστιατορίων στην Αθήνα. Η Αθήνα συγκέντρωσε εγκωμιαστικά σχόλια ως η πρωτεύουσα της νυχτερινής διασκέδασης. Ωστόσο, καταγράφηκε κριτική σχετικά με τη κυκλοφοριακή συμφόρηση στην πόλη.

10. Όσον αφορά τη φήμη που βασίζεται στην εμπειρία, παρά την ελαφρά μείωση, η Ελλάδα συνεχίζει να ξεπερνά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο κατά + 0,5 μονάδες με μέση βαθμολογία 9,2/10. Παρόμοια είναι και η βαθμολογία της Αθήνας (9,1).

11. Οι κριτικές των επισκεπτών αναφορικά με την υγιεινή και ασφάλεια τον Μάρτιο διατηρήθηκαν ιδιαίτερα θετικές τόσο για την Ελλάδα (6,4/10), όσο και την Αθήνα (7,5/10) με βαθμολογία πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (5,5/10).

Πηγη: ΙΝΣΕΤΕ & Ε-RED MAGAZINE

Κυριακή 3 Απριλίου 2022

Απαιτούμενα έγγραφα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου

Απο την 1/4/2022  προκειμένου να μεταβιβαστεί ένα ακινητο  θα πρέπει να έχει  Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Εφ όσον είσαστε πωλητής είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε την συλλογή των δικαιολογητικών την ημέρα που θα αποφασίσετε να πουλήσετε. 

Επιγραμματικά τα απαιτούμενα για την σύσταση της Η.Τ.Α έγγραφα που θα χρειαστείτε ειναι τα εξής: 

  1.  – το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, καθώς και τα σχέδια που τη συνοδεύουν
  2. – δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
  3. – τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση,
  4. – τον πίνακα χιλιοστών ή και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.
  5. – τους τίτλους ιδιοκτησίας, τη σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών, μαζί με τα συνοδευτικά σχέδια
  6. – το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
  7. – το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
  8. – το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α` 174) ή τον παρόντα (Ν.4495/17) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99 ν.4495/2017.


Τετάρτη 23 Μαρτίου 2022

ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΩΤΟΥ ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2022

 Νέα ανάλυση εξαμήνου διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS), με έμφαση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. 

Το 66% των συνεργατών της CPS προβλέπει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα παραμείνει σταθερή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022. Το 27% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, ενώ μόλις το 7% αναμένει ότι θα είναι πτωτική.

*** Η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς.

Στο ερωτηματολόγιο έλαβαν μέρος 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις, οι οποίοι αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS. Σκοπός της ανάλυσης είναι η απόκτηση πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής της εμπορικής αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022.

Αναφορικά με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις διάφορες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, διακρίνονται διαφορετικές τάσεις κατά περίπτωση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 70% των ερωτηθέντων, το ενδιαφέρον για τα καταστήματα και τα γραφεία θα παραμείνει σταθερό, ενώ σταθερότητα αναμένεται και για τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, το ενδιαφέρον για τα τουριστικά ακίνητα θα είναι ακόμη υψηλότερο, σύμφωνα με το 61% των συμμετεχόντων στην έρευνα.





Διάγραμμα 1: Αγοραστικό ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα, ανά κατηγορία

Συγκεκριμενοποιώντας περαιτέρω την ανάλυση στις κατηγορίες των καταστημάτων και των γραφείων, οι συνεργάτες της CPS αναμένουν ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα διαμορφωθεί διαφορετικά για κάθε υποκατηγορία, με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές καταστημάτων να διαφέρει σημαντικά.  Συγκεκριμένα, οι κύριες αγορές θα καταγράψουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σύμφωνα με το 38% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις το 8% αναμένει αύξηση ενδιαφέροντος για τις δευτερεύουσες αγορές. Το 7% των ειδικών δήλωσε ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι χαμηλότερο για τις κύριες αγορές καταστημάτων, ενώ το 55% από αυτούς αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό. Για τις δευτερεύουσες αγορές, η κατάσταση φαίνεται να αντιστρέφεται με το 43% των συνεργατών της CPS να αναμένει χαμηλότερο ενδιαφέρον και μόλις το 8% υψηλότερο. Παρόμοια αποτελέσματα προκύπτουν παρατηρώντας το Διάγραμμα 4 και το αναμενόμενο μισθωτικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές.







Διάγραμμα 2: Αγοραστικό ενδιαφέρον για καταστήματα 








Διάγραμμα 3: Μισθωτικό ενδιαφέρον για καταστήματα

Όσον αφορά τα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών και τα παλαιότερα γραφεία, ερωτηθέντες απάντησαν σχεδόν πανομοιότυπα για το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον. Το ενδιαφέρον θα είναι υψηλότερο σύμφωνα με περίπου το 46% των συνεργατών, ενώ το 47% αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό για τα σύγχρονα γραφεία. Για τα παλαιά γραφεία ισχύει το αντίθετο, όπου μόνο το 12% των ειδικών αναμένει υψηλότερο ενδιαφέρον, ενώ το 33% αναμένει ότι θα είναι χαμηλότερο. Και πάλι, ένα σημαντικό 55% (56% για μισθώσεις) αναμένει ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει σταθερό.







Διάγραμμα 4: Αγοραστικό ενδιαφέρον για γραφεία







Διάγραμμα 5: Μισθωτικό ενδιαφέρον για γραφεία

Τέλος, ένας ακόμα βασικός παράγοντας είναι η πορεία των εμπορικών τιμών των γραφείων (τιμές πώλησης και ενοικίασης). Όπως φαίνεται στο Διάγραμμα, σύμφωνα με το 69% και το 72% του δικτύου συνεργατών της CPS, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022. Περίπου το 22% των συνεργατών αναμένει αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, ενώ πτωτική τάση αναμένεται από λιγότερο από το 10% αυτών. 






Διάγραμμα 6: Εμπορικές τιμές γραφείων (πώλησης και ενοικίασης)

ΠΗΓΗ: e-red

Δευτέρα 21 Μαρτίου 2022

ZAHA HADID: Η μεγαλύτερη γυναίκα αρχιτέκτονας

Η Zaha Hadid 

γεννήθηκε στις 31 Οκτωβρίου 1950 στη Βαγδάτη σε μια οικογένεια ανώτερης μεσαίας τάξης. Ο πατέρας της, Μοχάμεντ, ήταν πολιτικός και η μητέρα της, Wajiha Sabunji, καλλιτέχνης. Η Ζάχα είχε δύο μεγαλύτερους αδερφούς, τον Χάιθαμ και τον Φούλαθ. Ο τελευταίος ήταν γνωστός ακαδημαϊκός. Η Zaha δεν παντρεύτηκε ποτέ ούτε έκανε παιδιά, αλλά είχε αρκετούς ανιψιούς και ανιψιές, συμπεριλαμβανομένης της Rana που είναι επίσης αρχιτέκτονας. 

Η Χαντίντ ξεκίνησε τις σπουδές της στο Αμερικανικό Πανεπιστήμιο στη Βηρυτό του Λιβάνου, λαμβάνοντας πτυχίο στα μαθηματικά. Το 1972 ταξίδεψε στο Λονδίνο για να σπουδάσει στην Αρχιτεκτονική Ένωση, ένα σημαντικό κέντρο της προοδευτικής αρχιτεκτονικής σκέψης κατά τη δεκαετία του 1970. Εκεί γνώρισε τους αρχιτέκτονες Elia Zenghelis και Rem Koolhaas, με τους οποίους θα συνεργαζόταν ως συνεργάτης στο Office of Metropolitan Architecture. 

Η Hadid ίδρυσε τη δική της εταιρεία με έδρα το Λονδίνο, Zaha Hadid Architects (ZHA), το 1979. 

Το 1983 έζησε την διεθνή αναγνώριση κερδίζοντας τον διαγωνισμό για το The Peak, ένα κέντρο αναψυχής και ψυχαγωγίας στο Χονγκ Κονγκ. Αυτό το σχέδιο, ένας «οριζόντιος ουρανοξύστης» που κινούνταν σε μια δυναμική διαγώνιο στην πλαγιά του λόφου, καθιέρωσε την αισθητική της: εμπνευσμένη από τον Kazimir Malevich και τους Suprematists, τα επιθετικά γεωμετρικά της σχέδια χαρακτηρίζονται από μια αίσθηση κατακερματισμού, αστάθειας και κίνησης. Αυτό το κατακερματισμένο στυλ την οδήγησε να ομαδοποιηθεί με αρχιτέκτονες γνωστούς ως «αποδομιστές», μια ταξινόμηση που έγινε δημοφιλής από την έκθεση ορόσημο «Deconstructivist Architecture» του 1988 που πραγματοποιήθηκε στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης της Νέας Υόρκης.

Το σχέδιο της Hadid για το The Peak δεν υλοποιήθηκε ποτέ, ούτε τα περισσότερα από τα άλλα ριζοσπαστικά της σχέδια στη δεκαετία του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του '90, συμπεριλαμβανομένου του Kurfürstendamm (1986) στο Βερολίνο, του Düsseldorf Art and Media Center (1992–93) και του Κόλπου του Κάρντιφ Όπερα (1994) στην Ουαλία. 

Η Χαντίντ άρχισε να γίνεται γνωστή ως «αρχιτέκτονας χαρτιού», που σημαίνει ότι τα σχέδιά της ήταν πολύ πρωτοποριακά για να προχωρήσουν πέρα από τη φάση του σκίτσου και να κατασκευαστούν πραγματικά. Αυτή η εντύπωσή  ενισχύθηκε όταν τα όμορφα αποδομένα σχέδιά της —συχνά με τη μορφή εξαιρετικά λεπτομερών έγχρωμων ζωγραφιών— εκτέθηκαν ως έργα τέχνης σε μεγάλα μουσεία. 

Το πρώτο μεγάλο κατασκευαστικό έργο της Hadid ήταν ο πυροσβεστικός σταθμός Vitra (1989–93) στο Weil am Rhein της Γερμανίας. Αποτελούμενη από μια σειρά επιπέδων με έντονη γωνία, η δομή μοιάζει με πουλί σε πτήση. Τα άλλα κατασκευασμένα έργα της από αυτήν την περίοδο περιελάμβαναν ένα έργο στέγασης για το IBA Housing (1989–93) στο Βερολίνο, τον εκθεσιακό χώρο Mind Zone (1999) στο Millennium Dome στο Greenwich του Λονδίνου και τον εκθεσιακό χώρο Land Formation One (1997–99). ) στο Weil am Rhein. 

Σε όλα αυτά τα έργα, η Hadid διερεύνησε περαιτέρω το ενδιαφέρον της για τη δημιουργία διασυνδεόμενων χώρων και μιας δυναμικής γλυπτικής μορφής αρχιτεκτονικής.

Η Hadid εδραίωσε τη φήμη της ως αρχιτέκτονας κατασκευαστικών έργων το 2000, όταν ξεκίνησαν οι εργασίες για το σχέδιό της για ένα νέο Κέντρο Σύγχρονης Τέχνης Lois & Richard Rosenthal στο Σινσινάτι του Οχάιο. Το κέντρο των 7.900 τετραγωνικών μέτρων, που άνοιξε το 2003, ήταν το πρώτο αμερικανικό μουσείο που σχεδιάστηκε από γυναίκα. Ουσιαστικά μια κατακόρυφη σειρά από κύβους και κενά, το μουσείο βρίσκεται στη μέση της περιοχής του κέντρου του Σινσινάτι. Η πλευρά που βλέπει στον δρόμο έχει μια ημιδιαφανή γυάλινη πρόσοψη που προσκαλεί τους περαστικούς να δουν τη λειτουργία του μουσείου και ως εκ τούτου έρχεται σε αντίθεση με την έννοια του μουσείου ως αφιλόξενου ή απομακρυσμένου χώρου. Η κάτοψη του κτιρίου καμπυλώνει απαλά προς τα πάνω μετά την είσοδο του επισκέπτη στο κτίριο. Η Χαντίντ είπε ότι ήλπιζε ότι αυτό θα δημιουργούσε ένα «αστικό χαλί» που θα καλωσορίζει τους ανθρώπους στο μουσείο.

Το 2010, ο τολμηρά ευφάνταστος σχεδιασμός της Hadid για το μουσείο σύγχρονης τέχνης και αρχιτεκτονικής MAXXI στη Ρώμη της χάρισε το Βασιλικό Ινστιτούτο Βρετανών Αρχιτεκτόνων (RIBA) Stirling Prize για το καλύτερο κτίριο από Βρετανό αρχιτέκτονα που ολοκληρώθηκε τον περασμένο χρόνο. Κέρδισε ένα δεύτερο βραβείο Stirling την επόμενη χρονιά για μια κομψή δομή που συνέλαβε για την Evelyn Grace Academy, ένα γυμνάσιο στο Λονδίνο. Το ρευστό κυματιστό σχέδιο της Χαντίντ για το Κέντρο Heydar Aliyev, ένα πολιτιστικό κέντρο που άνοιξε το 2012 στο Μπακού του Αζερμπαϊτζάν, κέρδισε το Σχέδιο της Χρονιάς από το Μουσείο Σχεδίου του Λονδίνου το 2014. Ήταν η πρώτη γυναίκα που κέρδισε αυτό το βραβείο—το οποίο κρίνει σχέδια στην αρχιτεκτονική, έπιπλα, μόδα, γραφικά, προϊόντα και μεταφορές—και το σχέδιο ήταν το πρώτο από την κατηγορία αρχιτεκτονικής. Άλλα αξιόλογα έργα της περιελάμβαναν το Κέντρο Υγρού Στίβου του Λονδίνου που χτίστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2012. το Μουσείο Τέχνης Eli and Edythe Broad, το οποίο άνοιξε το 2012 στο Πολιτειακό Πανεπιστήμιο του Μίσιγκαν στο East Lansing του Μίσιγκαν. και το Jockey Club Innovation Tower (2014) για το Πολυτεχνείο του Χονγκ Κονγκ.

Τα εξαιρετικά επιτεύγματα της Χαντίντ ήταν ακόμη πιο αξιοσημείωτα αν σκεφτεί κανείς ότι εργαζόταν σε έναν κλάδο που κυριαρχούνταν σε μεγάλο βαθμό από άνδρες. Οι υποστηρικτές της υποστήριξαν ότι συχνά υποβαλλόταν σε αντιπαραθέσεις που δεν ήταν οι άντρες συνάδελφοί της. Οι φανταστικές φόρμες της συχνά χλευάζονταν και το κόστος και η κλίμακα πολλών από τις προμήθειες της γελοιοποιούνταν συχνά. Πράγματι, η προβληματική τοποθεσία για το London Aquatics Centre ανάγκασε τη Hadid να περιορίσει το σχέδιό της, ενώ οι διαμαρτυρίες, κυρίως από εξέχοντες Ιάπωνες αρχιτέκτονες, την οδήγησαν να ακυρώσει εντελώς το σχέδιό της για το Νέο Εθνικό Στάδιο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2020 στο Τόκιο . Περαιτέρω διαμάχη ακολούθησε αφότου μια έκθεση του 2014 αποκάλυψε ότι περίπου 1.000 αλλοδαποί εργάτες είχαν πεθάνει εξαιτίας των κακών συνθηκών εργασίας σε εργοτάξια στο Κατάρ, όπου το στάδιο Al Wakrah  για το Παγκόσμιο Κύπελλο του 2022 επρόκειτο να ανοίξει. Όταν ρωτήθηκε για τους θανάτους, η Χαντίντ αντιτάχθηκε στην ευθύνη της ως αρχιτέκτονας να εξασφαλίσει ασφαλείς συνθήκες εργασίας και οι παρατηρήσεις της θεωρήθηκαν ευρέως ως χωρίς ίχνος ευαισθησίας. Ένας κριτικός αρχιτεκτονικής του The New York Review of Books επιδείνωσε την κατάσταση όταν υποστήριξε ψευδώς ότι 1.000 έχασαν τη ζωή τους χτίζοντας το γήπεδό της, το οποίο δεν είχε ακομα ολοκληρωθεί. Η Χαντίντ κατέθεσε μήνυση για συκοφαντική δυσφήμιση κατά του κριτικού και της δημοσίευσης. Αργότερα ζήτησε συγγνώμη και δώρισε ένα μεγάλο ποσό σε μια φιλανθρωπική οργάνωση που προστατεύει τα εργασιακά δικαιώματα.

Η Χαντίντ δίδαξε αρχιτεκτονική σε πολλά μέρη, όπως η Αρχιτεκτονική Ένωση, το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ, το Πανεπιστήμιο του Σικάγο και το Πανεπιστήμιο Γέιλ. Σχεδίασε επίσης έπιπλα, κοσμήματα, υποδήματα, τσάντες, εσωτερικούς χώρους όπως εστιατόρια και σκηνικά, κυρίως για την παραγωγή του 2014 της Φιλαρμονικής του Λος Άντζελες του Wolfgang Amadeus Mozart Così fan tutte.

Στον ξαφνικό της θάνατό από καρδιακή προσβολή το 2016, ενώ βρισκόταν σε θεραπεία για βρογχίτιδα, η Hadid άφησε 36 ημιτελή έργα, συμπεριλαμβανομένου του σταδίου του Παγκοσμίου Κυπέλλου του 2022, του Port House της Αμβέρσας (2016) και του King Abdullah Petroleum Studies and Research Center (2017, KAPSARC). ) στο Ριάντ της Σαουδικής Αραβίας. Ο συνεργάτης της, Patrik Schumacher, ανέλαβε την ηγεσία της εταιρείας της, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση των υφιστάμενων προμηθειών και την προμήθεια νέων. Εκτός από το βραβείο Pritzker και το βραβείο Stirling, τα πολυάριθμα βραβεία της περιελάμβαναν το βραβείο αρχιτεκτονικής Praemium Imperiale της Ιαπωνικής Ένωσης Τέχνης (2009) και το Βασιλικό Χρυσό Μετάλλιο για την Αρχιτεκτονική (2016), την υψηλότερη διάκριση της RIBA. Η Hadid ήταν μέλος της Encyclopædia Britannica Editorial Board of Advisors (2005–06). Το 2012 ανακηρύχθηκε Dame Commander του Τάγματος της Βρετανικής Αυτοκρατορίας (DBE).

Δείτε εδώ βίντεο με τα μεγαλύτερα και διασημότερα έργα της Zaha Hadid

https://www.youtube.com/watch?v=MrRvX5I8PyY


Πέμπτη 10 Μαρτίου 2022

Ποια πηγή θέρμανσης είναι η φθηνότερη;

Ουδείς θα ρωτούσε τα προηγούμενα χρόνια αν συμφέρει το πετρέλαιο έναντι του φυσικού αερίου, αλλά υπήρξε περίοδος μέσα στον φετινό χειμώνα που συνέβη και αυτό: έφτασε η θέρμανση με το πετρέλαιο να είναι πιο φθηνή, γιατί η ανατίμηση «συγκρατήθηκε» στο 40%, την ώρα που η τιμή του φυσικού αερίου υπερδιπλασιαζόταν.

Και αν κάποτε η θέρμανση με ηλεκτρικά καλοριφέρ φάνταζε ως μια εύκολη, φθηνή ως προς το κόστος του εξοπλισμού και ανεκτή ως προς το κόστος χρήσης λύση, πλέον είναι απαγορευτική για την κάλυψη καθημερινών αναγκών. 

Η αξιόπιστη σύγκριση των εναλλακτικών πηγών θέρμανσης –καυστήρες πετρελαίου ή φυσικού αερίου, καυστήρες υγραερίου, κλιματιστικά και αντλίες θερμότητας– προϋποθέτει γνώσεις μηχανικού, αλλά και ξεκάθαρο τοπίο όσον αφορά τις τιμές και την επιδοματική πολιτική, που διαφοροποιεί εντελώς την εικόνα.
Ξεκάθαρο τοπίο αυτή την περίοδο όσον αφορά τις τιμές δεν έχουμε, οπότε σημαντικές αποφάσεις, όπως η αλλαγή της πηγής θέρμανσης, δεν είναι εύκολο να ληφθούν.
Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο η διεθνής τιμή του φυσικού αερίου εκτοξεύτηκε στα 160 ευρώ ανά μεγαβατώρα στο χρηματιστήριο του Άμστερνταμ, την ώρα που το πετρέλαιο κόστιζε περίπου 75-80 δολάρια το βαρέλι.
Τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το πετρέλαιο θέρμανσης ήταν για τον τελικό καταναλωτή σαφώς φθηνότερη λύση (κατά τουλάχιστον 10-15%) σε σχέση με το φυσικό αέριο. Φτάσαμε στον Φεβρουάριο.
Η τιμή του φυσικού αερίου υποχώρησε κάτω από τα 80 ευρώ ανά μεγαβατώρα και το πετρέλαιο σκαρφάλωσε στα 92 δολάρια το βαρέλι. Επίσης, η κυβέρνηση ανακοίνωσε επιδότηση 40 ευρώ για το φυσικό αέριο, χωρίς να γίνει αντίστοιχη κίνηση για το πετρέλαιο θέρμανσης. Αν λοιπόν γινόταν η σύγκριση με τα δεδομένα του Φεβρουαρίου, το αποτέλεσμα θα ήταν εντελώς διαφορετικό. Συμπέρασμα: Αποφάσεις δεν λαμβάνονται εν μέσω ενεργειακής θύελλας, καθώς τα δεδομένα αλλάζουν από τη μία στιγμή στην άλλη. 

Υπάρχουν όμως μερικά δεδομένα που πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη και για το παρόν, και για το μέλλον:

1. Η χώρα έχει λάβει στρατηγική απόφαση να μηδενίσει την κατανάλωση του πετρελαίου θέρμανσης. Στον κλιματικό νόμο θα υπάρξει διάταξη που θα απαγορεύει την εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου θέρμανσης στις νέες οικοδομές. Και από το 2030 και μετά, θα πρέπει να έχουν αντικατασταθεί και όλοι οι υφιστάμενοι καυστήρες. 

2. Όλες οι συγκρίσεις δείχνουν ότι η πιο οικονομική λύση θέρμανσης αυτή τη στιγμή είναι η αντλία θερμότητας.
Για κάθε τέσσερις ή πέντε μονάδες θερμότητας που παράγει, χρησιμοποιεί μία μονάδα ηλεκτρικού ρεύματος και οι υπόλοιπες τρεις ή τέσσερις μονάδες παράγονται από τον αέρα.
Μια σύγκριση ενός καυστήρα πετρελαίου με μια αντλία θερμότητας:
Σε ένα σπίτι 120 τ.μ. χωρίς επαρκή μόνωση, το κόστος θέρμανσης με τιμή ανά λίτρο στο 1,25 ευρώ, η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να φτάσει στα 2.600 ευρώ.
Με την αντλία θερμότητας, ακόμη και με τελική τιμή λιανικής της κιλοβατώρας στα 25 λεπτά, το κόστος κατεβαίνει στα 1.400 ευρώ. Άρα επιτυγχάνεται εξοικονόμηση περίπου 1.200 ευρώ τον χρόνο. Επιπλέον, η αντλία θερμότητας μπορεί να συνδεθεί με το φωτοβολταϊκό και το κόστος χρήσης να μειωθεί περισσότερο ή ακόμη και να μηδενιστεί. Η περίοδος απόσβεσης μπορεί να φτάσει και στα 7-8 χρόνια και να μειωθεί αν η επένδυση ενταχθεί σε ένα πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ».

3. Οι απλές συσκευές ηλεκτρικού ρεύματος (π.χ. ηλεκτρικά καλοριφέρ, θερμάστρες κ.λπ.) καταναλώνουν μία μονάδα ηλεκτρικής ενέργειας για να παραγάγουν μία μονάδα θερμότητας. Με την τιμή της κιλοβατώρας στα 25 ή ακόμη και στα 30 λεπτά του ευρώ, είναι ό,τι πιο ακριβό υπάρχει αυτή τη στιγμή. Ένα ηλεκτρικό καλοριφέρ των 3.000 Watt μπορεί να χρεώνει το νοικοκυριό ακόμη και με ένα ευρώ για κάθε ώρα λειτουργίας. 

4. Το φυσικό αέριο θεωρείται πιο φιλικό για το περιβάλλον από ό,τι το πετρέλαιο και αναμένεται ότι, ανεξάρτητα από τις εξελίξεις σε επίπεδο τιμών, οι κυβερνήσεις θα επιδιώκουν με μέτρα όπως η επιδότηση των τιμών κ.λπ. να καθιστούν τη λύση της θέρμανσης με φυσικό αέριο φθηνότερη σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης.

ΠΗΓΗ: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Δευτέρα 7 Μαρτίου 2022

Η Αθήνα δεύτερη στην επιλογή των επενδυτών ακινήτων

Πρόσφατη έρευνα της επενδυτικής εταιρείας ProfitLevel έδειξε ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη πιο ευνοϊκή αγορά για τους επενδυτές, καθώς με βάση το επίπεδο των τιμών πώλησης κατοικιών και τα αναμενόμενα έσοδα από ενοίκια, χρειάζονται μόνο 17,66 χρόνια για να αποσβεστεί η αρχική επένδυση. 

Την Αθήνα κέρδισε οριακά μόνο η Βαλένθια στην Ισπανία, με 17 χρόνια, και ακολούθησε η Μασσαλία, στη νότια Γαλλία, όπου χρειάζονται 21,78 χρόνια για να αποσβεστεί μια επένδυση σε ακίνητο, και η Βαρκελώνη με 22,5 χρόνια. 

Αντίθετα, οι πόλεις στην Κεντρική Ευρώπη είναι πλέον λιγότερο ελκυστικές για τους επενδυτές, λόγω της συνεχούς ανόδου των τιμών τα τελευταία χρόνια, με τα ακίνητα στη Βαρσοβία, την Πράγα και το Ντουμπρόβνικ να διαρκούν μεταξύ 31 και 42,38 ετών. 

Αυτός είναι επίσης ένας λόγος για τον οποίο η ελληνική αγορά έχει αρχίσει να προσελκύει πιο «ώριμους» επενδυτές – δηλαδή ανθρώπους που δεν στοχεύουν σε βραχυπρόθεσμο κέρδος, αλλά επιδιώκουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

Σε αυτό έχει συμβάλει και η σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Ελλάδα, ειδικά από το 2017.  Σήμερα, με βάση στοιχεία της διαδικτυακής πλατφόρμας Spitogatos, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική ανέρχεται στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο κέντρο της Αθήνας φτάνει έως και τα 8,8 ευρώ.


Τρίτη 15 Φεβρουαρίου 2022

Απο τις πιο προσοδοφόρες επενδύσεις η αγορά διαμερίσματος στην Αθήνα

 Η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια σύμφωνα με σχετική ανάλυση της ProfitLevel.

Αντίθετα, η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας - σε 17 χρόνια. 

Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος αποτελεί πιο ισχυρό πόλο έλξης επενδύσεων. 

Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη, τις περιοχές όπου δραστηριοποιείται η επενδυτική εταιρεία.

Η υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας συγκαταλέγεται στα μεγέθη που επηρεάστηκαν από την αλλαγή στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Έναν από τους κυρίαρχους παράγοντες αποτέλεσε η ζήτηση για τα διαμερίσματα ως επένδυση. Δεν έχουν βιώσει  όλες οι ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις και οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες παρόμοιες εξελίξεις.

«Τα αποτελέσματα επιβεβαιώνουν ότι ενδέχεται να είναι πιο προσοδοφόρο για τους Κεντροευρωπαίους να αγοράζουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Νότια Ευρώπη παρά στο μέρος όπου κατοικούν», σχολιάζει η Lucia Zarska, Chief Analyst στην ProfitLevel, προσθέτοντας: «Ωστόσο, όταν προχωρούν σε αγορές στο εξωτερικό, οι επενδυτές θα πρέπει μεταξύ άλλων να εξετάζουν προσεκτικά τοπικές φορολογικές υποχρεώσεις, φορολογικά τέλη, καθώς και πιθανούς τόκους ή άλλους όρους υποθήκης στο εξωτερικό».

 Μεθοδολογία και πηγές: Τα δεδομένα βασίζονται σε πλήθος διασταυρωμένων πηγών από το Numbeo.com, το οποίο διαθέτει περισσότερα από 100 σημεία δεδομένων ακόμη και για μικρές πόλεις τους τελευταίους 12 μήνες*. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν την εβδομάδα 10-17 Ιανουαρίου 2022. Τα ενοίκια που καταγράφηκαν βρίσκονται στην κατηγορία διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου (50m2) στο κέντρο της πόλης ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα δεδομένα έχουν διασταυρωθεί με άλλες πηγές, όπως το Statista.com ή την ανάλυση της Deloitte*. Ωστόσο, οι συγκεκριμένες εναλλακτικές πηγές αναφέρουν μια μέση τιμή για ολόκληρη την πόλη, επομένως οι αριθμοί της ProfitLevel είναι σταθερά υψηλότεροι.

Οι τιμές που χρησιμοποιούνται είναι οι μέσες τιμές για το 2021 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.

Πόλη Περίοδος απόσβεσης σε έτη**

Βαλένθια 17,06

Αθήνα 17,66

Μασσαλία 21,78

Βαρκελώνη 22,51

Γκραν Κανάρια (Λας Πάλμας) 23,00

Κρήτη (Ηράκλειο) 23,37

Κρακοβία 25,19

Λιουμπλιάνα 25,62

Μπρατισλάβα 26,11

Μιλάνο 27,42

Βουδαπέστη 29,67

Νίκαια 29,71

Βαρσοβία 30,76

Πράγα 35,46

Βιέννη 37,16

Μόναχο 38,00

Ντουμπρόβνικ 42,38

 **αναλογία της τιμής αγοράς ενός διαμερίσματος προς το ετήσιο ενοίκιο 

Σάββατο 29 Ιανουαρίου 2022

Εως τέλος Φεβρουαρίου η εξόφληση των κρατικών αποζημιώσεων για τα κουρεμένα ενοίκια . Άνοδος των ενοικίων στα επαγγελματικά ακίνητα

Παρά την τηλε-εργασία που τείνει να καθιερωθεί από συγκεκριμένες επιχειρήσεις, οι τιμές αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, σημείωσαν  στο πρώτο εξάμηνο του 2021 αύξηση 1,4%, ενώ τα ενοίκια τους στο ίδιο διάστημα αυξήθηκαν κατά 2,7%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.

Πιο αναλυτικά, με βάση τα διαθέσιμα  στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,4% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄εξάμηνο του 2020.

Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και 0,9% στη Θεσσαλονίκη.

Εν τω μεταξύ κλείνει τον λογαριασμό των πληρωμών με τα «κουρεμένα» ενοίκια το υπουργείο Οικονομικών καταβάλλοντας έως τα τέλη Φεβρουαρίου τις κρατικές αποζημιώσεις που εκκρεμούν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για να πάρουν σειρά οι διασταυρώσεις.
Ειδικότερα οι κατηγορίες των εκμισθωτών που «περιμένουν στην ουρά» για τις αποζημιώσεις σχεδόν δύο χρόνια είναι όσοι έχουν υπεκμισθώσει το σύνολο ενός ακινήτου και όσοι έχουν υπεκμισθώσει μέρος αυτού.

Παράλληλα η ΑΑΔΕ ξεκινάει σαφάρι για τον εντοπισμό ιδιοκτητών που έλαβαν προκαταβολικά την κρατική ενίσχυση για τις απώλειες ενοικίων που υπέστησαν το χρονικό διάστημα από τον Μάρτιο έως τον Ιούλιο του 2021 αλλά από τις διασταυρώσεις στοιχείων αποδείχθηκε, ότι δεν υπέβαλαν δηλώσεις Covid ή ότι το ποσό της αποζημίωσης ήταν υψηλότερο από αυτό που δικαιούνταν.

Πολύ σύντομα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ με το ύψος της αποζημίωσης που θα πρέπει να επιστρέψουν στο Δημόσιο και σε περίπτωση που δεν το πράξουν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας θα επιβαρυνθούν με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.


Παρασκευή 10 Δεκεμβρίου 2021

Παράταση ενός μήνα για αγοραπωλησίες με τις ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες

Την παράταση κατά ένα μήνα της προθεσμίας για την υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021αποφάσισε η κυβέρνηση.

Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η μεγάλη καθυστέρηση στην έκδοση των απαιτούμενων δικαιολογητικών που έχει προκληθεί από τον πυρετό μεταβιβάσεων που επικρατεί στα συμβολαιογραφικά γραφεία.

Με την παράταση θα δοθεί η δυνατότητα στους φορολογούμενους που δεν προλαβαίνουν να συγκεντρώσουν τα δικαιολογητικά και τα πιστοποιητικά που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρους, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έως και 250% σε πάνω από 7.000 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου.

Δικαιολογητικά

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου στην περίπτωση της αγοραπωλησίας είναι τα εξής:

Τίτλος ιδιοκτησίας.

Οικοδομική άδεια.

Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος.

Εγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου.

Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.

Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς.

Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

Σάββατο 4 Δεκεμβρίου 2021

ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ

Τα έξοδα της αγοράς ενός ακινήτου είναι περίπου 8% του τιμήματος.
Ωστόσο δεδομένου ότι οι παρέχοντες τις υπηρεσίες τους για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας είναι ελεύθεροι επαγγελματίες, υπάρχει τιμολογιακή διακύμανση.
Τα μόνα κόστη που δεν μεταβάλλονται είναι αυτό του φόρου και της μεταγραφής στο κτηματολόγιο. 

Αναλυτικά:
Α. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

Αν και από το 2014  η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική, οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν να τους εκπροσωπήσει δικηγόρος.
Την κύρια ευθύνη ενός συμβολαίου , την συγκέντρωση όλων των κατά νόμο απαραίτητων  εγγράφων και την οριστική έγκριση της αγοράς, την  φέρει ο συμβολαιογράφος.
Η κύρια μέριμνα του δικηγόρου του αγοραστή, είναι ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας σε βάθος 20ετίας από τα βιβλία μερίδων του υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου στο οποίο ανήκει το ακίνητο, αλλά και ο έλεγχος βαρών (κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, διεκδικήσεις από τρίτους ή το Δημόσιο κλπ.)

Αν η παράσταση του δικηγόρου αναγραφεί στο συμβόλαιο, τότε η αμοιβή του είναι τις περισσότερες φορές το 1% της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας, συν 24% Φ.Π.Α για την έκδοση τιμολογίου ή απόδειξης. 

Β. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι συνήθως 1% έως 0,80% ωστόσο αναδιαμορφώνεται αναλόγως της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής και μπορεί να φθάσει και το 0,10%. Όσο μεγαλώνει η αξία ενός ακινήτου τόσο μικραίνει η συμβολαιογραφική αμοιβή. 

Επιπλέον: 

1.Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, αμοιβή πέντε ευρώ  (5,00).

2.Για κάθε φύλλο των αντιγράφων των ίδιων ως άνω συμβολαιογραφικών πράξεων, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως με την κατάρτιση της πράξεως, τέσσερα ευρώ  (4,00).

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα βαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται στο ποσό που υπολογίζει και αναγράφει απαραίτητα ο συμβολαιογράφος στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου. Αυτή είναι και η απόδειξη για την εφορία της αμοιβής που καταβλήθηκε.

Τα έξοδα βαρύνονται με Φ.Π.Α. 24%

 Γ. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο κτηματολόγιο  της περιοχής του ακινήτου υπολογίζονται με συντελεστή 0,475% χωρίς όριο. Και αυτό το έξοδο επιβαρύνεται με 24% Φ.Π.Α

Δ. ΦΟΡΟΙ

Ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο (εάν αυτή είναι μεγαλύτερη της αντικειμενικής)

Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% επί του ΦΜΑ υπέρ του οικείου Δήμου.

Για παράδειγμα, εάν η αξία του ακινήτου είναι 100.000€ τότε οι φόροι υπολογίζονται ως εξής:

100.000€ Χ 3% (ΦΜΑ) = 3.000€ 

 3.000€ Χ 3% (ΦΟΡΟΣ ΟΤΑ): 90€
-------------------------------------------------
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 3.090€

Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου από επαγγελματία εργολάβο, του οποίου η άδεια εκδόθηκε μετά την 01/01/2007, το τίμημα σύμφωνα με τον νόμο επιβαρύνεται με Φ.Π.Α 24%. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια έχει ανασταλεί αυτή η επιβάρυνση, χωρίς όμως να έχει καταργηθεί νομοθετικά. 

Ε. ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ

Η μεσιτική αμοιβή είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και συμφωνείται ειδικώς μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του πωλητή, αλλά και μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του αγοραστή.

Η μεσιτική αμοιβή συνήθως στις αγοραπωλησίες είναι 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή και υπολογίζεται στην πραγματική αξία του ακινήτου. Αυτό όμως μπορεί να μεταβληθεί είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις όπου οι υποδείξεις ευκαιριών τιμολογούνται με μεγαλύτερα ποσοστά, έως και 10%. Οι αμοιβές αυτές επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 24%.


Κυριακή 24 Οκτωβρίου 2021

Τον Νοέμβριο η πιλοτική λειτουργία της πλατφόρμας e-metavivaseis απο ομάδα ειδικά εκπαιδευμένων συμβολαιογράφων

          
Με τον συμβολαιογράφο να αποτελεί το μοναδικό σημείο επαφής, η μεταβίβαση ενός ακινήτου θα μπορεί να γίνεται ακόμα και μέσα σε 3 λεπτά, αφού προηγουμένως συγκεντρωθούν ηλεκτρονικά όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και δικαιολογητικά (από Εφορία, Κτηματολόγιο, δήμους κ.λπ.).
Η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης δημιουργεί ένα one-stop-shop που θα επιταχύνει τα συνολικά 11 βήματα που είναι σήμερα απαραίτητα για να γίνει μια μεταβίβαση, συρρικνώνοντας τον χρόνο από τους τουλάχιστον έξι μήνες που διαρκεί σήμερα σε μόλις λίγα λεπτά.
         Η πιλοτική λειτουργία της ψηφιακής πλατφόρμας θα ξεκινήσει σε δύο φάσεις. Στην πρώτη μέσα στον Νοέμβριο μια μικρή ομάδα συμβολαιογράφων, που εκπαιδεύονται ήδη, θα δοκιμάσει τη διαδικασία ώστε να διορθωθούν τυχόν προβλήματα, ενώ στη δεύτερη θα μπει σε πιλοτική παραγωγική λειτουργία ως το τέλος του έτους με το σύνολο των συμβολαιογράφων της χώρας.
Σε αυτή τη φάση, θα μεταβιβάζεται τακτοποιημένο ακίνητο σε λειτουργούν Κτηματολόγιο από φυσικό πρόσωπο σε φυσικό πρόσωπο.

Χωρίς ταλαιπωρία

Η νέα ηλεκτρονική υπηρεσία μέσω της ψηφιακής πύλης του Ελληνικού Δημοσίου gov.gr έρχεται για να απλουστεύσει και να επιταχύνει μια διαδικασία που στο μυαλό όλων συνδέεται με ταλαιπωρία, ουρές σε διάφορες υπηρεσίες, χαρτούρα και απρόβλεπτα εμπόδια.
Σήμερα, απαιτούνται περίπου 17 πιστοποιητικά τα οποία οι πολίτες πρέπει να αναζητήσουν οι ίδιοι και να τα πάρουν στα χέρια τους και συνολικά 11 βήματα, όταν ο διεθνής μέσος όρος είναι 4,7 βήματα, σύμφωνα με την καταγραφή της Παγκόσμιας Τράπεζας. Πρόκειται δε για μια διαδικασία που ναρκοθετεί και την αναπτυξιακή πορεία της χώρας, καθώς βάζει εμπόδια στο «επιχειρείν».

Οπως είχε αναφέρει ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κυριάκος Πιερρακάκης στη Βουλή κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο, «στόχος μας είναι ο συμβολαιογράφος που θα έχει αυτή την εφαρμογή να μπορεί να αντλεί από όλες τις διαθέσιμες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου όλα τα στοιχεία τα οποία χρειάζεται αυτόματα. Αυτό είναι ένα μεγάλο βήμα ώστε οι πολίτες και οι επιχειρηματίες να μην ταλαιπωρούνται στις μεταβιβάσεις».

Με τη νέα ψηφιακή εφαρμογή, εάν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ένα τακτοποιημένο ακίνητο και ο πωλητής είναι ενήμερος φορολογικά και ασφαλιστικά, τότε πραγματικά η μεταβίβαση γίνεται σε μόλις ένα βήμα από έντεκα.

Μια εφαρμογή για τρεις

Το e-Μεταβιβάσεις θα υποστηρίζει δύο ρόλους, του συμβολαιογράφου και του πολίτη, ο οποίος θα είναι είτε Πωλητής είτε Αγοραστής. Μόλις οι δύο τελευταίοι συμφωνήσουν στην αγοραπωλησία του ακινήτου, τότε χτυπούν την ηλεκτρονική πόρτα του συμβολαιογράφου, χωρίς να χρειάζεται να μετακινηθούν από το σπίτι ή την εργασία τους.

Το σύστημα ταυτοποιεί και τους τρεις χρήστες, με τον συμβολαιογράφο να περνά δύο στάδια, το πρώτο μέσω των κωδικών Taxisnet και το δεύτερο μέσω του Μητρώου Συμβολαιογράφων. Πωλητής και Αγοραστής ταυτοποιούνται μέσω των κωδικών Taxisxnet.

Στην έναρξη της διαδικασίας ο συμβολαιογράφος, αφού καταχωρίσει τον ΑΦΜ του πωλητή ή των πωλητών (καθώς μεταβιβάζονται δικαιώματα ιδιοκτησίας) και του αγοραστή στο e-Μεταβιβάσεις, προσκαλεί αμφότερους να τον εξουσιοδοτήσουν, αποστέλλοντας ένα link καταχώρισης μέσω email και SMS ότι είστε ο πωλητής και ο αγοραστής του ακινήτου.

Ο πωλητής, από τη δική του πλευρά, αφού ταυτοποιηθεί και αποδεχθεί ότι θα γίνει προσπέλαση των στοιχείων του, παρέχει την εξουσιοδότηση ώστε πια ο συμβολαιογράφος να συλλέξει τα απαραίτητα έγγραφα και να προχωρήσει στην αγοραπωλησία.

Η σύνδεση με τα δίκτυα

Μια καινοτομία του συστήματος αποτελεί η παραγωγή ενός κωδικάριθμου με QR code, που φέρει όλα τα στοιχεία που χρειάζονται για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ, την ΕΥΔΑΠ και όλες τις άλλες υπηρεσίες, απαλλάσσοντας πολίτες και επιχειρήσεις από τα πήγαινε-έλα με τεράστιους φακέλους.

Δεύτερο βήμα του e-Μεταβίβαση είναι η διασύνδεσή του με το ΓΕΜΗ προκειμένου να απευθύνεται και σε επιχειρήσεις, καθώς θα πιστοποιείται ο νόμιμος εκπρόσωπος. Ομως η επόμενη φάση θα προχωράει ακόμα πιο πέρα εντάσσοντας τα Μητρώα της Αρχαιολογίας και των περιοχών Natura ή τους δασικούς χάρτες, ώστε να επεκταθεί και στα μη «καθαρά» ακίνητα για να καλύψει όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων στη χώρα. Ηδη προβλέπεται το εν λόγω έργο στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Τα ηλεκτρονικά βήματα των συμβολαιογράφων για τα δικαιολογητικά

Ξεκινά ένα μεγάλο δίχτυ διαλειτουργικότητας που «επικοινωνεί» άμεσα με το Κτηματολόγιο, το Φορολογικό Μητρώο, το Μητρώο του υπουργείου Εργασίας, την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Ο πωλητής επιλέγει μέσω του δικού του προφίλ, από τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο Ε9 του, εκείνο που θέλει ή καταχωρεί εξαρχής τον κωδικό του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου). Επίσης, εφόσον το έχει διαθέσιμο, μπορεί να μεταφορτώσει το συμβόλαιο ή να το αναζητήσει ο ίδιος στο maps.gov.gr. ή ο συμβολαιογράφος μέσω της Θέασης στο επόμενο βήμα. Από τη στιγμή που ο πωλητής θα πατήσει ολοκλήρωση, ξεκινάει ο κύκλος του συμβολαιογράφου, που έχει λάβει απαραιτήτως τις εξουσιοδοτήσεις των δύο μερών μέσω email.

Η συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων γίνεται χωρίς καθόλου χαρτιά. Ελαχιστοποιείται σε πρώτη φάση ή και εξαλείφεται η φυσική επαφή του πολίτη με υπηρεσίες και γκισέ. Τι «τραβάει» λοιπόν ο συμβολαιογράφος με όπλο τις διαλειτουργικότητες:

  • ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) που είτε έχει χορηγήσει ο πωλητής είτε ανιχνεύεται μέσω Κτηματολογίου.
  • Συμβόλαιο του ακινήτου.
  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Εάν δεν είναι πληρωμένος δεν θα μπορεί να «κλειδώσει» ο συμβολαιογράφος τη διαδικασία.
  • Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
  • ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), το οποίο και είναι αυτό που ακόμη δεν διαλειτουργεί διότι δεν υπάρχουν οι αντίστοιχες ψηφιακές υπηρεσίες στους δήμους της χώρας, άρα απαιτείται αίτηση του πωλητή.
  • Εγγραφα μηχανικού. Εφόσον υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (δεν είναι υποχρεωτική), τότε «γυρίζει» όλα τα απαιτούμενα έγγραφα αυτόματα, αλλιώς συλλέγονται και μεταφορτώνονται σε ένα μόνο αρχείο στην εφαρμογή.
  • ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος), ο οποίος αντλείται από Κτηματολόγιο και εκδόθηκε από τον μηχανικό όταν ανέβηκε το τοπογραφικό.
  • Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.

Οταν όλα τα παραπάνω «κλειδώσουν», τότε ο συμβολαιογράφος πατάει το κουμπί «Δήλωση» και μεταφέρεται στο myProperty της ΑΑΔΕ από το οποίο προκύπτει αυτόματα η ταυτότητα πληρωμής, που αποστέλλεται στον αγοραστή, ο οποίος και οφείλει  να καταβάλει τον φόρο. Αυτό σημαίνει και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται όταν γίνει και η μετεγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο και πάλι ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο.

ΠΗΓΗ: B2GREEN

Δευτέρα 4 Οκτωβρίου 2021

Τα 8 σημαντικά κίνητρα για την αύξηση των αγοραπωλησιών

Αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, αναστολή του ΦΠΑ, αφορολόγητες γονικές παροχές, εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις, πάγωμα του φόρου υπεραξίας και μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι τα «καύσιμα» της αγοράς ακινήτων

Νέο ράλι στην κτηματαγορά πυροδοτούν η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας (54,3% στον όγκο τον περασμένο Ιούνιο σε σχέση με πέρυσι), η αναστολή του ΦΠΑ, οι αφορολόγητες γονικές παροχές, οι εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις, το πάγωμα του φόρου υπεραξίας, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, αλλά και η προσέλκυση πλουσίων και συνταξιούχων για να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Παρά τις πιέσεις που προκλήθηκαν το 2020 και τις αρχές του 2021, όπως αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία του προγράμματος «Golden Visa», στην περιορισμένη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, στον μειωμένο αριθμό μεταβιβάσεων κατοικιών, καθώς και στις αρνητικές επιχειρηματικές προσδοκίες για τις κατασκευές κατοικιών, η αγορά αρχίζει να παίρνει τα πάνω της τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς την οικοδομική δραστηριότητα.

Τα φορολογικά κίνητρα για την απόκτηση και την ανακαίνιση ακινήτων, σε συνδυασμό με το άνοιγμα της χώρας σε ξένους επενδυτές ή και φορολογικούς μετανάστες, δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες για να κινητοποιηθούν σημαντικά κεφάλαια για αγοραπωλησίες. Ειδικότερα, καύσιμο για την κτηματαγορά αποτελούν τα εξής κίνητρα:

■ Αναστολή του ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα από το 2006: Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ ισχύει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από 1-1-2006 και μετά και είτε μέχρι σήμερα έχουν παραμείνει ημιτελή, είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει απούλητα. Ετσι, όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από 1-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιρειών που τα κατασκευάζουν ή τα έχουν αποπερατώσει δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους, τη στιγμή κατά την οποία θα μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση. Τα ακίνητα αυτά θα επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών τιμών τους, όπως ακριβώς και τα παλιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. H ευνοϊκή ρύθμιση ισχύει και για όσα κτίσματα κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πουληθούν εντός της τριετίας.

■ Αφορολόγητες δωρεές για αγορά κατοικίας: Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ αντικαθιστά το προηγούμενο όριο των 150.000 ευρώ ανά γονέα και ανά τέκνο, με αποτέλεσμα ακίνητα, χρήματα ή μετοχές συνολικής αξίας έως και 1,6 εκατ. ευρώ από τους δύο γονείς να μεταβιβάζονται χωρίς κανέναν φόρο σε κάθε τέκνο. Ποσά περιουσίας που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια ανά περίπτωση ιδιοκτησίας (π.χ., το ατομικό 800.000 ευρώ ή το οικογενειακό 1,6 εκατ. ευρώ) θα φορολογούνται με τον ισχύοντα ανώτατο συντελεστή του 10%.

■ Πάγωμα φόρου υπεραξίας: Εχει ανασταλεί για τρία χρόνια, και συγκεκριμένα έως και την 31η Δεκεμβρίου του 2022 , ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

■ Εκπτωση φόρου για ανακαινίσεις ακινήτων: Σημαντικά κεφάλαια αναμένεται να διοχετευτούν και προς την κατεύθυνση των ανακαινίσεων/ανακατασκευών υφιστάμενων ακινήτων, που θεωρείται ακόμα μεγαλύτερο πεδίο δράσης για τους ιδιώτες, δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερομένων ναι μεν δεν διαθέτει την αγοραστική δύναμη για την αγορά κατοικίας, αλλά ενδιαφέρεται για την αναβάθμιση του υφιστάμενου ακινήτου τους. Στο πλαίσιο αυτό, η ρύθμιση για την παροχή έκπτωσης φόρου 40% στις δαπάνες υπηρεσιών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων έχει ιδιαίτερη σημασία.

■ Κίνητρα για αλλοδαπούς: Με πρόσφατους νόμους παρέχονται κίνητρα (χαμηλή φορολόγηση) για μεταφορά φορολογικής έδρας πλούσιων ξένων και στη χώρα μας. Οι πλούσιοι ξένοι, μάλιστα, θα πρέπει να προχωρήσουν, σύμφωνα με τον νόμο, σε επένδυση ύψους 500.000 ευρώ στη χώρα μας. Οι πρώτες επενδύσεις όσων ήρθαν στην Ελλάδα είναι η αγορά ακινήτου. Και οι συνταξιούχοι όμως που σκοπεύουν να έρθουν στην Ελλάδα έχουν ξεκινήσει ήδη τις έρευνες και αγορές ακινήτων.

■ Νέα μείωση ΕΝΦΙΑ: Το 2022 η κυβέρνηση σχεδιάζει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% με ενσωμάτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στη βασική κλίμακα του φόρου.

Θέλοντας να ενισχύσει τη δυναμική στην αγορά ακινήτων και να διευκολύνει την έρευνα και τις συναλλαγές, το υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην επέκταση του ψηφιακού χάρτη ακινήτων. Σε αυτή τη δεύτερη φάση περιλαμβάνεται η ανάπτυξη και εφαρμογή ενός πληροφοριακού συστήματος μαζικών εκτιμήσεων αξιών ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές. Συγκεκριμένα, προωθούνται τα εξής έργα:

■ Δημιουργία μητρώου / βάσης δεδομένων στοιχείων των ακινήτων και αξιών: To έργο θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων απ’ όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα.
Ενδεικτικά, δεδομένα που στοχεύει να συγκεντρώσει το έργο είναι:

α) Δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλοτροίωσης κ.λπ.).

β) Δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων (π.χ., χρήση γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.).

■ Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA): Το έργο θα υλοποιήσει ένα πολυχρηστικό Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (ΟΠΣ) κεντρικής γεωχωρικής υποδομής στο οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (Computer Assisted Mass Appraisal – CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο, δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο και αυτοματοποιημένο.

Ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα:

α) να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

β) να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες,

γ) να εισάγει δεδομένα,

δ) να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.

Η θέαση αποτελεσμάτων αναζήτησης και εντοπισμού θα γίνεται μέσω γεωγραφικών χαρτών και αλφαριθμητικών χαρακτήρων. Το σύστημα θα υποστηρίζει διοικητικές διαδικασίες διαχείρισης ενστάσεων και προσφυγών.

Επιπλέον, θα παρέχει διαδικτυακές υπηρεσίες προς τρίτα συστήματα, θα παράγει και θα διαθέτει στατιστικά στοιχεία προς αξιοποίηση σε τρίτους φορείς και οργανισμούς.

Το σύστημα θα υποβοηθά στη λήψη δίκαιης απόφασης σχετικά με την εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου με βάση τη δυναμική της κτηματαγοράς, ανεξάρτητα από τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, αξιοποιώντας τα στοιχεία του μητρώου στοιχείων ακινήτων και αξιών.

Πηγή: Newmoney.gr

Δευτέρα 27 Σεπτεμβρίου 2021

ΝΕΟΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΙ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ

 «Ολοκληρώνεται το πρώτο στάδιο για τη μεγαλύτερη πολεοδομική μεταρρύθμιση στη χώρα, με την προκήρυξη των διαγωνισμών για τη σύνταξη μελετών των πέντε πρώτων Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων που εντάσσονται στο χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων "Κωνσταντίνος Δοξιάδης", συνολικού προϋπολογισμού 401,05 εκατ. ευρώ», όπως ανακοίνωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς.

«Είμαστε αποφασισμένοι στην κυβέρνηση να μπουν κανόνες και τάξη στον χώρο. Τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, όπως και τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, συνιστούν το πρώτο και πλέον σημαντικό επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας. Είναι σύνθετες και πλήρεις μελέτες, οι οποίες στην ολοκλήρωσή τους θα βελτιώσουν καθοριστικά την εικόνα της Ελλάδας, τόσο στο φυσικό όσο και στο αστικό Περιβάλλον, ενισχύοντας σημαντικά τις επενδύσεις με οργάνωση και τάξη», εξήγησε ο υφυπουργός

Παράλληλα, συνεχίζει στη δήλωσή του, «έχοντας αυτά τα σύγχρονα πολεοδομικά εργαλεία στα χέρια μας και αξιοποιώντας έγκαιρα και μεθοδικά τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, θωρακίζουμε με γρήγορες διαδικασίες, ιδιαιτέρως δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς της χώρας μας, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, καθώς με το πέρας της εκπόνησης των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων αυτών των νησιών, θα μπει τάξη στη δόμηση, αφήνοντας πίσω δυσάρεστα φαινόμενα του παρελθόντος».

Όπως τόνισε ο κ. Ταγαράς: «Η εκπόνηση μελετών για πάνω από το 70% της χώρας με τη χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αποτελούν εθνικό στοίχημα που οφείλουμε όλοι μαζί, η κυβέρνηση, το υπουργείο, το ΤΕΕ, όλος ο τεχνικός κόσμος και η Αυτοδιοίκηση να κερδίσουμε προς όφελος των πολιτών και συνολικά της χώρας».

Επισημαίνεται από το ΥΠΕΝ ότι για πρώτη φορά υλοποιείται για πάνω από το 70% της επικράτειας παράλληλος πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός με ακρίβεια και αυστηρές προδιαγραφές, που θα θέσουν κανόνες και θα βάλουν τάξη στον χώρο συντεταγμένα και με ασφάλεια δικαίου, με τη θεσμική θωράκιση από το Συμβούλιο της Επικρατείας και την έκδοση των αντίστοιχων Προεδρικών Διαταγμάτων.

Ειδικότερα, οι προκηρύξεις που δημοσιεύονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, ως αναθέτουσα αρχή από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας που είναι ο κύριος του συνολικού έργου, αφορούν στα εξής πέντε Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια:

ΕΠΣ Δήμου Μινώα Πεδιάδας, με προεκτιμώμενη αξία 1.399.469,57 ευρώ

ΕΠΣ Δήμου Θήρας, με προεκτιμώμενη αξία 495.195,16 ευρώ

ΕΠΣ Δήμου Μυκόνου, με προεκτιμώμενη αξία 654.471,42 ευρώ

ΕΠΣ Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας (Δήμου Πύργου και Δήμου Ήλιδας,) με προεκτιμώμενη αξία 1.066.955 ευρώ

ΕΠΣ Δήμων Κορινθίων (ΔΕ Κορινθίων) & Λουτρακίου-Περαχώρας-Αγ. Θεοδώρων (ΔΕ Λουτρακίου-Περαχώρας), με προεκτιμώμενη αξία 979.645,98 ευρώ Ενώ, προβλέπεται επίσης παράταση αναστολής κατά ένα έτος στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε Μύκονο-Σαντορίνη.

Υπενθυμίζεται επίσης από το υπουργείο ότι της διακήρυξης του διαγωνισμού για τη σύνταξη των ΕΠΣ στη Σαντορίνη και τη Μύκονο έχει προηγηθεί η απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιου για θέματα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκου Ταγαρά (ΦΕΚ Δ΄578/07.09.2021), με την οποία παρατείνεται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές στη Μύκονο και τη Σαντορίνη για ένα έτος.

Η παράταση αναστολής δίνεται ώστε με την ολοκλήρωση των ΕΠΣ -μετά και την έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων- να τεθούν σαφείς κανόνες και χωροταξικοί-πολεοδομικοί περιορισμοί, με στόχο την προστασία του φυσικού και αστικού περιβάλλοντος των νησιών αυτών, καθώς λόγω του μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος έχουν σημειωθεί φαινόμενα υπερκορεσμού και άναρχης δόμησης.

Όπως δήλωσε από την πλευρά του ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης:

«Μέχρι σήμερα υπήρχε πλαίσιο σε ένα μικρό μέρος της επικρατείας, που πολλές φορές ακόμα και αυτό αμφισβητούνταν από προσφυγές πολιτών στο ΣτΕ. Πλέον, έχουμε την ευκαιρία να αποκτήσουμε ένα σύγχρονο εργαλείο που θα πατάει σε γερές βάσεις με Προεδρικά Διατάγματα, ενώ ο πολεοδομικός σχεδιασμός θα συνοδεύεται από στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση για τη βιώσιμη ανάπτυξη κάθε Δήμου της Ελλάδας

ΠΗΓΗ: I-EFIMERIDA


Δευτέρα 20 Σεπτεμβρίου 2021

ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ Η ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ

Σε εξέλιξη βρίσκεται από τις αρχές Ιουλίου η απογραφή κτιρίων από την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία (ΕΛΣΤΑΤ) της χώρας και θα διαρκέσει έως τέλη Σεπτεμβρίου.

Η απογραφή η οποία γίνεται κάθε δέκα χρόνια αφορά στο σύνολο της χώρας και αποσκοπεί στην καταγραφή όλων των κτιρίων της Ελλάδας και τη συλλογή στοιχείων για τον αριθμό και τα χαρακτηριστικά τους.

Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Κατά τη διάρκεια της Απογραφής Κτιρίων, οι ερευνητές της ΕΛΣΤΑΤ (Τομεάρχες) επισκέπτονται όλα τα κτίρια κάθε οικισμού της Χώρας και καταγράφουν, για κάθε ένα ξεχωριστά, τα χαρακτηριστικά του, συμπληρώνοντας το σχετικό ερωτηματολόγιο το οποίο περιλαμβάνεται σε ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή. Στην Απογραφή Κτιρίων συλλέγονται στοιχεία όπως ο αριθμός των ορόφων, τα υλικά κατασκευής, η χρήση ή ο προορισμός χρήσης τους, η περίοδος κατασκευής, η προσβασιμότητα σε αυτά Ατόμων με Αναπηρίες (ΑμεΑ), ο αριθμός ανελκυστήρων, η γειτνίαση με άλλα κτίρια κ.ά.

Αναλυτικά στοιχεία για το ερωτηματολόγιο περιλαμβάνονται στο Νόμο 4772/2021 (ΦΕΚ 17/Α΄/05-02-2021), καθώς επίσης και στην ιστοσελίδα της ΕΛΣΤΑΤ στη διεύθυνση: https://www.statistics.gr/el/build-census-quest.

Τέλος, σημειώνεται ότι για πρώτη φορά, συλλέγονται και οι απαραίτητες πληροφορίες για το γεωχωρικό εντοπισμό των κτιρίων (σε συμμόρφωση με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2018/1799 της Επιτροπής που απαιτεί την κατάρτιση των σχετικών στατιστικών γεωκωδικοποιημένων σε κάνναβο 1 km2).

Οι ερευνητές της ΕΛΣΤΑΤ (Τομεάρχες) απογράφουν τα κτίρια της Χώρας συγκεντρώνοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία με επιτόπια επίσκεψη, χρησιμοποιώντας ηλεκτρονικές συσκευές αφής (tablet) και συνομιλώντας, όπου είναι απαραίτητο, με διαχειριστές, ιδιοκτήτες ή ενοίκους αυτών. Οι ερευνητές (Τομεάρχες) φέρουν ειδική κονκάρδα με το σήμα της ΕΛΣΤΑΤ, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία τους, καθώς και έντυπο ορισμού με τη φωτογραφία τους και σφραγίδα της ΕΛΣΤΑΤ, και τηρούν όλα τα απαραίτητα μέτρα προστασίας της δημόσιας υγείας από τον κίνδυνο περαιτέρω διασποράς της νόσου του κορωνοϊού COVID-19.

πηγη: e-red


ΠΛΗΡΗΣ ΦΟΡΟΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΕΝ ΖΩΗ. ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΦΟΡΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

 Μοναδική ευκαιρία για να περάσει η πατρική περιουσία στα χέρια των παιδιών, γλιτώνοντας τους φόρους που θα πλήρωναν εν ζωή για γονική παροχή, ή μετά θάνατον σαν φόρο κληρονομιάς, θα έχουν πλέον από 1ης Οκτωβρίου όλα τα ελληνικά νοικοκυριά.

Σε μια κίνηση μεγάλου συμβολισμού, ο πρωθυπουργός και η κυβέρνηση θέλησαν να σηματοδοτήσουν ότι «δεν είναι μεσαία τάξη όποιος έχει περιουσία 150.000 ευρώ και κάτω». Για αυτό, τις αμέσως επόμενες μέρες θα κατατεθεί και θα ψηφιστεί διάταξη που θα δίνει απαλλάσσει από φόρο τις οικογένειες, για την παροχή από συγγενείς α΄βαθμού στα παιδιά, με όριο τα 800.000 ευρώ (αντί 150.000 που ίσχυε) ανά παιδί και ανά συγγενή. Και έτσι μπορούν να διαθέσουν δωρεάν στα παιδιά τους τις περιουσίες που νόμιμα κατέχουν και έχουν φορολογηθεί πολλαπλά για αυτές ως οικογένεια, όλα τα προηγούμενα χρόνια.

Με βάση την εξαγγελία του Πρωθυπουργού από την ΔΕΘ, άμεσα επέρχονται πολύ σημαντικές αλλαγές Για πρώτη φορά στα χρονικά:

  • για την κινητή περιουσία, χρηματικά ποσά, ομόλογα, μετοχές, αυτοκίνητα και σκάφη θα ισχύει αφορολόγητο όριο όπως ίσχυε για τα ακίνητα και δεν θα πληρώνουν φόρο «από το πρώτο ευρώ» αξίας της περιουσίας
  • το αφορολόγητο όριο για μια οικογένεια δεν θα περιορίζεται πλέον στα 150-300 χιλιάδες ευρώ όπως ίσχυε για τις περισσότερες οικογένειες ως τώρα (με 1-2 γονείς εν ζωή ή 1 γονέα και 1 παππού κλπ) αλλά πολλαπλασιάζεται και ουσιαστικά καταργείται πλήρως. Γιατί, με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά ως τώρα, δεν θα επιβληθεί κανένα οικογενειακό πλαφόν και στο εξής, ανάλογα με τη σύνθεση της κάθε οικογένειας, θα μπορεί να ξεπερνά κατά πολύ, ακόμα και τα 4 ή 5 εκατομμύρια ευρώ.

Τι σημαίνουν πρακτικά όλα αυτά;

Ότι μπορεί στο εξής ο πατέρας ή η μητέρα να διαθέσει στο παιδί όποιο ποσόν θέλει, ή και όποια ακίνητα χρειάζεται αλλά και μεταφορικά μέσα, μετοχές, ομόλογα κ.λπ για να ξεκινήσει μια την επαγγελματική ή επιχειρηματική του σταδιοδρομία χωρίς να πληρώσει τίποτε στην εφορία. Αρκεί να μην ξεπερνάνε σε αξία τα 800.000 αν τα δίνει ο ένας γονέας ή τα 1,6 εκατ, ευρώ αν τα δίνουν και οι δύο γονείς. Σε αυτά όμως θα μπορούν να προστεθούν και άλλες παροχές παππούδων, γιαγιάδων ή πεθερών (συγγενών α΄βαθμού), εφόσον είναι εν ζωή -φυσικά και διαθέτουν περιουσία για να τους μεταβιβάσουν– μέχρι του ορίου των 800.000 ευρώ ο καθένας από αυτούς.

Το νέο όριο των 800.000 καλύπτει πάνω από το 85% των ελληνικών νοικοκυριών. Κάπου εκεί περιορίζεται είτε η αξία της οικογενειακής περιουσίας που διανέμεται, είτε το σύνολο των συγγενών που μπορούν να την μεταβιβάσουν.

Θεωρητικά βέβαια, επειδή δεν προβλέπεται κάποιο όριο έκπτωσης φόρος ανά οικογένεια, από 1ης Οκτωβρίου προβλέπεται να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς κανέναν φόρο:

  • έως 1.600.000 ευρώ από τους 2 γονείς
  • και έως 3.200.000 ευρώ από 2 γιαγιάδες και 2 παππούδες (4 Χ 800.000) φτάνοντας στα 4,8 εκατ. ευρώ συνολικά
  • και έως 800.000 ευρώ επιπλέον από τους εξ αγχιστείας συγγενείς (πχ από τον πεθερό του δικαιούχου και άλλα τόσα από την πεθερά του ή από τον πατριό ή τη μητριά κλπ) ανεβαίνοντας έτσι στα 5,6 – 8 εκατομμύρια ευρώ
  • Και αν το παιδί που είναι δικαιούχος, έχει επίσης και αδελφό/αδελφή, δικαιούνται επίσης τα ίδια αφορολόγητα όρια. Και έτσι τα παραπάνω όρια πολλαπλασιάζονται επί 2 ή 3 ή όσα είναι τα αδέλφια δικαιούχοι γονικών παροχής.


ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:

1. Η μητέρα μεταβιβάζει στο παιδί του ακίνητο για να εισπράττει ενοίκια, αξίας 600.000 ευρώ. Μεμονωμένα για αυτό, σήμερα θα πλήρωνε φόρο 16.500 ευρώ. Αλλά από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

2. Ο παππούς του παιδιού αυτού μεταβιβάζει στο εγγόνι του και ακίνητο – πρώτη κατοικία για να μένει- αξίας 800.000 ευρώ. Σήμερα πληρώνει φόρο 36.000 ευρώ, αλλά από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

3. Ο πεθερός του μεταβιβάζει στον ίδιο νέο και άλλο ακίνητο – εξοχικό, αξίας 300.000 ευρώ. Για αυτό σήμερα πληρώνει φόρο 1.000 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

4. Ο πατέρας του νέου αυτού, τού κάνει γονική παροχή 200.000 ευρώ (μετρητά ή ομόλογα κλπ) σαν κεφάλαιο για το επάγγελμα και τη ζωή του. Για τη δωρεά χρηματικών ποσών σήμερα ισχύει συντελεστής φόρου 10% από το πρώτο ευρώ. Μέχρι σήμερα επιβαρύνεται με φόρο 20.000 ευρώ, αλλά από την 1η Οκτωβρίου και μετά ο δεν πληρώνει τίποτε.


Συνολικά δηλαδή, για αξία περιουσίας 1,9 εκατ. ευρώ, η μεταβίβαση στον νέο απαλλάσσεται πλήρως από φόρους που θα ξεπερνούσαν κατά πολύ τις 70.000 ευρώ.

Πότε πρέπει να γίνει η παροχή και τι ισχύει για τις δωρεές μεταξύ συζυγων

Ερώτηση 1η) Πώς υπολογίζεται το νέο αφορολόγητο;

Το όριο των 800.000 ευρώ περιλαμβάνει και την κινητή και την ακίνητη περιουσία, σε όποια «αναλογία» και αν υπάρχει μεταξύ τους.

Μέχρι σήμερα, αφορολόγητο όριο ίσχυε αποκλειστικά και μόνο για την παροχή ακινήτων –όχι χρημάτων ή μετοχών κλπ- από τον γονέα στο παιδί ή από παππού σε εγγονό. Και με μόλις ένα σπίτι ή ένα εξοχικό αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, μπορεί να εξαντλείτο το αφορολόγητο όριο. Αν υπήρχαν και άλλα ακίνητα, ακόμα και αν δίδονταν μελλοντικά σε ξεχωριστή συναλλαγή, θα πλήρωναν φόρο. Μόνο αν ζούσε και ο δεύτερος γονέας ή ο πεθερός ή ο άλλος παππούς ή μία γιαγιά, μπορούσαν να δώσουν και αυτοί κάτι παραπάνω χωρίς να πληρώσουν φόρο. Και πάλι όμως, μέχρι του ορίου των 150.000 ο καθένας.

Πλέον όμως τα 150.000 ανά συγγενή, γίνονται 800.000 και πολλαπλασιάζονται ανά παιδί/εγγόνι και ανά συγγενή που του τα μεταβιβάζει.

Ερώτηση 2η) Ποια περιουσία εντάσσεται στο νέο αφορολόγητο;

Το αφορολόγητο γονικών παροχών και δωρεών από συγγενείς α΄βαθμού καλύπτει και χρήματα, μετοχές, ομόλογα, ΙΧ ή σκάφη κλπ για τα οποία οφείλετο φόρος από το πρώτο ευρώ. Αν το άθροισμα όλων αυτών μαζί με τα ακίνητα, ξεπερνά τα 800.000 ανά γονέα (ή και παππού/γιαγιά αθροιστικά), τότε η επιπλέον αξία φορολογείται με τους συντελεστές που ίσχυαν και πριν.

Ερώτηση 3η) Θα μειωθεί και ο Φόρος Κληρονομιάς;

Όχι. Η φοροαπαλλαγή αφορά μόνο εν ζωή μεταβιβάσεις.

Ερώτηση 4η ) Χήρα μητέρα έχει περιουσία 900.000 ευρώ. Θα πληρώσει φόρο;

Ναι, διότι ξεπερνά τα 800.000 ευρώ που δικαιούται να διαθέσει αφορολόγητα. Αν ζούσε ο σύζυγος θα κάλυπτε την διαφορά και δεν θα πλήρωναν καθόλου φόρο.

Ερώτηση 5η) Το σύνολο της περιουσίας μου (κινητά ή ακίνητα ή όλα μαζί) ανέρχεται στο ποσό του 1,5 εκατ. ευρώ και θέλω να τη μεταβιβάσω ισόποσα στα δύο παιδιά μου. Θα πληρώσω φόρο;

Όχι γιατί θα λάβουν από 750.000 ευρώ και το όριο των 800.000 ευρώ το δικαιούται κάθε παιδί ξεχωριστά.

Ερώτηση 6η) Μεταβίβασα με γονική παροχή ακίνητη περιουσία αξίας 300.000 ευρώ πριν 1 μήνα και πλήρωσα 1.500 ευρώ. Θα έχει αναδρομική ισχύ το μέτρο ή θα μου επιστραφούν χρήματα που κατέβαλα;

Όχι. Το μέτρο όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών θα τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου χωρίς καμία αναδρομική ισχύ.

πηγη: ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ

Πέμπτη 16 Σεπτεμβρίου 2021

Ψηφιοποιούνται ολες οι οικοδομικές άδειες

 

Έναν ανάδοχο, που θα υπογράψει συμφωνία – πλαίσιο συνολικού ύψους 226,1 εκατ. ευρώ , θα έχει ο διαγωνισμός που προωθεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) για την ψηφιοποίηση του χάρτινου αρχείου των οικοδομικών αδειών σε ολόκληρη τη χώρα.

Το τεύχος του μεγάλου διαγωνισμού βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, εν μέσω αντιδράσεων!

Η ψηφιοποίηση αφορά την περίοδο μέχρι το Νοέμβριο του 2018, αφού από τότε όλες οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και όλα τα σχέδια, μελέτες δικαιολογητικά και διοικητικές πράξεις τηρούνται ψηφιακά στο σύστημα e-Άδειες του οποίου πάροχος είναι το ΤΕΕ. Επίσης στο σύστημα καταγραφής των αυθαιρέτων, που επίσης τηρεί το ΤΕΕ, έχουν τεκμηριωθεί ηλεκτρονικά περισσότερα από ένα εκατομμύριο αυθαίρετες κατασκευές. Το επιμελητήριο έχει αναλάβει να προχωρήσει και το διαγωνισμό για τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη στον οποίο υποβλήθηκε μόνο μία προσφορά.

Το φυσικό αρχείο των πολεοδομιών περιλαμβάνει μεγάλο πλήθος φακέλων των οποίων η φύλαξη, η αναζήτηση εγγράφων από πολίτες και μηχανικούς κοστίζει δεκάδες εκατομμύρια ανά έτος.  Με το νέο έργο επιδιώκεται η ψηφιοποίηση, ψηφιακή καταχώρηση, αρχειοθέτηση και γεωκωδικοποίηση, των  φακέλων των αδειών δόμησης, που υπάρχουν στις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων όλης  της χώρας. Στο έργο δεν συμπεριλαμβάνονται οι Υπηρεσίες Δόμησης του Δήμου Τρικάλων στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, του Δήμου Ηρακλείου στην Περιφέρεια Κρήτης, του πολεοδομικού ιστού των  μητροπολιτικών Δήμων στην Περιφέρεια Αττικής, του Δήμου Πάτρας στην Περιφέρεια Δυτικής  Ελλάδος και του Δήμου Καλαμαριάς στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η ψηφιοποίηση του  αρχείου των οποίων θα γίνει στο πλαίσιο του Έργου του Ψηφιακού Χάρτη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας από την απογραφή του 2011 τα κτίρια  στους Δήμους όλων των Περιφερειών της Ελληνικής Επικράτειας, ανέρχονται περίπου  σε 4.100.000  και επομένως αναμένεται ο αριθμός των κτιρίων και των πολεοδομικών αδειών προς ψηφιοποίηση  να είναι περίπου 3.500.000, δεδομένου ότι, όπως προαναφέρθηκε, θα γίνει μέρος της στο πλαίσιο του έργου του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη.

πηγη: e-red

Τετάρτη 15 Σεπτεμβρίου 2021

Οι αλλαγές τον ΕΝΦΙΑ το 2022

Σημαντικές αλλαγές έρχονται από το 2022 στον ΕΝΦΙΑ σύμφωνα και με τα όσα ανακοίνωσε πριν λίγες ημέρες από την ΔΕΘ ο πρωθυπουργός .

Πιο αναλυτικά, η σημαντικότερη αλλαγή που επέρχεται είναι ότι με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο, αποκαθίσταται ουσιαστικά μία σημαντική αδικία που επί χρόνια υπόκεινται όσοι έχουν περιουσία με αντικειμενική αξία άνω των 250.000 ευρώ.

Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλοι εκείνοι που έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, θα απαλλαγούν πλήρως από τον επιπλέον φόρο που προκαλούσε ο συμπληρωματικός. Έτσι λοιπόν όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεγάλης αξίας, θα δουν - πιθανότατα - τους συντελεστές να αυξάνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία και βρίσκεται το ακίνητο.

Όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «προχωρούμε στη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει για το 2022. Τα αποτελέσματα αυτής της άσκησης, που είναι σε εξέλιξη, θα είναι διαθέσιμα έως το τέλος του έτους. Η άσκηση έχει ως στόχο την δικαιότερη κατανομή του φόρου, με παράλληλη μείωση του ΕΝΦΙΑ για την πλειονότητα των πολιτών, από το νέο έτος».

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν καταλήξει σε κάποιες βασικές αρχές που θα διέπουν τον νέο ΕΝΦΙΑ, αλλά απομένουν οι λεπτομέρειες. Και αυτές έχουν να κάνουν με «ασκήσεις επί χάρτου», ώστε αφενός να ικανοποιούνται οι συνιστώσες που έχουν τεθεί και αφετέρου το δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι ουδέτερο.

Πλήρης εικόνα θα υπάρχει προς το τέλος Νοεμβρίου και η κυβέρνηση θα κάνει τις αποκαλύψεις του νέου ΕΝΦΙΑ κατά τη διάρκεια της συζήτησης του προϋπολογισμού, όπως τόνισε από την ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Τα βασικά σημεία, πάνω στα οποία θα στηρίζεται ο νέος ΕΝΦΙΑ:

- Θα υπολογιστεί με βάση της νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν προ μηνών και οι οποίες προσεγγίζουν τις εμπορικές και βάζουν τέλος σε ένα στρεβλό καθεστώς που ίσχυε για πολλά χρόνια.

- Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος και πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο όπως αυτός εφαρμόζεται σήμερα.

- Θα υπάρξει νέα κλίμακα με νέους συντελεστές. Οι τελευταίοι θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Η κλίμακα θα έχει περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με την σημερινή και θα λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων του ακινήτου.

- Οι εκπτώσεις που ισχύουν σήμερα και κυμαίνονται από 10% έως και 30% και είναι ανάλογες με το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα ενσωματωθούν στον τελικό φόρο.

- Παραμένουν ως έχουν οι φοροαπαλλαγές για ευπαθείς ομάδες, οι οποίες και κυμαίνονται από 50% έως και 100%.

- Ο ΕΝΦΙΑ του 2022, θα εξοφληθεί σε περισσότερες δόσεις, 10 ή 12. Θα ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Μάρτιο του 2022 και θα ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2022 ή τον Φεβρουάριο του 2023.

πηγη: e-red

Δευτέρα 7 Ιουνίου 2021

Δημοσιεύθηκαν οι νέες αντικειμενικές. Δεν αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ

Στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως δημοσιεύθηκε η απόφαση από το υπουργείο Οικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων στη χώρα.

Οι τιμές σε σύνολο 10.216 ζωνών αναπροσαρμόζονται ως εξής:

Σε 2.122 μειώνονται

Σε 4.302 μένουν σταθερές

Σε 3.792 αυξάνονται

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ.
Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές, έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Σύμφωνα με αυτήν, μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων και αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία, προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Μπορείτε να κατεβάσετε το 4.612 σελίδων ΦΕΚ από την ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου, ΕΔΩ

Αναλυτικά, το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε τα εξής σε σχέση με τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Γιατί ήταν απαραίτητη η μεταρρύθμιση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας;

Η μεταρρύθμιση του πλαισίου αντικειμενικών αξιών, η οποία αποτέλεσε προτεραιότητα της Κυβέρνησης και του Υπουργείου Οικονομικών, κατέστη απαραίτητη, διότι έπρεπε:

Να αντιμετωπιστούν δομικές αδυναμίες του υφιστάμενου συστήματος.

Να εκσυγχρονιστεί ψηφιακά και με διαφάνεια η διαδικασία.

Να διορθωθούν αδικίες του παρελθόντος σε βάρος πολλών ιδιοκτητών.

Να εναρμονιστούν οι αντικειμενικές αξίες με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Είναι μία μεταρρύθμιση που, συνάμα, συνιστά δέσμευση – και σημαντική εκκρεμότητα από την προηγούμενη περίοδο διακυβέρνησης της χώρας – στο πλαίσιο του καθεστώτος ενισχυμένης εποπτείας.

Είναι μία μεταρρύθμιση που περιλαμβάνει και την αναπροσαρμογή των τιμών των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια – στο 98% η πληθυσμιακή κάλυψη πλέον από το 85% που ίσχυε πριν, με ζώνες που οι τιμές τους παρουσιάζουν αυξήσεις, μειώσεις, αλλά και διατήρηση στα ίδια επίπεδα.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;

Η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.

Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 – αλλά με εφαρμογή από το 2022 –, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου – δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.

Αντιθέτως, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης.

Τι περιλαμβάνει η μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών;

Η μεταρρυθμιστική πρωτοβουλία εδράζεται σε δύο φάσεις, με τους άξονες της πρώτης φάσης να είναι (α) ο εκσυγχρονισμός και η βελτίωση του θεσμικού πλαισίου, (β) η χωρική επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, (γ) ο τεχνολογικός εκσυγχρονισμός και διαμόρφωση ψηφιακής πλατφόρμας, και (δ) η επικαιροποίηση των τιμών ζώνης από πιστοποιημένους εκτιμητές του Μητρώου του Υπουργείου Οικονομικών.

Γενικότερα, η διαδικασία καθορισμού των τιμών (όπως διαμορφώθηκε τη δεκαετία του 1980) βασιζόταν στις εισηγήσεις συγκεκριμένων τοπικών επιτροπών, οι οποίες αποτελούνταν από εκπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης και τοπικούς υπηρεσιακούς παράγοντες, με αποτέλεσμα οι εκάστοτε υπουργικές αποφάσεις συχνά να στερούνται επαρκούς αιτιολογίας και επιστημονικής μεθοδολογίας. Η χρήση πιστοποιημένων εκτιμητών του Μητρώου Υπουργείου Οικονομικών το 2018 αποτέλεσε προσπάθεια ασφαλέστερης μεθοδολογίας καθορισμού των τιμών ζώνης. Ωστόσο, η διαδικασία δεν τυποποιήθηκε και κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας ως μη επαρκής. Συνεπώς, η τροποποίηση του θεσμικού πλαισίου, ως ένας από τους άξονες υλοποίησης της μεταρρύθμισης, διασφάλισε τη συμμόρφωση του συστήματος και της ακολουθουμένης μεθοδολογίας με το σκεπτικό των ακυρωτικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς και την αυστηρή εφαρμογή των διεθνών και ευρωπαϊκών εκτιμητικών προτύπων, προκειμένου να υπάρχει επιστημονικά άρτια και διεθνώς αποδεκτή μεθοδολογία καθορισμού των τιμών.

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων αποτελείται πλέον από 13.808 ζώνες αντιπροσωπεύοντας το 98% του πληθυσμού από 85% που ήταν μέχρι πριν τη μεταρρύθμιση, καθώς πολλές περιοχές της Επικράτειας ήταν εκτός συστήματος. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως, ήταν  – με διαφοροποίηση ως προς τον βαθμό – εκτός του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται βάσει της κατώτερης τιμής ζώνης της δημοτικής ενότητας ή δήμου ή περιφερειακής ενότητας, στην οποία ανήκουν οι εν λόγω περιοχές. Σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου δήμου ή σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης του οικείου δήμου, η κατώτερη ζώνη της περιφερειακής ενότητας. Η ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών σημαίνει ότι ο καθορισμός της τιμής ζώνης βασίζεται στα χαρακτηριστικά της. Παράλληλα, η επέκταση του συστήματος σε όλη την Επικράτεια, εκτός από την εξασφάλιση ομοιόμορφης αντιμετώπισης όλων των περιοχών, ικανοποιεί το πάγιο αίτημα πολιτών και τοπικής αυτοδιοίκησης για ενιαία φορολογική αντιμετώπιση όλων των ακινήτων αποκαθιστώντας το αίσθημα δικαίου, διευρύνοντας τη φορολογητέα βάση και κατανέμοντας τα φορολογικά βάρη δικαιότερα.

Ποια είναι τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης;

Αναφορικά με τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση. Ως αποτέλεσμα, οι τρέχουσες εκτιμήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών εμπεριέχουν και μεταβολές – της προηγούμενης περιόδου – που έπρεπε να είχαν ήδη ενσωματωθεί στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αυτό δεν είχε γίνει. Συνεπώς, σε πολλές περιπτώσεις οι αυξήσεις των νέων τιμών έναντι των προϋπαρχουσών, αντικατοπτρίζουν την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων, η οποία ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε το 2018 και η προσαρμογή της μετατέθηκε στο μέλλον.

Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Τι περιλαμβάνει η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας;

Η μεταρρυθμιστική πρωτοβουλία, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την εναρμόνισή τους με τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων, συνεχίζεται προς δύο κατευθύνσεις:

1η. Η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του πλαισίου των αντικειμενικών αξιών, δίνοντας έμφαση, από τη μία πλευρά, στην περαιτέρω προσαρμογή των δεδομένων του συστήματος στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων και, από την άλλη πλευρά, στην ψηφιακή αναδιάρθρωση και αναβάθμιση του συστήματος.

2η. Η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ από εξειδικευμένη σε θέματα φορολογικής πολιτικής Ομάδα Εργασίας που έχει αναλάβει την επεξεργασία των συντελεστών, των χαρακτηριστικών και της διάρθρωσης του νέου ΕΝΦΙΑ, που θα εφαρμοστεί από το 2022, χωρίς να αυξηθεί η συνολική επιβάρυνση προς τους πολίτες.

Πηγή: B2Green.gr