ΑΚΥΡΩΣΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ

Δεν είναι λίγες οι φορές που σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, αγοραστής και πωλητής διαφωνούν, δεν τα βρίσκουν και την τελευταία στιγμή “χαλάει” συμφωνία.
Αν αυτό συμβεί πριν φτάσουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου για τις τελικές υπογραφές στο συμβόλαιο δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που έχει προχωρήσει η διαδικασία της αγοραπωλησίας,  έχει ήδη υποβληθεί ηλεκτρονικά η δήλωση φόρου μεταβίβασης στην Εφορία και έχει καταβληθεί και ο φόρος;

Η ακύρωση των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myPropery και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση από την ηλεκτρονική εφαρμογή. Ετσι  ακυρώνεται η δήλωση.

Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) και ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, η δήλωση ακυρώνεται από τον συμβολαιογράφο.
Στην πλατφόρμα παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε ένα χρόνο από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις.

Οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου λαμβάνουν μήνυμα ότι  υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.

Σε περίπτωση διαφωνίας συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου), ματαίωσης της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης εφόσον η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, ο φόρος που έχει πληρωθεί επιστρέφεται στον φορολογούμενο.

Σε περίπτωση μη σύνταξης του συμβολαίου θα πρέπει να γίνει αποδοχή / έγκριση της ακυρωτικής δήλωσης από τον αγοραστή.

Όταν έχει υποβληθεί ακυρωτική δήλωση η αρχική δήλωση αναφέρεται «Ακυρωμένη» και συνδέεται με τη νεοδημιουργηθείσα ακυρωτική δήλωση με νέο αριθμό καταχώρησης) σε κατάσταση «Ακυρωτική», η οποία έχει πανομοιότυπα όλα τα στοιχεία (πωλητές, αγοραστές, φύλλα υπολογισμού, κ.λπ.), αλλά με μηδενικό φόρο.

Πηγή: Μαρία Βουργάνα

Ανασύσταση φακέλου. Ποιος ευθύνεται, ποιος πληρώνει, πότε και πως γίνεται.

Χιλιάδες φάκελοι έχουν «εξαφανιστεί» από τα αρχεία των Πολεοδομικών Γραφείων της χώρας, ενώ από πάρα πολλούς άλλους λείπουν απαραίτητα σχέδια π.χ. κατόψεις, με αποτέλεσμα να ταλαιπωρούνται πολίτες και μηχανικοί που συναλλάσσονται με τις υπηρεσίες.

Η απουσία των φακέλων έχει ως συνέπεια, εκτός των άλλων, να απαιτείται η ανασύστασή τους.
Και μπορεί η νομοθεσία να ορίζει ότι η ανασύσταση πρέπει να γίνει από τις αρμόδιες πολεοδομίες, στην πραγματικότητα όμως, την διαδικασία την αναλαμβάνουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να επιβαρυνθούν με το κόστος.
Μάλιστα σε περίπτωση που κάποιος έχει μια γκαρσονιέρα σε μια πολυκατοικία, πρέπει να πληρώσει μηχανικό για να συντάξει το φάκελο ανασύστασης όλης της οικοδομής, που κοστίζει χιλιάδες ευρώ.

Το πρόβλημα είναι μεγάλο και αφορά χιλιάδες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν πριν το 2018, ημερομηνία που ξεκίνησε η ηλεκτρονική έκδοση των Αδειών Δόμησης και τα αρχεία πλέον μπορούν να ανακτηθούν από την ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ.

Γιατί είναι απαραίτητη η ανασύσταση φακέλου;

Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου που ισχύει για τις μεταβιβάσεις από 1η Απριλίου 2022 περιλαμβάνει ως απαιτούμενα δικαιολογητικά τα αρχιτεκτονικά σχέδια της οικοδομής. Σε περίπτωση απώλειας δεν εκδίδεται πιστοποιητικό πληρότητας φακέλου. Έτσι το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί, να γίνουν τακτοποιήσεις τυχόν αυθαιρεσιών που έχουν γίνει, να ενταχθεί η ιδιοκτησία στο πρόγραμμα Εξ οικονομώ, να εκδοθεί Αδεια Λειτουργίας της επιχείρησης που εδρεύει σε κατάστημα της οικοδομής κλπ.

Ποιος έχει την ευθύνη για την ανασύσταση απολεσθέντων φακέλων οικοδομικών αδειών;

Σύμφωνα με το ΔΙΑΔΠ/Α/15303/4-8-2005 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών και την εγκύκλιο ΠΔ 114/2005, η υπηρεσία η οποία από υπαιτιότητά της έχει απωλέσει τον φάκελο του πολίτη, οφείλει, για την ανασύστασή του, να συγκεντρώσει τα στοιχεία εκείνα, τα οποία θα της δώσουν την δυνατότητα να προβεί στην έκδοση της διοικητικής πράξης, είτε αυτά είναι δικαιολογητικά, είτε πληροφορίες. Εν προκειμένω η Υπηρεσία Δόμησης (πολεοδομία) έχει την ευθύνη.

Πώς γίνεται η ανασύσταση του φακέλου;

Ο ανασυσταθής φάκελος, περιέχει:

Προγενέστερες πράξεις της υπηρεσίας ή άλλων από αυτήν υπηρεσιών,

Διοικητικές πράξεις οι οποίες είχαν εκδοθεί σε προηγούμενα στάδια της επεξεργασίας του αιτήματος του πολίτη,

Διοικητικές πράξεις άλλων υπηρεσιών, οι οποίες συμπράττουν στην διεκπεραίωση του συγκεκριμένου αιτήματος,

Στοιχεία, αντίγραφα ή πληροφορίες, όπως π.χ. απόφαση ένταξης συγκεκριμένης περιοχής στο σχέδιο πόλης ή από φακέλους άλλων πολιτών, όπως πχ συνδιοκτητών ακινήτων,

Αυτοψίες ή επιτόπιους ελέγχους

Στοιχεία τα οποία μπορεί να περιέλθουν στην υπηρεσία με την σύμπραξη εκ νέου του ίδιου του ενδιαφερόμενου πολίτη

Ιδιωτικά έγγραφα (πχ. Βεβαιώσεις και στοιχεία από φακέλους μηχανικών) ή έγγραφα που έχουν εκδοθεί από Δημόσιες επιχειρήσεις, Οργανισμούς κ.λ.π., όπως Τράπεζες, ΔΕΗ κ.λ.π.

Τι γίνεται όταν η πολεοδομία δεν προχωρά στην ανασύσταση του απολεσθέντος φακέλου της άδειας;

Ο νόμος προβλέπει την σύμπραξη του πολίτη ο φάκελος του οποίου έχει απολεσθεί, γεγονός που ισχύει στην πραγματικότητα, διότι οι πολεοδομίες δεν έχουν προσωπικό και τεχνικά μέσα για να προβούν σε αυτήν την εργασία.

Τι προβλέπεται σε περίπτωση απώλειας φακέλου λόγω βίαιου συμβάντος, π.χ. πλημμύρα ή πυρκαγιά;

Η περίπτωση απώλειας φακέλου από βίαιο συμβάν εντάσσεται στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων που διέπουν την ανασύσταση φακέλου λόγω απώλειας και ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία.

Τι προβλέπει ο νόμος περί αυθαιρέτων για την απώλεια φακέλου;

Σύμφωνα με το νόμο 4495/2017 αν έχει απολεσθεί ο φάκελος της οικοδομικής άδειας, εφόσον η απώλεια βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου, είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια πριν από τις 28.7.2011 η οποία έχει απολεσθεί.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος, που θα κατατεθεί στην πολεοδομία;

Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης, πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού καθώς και κρατήσεις και εισφορές σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

Σε ποια περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί η κάτοψη συμβολαιογραφικού εγγράφου;

Μπορεί να γίνει αποδεκτό από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης το σχέδιο της κάτοψης το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος. Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης.

Τι γίνεται όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Στην περίπτωση που η πραγματική κατάσταση δεν συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και κατά την αποτύπωση προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τμήματα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραμμίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραμμα κάλυψης που θα υποβληθεί στην πολεοδομία με ειδική μνεία στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σχετικά με την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών με την υπαγωγή τους στις διατάξεις του ν.4495/17.

Μπορεί ο μηχανικός, ενώ υπάρχει το έντυπο της οικοδομικής άδειας της οικοδομής, να την τακτοποιήσει ως αυθαίρετη παρακάμπτοντας τη διαδικασία της ανασύστασης;

Πράγματι ορισμένοι μηχανικοί, κυρίως σε οικοδομές που κτίστηκαν πριν το 1975, για να βοηθήσουν τους πελάτες τους να τελειώσουν γρήγορα και με λιγότερο κόστος, επέλεγαν να δηλώσουν το κτίριο ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο καταβάλλοντας το παράβολο των 250 ευρώ. Η διαδικασία όμως δεν είναι ορθή, διότι δεν προβλέπεται από το Νόμο και απαιτείται να γίνει ανασύσταση του φακέλου της οικοδομικής άδειας.

Τι γίνεται όταν δεν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας να γίνει ανασύσταση;

Η αίτηση για την ανασύσταση του φακέλου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη, χωρίς την απαίτηση συναίνεσης του συνόλου των συνιδιοκτητών. Ο ιδιοκτήτης επιλέγει τον μηχανικό ο οποίος συντάσσει τον φάκελο της ανασύστασης όλης της οικοδομής. Σε περίπτωση που η οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρεσίες που τακτοποιούνται, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής στον ν.4495/17 συμπληρώνεται ο φάκελος με τα σχετικά δικαιολογητικά.

Μπορεί να γίνει μερική ανασύσταση του φακέλου μόνο για ένα διαμέρισμα ή όροφο;

Σε περίπτωση μερικής απώλειας φακέλου, γίνεται αναπλήρωση των μελετών που λείπουν. Δεν μπορεί όμως να γίνει ανασύσταση φακέλου τμηματικά π.χ. για έναν όροφο. Τα δικαιολογητικά θα αφορούν όλη την οικοδομή.

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού,
via e-red

Καταφύγιο τα ακίνητα στην επερχόμενη οικονομική καταιγίδα

Ξεκίνησε το μεγάλο συνέδριο της Ένωσης Ευρωπαϊκών Εισηγμένων επενδυτικών ακινήτων (EPRA) στο Παρίσι

Προσδεθείτε και μην καπνίζετε. Η προσγείωση θα είναι απότομη και μάλιστα μέσα στην τέλεια καταιγίδα.
Αυτά δια στόματος Nouriel Rubini, ο οποίος διατηρεί το ρόλο του ως «μάντης κακών» μόνο που στη συγκεκριμένη περίπτωση η πρόγνωσή του ήταν λίγο ως πολύ γνωστή σε όλους.
Τον τόνο της κρισιμότητας της κατάστασης έδωσε ο πρώην γεν. γραμματέας του ΝΑΤΟ Anders Rasmussen αναφερόμενος στο μέτωπο της Ουκρανίας, ο οποίος κάλεσε τις κυβερνήσεις της ΕΕ να διακόψουν άμεσα την προμήθεια ρωσικού πετρελαίου και αερίου και να επιταχύνουν την ενεργειακή μετάβαση στις καθαρές πηγές ενέργειας.

Οι δύο βασικοί ομιλητές στην ετήσια σύνοδο της EPRA που ξεκίνησε χθες στο Παρίσι υποστήριξαν ακόμη ότι αν και η Κεντρική Τράπεζα γνωρίζει τι πρέπει να κάνει, η τελική απόφαση θα παρθεί από τους πολιτικούς, που δεν θα συναινέσουν εύκολα στην «αναγκαία» αύξηση των επιτοκίων ώστε η επερχόμενη ύφεση να είναι μικρότερης διάρκειας. Και αυτό γιατί η ΕΚΤ «δεν μπορεί να επηρεάσει την προσφορά, που τροφοδοτεί τον αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις». 

Στη συζήτηση που ακολούθησε τις τοποθετήσεις των προσκεκλημένων της Ένωσης Ευρωπαϊκών Εισηγμένων επενδυτικών ακινήτων (EPRA), αναφέρθηκε το πλεονέκτημα που έχει η ακίνητη περιουσία ως στοιχείο αντιστάθμισης του πληθωρισμού, αλλά και εδώ ο διεθνούς φήμης οικονομολόγος επεσήμανε ότι οι αποδόσεις των κρατικών ομολόγων σε περιόδους ύφεσης συγκρίνονται ευθέως με εκείνες των ακινήτων.

Όλοι συμφώνησαν ότι η γεωπολιτική αστάθεια επηρεάζει σημαντικά τις τοποθετήσεις και ιδιαίτερα στις διασυνοριακές ροές, ενώ υποστήριξαν ότι το νέο στοίχημα είναι η επίλυση της… εξίσωσης της αποκατάστασης του υφιστάμενου αποθέματος καθώς η επιτακτική ανάγκη αφορά κατά 70% στον τρόπο θέρμανσης του κτιρίου και λιγότερο στις αυξήσεις των τιμών των υλικών και των υπηρεσιών που υποστηρίζουν την κατασκευή. Είναι όμως σίγουρο ότι μεγάλο ποσοστό του υφιστάμενου αποθέματος δεν επιδέχεται αναβάθμιση.

«Οι επενδυτές μπορούν να υποστηρίξουν τις δαπάνες ανακαίνισης ενός κτιρίου, και οι μεγάλοι χρήστες είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν το επιπλέον τίμημα στο ενοίκιο εφόσον μιλάμε για επιστροφή στο κέντρο των πόλεων που «επέβαλε» η πανδημία, ώστε να μειωθούν οι χρόνοι μετακίνησης.

Και δεν είναι μόνο η πανδημία. Τα δημογραφικά και οι φυσικές καταστροφές, αλλά και οι μεταναστευτικές ροές (μόνο η Γερμανία χρειάζεται 450.000 εργάτες σε ετήσια βάση) οδηγούν σε μια αγορά ακίνητης περιουσίας η οποία θα ενσωματώσει τις αρχές της κλιματικής αλλαγής καθώς σ’ αυτές για πρώτη φορά συγκλίνουν τα συμφέροντα όλων.

Καθώς μάλιστα τα κέρδη (κεφάλαια) που προέρχονται από τη λειτουργία των μεγάλων χαρτοφυλακίων αποτελούν πλέον τον σημαντικότερο νέο δείκτη που εισήγαγε η EPRA για την αξιολόγηση των μελών της, η ανθεκτικότητα των κτιρίων που τα απαρτίζουν δίνει το συγκριτικό πλεονέκτημα των εισηγμένων, έναντι των ιδιωτικών κεφαλαίων (private equity). 

ΠΗΓΗ: E-RED

Παράταση τριών φορολογικών μέτρων προς όφελος των αγοραπωλησιών

Τρία φορολογικά μέτρα, που ευνοούν χιλιάδες φορολογούμενους οι οποίοι σκοπεύουν να πωλήσουν ή να αγοράσουν ακίνητα ή να ανακαινίσουν και να αναβαθμίσουν τα σπίτια και τα λοιπά κτίσματα που κατέχουν, σκοπεύει να παρατείνει η κυβέρνηση για τα επόμενα έτη, με νομοθετικές ρυθμίσεις που θα προωθήσει για ψήφιση στη Βουλή εντός του φθινοπώρου.

Τα μέτρα αυτά προβλέπουν την αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, την έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων του 40% των δαπανών για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτηρίων και την απαλλαγή των μεταβιβάσεων νεόδμητων κτισμάτων από την επιβολή ΦΠΑ 24%.

Στόχος της κυβέρνησης είναι τα μέτρα αυτά να λειτουργήσουν ως φορολογικά κίνητρα για την περαιτέρω ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και την ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών και των επαγγελματικών κτηρίων.

Αναλυτικά, τα μέτρα των οποίων η εφαρμογή θα παραταθεί και τα οφέλη που θα προκύψουν για τους φορολογούμενους θα είναι τα εξής:

1) Έκπτωση του 40% των δαπανών ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κτισμάτων από τον φόρο εισοδήματος των επομένων τεσσάρων ετών. Θα παραταθεί μέχρι τις 31-12-2023 η ισχύς της διάταξης του άρθρου 16 του φορολογικού νόμου 4646/2019 η οποία προβλέπει ότι το 40% των εξόδων που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι μέσα σε ένα έτος για τις εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων τους εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος των τεσσάρων ετών που έπονται του έτους καταβολής των δαπανών υπό ορισμένους κανόνες και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών που αναγνωρίζεται είναι τα 16.000 ευρώ. Το μέγιστο ποσό έκπτωσης διαμορφώνεται, συνεπώς, συνολικά στα 6.400 ευρώ (40% των 16.000 ευρώ). Συνακόλουθα, το ανώτατο ποσό έκπτωσης φόρου που δικαιούται ο ιδιοκτήτης σε κάθε ένα από τα 4 έτη ισχύος της έκπτωσης φθάνει τα 1.600 ευρώ (το 1/4 των 6.400 ευρώ).

Η ισχύς της διάταξης αυτής επρόκειτο να λήξει κανονικά στις 31-12-2022, καθώς η χρονική περίοδος εφαρμογής της ήταν τα φορολογικά έτη 2020-2022. Δηλαδή το τρέχον φορολογικό έτος θα ήταν το τελευταίο για το οποίο θα ίσχυε η συγκεκριμένη ευνοϊκή διάταξη. Όμως, με νεότερη νομοθετική ρύθμιση, που θα κατατεθεί στη Βουλή το φθινόπωρο, θα προβλέπεται παράταση του χρόνου ισχύος της διάταξης αυτής έως τις 31-12-2023. Δηλαδή, η έκπτωση φόρου θα ισχύσει και για το 40% των δαπανών λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων που θα πραγματοποιήσουν οι φορολογούμενοι το 2023 και θα κατανεμηθεί στις φορολογικές δηλώσεις επόμενων τεσσάρων ετών (2024-2027). Με απλά λόγια, ακόμη και όσοι φορολογούμενοι δαπανήσουν το 2023 χρήματα για ανακαινίσεις και βελτιώσεις στα σπίτια και τα λοιπά κτίσματα που κατέχουν θα έχουν το δικαίωμα να γλιτώσουν φόρο εισοδήματος έως 1.600 ευρώ τον χρόνο στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2024-2027.

Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες, και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών. Π.χ. για τις πλακοστρώσεις λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επιτηδευματία και όχι τα έξοδα για να αγοραστούν τα πλακάκια, για το βάψιμο λαμβάνεται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιοχρωματιστή και όχι τα ποσά που θα έχουν καταβληθεί για να αγοραστούν οι μπογιές.

Απαραίτητες προϋποθέσεις, εξάλλου, για να ισχύσει η έκπτωση είναι η απόδειξη των δαπανών με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής) ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών. Οι επιλέξιμες δαπάνες πρέπει να μην έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Επιπλέον, το μέτρο καλύπτει κτήρια τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτηρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.

2) Αναστολή της επιβολής ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων για άλλα δύο χρόνια. Κατά τη διάρκεια της τριετίας 2020-2022 όλα τα κτίσματα τα οποία είχαν άδειες ανέγερσης από την 1η-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονταν ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιρειών που τα κατασκεύασαν ή τα είχαν αποπερατώσει δεν επιβαρύνονταν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους τη στιγμή κατά την οποία μεταβιβάστηκαν για πρώτη φορά για χρήση, εφόσον οι κατασκευαστές είχαν υποβάλει αιτήσεις αναστολής της επιβολής ΦΠΑ. Τα ακίνητα αυτά επιβαρύνθηκαν με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών αξιών τους ή επί των πραγματικών τιμών πώλησης, όπως ακριβώς και τα παλαιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. Με νεότερη διάταξη που θα ψηφιστεί εντός του φθινοπώρου, η αναστολή του ΦΠΑ θα ισχύσει για άλλα δύο χρόνια, δηλαδή και για τις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που θα πραγματοποιηθούν την περίοδο 2023-2024. Οι μεταβιβάσεις αυτές θα επιβαρύνονται με φόρο 3% επί των αντικειμενικών αξιών ή των πραγματικών αγοραίων τιμών των ακινήτων.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ δεν επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, οπότε η ρύθμιση αυτή δεν αφορά αυτές τις μεταβιβάσεις.

3) Αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η έναρξη ισχύος των διατάξεων για την επιβολή φόρου 15% στην υπεραξία που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης θα αναβληθεί για ένα ή δύο ακόμη έτη. Με βάση την ισχύουσα αυτή τη στιγμή νομοθεσία, οι διατάξεις του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013) που προβλέπουν την επιβολή φόρου 15% επί της θετικής διαφοράς (επί της υπεραξίας) που προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή υψηλότερη από την τιμή στην οποία αποκτήθηκε, έχουν ανασταλεί μέχρι τις 31-12-2022, δηλαδή θα τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2023. Με νεότερη διάταξη που προτίθεται να καταθέσει στη Βουλή η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και αναμένεται να ψηφίσει η πλειοψηφία της Βουλής, η αναστολή της επιβολής φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραταθεί για άλλο ένα έτος ή για άλλα δύο έτη. Δηλαδή, η έναρξη ισχύος της διάταξης του άρθρου 41 του Κ.Φ.Ε. θα μετατεθεί για την 1η-1-2024 ή την 1η-1-2025. Έτσι, και όσοι φορολογούμενοι θα πωλήσουν ακίνητα κατά τα επόμενα 1 με 2 έτη δεν θα πληρώσουν φόρο 15% επί της διαφοράς μεταξύ των τιμών στις οποίες απέκτησαν τα ακίνητα και των τιμών στις οποίες θα τα πωλήσουν. Ως εκ τούτου, οι τιμές πώλησης των ακινήτων δεν θα επηρεαστούν ανοδικά από την επιβολή αυτού του φόρου.

Πηγή: Ναυτεμπορική
Γιώργος Παλαιτσάκης

Όλα όσα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα

         

Σε μια προσπάθεια ενημέρωσης όλων των ιδιοκτητών ακινήτων, αλλά και των αγοραστών και μισθωτών, αρχίσαμε μια σειρά δημοσιεύσεων με τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέχουν και οι μεν και οι δε, για να είναι ασφαλείς.

Δυστυχώς στην μεσιτική αγορά υπάρχουν μεσίτες και "διαφημιζόμενοι ως μεσίτες".
Και αν σας φαίνεται απίστευτο ότι κάποιος μπορεί να δηλώνει ένα επάγγελμα χωρίς να έχει άδεια εξάσκησης επαγγέλματος, ζητήστε από τον άνθρωπο που σας υπόσχεται να διαχειριστεί το ακίνητο σας , να το μισθώσει ή και να το πουλήσει ,  χωρίς μεσιτική αμοιβή από εσάς, την άδεια του και την κάρτα μέλους του Συλλόγου του.
Τη δική του άδεια, όχι του γραφείου στο οποίο εργάζεται νομίμως ή και παρανόμως πολλές φορές. 
Γιατί δεν είναι το γραφείο που θα διαχειριστεί το ακίνητο σας, αλλά ο άνθρωπος που έχετε απέναντι σας.
Αυτός θα το υποδείξει αυτός θα το διαπραγματευτεί. Το γραφείο θα το διαφημίσει και θα υποδεχθεί τα τηλέφωνα των ενδιαφερομένων. Ο μεσίτης θα κάνει ολη τη δουλειά.
Γι αυτό να είσαστε σίγουροι ότι δίνετε εντολή σε αδειούχο μεσίτη και όχι σε υπάλληλο γραφείου. 

Εμείς στην Epsilon Team, ως μέλη του Συλλόγου μεσιτών Αττικής Αθηνών, όλοι μας αδειούχοι μεσίτες, θεωρούμε ότι έχουμε υποχρέωση να προστατεύσουμε με τις γνώσεις που μας προσφέρει ο Σύλλογος μας, η νομική μας υπηρεσία αλλά και το φιλότιμο μας, όλους τους εμπλεκόμενους σε μια μίσθωση ή μια αγοραπωλησία, είτε χρησιμοποιούν το γραφείο μας, είτε κάποιο άλλο γραφείο, ακόμα και αν επιλέγουν να μισθώσουν μόνοι τους το ακίνητο τους. 

Αρχίσαμε με τους ιδιοκτήτες ακινήτων που προσφέρονται προς μίσθωση, μια και είναι η πιο συνηθισμένη ζήτηση αυτή την περίοδο και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου.
Άμεσα θα ακολουθήσει δημοσίευμα προστασίας των μισθωτών και θα ακολουθήσουν οδηγίες για αγοραστές και πωλητές.

Τα βασικά που πρέπει να προσέξει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου όταν μισθώνει είναι τα εξής: 

1. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗ

Αν το μισθώνεις μέσω μεσιτικού γραφείου ζητάς το οικονομικό προφίλ του μισθωτή από  την υπηρεσία "ΤΣΕΚ". Είναι μια υπηρεσία που προσφέρεται από τον Τειρεσία στα μεσιτικά γραφεία, έναντι ετήσιας συνδρομής  και  δίνει στοιχεία της πιστοληπτικής ικανότητας  ιδιωτών και επιχειρήσεων. Αν το μισθώνεις μόνος σου απλώς ... το ρισκάρεις. 

2. ΔΕΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟΥ

Τα συμβόλαια περιπτέρου έχουν ελλείψεις  και ΔΕΝ σε καλύπτουν σε περίπτωση αντιδικίας. Ζητάς πάντα τη συνδρομή του δικηγόρου σου ή του δικηγόρου του μεσιτικού γραφείου που έχει αναλάβει την μίσθωση. 

3. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ
Αν το μισθώνεις επιπλωμένο ή με ηλεκτρικές συσκευές, δημιουργείς παράρτημα με φωτογραφικό υλικό και αναλυτική περιγραφή του περιεχομένου, το οποίο και ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΕΙΣ στο συμβόλαιο αφού το υπογράψει και ο μισθωτής. 

4. Ο ΕΓΓΥΗΤΗΣ ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΤΑ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟΣ
Αν κάνεις μίσθωση σε εταιρεία, πάντα βάζεις εγγυητή στο συμβόλαιο, εκείνον που θα κατοικεί στο ακίνητο ή κάποιον άλλον, αρκεί να έχει Ε9  ώστε να είσαι σίγουρος ότι και αν κλείσει η μισθώτρια εταιρεία εσύ θα εισπράξεις τα μισθώματα.

Καλό είναι όλα τα μισθωτήρια να έχουν εγγυητή είτε γίνονται με εταιρείες είτε με ιδιώτες

5. ΦΩΤΟΓΡΑΦΗΣΗ
Πριν το μισθώσεις φωτογραφίζεις πολύ καλά όλο το ακίνητο, γιατί όταν δυο μήνες πριν λήξει το συμβόλαιο  θελήσεις να το βγάλεις πάλι στην αγορά, το πιθανότερο είναι ότι ο μισθωτής δεν θα σου επιτρέψει να χρησιμοποιήσεις φωτογραφίες με τα έπιπλα του. 

Αλλά και να στο επιτρέψει,  πιθανότατα να μην είναι τέτοια που θα το κάνουν ελκυστικό στον νέο μισθωτή. 

ΠΡΟΣΟΧΗ: φωτογραφίζεις το ακίνητο καθαρό με ανοικτά παράθυρα και κλειστές τις λεκάνες στις τουαλέτες. Δεδομένου ότι οι φωτογραφίες πλέον δεν κοστίζουν, τραβάς όσες περισσότερες μπορείς και τις κρατάς ως αρχείο για την επόμενη φορά. 

Εβίτα Ελευθερουδάκη
μεσίτης / εκτιμήτρια ακινήτων

broker/owner
EPSILON TEAM real estate

Γκαρσονιέρες και serviced apartments η νούμερο 1 επένδυση του 2022

Με ζηλευτές αποδόσεις και υψηλή αξία μεταπώλησης, τα μικρά διαμερίσματα από 20 έως 60 τ.μ. είναι πλέον δυσεύρετα καθώς μπήκαν στο παιχνίδι και θεσμικοί.
Οι γκαρσονιέρες, τα μικρά στούντιο και τα δυάρια για τους «μικρούς» και τα αυτοτελή κτίρια με μικρότερα ή μεγαλύτερα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) για τους «μεγάλους» είναι αυτή την περίοδο δύο από τις επενδυτικές τάσεις που… τρεντάρουν στην αγορά ακινήτων.
Με ζηλευτές αποδόσεις και υψηλή αξία μεταπώλησης, τόσο στην πρωτεύουσα όσο και στη συμπρωτεύουσα, τα μικρά διαμερίσματα από 20 έως 60 τ.μ. είναι πλέον δυσεύρετα.

Μάλιστα, όπως αναφέρει στο «Βήμα» ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, όσα μικρά διαμερίσματα κατασκευάζονται αυτή την εποχή έχουν ήδη πουληθεί από τα σχέδια.
Και ο λόγος είναι οι αποδόσεις που εξασφαλίζει ο ιδιοκτήτης λόγω και της σημαντικής αύξησης των ενοικίων. Με κόστος αγοράς περί τις 100-120 χιλ. ευρώ, η καθαρή απόδοση μπορεί να φθάσει έως και 6%. Για παράδειγμα, το ενοίκιο μιας ανακαινισμένης γκαρσονιέρας στο Παγκράτι, σε πολυκατοικία 40 ετών, ξεπερνά τα 10 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.

Η απόδοση για το ίδιο ακίνητο σε περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης ενισχύεται περαιτέρω και μπορεί να φθάσει από 8% έως 12%, εάν εξασφαλίζονται τουλάχιστον 220 ημέρες πληρότητας σε ετήσια βάση, δηλαδή περίπου 60%. Εκτιμάται ότι εάν αφαιρεθούν οι φόροι, οι προμήθειες και οι λοιπές δαπάνες από τη βραχυχρόνια μίσθωση, το καθαρό κέρδος για τον ιδιοκτήτη είναι περίπου το 45% των συνολικών εσόδων.

Φοιτητικές κατοικίες

Από την άλλη, ο κλάδος των serviced apartments, δηλαδή των πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων διαμερισμάτων, που παρέχουν μια σειρά από υπηρεσίες εντός της τιμής ενοικίασης και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια χρήση, τουριστική ή μη, έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, ξενοδοχειακών εταιρειών και ομίλων ακινήτων.

Για την Premia Properties τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αποτελούν στρατηγική στόχευση και ήδη έχει προχωρήσει σε σημαντικές επενδυτικές κινήσεις προς αυτή την κατεύθυνση. Εκτός από το συγκρότημα των 58 πλήρως εξοπλισμένων διαμερισμάτων, επιφάνειας 3.600 τ.μ. στον Αγ. Διονύσιο του Πειραιά, το οποίο κατασκευάστηκε από την Dimand και μισθώνεται από την Teleperformance μέχρι το 2033 για να στεγάζει εργαζομένους της, η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην ολοκλήρωση της εξαγοράς τριών ακινήτων φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για 153 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 7.764 τ.μ. Το κτίριο των 8 ορόφων στη Θεσσαλονίκη ανήκει στην Εκκλησία και μισθώνεται μακροχρόνια στην Premia.

Serviced apartments

Η Dimand στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, στον Πειραιά, πρόκειται να αναπτύξει ακόμη δύο κτίρια στον τομέα των serviced apartments, με την Premia να λέγεται ότι διατηρεί βλέψεις για την απόκτησή τους.
Την ίδια ώρα, η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties εξετάζει το ενδεχόμενο να μετατρέψει ακίνητο που κατέχει στη Λεωφόρο Συγγρού, κοντά στο συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσουν από κοινού η Dimand με την Prodea, σε κτίριο serviced apartments λόγω της γειτνίασής του με το Πάντειο Πανεπιστήμιο αλλά και με εγκαταστάσεις γραφείων. Να σημειωθεί ότι για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει εξασφαλιστεί άδεια για χρήση γραφείων συνολικής δόμησης 10.000 τ.μ.

Ταυτόχρονα, Radisson και Gnosis θα αναπτύξουν μονάδα με 94 ενοικιαζόμενα μικρά εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στην πλατεία Μητροπόλεως στο κέντρο της Αθήνας.

Γραφειακοί χώροι

Επιπλέον η Noval Property ΑΕΕΑΠ έχει δρομολογήσει την ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου στο Μετς, το οποίο σχεδιάζεται να μετατραπεί σε συγκρότημα με διαμερίσματα πολυτελούς κατασκευής και σύγχρονους γραφειακούς χώρους. Το έργο αναμένεται να ξεκινήσει προς το τέλος του 2022 και θα ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024. Να σημειωθεί ότι ένα από τα πρώτα κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, το οποίο λειτουργεί τα τελευταία χρόνια ο όμιλος Zeus International στην οδό Αγ. Κωνσταντίνου, στην πλατεία Καραϊσκάκη, ανήκει επίσης στη Noval.

Υπενθυμίζεται πως οι ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να επενδύσουν πάνω από το 25% του ενεργητικού τους σε οικιστικά ακίνητα. Το τελευταίο διάστημα βρίσκεται σε εξέλιξη συζήτηση για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις ΑΕΕΑΠ, με το όριο του 25% να είναι ένας από τους «περιορισμούς» που ενδεχομένως να αλλάξουν.

Πηγή: ΤΑ ΝΕΑ

Φτιάξτε την ΠΡΟΣΟΨΗ , αναβαθμίστε το ακίνητο, εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία

 

Ανοίγει από σήμερα το πρόγραμμα ΠΡΟΣΟΨΗ που υλοποιεί η εταιρεία ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΑΘΗΝΑΣ Α.Ε και έχει ως στόχο την αισθητική αναβάθμιση κάθε ιδιωτικού κτιρίου της πόλης.
Αφορά όλα τα διατηρητέα ακίνητα, τις πολυκατοικίες και τις μονοκατοικίες. 

Ανοίξτε τώρα την ιστοσελίδα https://prosopsi.gr διαβάστε τους ορους και ενταχθείτε. 
Για μια ποιο όμορφη Αθήνα για την Αθήνα που μας αξίζει.
Καλώς ή κακώς η πρόσοψη ενός κτιρίου ρυθμίζει και την τιμή πώλησης και μίσθωσης.
Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε ένα κτίριο με εγκαταλελειμμένη πρόσοψη χάνει ένα μεγάλο μέρος της αξίας του. Γι αυτό εκμεταλλευτείτε αυτή την ευκαιρία που δίνεται για πρώτη φορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στον Δήμο Αθηναίων. 

Σημείο κλειδί για την επιτυχία του προγράμματος είναι οι απλές και σύντομες διαδικασίες, σε σχέση με άλλα αντίστοιχα προγράμματα του δημοσίου. Ενδεικτικό είναι ότι ο Δήμος επιθυμεί μέσα σε 5,5 μήνες να έχει ολοκληρωθεί κάθε έργο ανακαίνισης, ενώ αν συνυπολογίσουμε και περίπου 15 ημέρες ως 1 μήνα για την αρχική έγκριση είναι δυνατόν να έχουν ολοκληρωθεί ανακαινίσεις του προγράμματος ΠΡΟΣΟΨΗ εντός του 2022.

Το πρόγραμμα «ΠΡΟΣΟΨΗ» έχει ως βασικούς στόχους:

• Αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων της Αθήνας
• Ανάδειξη κτιριακού πλούτου της πρωτεύουσας
• Αντιμετώπιση γήρανσης και φθορών των κτιρίων – προστασία και ανάδειξη των ακινήτων της πόλης
• Απαλλαγή της Αθήνας από την αντιαισθητική εικόνα του τεχνητού «δάσους» των κεραιών που αλλοιώνουν την φυσιογνωμία της πόλης

Δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν όλα τα ιδιωτικά κτίρια εντός των ορίων αρμοδιότητας του δήμου Αθηναίων. Εξαιρούνται τα κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου, κτίρια ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα.

Το ποσοστό επιδότησης ορίζεται στο 100% των ανώτατων τιμών του κόστους εργασιών βάση του ΦΕΚ 1358/Β’/01.08.2007, ενώ το μέγιστο ποσό της επιδότησης είναι 6.000€ ανά κτίριο. Για τα Διατηρητέα Κτίρια η επιδότηση των εργασιών προσαυξάνεται κατά 35% και η μέγιστη επιδότηση ορίζεται στις 7.200€. Ακόμη, στην περίπτωση που επιλεγεί ως σύμβουλος έργου και υπεύθυνος για το έργο ένας μηχανικός που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης (του ΥΠΕΝ και του ΤΕΕ), η αμοιβή του επιδοτείται από το Πρόγραμμα επιπλέον με το ποσό των 400€, ανεβάζοντας τη συνολική επιδότηση μέχρι τα 6.400 ή 7.600 ευρώ αντίστοιχα.

Η υποβολή των αιτήσεων και όλες οι σχετικές διαδικασίες τους γίνονται από μηχανικό, που επιλέγει ο ωφελούμενος, μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του ΤΕΕ με απόλυτη διαφάνεια και έλεγχο.
Επίσης, ο μηχανικός που επιλέγει ο ωφελούμενος δεν διεκπεραιώνει απλά τη διαδικασία αλλά παρακολουθεί την υλοποίηση των παρεμβάσεων, μεριμνά για τη λήψη των απαραίτητων αδειών και εγκρίσεων και πιστοποιεί ποσοτικά και ποιοτικά τις εργασίες που εκτελέστηκαν προκειμένου να καταβληθεί η επιχορήγηση. Ειδικά σε περίπτωση που ο ωφελούμενος επιλέξει μηχανικό εγγεγραμμένο στο Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης επιδοτείται η αμοιβή του με το ποσό των 400 ευρώ.

Στόχοι του προγράμματος είναι η δημιουργία ενός νέου αστικού τοπίου μέσω της ανάπλασης των προσόψεων των κτιρίων, η ενίσχυση της ασφάλειας των κτιρίων, η αύξηση της αξίας τους, η ανάδειξη του κτιριακού πλούτου και η προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, αναβαθμίζοντας την εικόνα της πόλης στο κέντρο και τις γειτονιές της. Επίσης η ενεργοποίηση της αγοράς και η κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων.

Μπείτε τώρα στο https://prosopsi.gr ή καλέστε συνέλευση της πολυκατοικίας σας προκειμένου να ενταχθείτε στο πρόγραμμα.

Αυξημένη η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας τον Μάρτιο

Το net sentiment score της Ελλάδας ξεπέρασε πλέον αισθητά το αντίστοιχο όλων των ανταγωνιστών

Σε μια δυσμενή περίοδο στην Ευρώπη λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας (net sentiment score) ενισχύεται +26 μονάδες τον Μάρτιο, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο χρόνων (73 μονάδες).

Το ΙΝΣΕΤΕ, στο πλαίσιο ευρύτερης συνεργασίας του με τον Δήμο Αθηναίων, συλλέγει big data για την Ελλάδα, την Αθήνα και ανταγωνιστικούς προορισμούς (Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία), που αποτυπώνουν:
α) την εξέλιξη της εικόνας του κάθε προορισμού και

β) την τουριστική εμπειρία ως προς τα διάφορα επιμέρους ‘συστατικά’ (πχ διαμονή, εστίαση, αξιοθέατα κλπ) της, επιτρέποντας συγκρίσεις μεταξύ αφενός της Αθήνας και της Ελλάδας και αφετέρου των ανταγωνιστικών χωρών.

Σύμφωνα με την ανάλυση για τον Μάρτιο του 2022, τα κύρια σημεία έχουν ως εξής:

1. Παρά την εξέλιξη του πολέμου στην Ουκρανία, ο όγκος των συνομιλιών με ταξιδιωτικό περιεχόμενο στα διαδικτυακά μέσα, παρέμεινε σταθερός για την Ελλάδα, ενώ μειώθηκε ελαφρά για την Αθήνα.

2. Οι συνομιλίες που σχετίζονται με την πανδημία μειώθηκαν τόσο για την Ελλάδα, όσο και για την Αθήνα με το ποσοστό να μειώνεται κατά 4 μονάδες για την Ελλάδα και 3 μονάδες για την Αθήνα, σε σύγκριση με τα στοιχεία των προηγούμενων μηνών.

3. Σε μια δυσμενή περίοδο στην Ευρώπη λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, η διαδικτυακή φήμη της Ελλάδας (net sentiment score) ενισχύεται +26 μονάδες τον Μάρτιο, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο χρόνων (73 μονάδες). Η βαθμολογία της διαδικτυακής φήμης της Αθήνας παρέμεινε σχετικά σταθερή.

4. Ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει επί του παρόντος περιορισμένο αντίκτυπο στη φήμη της Ελλάδας με λιγότερο από το 7% των συνολικών κοινωνικών συνομιλιών να αναφέρονται στη σύγκρουση. Οι σχετικές με τον πόλεμο αναφορές έχουν κυρίως ως θέμα τις διασυνδέσεις με ορισμένους Ρώσους ολιγάρχες και ενδεχόμενες αυξήσεις τιμών πετρελαίου και ναύλων.

5. Το net sentiment score της Ελλάδας ξεπέρασε πλέον αισθητά το αντίστοιχο όλων των ανταγωνιστών. Ειδικότερα, κυμάνθηκε +22 έναντι της Πορτογαλίας, +15 έναντι της Ισπανίας και +9 έναντι της Ιταλίας. Η θετική φήμη του brand της Ελλάδας αποτελεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την επικείμενη καλοκαιρινή περίοδο.

6. Η εξέλιξη των net sentiment scores για το σύνολο της χώρας στις καίριες αγορές της Ελλάδας τον Φεβρουάριο ποικίλλει καταγράφοντας αύξηση στη Γαλλία, την Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις ΗΠΑ, ενώ παραμένει σταθερό στην Ολλανδία και καταγράφει ελαφρά πτώση στη Γερμανία. Ταυτόχρονα, τα net sentiment scores των διαφόρων αγορών για την Αθήνα δείχνoυν ανθεκτικότητα, ιδιαίτερα από τις αγορές της Ιταλίας και των ΗΠΑ. Η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου έχει επίσης ανακάμψει από την πτώση των προηγούμενων μηνών.

7. Τον Μάρτιο, το θετικό κλίμα προήλθε από την απλοποίηση της διαδικασίας εισόδου των ταξιδιωτών στη χώρα, καθώς και την κατάργηση της φόρμας PLF σηματοδοτώντας την επίσημη έναρξη της τουριστικής περιόδου της Ελλάδας χωρίς τον φόβο καραντίνας.

8. Το θετικό κλίμα τροφοδοτήθηκε επίσης, από πολυάριθμες ταξιδιωτικές αναφορές σε σχέση με γνωστούς παραθαλάσσιους προορισμούς αλλά και ιαματικές πηγές, βίντεο από drone με σκηνές της ελληνικής φύσης, καθώς και εικονικά ταξίδια σε λιγότερο γνωστά μέρη, όπως το Άγιο Όρος, οι Θερμοπύλες, το Μέτσοβο, τα Ιωάννινα με τα μεσαιωνικά οχυρά και τα βυζαντινά μοναστήρια. Στην Αθήνα, υπήρξαν θετικές αναφορές σχετικά με την Ακρόπολη και τη «γειτονιά των Θεών» στην Πλάκα. Επιπρόσθετα, θετικές αναφορές καταγράφηκαν ως προς τη συνεργασία Ελλήνων οικολόγων για την προστασία των ενδημικών ειδών σε δρυμούς/φυσικά πάρκα.

9. Η ελληνική γαστρονομία υπήρξε κεντρικό θέμα τόσο στις συζητήσεις της Ελλάδας όσο και της Αθήνας. Καταγράφηκαν συζητήσεις αναφορικά με τις καλύτερες συνταγές, το τελετουργικό του ελληνικού καφέ, τις επισκέψεις στους πιο όμορφους αμπελώνες και τις γευστικές δοκιμές των παλαιότερων κρασιών του κόσμου στη Μονεμβασιά. Επίσης, αναφέρθηκαν προτάσεις ως προς την επίσκεψη κάποιων ιστορικών καφέ, αλλά και δημοφιλών εστιατορίων στην Αθήνα. Η Αθήνα συγκέντρωσε εγκωμιαστικά σχόλια ως η πρωτεύουσα της νυχτερινής διασκέδασης. Ωστόσο, καταγράφηκε κριτική σχετικά με τη κυκλοφοριακή συμφόρηση στην πόλη.

10. Όσον αφορά τη φήμη που βασίζεται στην εμπειρία, παρά την ελαφρά μείωση, η Ελλάδα συνεχίζει να ξεπερνά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο κατά + 0,5 μονάδες με μέση βαθμολογία 9,2/10. Παρόμοια είναι και η βαθμολογία της Αθήνας (9,1).

11. Οι κριτικές των επισκεπτών αναφορικά με την υγιεινή και ασφάλεια τον Μάρτιο διατηρήθηκαν ιδιαίτερα θετικές τόσο για την Ελλάδα (6,4/10), όσο και την Αθήνα (7,5/10) με βαθμολογία πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (5,5/10).

Πηγη: ΙΝΣΕΤΕ & Ε-RED MAGAZINE

Απαιτούμενα έγγραφα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου

Απο την 1/4/2022  προκειμένου να μεταβιβαστεί ένα ακινητο  θα πρέπει να έχει  Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Εφ όσον είσαστε πωλητής είναι απαραίτητο να ξεκινήσετε την συλλογή των δικαιολογητικών την ημέρα που θα αποφασίσετε να πουλήσετε. 

Επιγραμματικά τα απαιτούμενα για την σύσταση της Η.Τ.Α έγγραφα που θα χρειαστείτε ειναι τα εξής: 

1.  – το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, καθώς και τα σχέδια που τη συνοδεύουν
2. – δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
3. – τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση,
4. – τον πίνακα χιλιοστών ή και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.
5. – τους τίτλους ιδιοκτησίας, τη σύσταση οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών, μαζί με τα συνοδευτικά σχέδια
6. – το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
7. – το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
8. – το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α` 174) ή τον παρόντα (Ν.4495/17) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99 ν.4495/2017.

ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΩΤΟΥ ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2022

 Νέα ανάλυση εξαμήνου διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS), με έμφαση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. 

Το 66% των συνεργατών της CPS προβλέπει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα παραμείνει σταθερή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022. Το 27% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, ενώ μόλις το 7% αναμένει ότι θα είναι πτωτική.

*** Η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς.

Στο ερωτηματολόγιο έλαβαν μέρος 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις, οι οποίοι αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS. Σκοπός της ανάλυσης είναι η απόκτηση πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής της εμπορικής αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022.

Αναφορικά με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις διάφορες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, διακρίνονται διαφορετικές τάσεις κατά περίπτωση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 70% των ερωτηθέντων, το ενδιαφέρον για τα καταστήματα και τα γραφεία θα παραμείνει σταθερό, ενώ σταθερότητα αναμένεται και για τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, το ενδιαφέρον για τα τουριστικά ακίνητα θα είναι ακόμη υψηλότερο, σύμφωνα με το 61% των συμμετεχόντων στην έρευνα.

Διάγραμμα 1: Αγοραστικό ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα, ανά κατηγορία

Συγκεκριμενοποιώντας περαιτέρω την ανάλυση στις κατηγορίες των καταστημάτων και των γραφείων, οι συνεργάτες της CPS αναμένουν ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα διαμορφωθεί διαφορετικά για κάθε υποκατηγορία, με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές καταστημάτων να διαφέρει σημαντικά.  Συγκεκριμένα, οι κύριες αγορές θα καταγράψουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σύμφωνα με το 38% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις το 8% αναμένει αύξηση ενδιαφέροντος για τις δευτερεύουσες αγορές. Το 7% των ειδικών δήλωσε ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι χαμηλότερο για τις κύριες αγορές καταστημάτων, ενώ το 55% από αυτούς αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό. Για τις δευτερεύουσες αγορές, η κατάσταση φαίνεται να αντιστρέφεται με το 43% των συνεργατών της CPS να αναμένει χαμηλότερο ενδιαφέρον και μόλις το 8% υψηλότερο. Παρόμοια αποτελέσματα προκύπτουν παρατηρώντας το Διάγραμμα 4 και το αναμενόμενο μισθωτικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές.

Διάγραμμα 2: Αγοραστικό ενδιαφέρον για καταστήματα 

Διάγραμμα 3: Μισθωτικό ενδιαφέρον για καταστήματα

Όσον αφορά τα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών και τα παλαιότερα γραφεία, ερωτηθέντες απάντησαν σχεδόν πανομοιότυπα για το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον. Το ενδιαφέρον θα είναι υψηλότερο σύμφωνα με περίπου το 46% των συνεργατών, ενώ το 47% αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό για τα σύγχρονα γραφεία. Για τα παλαιά γραφεία ισχύει το αντίθετο, όπου μόνο το 12% των ειδικών αναμένει υψηλότερο ενδιαφέρον, ενώ το 33% αναμένει ότι θα είναι χαμηλότερο. Και πάλι, ένα σημαντικό 55% (56% για μισθώσεις) αναμένει ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει σταθερό.

Διάγραμμα 4: Αγοραστικό ενδιαφέρον για γραφεία

Διάγραμμα 5: Μισθωτικό ενδιαφέρον για γραφεία

Τέλος, ένας ακόμα βασικός παράγοντας είναι η πορεία των εμπορικών τιμών των γραφείων (τιμές πώλησης και ενοικίασης). Όπως φαίνεται στο Διάγραμμα, σύμφωνα με το 69% και το 72% του δικτύου συνεργατών της CPS, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022. Περίπου το 22% των συνεργατών αναμένει αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, ενώ πτωτική τάση αναμένεται από λιγότερο από το 10% αυτών. 

Διάγραμμα 6: Εμπορικές τιμές γραφείων (πώλησης και ενοικίασης)

ΠΗΓΗ: e-red

ZAHA HADID: Η μεγαλύτερη γυναίκα αρχιτέκτονας

Η Zaha Hadid 

γεννήθηκε στις 31 Οκτωβρίου 1950 στη Βαγδάτη σε μια οικογένεια ανώτερης μεσαίας τάξης. Ο πατέρας της, Μοχάμεντ, ήταν πολιτικός και η μητέρα της, Wajiha Sabunji, καλλιτέχνης. Η Ζάχα είχε δύο μεγαλύτερους αδερφούς, τον Χάιθαμ και τον Φούλαθ. Ο τελευταίος ήταν γνωστός ακαδημαϊκός. Η Zaha δεν παντρεύτηκε ποτέ ούτε έκανε παιδιά, αλλά είχε αρκετούς ανιψιούς και ανιψιές, συμπεριλαμβανομένης της Rana που είναι επίσης αρχιτέκτονας. 

Η Χαντίντ ξεκίνησε τις σπουδές της στο Αμερικανικό Πανεπιστήμιο στη Βηρυτό του Λιβάνου, λαμβάνοντας πτυχίο στα μαθηματικά. Το 1972 ταξίδεψε στο Λονδίνο για να σπουδάσει στην Αρχιτεκτονική Ένωση, ένα σημαντικό κέντρο της προοδευτικής αρχιτεκτονικής σκέψης κατά τη δεκαετία του 1970. Εκεί γνώρισε τους αρχιτέκτονες Elia Zenghelis και Rem Koolhaas, με τους οποίους θα συνεργαζόταν ως συνεργάτης στο Office of Metropolitan Architecture. 

Η Hadid ίδρυσε τη δική της εταιρεία με έδρα το Λονδίνο, Zaha Hadid Architects (ZHA), το 1979. 

Το 1983 έζησε την διεθνή αναγνώριση κερδίζοντας τον διαγωνισμό για το The Peak, ένα κέντρο αναψυχής και ψυχαγωγίας στο Χονγκ Κονγκ. Αυτό το σχέδιο, ένας «οριζόντιος ουρανοξύστης» που κινούνταν σε μια δυναμική διαγώνιο στην πλαγιά του λόφου, καθιέρωσε την αισθητική της: εμπνευσμένη από τον Kazimir Malevich και τους Suprematists, τα επιθετικά γεωμετρικά της σχέδια χαρακτηρίζονται από μια αίσθηση κατακερματισμού, αστάθειας και κίνησης. Αυτό το κατακερματισμένο στυλ την οδήγησε να ομαδοποιηθεί με αρχιτέκτονες γνωστούς ως «αποδομιστές», μια ταξινόμηση που έγινε δημοφιλής από την έκθεση ορόσημο «Deconstructivist Architecture» του 1988 που πραγματοποιήθηκε στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης της Νέας Υόρκης.

Το σχέδιο της Hadid για το The Peak δεν υλοποιήθηκε ποτέ, ούτε τα περισσότερα από τα άλλα ριζοσπαστικά της σχέδια στη δεκαετία του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του '90, συμπεριλαμβανομένου του Kurfürstendamm (1986) στο Βερολίνο, του Düsseldorf Art and Media Center (1992–93) και του Κόλπου του Κάρντιφ Όπερα (1994) στην Ουαλία. 

Η Χαντίντ άρχισε να γίνεται γνωστή ως «αρχιτέκτονας χαρτιού», που σημαίνει ότι τα σχέδιά της ήταν πολύ πρωτοποριακά για να προχωρήσουν πέρα από τη φάση του σκίτσου και να κατασκευαστούν πραγματικά. Αυτή η εντύπωσή  ενισχύθηκε όταν τα όμορφα αποδομένα σχέδιά της —συχνά με τη μορφή εξαιρετικά λεπτομερών έγχρωμων ζωγραφιών— εκτέθηκαν ως έργα τέχνης σε μεγάλα μουσεία. 

Το πρώτο μεγάλο κατασκευαστικό έργο της Hadid ήταν ο πυροσβεστικός σταθμός Vitra (1989–93) στο Weil am Rhein της Γερμανίας. Αποτελούμενη από μια σειρά επιπέδων με έντονη γωνία, η δομή μοιάζει με πουλί σε πτήση. Τα άλλα κατασκευασμένα έργα της από αυτήν την περίοδο περιελάμβαναν ένα έργο στέγασης για το IBA Housing (1989–93) στο Βερολίνο, τον εκθεσιακό χώρο Mind Zone (1999) στο Millennium Dome στο Greenwich του Λονδίνου και τον εκθεσιακό χώρο Land Formation One (1997–99). ) στο Weil am Rhein. 

Σε όλα αυτά τα έργα, η Hadid διερεύνησε περαιτέρω το ενδιαφέρον της για τη δημιουργία διασυνδεόμενων χώρων και μιας δυναμικής γλυπτικής μορφής αρχιτεκτονικής.

Η Hadid εδραίωσε τη φήμη της ως αρχιτέκτονας κατασκευαστικών έργων το 2000, όταν ξεκίνησαν οι εργασίες για το σχέδιό της για ένα νέο Κέντρο Σύγχρονης Τέχνης Lois & Richard Rosenthal στο Σινσινάτι του Οχάιο. Το κέντρο των 7.900 τετραγωνικών μέτρων, που άνοιξε το 2003, ήταν το πρώτο αμερικανικό μουσείο που σχεδιάστηκε από γυναίκα. Ουσιαστικά μια κατακόρυφη σειρά από κύβους και κενά, το μουσείο βρίσκεται στη μέση της περιοχής του κέντρου του Σινσινάτι. Η πλευρά που βλέπει στον δρόμο έχει μια ημιδιαφανή γυάλινη πρόσοψη που προσκαλεί τους περαστικούς να δουν τη λειτουργία του μουσείου και ως εκ τούτου έρχεται σε αντίθεση με την έννοια του μουσείου ως αφιλόξενου ή απομακρυσμένου χώρου. Η κάτοψη του κτιρίου καμπυλώνει απαλά προς τα πάνω μετά την είσοδο του επισκέπτη στο κτίριο. Η Χαντίντ είπε ότι ήλπιζε ότι αυτό θα δημιουργούσε ένα «αστικό χαλί» που θα καλωσορίζει τους ανθρώπους στο μουσείο.

Το 2010, ο τολμηρά ευφάνταστος σχεδιασμός της Hadid για το μουσείο σύγχρονης τέχνης και αρχιτεκτονικής MAXXI στη Ρώμη της χάρισε το Βασιλικό Ινστιτούτο Βρετανών Αρχιτεκτόνων (RIBA) Stirling Prize για το καλύτερο κτίριο από Βρετανό αρχιτέκτονα που ολοκληρώθηκε τον περασμένο χρόνο. Κέρδισε ένα δεύτερο βραβείο Stirling την επόμενη χρονιά για μια κομψή δομή που συνέλαβε για την Evelyn Grace Academy, ένα γυμνάσιο στο Λονδίνο. Το ρευστό κυματιστό σχέδιο της Χαντίντ για το Κέντρο Heydar Aliyev, ένα πολιτιστικό κέντρο που άνοιξε το 2012 στο Μπακού του Αζερμπαϊτζάν, κέρδισε το Σχέδιο της Χρονιάς από το Μουσείο Σχεδίου του Λονδίνου το 2014. Ήταν η πρώτη γυναίκα που κέρδισε αυτό το βραβείο—το οποίο κρίνει σχέδια στην αρχιτεκτονική, έπιπλα, μόδα, γραφικά, προϊόντα και μεταφορές—και το σχέδιο ήταν το πρώτο από την κατηγορία αρχιτεκτονικής. Άλλα αξιόλογα έργα της περιελάμβαναν το Κέντρο Υγρού Στίβου του Λονδίνου που χτίστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2012. το Μουσείο Τέχνης Eli and Edythe Broad, το οποίο άνοιξε το 2012 στο Πολιτειακό Πανεπιστήμιο του Μίσιγκαν στο East Lansing του Μίσιγκαν. και το Jockey Club Innovation Tower (2014) για το Πολυτεχνείο του Χονγκ Κονγκ.

Τα εξαιρετικά επιτεύγματα της Χαντίντ ήταν ακόμη πιο αξιοσημείωτα αν σκεφτεί κανείς ότι εργαζόταν σε έναν κλάδο που κυριαρχούνταν σε μεγάλο βαθμό από άνδρες. Οι υποστηρικτές της υποστήριξαν ότι συχνά υποβαλλόταν σε αντιπαραθέσεις που δεν ήταν οι άντρες συνάδελφοί της. Οι φανταστικές φόρμες της συχνά χλευάζονταν και το κόστος και η κλίμακα πολλών από τις προμήθειες της γελοιοποιούνταν συχνά. Πράγματι, η προβληματική τοποθεσία για το London Aquatics Centre ανάγκασε τη Hadid να περιορίσει το σχέδιό της, ενώ οι διαμαρτυρίες, κυρίως από εξέχοντες Ιάπωνες αρχιτέκτονες, την οδήγησαν να ακυρώσει εντελώς το σχέδιό της για το Νέο Εθνικό Στάδιο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2020 στο Τόκιο . Περαιτέρω διαμάχη ακολούθησε αφότου μια έκθεση του 2014 αποκάλυψε ότι περίπου 1.000 αλλοδαποί εργάτες είχαν πεθάνει εξαιτίας των κακών συνθηκών εργασίας σε εργοτάξια στο Κατάρ, όπου το στάδιο Al Wakrah  για το Παγκόσμιο Κύπελλο του 2022 επρόκειτο να ανοίξει. Όταν ρωτήθηκε για τους θανάτους, η Χαντίντ αντιτάχθηκε στην ευθύνη της ως αρχιτέκτονας να εξασφαλίσει ασφαλείς συνθήκες εργασίας και οι παρατηρήσεις της θεωρήθηκαν ευρέως ως χωρίς ίχνος ευαισθησίας. Ένας κριτικός αρχιτεκτονικής του The New York Review of Books επιδείνωσε την κατάσταση όταν υποστήριξε ψευδώς ότι 1.000 έχασαν τη ζωή τους χτίζοντας το γήπεδό της, το οποίο δεν είχε ακομα ολοκληρωθεί. Η Χαντίντ κατέθεσε μήνυση για συκοφαντική δυσφήμιση κατά του κριτικού και της δημοσίευσης. Αργότερα ζήτησε συγγνώμη και δώρισε ένα μεγάλο ποσό σε μια φιλανθρωπική οργάνωση που προστατεύει τα εργασιακά δικαιώματα.

Η Χαντίντ δίδαξε αρχιτεκτονική σε πολλά μέρη, όπως η Αρχιτεκτονική Ένωση, το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ, το Πανεπιστήμιο του Σικάγο και το Πανεπιστήμιο Γέιλ. Σχεδίασε επίσης έπιπλα, κοσμήματα, υποδήματα, τσάντες, εσωτερικούς χώρους όπως εστιατόρια και σκηνικά, κυρίως για την παραγωγή του 2014 της Φιλαρμονικής του Λος Άντζελες του Wolfgang Amadeus Mozart Così fan tutte.

Στον ξαφνικό της θάνατό από καρδιακή προσβολή το 2016, ενώ βρισκόταν σε θεραπεία για βρογχίτιδα, η Hadid άφησε 36 ημιτελή έργα, συμπεριλαμβανομένου του σταδίου του Παγκοσμίου Κυπέλλου του 2022, του Port House της Αμβέρσας (2016) και του King Abdullah Petroleum Studies and Research Center (2017, KAPSARC). ) στο Ριάντ της Σαουδικής Αραβίας. Ο συνεργάτης της, Patrik Schumacher, ανέλαβε την ηγεσία της εταιρείας της, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση των υφιστάμενων προμηθειών και την προμήθεια νέων. Εκτός από το βραβείο Pritzker και το βραβείο Stirling, τα πολυάριθμα βραβεία της περιελάμβαναν το βραβείο αρχιτεκτονικής Praemium Imperiale της Ιαπωνικής Ένωσης Τέχνης (2009) και το Βασιλικό Χρυσό Μετάλλιο για την Αρχιτεκτονική (2016), την υψηλότερη διάκριση της RIBA. Η Hadid ήταν μέλος της Encyclopædia Britannica Editorial Board of Advisors (2005–06). Το 2012 ανακηρύχθηκε Dame Commander του Τάγματος της Βρετανικής Αυτοκρατορίας (DBE).

Δείτε εδώ βίντεο με τα μεγαλύτερα και διασημότερα έργα της Zaha Hadid

https://www.youtube.com/watch?v=MrRvX5I8PyY

Ποια πηγή θέρμανσης είναι η φθηνότερη;

Ουδείς θα ρωτούσε τα προηγούμενα χρόνια αν συμφέρει το πετρέλαιο έναντι του φυσικού αερίου, αλλά υπήρξε περίοδος μέσα στον φετινό χειμώνα που συνέβη και αυτό: έφτασε η θέρμανση με το πετρέλαιο να είναι πιο φθηνή, γιατί η ανατίμηση «συγκρατήθηκε» στο 40%, την ώρα που η τιμή του φυσικού αερίου υπερδιπλασιαζόταν.

Και αν κάποτε η θέρμανση με ηλεκτρικά καλοριφέρ φάνταζε ως μια εύκολη, φθηνή ως προς το κόστος του εξοπλισμού και ανεκτή ως προς το κόστος χρήσης λύση, πλέον είναι απαγορευτική για την κάλυψη καθημερινών αναγκών. 

Η αξιόπιστη σύγκριση των εναλλακτικών πηγών θέρμανσης –καυστήρες πετρελαίου ή φυσικού αερίου, καυστήρες υγραερίου, κλιματιστικά και αντλίες θερμότητας– προϋποθέτει γνώσεις μηχανικού, αλλά και ξεκάθαρο τοπίο όσον αφορά τις τιμές και την επιδοματική πολιτική, που διαφοροποιεί εντελώς την εικόνα.
Ξεκάθαρο τοπίο αυτή την περίοδο όσον αφορά τις τιμές δεν έχουμε, οπότε σημαντικές αποφάσεις, όπως η αλλαγή της πηγής θέρμανσης, δεν είναι εύκολο να ληφθούν.
Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο η διεθνής τιμή του φυσικού αερίου εκτοξεύτηκε στα 160 ευρώ ανά μεγαβατώρα στο χρηματιστήριο του Άμστερνταμ, την ώρα που το πετρέλαιο κόστιζε περίπου 75-80 δολάρια το βαρέλι.
Τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το πετρέλαιο θέρμανσης ήταν για τον τελικό καταναλωτή σαφώς φθηνότερη λύση (κατά τουλάχιστον 10-15%) σε σχέση με το φυσικό αέριο. Φτάσαμε στον Φεβρουάριο.
Η τιμή του φυσικού αερίου υποχώρησε κάτω από τα 80 ευρώ ανά μεγαβατώρα και το πετρέλαιο σκαρφάλωσε στα 92 δολάρια το βαρέλι. Επίσης, η κυβέρνηση ανακοίνωσε επιδότηση 40 ευρώ για το φυσικό αέριο, χωρίς να γίνει αντίστοιχη κίνηση για το πετρέλαιο θέρμανσης. Αν λοιπόν γινόταν η σύγκριση με τα δεδομένα του Φεβρουαρίου, το αποτέλεσμα θα ήταν εντελώς διαφορετικό. Συμπέρασμα: Αποφάσεις δεν λαμβάνονται εν μέσω ενεργειακής θύελλας, καθώς τα δεδομένα αλλάζουν από τη μία στιγμή στην άλλη. 

Υπάρχουν όμως μερικά δεδομένα που πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη και για το παρόν, και για το μέλλον:

1. Η χώρα έχει λάβει στρατηγική απόφαση να μηδενίσει την κατανάλωση του πετρελαίου θέρμανσης. Στον κλιματικό νόμο θα υπάρξει διάταξη που θα απαγορεύει την εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου θέρμανσης στις νέες οικοδομές. Και από το 2030 και μετά, θα πρέπει να έχουν αντικατασταθεί και όλοι οι υφιστάμενοι καυστήρες. 

2. Όλες οι συγκρίσεις δείχνουν ότι η πιο οικονομική λύση θέρμανσης αυτή τη στιγμή είναι η αντλία θερμότητας.
Για κάθε τέσσερις ή πέντε μονάδες θερμότητας που παράγει, χρησιμοποιεί μία μονάδα ηλεκτρικού ρεύματος και οι υπόλοιπες τρεις ή τέσσερις μονάδες παράγονται από τον αέρα.
Μια σύγκριση ενός καυστήρα πετρελαίου με μια αντλία θερμότητας:
Σε ένα σπίτι 120 τ.μ. χωρίς επαρκή μόνωση, το κόστος θέρμανσης με τιμή ανά λίτρο στο 1,25 ευρώ, η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να φτάσει στα 2.600 ευρώ.
Με την αντλία θερμότητας, ακόμη και με τελική τιμή λιανικής της κιλοβατώρας στα 25 λεπτά, το κόστος κατεβαίνει στα 1.400 ευρώ. Άρα επιτυγχάνεται εξοικονόμηση περίπου 1.200 ευρώ τον χρόνο. Επιπλέον, η αντλία θερμότητας μπορεί να συνδεθεί με το φωτοβολταϊκό και το κόστος χρήσης να μειωθεί περισσότερο ή ακόμη και να μηδενιστεί. Η περίοδος απόσβεσης μπορεί να φτάσει και στα 7-8 χρόνια και να μειωθεί αν η επένδυση ενταχθεί σε ένα πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ».

3. Οι απλές συσκευές ηλεκτρικού ρεύματος (π.χ. ηλεκτρικά καλοριφέρ, θερμάστρες κ.λπ.) καταναλώνουν μία μονάδα ηλεκτρικής ενέργειας για να παραγάγουν μία μονάδα θερμότητας. Με την τιμή της κιλοβατώρας στα 25 ή ακόμη και στα 30 λεπτά του ευρώ, είναι ό,τι πιο ακριβό υπάρχει αυτή τη στιγμή. Ένα ηλεκτρικό καλοριφέρ των 3.000 Watt μπορεί να χρεώνει το νοικοκυριό ακόμη και με ένα ευρώ για κάθε ώρα λειτουργίας. 

4. Το φυσικό αέριο θεωρείται πιο φιλικό για το περιβάλλον από ό,τι το πετρέλαιο και αναμένεται ότι, ανεξάρτητα από τις εξελίξεις σε επίπεδο τιμών, οι κυβερνήσεις θα επιδιώκουν με μέτρα όπως η επιδότηση των τιμών κ.λπ. να καθιστούν τη λύση της θέρμανσης με φυσικό αέριο φθηνότερη σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης.

ΠΗΓΗ: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Η Αθήνα δεύτερη στην επιλογή των επενδυτών ακινήτων

Πρόσφατη έρευνα της επενδυτικής εταιρείας ProfitLevel έδειξε ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη πιο ευνοϊκή αγορά για τους επενδυτές, καθώς με βάση το επίπεδο των τιμών πώλησης κατοικιών και τα αναμενόμενα έσοδα από ενοίκια, χρειάζονται μόνο 17,66 χρόνια για να αποσβεστεί η αρχική επένδυση. 

Την Αθήνα κέρδισε οριακά μόνο η Βαλένθια στην Ισπανία, με 17 χρόνια, και ακολούθησε η Μασσαλία, στη νότια Γαλλία, όπου χρειάζονται 21,78 χρόνια για να αποσβεστεί μια επένδυση σε ακίνητο, και η Βαρκελώνη με 22,5 χρόνια. 

Αντίθετα, οι πόλεις στην Κεντρική Ευρώπη είναι πλέον λιγότερο ελκυστικές για τους επενδυτές, λόγω της συνεχούς ανόδου των τιμών τα τελευταία χρόνια, με τα ακίνητα στη Βαρσοβία, την Πράγα και το Ντουμπρόβνικ να διαρκούν μεταξύ 31 και 42,38 ετών. 

Αυτός είναι επίσης ένας λόγος για τον οποίο η ελληνική αγορά έχει αρχίσει να προσελκύει πιο «ώριμους» επενδυτές – δηλαδή ανθρώπους που δεν στοχεύουν σε βραχυπρόθεσμο κέρδος, αλλά επιδιώκουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

Σε αυτό έχει συμβάλει και η σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Ελλάδα, ειδικά από το 2017.  Σήμερα, με βάση στοιχεία της διαδικτυακής πλατφόρμας Spitogatos, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική ανέρχεται στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο κέντρο της Αθήνας φτάνει έως και τα 8,8 ευρώ.

Απο τις πιο προσοδοφόρες επενδύσεις η αγορά διαμερίσματος στην Αθήνα

 Η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια σύμφωνα με σχετική ανάλυση της ProfitLevel.

Αντίθετα, η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας - σε 17 χρόνια. 

Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος αποτελεί πιο ισχυρό πόλο έλξης επενδύσεων. 

Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη, τις περιοχές όπου δραστηριοποιείται η επενδυτική εταιρεία.

Η υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας συγκαταλέγεται στα μεγέθη που επηρεάστηκαν από την αλλαγή στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Έναν από τους κυρίαρχους παράγοντες αποτέλεσε η ζήτηση για τα διαμερίσματα ως επένδυση. Δεν έχουν βιώσει  όλες οι ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις και οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες παρόμοιες εξελίξεις.

«Τα αποτελέσματα επιβεβαιώνουν ότι ενδέχεται να είναι πιο προσοδοφόρο για τους Κεντροευρωπαίους να αγοράζουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Νότια Ευρώπη παρά στο μέρος όπου κατοικούν», σχολιάζει η Lucia Zarska, Chief Analyst στην ProfitLevel, προσθέτοντας: «Ωστόσο, όταν προχωρούν σε αγορές στο εξωτερικό, οι επενδυτές θα πρέπει μεταξύ άλλων να εξετάζουν προσεκτικά τοπικές φορολογικές υποχρεώσεις, φορολογικά τέλη, καθώς και πιθανούς τόκους ή άλλους όρους υποθήκης στο εξωτερικό».

 Μεθοδολογία και πηγές: Τα δεδομένα βασίζονται σε πλήθος διασταυρωμένων πηγών από το Numbeo.com, το οποίο διαθέτει περισσότερα από 100 σημεία δεδομένων ακόμη και για μικρές πόλεις τους τελευταίους 12 μήνες*. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν την εβδομάδα 10-17 Ιανουαρίου 2022. Τα ενοίκια που καταγράφηκαν βρίσκονται στην κατηγορία διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου (50m2) στο κέντρο της πόλης ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα δεδομένα έχουν διασταυρωθεί με άλλες πηγές, όπως το Statista.com ή την ανάλυση της Deloitte*. Ωστόσο, οι συγκεκριμένες εναλλακτικές πηγές αναφέρουν μια μέση τιμή για ολόκληρη την πόλη, επομένως οι αριθμοί της ProfitLevel είναι σταθερά υψηλότεροι.

Οι τιμές που χρησιμοποιούνται είναι οι μέσες τιμές για το 2021 σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.

Πόλη Περίοδος απόσβεσης σε έτη**

Βαλένθια 17,06

Αθήνα 17,66

Μασσαλία 21,78

Βαρκελώνη 22,51

Γκραν Κανάρια (Λας Πάλμας) 23,00

Κρήτη (Ηράκλειο) 23,37

Κρακοβία 25,19

Λιουμπλιάνα 25,62

Μπρατισλάβα 26,11

Μιλάνο 27,42

Βουδαπέστη 29,67

Νίκαια 29,71

Βαρσοβία 30,76

Πράγα 35,46

Βιέννη 37,16

Μόναχο 38,00

Ντουμπρόβνικ 42,38

 **αναλογία της τιμής αγοράς ενός διαμερίσματος προς το ετήσιο ενοίκιο 

Εως τέλος Φεβρουαρίου η εξόφληση των κρατικών αποζημιώσεων για τα κουρεμένα ενοίκια . Άνοδος των ενοικίων στα επαγγελματικά ακίνητα

Παρά την τηλε-εργασία που τείνει να καθιερωθεί από συγκεκριμένες επιχειρήσεις, οι τιμές αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, σημείωσαν  στο πρώτο εξάμηνο του 2021 αύξηση 1,4%, ενώ τα ενοίκια τους στο ίδιο διάστημα αυξήθηκαν κατά 2,7%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος.

Πιο αναλυτικά, με βάση τα διαθέσιμα  στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,4% για το σύνολο της χώρας σε σχέση με το β΄εξάμηνο του 2020.

Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 3,2% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και 0,9% στη Θεσσαλονίκη.

Εν τω μεταξύ κλείνει τον λογαριασμό των πληρωμών με τα «κουρεμένα» ενοίκια το υπουργείο Οικονομικών καταβάλλοντας έως τα τέλη Φεβρουαρίου τις κρατικές αποζημιώσεις που εκκρεμούν σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για να πάρουν σειρά οι διασταυρώσεις.
Ειδικότερα οι κατηγορίες των εκμισθωτών που «περιμένουν στην ουρά» για τις αποζημιώσεις σχεδόν δύο χρόνια είναι όσοι έχουν υπεκμισθώσει το σύνολο ενός ακινήτου και όσοι έχουν υπεκμισθώσει μέρος αυτού.

Παράλληλα η ΑΑΔΕ ξεκινάει σαφάρι για τον εντοπισμό ιδιοκτητών που έλαβαν προκαταβολικά την κρατική ενίσχυση για τις απώλειες ενοικίων που υπέστησαν το χρονικό διάστημα από τον Μάρτιο έως τον Ιούλιο του 2021 αλλά από τις διασταυρώσεις στοιχείων αποδείχθηκε, ότι δεν υπέβαλαν δηλώσεις Covid ή ότι το ποσό της αποζημίωσης ήταν υψηλότερο από αυτό που δικαιούνταν.

Πολύ σύντομα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ με το ύψος της αποζημίωσης που θα πρέπει να επιστρέψουν στο Δημόσιο και σε περίπτωση που δεν το πράξουν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας θα επιβαρυνθούν με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.