ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΥΠΗΚΟΟΤΗΤΑ ΩΣ ΚΙΝΗΤΡΟ ΓΙΑ ΑΓΟΡΕΣ ΑΚΡΙΒΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Περισσότερα κίνητρα που φτάνουν μέχρι και τη χορήγηση ελληνικής υπηκοότητας εξετάζει η κυβέρνηση για την προσέλκυση ξένων επενδυτών στον κλάδο των ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες της Καθημερινής, την ελληνική υπηκοότητα και το ελληνικό διαβατήριο θα μπορούν να λάβουν πολίτες τρίτων χωρών που αποκτούν στην Ελλάδα ακίνητη περιουσία τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ.
Την ελληνική υπηκοότητα θα μπορεί να λάβει και πολίτης τρίτης χώρας ακόμα και αν έχει απόκτησε τα ακίνητα αυτής της αξίας μέσω νομικού προσώπου με την προϋπόθεση ότι οι μετοχές και τα εταιρικά μερίδια να ανήκουν εξ ολοκλήρου στον ίδιο.
Θα πρέπει επίσης να καθίσταται μόνιμος κάτοικος Ελλάδας με κατοικία αγοραίας αξίας 500.000 ευρώ και να καταβάλλει ετησίως τουλάχιστον 50.000 ευρώ για έξοδα συντήρηση της κατοικίας.
Στις δικλίδες ασφαλείας του σχεδίου περιλαμβάνεται η υποχρέωση καταβολής του τιμήματος της ακίνητης περιουσίας ολοσχερώς κατά την υπογραφή των συμβολαίων.
Το τίμημα θα καταβάλλεται με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με κατάθεση τραπεζικού εμβάσματος. Επιπλέον σχεδιάζεται να τεθεί όριο 200 στον αριθμό των πολιτογραφήσεων που θα επιτρέπονται κάθε χρόνο.
ΠΗΓΗ : www.meaculpa.gr

Αλλαγές στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Σημαντικές εξελίξεις αναμένονται στην αγορά ακινήτων, τόσο ως προς την δυναμική της αγοράς, όσο και ως προς τις διαδικασίες μεταβιβάσεων.
Πιο συγκεκριμένα:

• Αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.                                                                                                                                                                                                                Είναι γνωστό, ότι τα ακίνητα τα οποία έχουν ανεγερθεί με βάση άδεια οικοδομής που εκδόθηκε μετά την 1-1-2006 υπόκεινται σε ΦΠΑ 24% κατά την πρώτη μεταβίβασή τους. Η νέα Κυβέρνηση έχει εξαγγείλει την αναστολή του φόρου αυτού για τρία χρόνια, γεγονός που αναμένεται να τονώσει σημαντικά την αγορά νεόδμητων ακινήτων. Απομένει η υλοποίηση του μέτρου, οπότε θα γίνει σαφές αν αφορά ακίνητα που ανεγείρονται με άδεια που θα εκδοθεί μετά την ισχύ του νέου νόμου ή ενδεχομένως από την αρχή του 2019 ή και παλαιότερα.

• Αναστολή του φόρου υπερτιμήματος.                                                                             Σημαντικό μέτρο, το οποίο επίσης αναμένεται να ενισχύσει την αγορά ακινήτου και ιδίως των παλαιοτέρων ακινήτων.

• Λιγότερα δικαιολογητικά.                                                                                                             Η νέα Κυβέρνηση έχει εκφράσει την πρόθεση να μειώσει τον αριθμό των δικαιολογητικών, τα οποία απαιτούνται σήμερα για να υπογραφεί ένα συμβόλαιο. Είναι γνωστό, ότι η πληθώρα των εγγράφων που απαιτείται σήμερα δυσχεραίνει και καθυστερεί σημαντικά τις μεταβιβάσεις.

• Νέος τρόπος πληρωμής του φόρου.                                                                                            Ένα μέτρο που ήδη ισχύει από την 1 η Σεπτεμβρίου είναι ο τρόπος πληρωμής του φόρου μεταβίβασης. Το αποδεικτικό καταβολής του φόρου – απαραίτητο για να γίνει μία μεταβίβαση - θα εκτυπώνεται πλέον μέσω της ιστοσελίδας του TAXIS. Συγκεκριμένα, μετά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης θα εκδίδεται ταυτότητα οφειλής. Ο φορολογούμενος θα έχει τη δυνατότητα να πληρώσει το ποσόν του φόρου μέσω της τράπεζάς του και στη συνέχεια να εκτυπώσει το αποδεικτικό καταβολής του φόρου. Συνιστάται να γίνεται η πληρωμή με χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες μέσω της αντίστοιχης εφαρμογής του TAXIS, έτσι ώστε να φαίνεται αμέσως η πληρωμή και να μην καθυστερεί η εκτύπωση του αποδεικτικού.

Παρασκευάς Λιάρτης 

δικηγόρος παρ Αρειω Πάγο 

Σύμβουλος / συνεργάτης  EPSILON TEAM

Στη διάθεση κάθε πωλητή , η πραγματική αξία του ακινήτου του !

Επιτέλους ήρθε η ώρα που κάθε ιδιοκτήτης θα ξέρει ανά πάσα στιγμή την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας του. Την εμπορική της αξία.
Οι έρευνες που μέχρι σήμερα δημοσιεύονταν και αφορούσαν στις τιμές πώλησης των ακινήτων , ειδικά αυτές της ΕΛΣΤΑΤ ,  προέκυπταν από τις επίσημες δηλώσεις πωλητών και αγοραστών στις εφορίες, με αποτέλεσμα τα στοιχεία να είναι πλασματικά.
Δεδομένου ότι ο αγοραστής πληρώνει φόρο στην μεγαλύτερη τιμή μεταξύ εμπορικής , δηλαδή της τιμής που το αγόρασε και της αντικειμενικής, ήταν αδύνατον μέχρι τώρα , να υπάρξει έρευνα που να βασίζεται σε πραγματικά στοιχεία.
Αλλά και οι τιμές που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος δεν είναι ποτέ οι σωστές δεδομένου ότι τα στοιχεία συλλέγονται από τα τμήματα real estate των τραπεζών .
Από σήμερα ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής Αθηνών σε συνεργασία με την Property Market Technologies , την εταιρεία σύμβουλο του Καποδιστριακού Πανεπιστημίου,  δημιούργησαν μια έρευνα βασισμένη σε πραγματικά στοιχεία, σε αγοραπωλησίες που έγιναν σε κάθε περιοχή το τελευταίο τρίμηνο και στις οποίες μόνο οι άμεσα εμπλεκόμενοι , πωλητές, αγοραστές, δικηγόροι και μεσίτες, γνωρίζουν το πραγματικό τίμημα.

Στην έρευνα συμμετέχουν νόμιμοι μεσίτες μέλη του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Αθηνών και δηλώνουν τις τιμές και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που οι ίδιοι έχουν πουλήσει .
Μ αυτόν τον τρόπο γίνεται ειλικρινής καταγραφή των τιμών τις οποίες επεξεργάζεται η Property Market Technologies , εξάγοντας τον μέσο όρο και μας δίνει την κατώτατη και την ανώτατη τιμή των αγοραπωλησιών στην συγκεκριμένη περιοχή το τελευταίο τρίμηνο.
Η έρευνα θα ανανεώνεται κάθε τρίμηνο με τις νέες αγοραπωλησίες των μεσιτών και θα διατίθεται προς αγορά στο διαδίκτυο στην διεύθυνση https://app.greekpropertydata.com/#/survey/reports
Αυτό σημαίνει ότι κάθε πωλητής , πριν μπει στην διαδικασία να καλέσει μεσίτη και να του αναθέσει προς πώληση το ακίνητο του, μπορεί να επιλέξει και να αγοράσει το κομμάτι της έρευνας που αφορά στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο , ώστε η τιμή πώλησης να είναι λογική και ανάλογη προς τις αντίστοιχες αγοραπωλησίες του τελευταίου τριμήνου.
Πολλά ακίνητα «καίγονται» από τις λάθος τιμές στις οποίες διαφημίζονται , είτε τις πρότεινε στον πωλητή ένα μη αδειούχος μεσίτης, είτε τις … εμπνεύστηκε ο ίδιος.
Κάθε ακίνητο έχει συγκεκριμένο εύρος ανώτερης δυνατής και κατώτερης τιμής .  Αν ο πωλητής θέλει να υπερβεί κατά πολύ την ανώτερη τρέχουσα τιμή του ακινήτου του , είναι καλύτερα να το εκμεταλλευτεί διαφορετικά ( μίσθωση, αντιπαροχή κλπ ) παρά να το προσφέρει στην αγορά σε … εξωπραγματικά νούμερα. Γιατί οι εν δυνάμει αγοραστές που θα το δουν να διαφημίζεται σε υπερβολική τιμή, αφ ενός δεν θα θελήσουν ούτε να το επισκεφθούν , αφ εταίρου θα κάνουν προκλητικά χαμηλή προσφορά προκειμένου να ισορροπήσουν την τιμή. Το αποτέλεσμα της κακής αυτής διαχείρισης είναι πάντα , το ακίνητο να μένει στα αζήτητα και ακόμα και όταν ο πωλητής αποφασίσει να το επαναφέρει στην σωστή τιμή, το ακίνητο να είναι «καμένο» και εκτός αγοράς.
Η εποχή που οι ιδιοκτήτες αγόραζαν τα πάντα μέσω δανείων τα οποία δίνονταν ανεξέλεγκτα από τις τράπεζες, έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί. Σήμερα ο αγοραστής ψάχνει , συγκρίνει, γνωρίζει και απορρίπτει.
Στην συγκεκριμένη έρευνα συμμετέχει ενεργά και το γραφείο μας για τις περιοχές στις οποίες δραστηριοποιείται.
Το επόμενο τρίμηνο η έρευνα θα επεκταθεί στα προάστια της Αττικής μέχρι να καλυφθεί όλος ο νομός.
Διαβάστε και το σχετικό άρθρο που δημοσιεύθηκε στο Capital.gr
https://www.capital.gr/agora-akiniton/3380220/anarpasta-ta-diamerismata-sta-exarxeia