ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΡΩΤΟΥ ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2022

 Νέα ανάλυση εξαμήνου διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS), με έμφαση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων. 

Το 66% των συνεργατών της CPS προβλέπει ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων θα παραμείνει σταθερή κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022. Το 27% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, ενώ μόλις το 7% αναμένει ότι θα είναι πτωτική.

*** Η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς.

Στο ερωτηματολόγιο έλαβαν μέρος 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις, οι οποίοι αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS. Σκοπός της ανάλυσης είναι η απόκτηση πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής της εμπορικής αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022.

Αναφορικά με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις διάφορες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, διακρίνονται διαφορετικές τάσεις κατά περίπτωση. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 70% των ερωτηθέντων, το ενδιαφέρον για τα καταστήματα και τα γραφεία θα παραμείνει σταθερό, ενώ σταθερότητα αναμένεται και για τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, το ενδιαφέρον για τα τουριστικά ακίνητα θα είναι ακόμη υψηλότερο, σύμφωνα με το 61% των συμμετεχόντων στην έρευνα.

Διάγραμμα 1: Αγοραστικό ενδιαφέρον για εμπορικά ακίνητα, ανά κατηγορία

Συγκεκριμενοποιώντας περαιτέρω την ανάλυση στις κατηγορίες των καταστημάτων και των γραφείων, οι συνεργάτες της CPS αναμένουν ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα διαμορφωθεί διαφορετικά για κάθε υποκατηγορία, με το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές καταστημάτων να διαφέρει σημαντικά.  Συγκεκριμένα, οι κύριες αγορές θα καταγράψουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σύμφωνα με το 38% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις το 8% αναμένει αύξηση ενδιαφέροντος για τις δευτερεύουσες αγορές. Το 7% των ειδικών δήλωσε ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι χαμηλότερο για τις κύριες αγορές καταστημάτων, ενώ το 55% από αυτούς αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό. Για τις δευτερεύουσες αγορές, η κατάσταση φαίνεται να αντιστρέφεται με το 43% των συνεργατών της CPS να αναμένει χαμηλότερο ενδιαφέρον και μόλις το 8% υψηλότερο. Παρόμοια αποτελέσματα προκύπτουν παρατηρώντας το Διάγραμμα 4 και το αναμενόμενο μισθωτικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές.

Διάγραμμα 2: Αγοραστικό ενδιαφέρον για καταστήματα 

Διάγραμμα 3: Μισθωτικό ενδιαφέρον για καταστήματα

Όσον αφορά τα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών και τα παλαιότερα γραφεία, ερωτηθέντες απάντησαν σχεδόν πανομοιότυπα για το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον. Το ενδιαφέρον θα είναι υψηλότερο σύμφωνα με περίπου το 46% των συνεργατών, ενώ το 47% αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό για τα σύγχρονα γραφεία. Για τα παλαιά γραφεία ισχύει το αντίθετο, όπου μόνο το 12% των ειδικών αναμένει υψηλότερο ενδιαφέρον, ενώ το 33% αναμένει ότι θα είναι χαμηλότερο. Και πάλι, ένα σημαντικό 55% (56% για μισθώσεις) αναμένει ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει σταθερό.

Διάγραμμα 4: Αγοραστικό ενδιαφέρον για γραφεία

Διάγραμμα 5: Μισθωτικό ενδιαφέρον για γραφεία

Τέλος, ένας ακόμα βασικός παράγοντας είναι η πορεία των εμπορικών τιμών των γραφείων (τιμές πώλησης και ενοικίασης). Όπως φαίνεται στο Διάγραμμα, σύμφωνα με το 69% και το 72% του δικτύου συνεργατών της CPS, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022. Περίπου το 22% των συνεργατών αναμένει αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, ενώ πτωτική τάση αναμένεται από λιγότερο από το 10% αυτών. 

Διάγραμμα 6: Εμπορικές τιμές γραφείων (πώλησης και ενοικίασης)

ΠΗΓΗ: e-red

ZAHA HADID: Η μεγαλύτερη γυναίκα αρχιτέκτονας

Η Zaha Hadid 

γεννήθηκε στις 31 Οκτωβρίου 1950 στη Βαγδάτη σε μια οικογένεια ανώτερης μεσαίας τάξης. Ο πατέρας της, Μοχάμεντ, ήταν πολιτικός και η μητέρα της, Wajiha Sabunji, καλλιτέχνης. Η Ζάχα είχε δύο μεγαλύτερους αδερφούς, τον Χάιθαμ και τον Φούλαθ. Ο τελευταίος ήταν γνωστός ακαδημαϊκός. Η Zaha δεν παντρεύτηκε ποτέ ούτε έκανε παιδιά, αλλά είχε αρκετούς ανιψιούς και ανιψιές, συμπεριλαμβανομένης της Rana που είναι επίσης αρχιτέκτονας. 

Η Χαντίντ ξεκίνησε τις σπουδές της στο Αμερικανικό Πανεπιστήμιο στη Βηρυτό του Λιβάνου, λαμβάνοντας πτυχίο στα μαθηματικά. Το 1972 ταξίδεψε στο Λονδίνο για να σπουδάσει στην Αρχιτεκτονική Ένωση, ένα σημαντικό κέντρο της προοδευτικής αρχιτεκτονικής σκέψης κατά τη δεκαετία του 1970. Εκεί γνώρισε τους αρχιτέκτονες Elia Zenghelis και Rem Koolhaas, με τους οποίους θα συνεργαζόταν ως συνεργάτης στο Office of Metropolitan Architecture. 

Η Hadid ίδρυσε τη δική της εταιρεία με έδρα το Λονδίνο, Zaha Hadid Architects (ZHA), το 1979. 

Το 1983 έζησε την διεθνή αναγνώριση κερδίζοντας τον διαγωνισμό για το The Peak, ένα κέντρο αναψυχής και ψυχαγωγίας στο Χονγκ Κονγκ. Αυτό το σχέδιο, ένας «οριζόντιος ουρανοξύστης» που κινούνταν σε μια δυναμική διαγώνιο στην πλαγιά του λόφου, καθιέρωσε την αισθητική της: εμπνευσμένη από τον Kazimir Malevich και τους Suprematists, τα επιθετικά γεωμετρικά της σχέδια χαρακτηρίζονται από μια αίσθηση κατακερματισμού, αστάθειας και κίνησης. Αυτό το κατακερματισμένο στυλ την οδήγησε να ομαδοποιηθεί με αρχιτέκτονες γνωστούς ως «αποδομιστές», μια ταξινόμηση που έγινε δημοφιλής από την έκθεση ορόσημο «Deconstructivist Architecture» του 1988 που πραγματοποιήθηκε στο Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης της Νέας Υόρκης.

Το σχέδιο της Hadid για το The Peak δεν υλοποιήθηκε ποτέ, ούτε τα περισσότερα από τα άλλα ριζοσπαστικά της σχέδια στη δεκαετία του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του '90, συμπεριλαμβανομένου του Kurfürstendamm (1986) στο Βερολίνο, του Düsseldorf Art and Media Center (1992–93) και του Κόλπου του Κάρντιφ Όπερα (1994) στην Ουαλία. 

Η Χαντίντ άρχισε να γίνεται γνωστή ως «αρχιτέκτονας χαρτιού», που σημαίνει ότι τα σχέδιά της ήταν πολύ πρωτοποριακά για να προχωρήσουν πέρα από τη φάση του σκίτσου και να κατασκευαστούν πραγματικά. Αυτή η εντύπωσή  ενισχύθηκε όταν τα όμορφα αποδομένα σχέδιά της —συχνά με τη μορφή εξαιρετικά λεπτομερών έγχρωμων ζωγραφιών— εκτέθηκαν ως έργα τέχνης σε μεγάλα μουσεία. 

Το πρώτο μεγάλο κατασκευαστικό έργο της Hadid ήταν ο πυροσβεστικός σταθμός Vitra (1989–93) στο Weil am Rhein της Γερμανίας. Αποτελούμενη από μια σειρά επιπέδων με έντονη γωνία, η δομή μοιάζει με πουλί σε πτήση. Τα άλλα κατασκευασμένα έργα της από αυτήν την περίοδο περιελάμβαναν ένα έργο στέγασης για το IBA Housing (1989–93) στο Βερολίνο, τον εκθεσιακό χώρο Mind Zone (1999) στο Millennium Dome στο Greenwich του Λονδίνου και τον εκθεσιακό χώρο Land Formation One (1997–99). ) στο Weil am Rhein. 

Σε όλα αυτά τα έργα, η Hadid διερεύνησε περαιτέρω το ενδιαφέρον της για τη δημιουργία διασυνδεόμενων χώρων και μιας δυναμικής γλυπτικής μορφής αρχιτεκτονικής.

Η Hadid εδραίωσε τη φήμη της ως αρχιτέκτονας κατασκευαστικών έργων το 2000, όταν ξεκίνησαν οι εργασίες για το σχέδιό της για ένα νέο Κέντρο Σύγχρονης Τέχνης Lois & Richard Rosenthal στο Σινσινάτι του Οχάιο. Το κέντρο των 7.900 τετραγωνικών μέτρων, που άνοιξε το 2003, ήταν το πρώτο αμερικανικό μουσείο που σχεδιάστηκε από γυναίκα. Ουσιαστικά μια κατακόρυφη σειρά από κύβους και κενά, το μουσείο βρίσκεται στη μέση της περιοχής του κέντρου του Σινσινάτι. Η πλευρά που βλέπει στον δρόμο έχει μια ημιδιαφανή γυάλινη πρόσοψη που προσκαλεί τους περαστικούς να δουν τη λειτουργία του μουσείου και ως εκ τούτου έρχεται σε αντίθεση με την έννοια του μουσείου ως αφιλόξενου ή απομακρυσμένου χώρου. Η κάτοψη του κτιρίου καμπυλώνει απαλά προς τα πάνω μετά την είσοδο του επισκέπτη στο κτίριο. Η Χαντίντ είπε ότι ήλπιζε ότι αυτό θα δημιουργούσε ένα «αστικό χαλί» που θα καλωσορίζει τους ανθρώπους στο μουσείο.

Το 2010, ο τολμηρά ευφάνταστος σχεδιασμός της Hadid για το μουσείο σύγχρονης τέχνης και αρχιτεκτονικής MAXXI στη Ρώμη της χάρισε το Βασιλικό Ινστιτούτο Βρετανών Αρχιτεκτόνων (RIBA) Stirling Prize για το καλύτερο κτίριο από Βρετανό αρχιτέκτονα που ολοκληρώθηκε τον περασμένο χρόνο. Κέρδισε ένα δεύτερο βραβείο Stirling την επόμενη χρονιά για μια κομψή δομή που συνέλαβε για την Evelyn Grace Academy, ένα γυμνάσιο στο Λονδίνο. Το ρευστό κυματιστό σχέδιο της Χαντίντ για το Κέντρο Heydar Aliyev, ένα πολιτιστικό κέντρο που άνοιξε το 2012 στο Μπακού του Αζερμπαϊτζάν, κέρδισε το Σχέδιο της Χρονιάς από το Μουσείο Σχεδίου του Λονδίνου το 2014. Ήταν η πρώτη γυναίκα που κέρδισε αυτό το βραβείο—το οποίο κρίνει σχέδια στην αρχιτεκτονική, έπιπλα, μόδα, γραφικά, προϊόντα και μεταφορές—και το σχέδιο ήταν το πρώτο από την κατηγορία αρχιτεκτονικής. Άλλα αξιόλογα έργα της περιελάμβαναν το Κέντρο Υγρού Στίβου του Λονδίνου που χτίστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2012. το Μουσείο Τέχνης Eli and Edythe Broad, το οποίο άνοιξε το 2012 στο Πολιτειακό Πανεπιστήμιο του Μίσιγκαν στο East Lansing του Μίσιγκαν. και το Jockey Club Innovation Tower (2014) για το Πολυτεχνείο του Χονγκ Κονγκ.

Τα εξαιρετικά επιτεύγματα της Χαντίντ ήταν ακόμη πιο αξιοσημείωτα αν σκεφτεί κανείς ότι εργαζόταν σε έναν κλάδο που κυριαρχούνταν σε μεγάλο βαθμό από άνδρες. Οι υποστηρικτές της υποστήριξαν ότι συχνά υποβαλλόταν σε αντιπαραθέσεις που δεν ήταν οι άντρες συνάδελφοί της. Οι φανταστικές φόρμες της συχνά χλευάζονταν και το κόστος και η κλίμακα πολλών από τις προμήθειες της γελοιοποιούνταν συχνά. Πράγματι, η προβληματική τοποθεσία για το London Aquatics Centre ανάγκασε τη Hadid να περιορίσει το σχέδιό της, ενώ οι διαμαρτυρίες, κυρίως από εξέχοντες Ιάπωνες αρχιτέκτονες, την οδήγησαν να ακυρώσει εντελώς το σχέδιό της για το Νέο Εθνικό Στάδιο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2020 στο Τόκιο . Περαιτέρω διαμάχη ακολούθησε αφότου μια έκθεση του 2014 αποκάλυψε ότι περίπου 1.000 αλλοδαποί εργάτες είχαν πεθάνει εξαιτίας των κακών συνθηκών εργασίας σε εργοτάξια στο Κατάρ, όπου το στάδιο Al Wakrah  για το Παγκόσμιο Κύπελλο του 2022 επρόκειτο να ανοίξει. Όταν ρωτήθηκε για τους θανάτους, η Χαντίντ αντιτάχθηκε στην ευθύνη της ως αρχιτέκτονας να εξασφαλίσει ασφαλείς συνθήκες εργασίας και οι παρατηρήσεις της θεωρήθηκαν ευρέως ως χωρίς ίχνος ευαισθησίας. Ένας κριτικός αρχιτεκτονικής του The New York Review of Books επιδείνωσε την κατάσταση όταν υποστήριξε ψευδώς ότι 1.000 έχασαν τη ζωή τους χτίζοντας το γήπεδό της, το οποίο δεν είχε ακομα ολοκληρωθεί. Η Χαντίντ κατέθεσε μήνυση για συκοφαντική δυσφήμιση κατά του κριτικού και της δημοσίευσης. Αργότερα ζήτησε συγγνώμη και δώρισε ένα μεγάλο ποσό σε μια φιλανθρωπική οργάνωση που προστατεύει τα εργασιακά δικαιώματα.

Η Χαντίντ δίδαξε αρχιτεκτονική σε πολλά μέρη, όπως η Αρχιτεκτονική Ένωση, το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ, το Πανεπιστήμιο του Σικάγο και το Πανεπιστήμιο Γέιλ. Σχεδίασε επίσης έπιπλα, κοσμήματα, υποδήματα, τσάντες, εσωτερικούς χώρους όπως εστιατόρια και σκηνικά, κυρίως για την παραγωγή του 2014 της Φιλαρμονικής του Λος Άντζελες του Wolfgang Amadeus Mozart Così fan tutte.

Στον ξαφνικό της θάνατό από καρδιακή προσβολή το 2016, ενώ βρισκόταν σε θεραπεία για βρογχίτιδα, η Hadid άφησε 36 ημιτελή έργα, συμπεριλαμβανομένου του σταδίου του Παγκοσμίου Κυπέλλου του 2022, του Port House της Αμβέρσας (2016) και του King Abdullah Petroleum Studies and Research Center (2017, KAPSARC). ) στο Ριάντ της Σαουδικής Αραβίας. Ο συνεργάτης της, Patrik Schumacher, ανέλαβε την ηγεσία της εταιρείας της, διασφαλίζοντας την ολοκλήρωση των υφιστάμενων προμηθειών και την προμήθεια νέων. Εκτός από το βραβείο Pritzker και το βραβείο Stirling, τα πολυάριθμα βραβεία της περιελάμβαναν το βραβείο αρχιτεκτονικής Praemium Imperiale της Ιαπωνικής Ένωσης Τέχνης (2009) και το Βασιλικό Χρυσό Μετάλλιο για την Αρχιτεκτονική (2016), την υψηλότερη διάκριση της RIBA. Η Hadid ήταν μέλος της Encyclopædia Britannica Editorial Board of Advisors (2005–06). Το 2012 ανακηρύχθηκε Dame Commander του Τάγματος της Βρετανικής Αυτοκρατορίας (DBE).

Δείτε εδώ βίντεο με τα μεγαλύτερα και διασημότερα έργα της Zaha Hadid

https://www.youtube.com/watch?v=MrRvX5I8PyY

Ποια πηγή θέρμανσης είναι η φθηνότερη;

Ουδείς θα ρωτούσε τα προηγούμενα χρόνια αν συμφέρει το πετρέλαιο έναντι του φυσικού αερίου, αλλά υπήρξε περίοδος μέσα στον φετινό χειμώνα που συνέβη και αυτό: έφτασε η θέρμανση με το πετρέλαιο να είναι πιο φθηνή, γιατί η ανατίμηση «συγκρατήθηκε» στο 40%, την ώρα που η τιμή του φυσικού αερίου υπερδιπλασιαζόταν.

Και αν κάποτε η θέρμανση με ηλεκτρικά καλοριφέρ φάνταζε ως μια εύκολη, φθηνή ως προς το κόστος του εξοπλισμού και ανεκτή ως προς το κόστος χρήσης λύση, πλέον είναι απαγορευτική για την κάλυψη καθημερινών αναγκών. 

Η αξιόπιστη σύγκριση των εναλλακτικών πηγών θέρμανσης –καυστήρες πετρελαίου ή φυσικού αερίου, καυστήρες υγραερίου, κλιματιστικά και αντλίες θερμότητας– προϋποθέτει γνώσεις μηχανικού, αλλά και ξεκάθαρο τοπίο όσον αφορά τις τιμές και την επιδοματική πολιτική, που διαφοροποιεί εντελώς την εικόνα.
Ξεκάθαρο τοπίο αυτή την περίοδο όσον αφορά τις τιμές δεν έχουμε, οπότε σημαντικές αποφάσεις, όπως η αλλαγή της πηγής θέρμανσης, δεν είναι εύκολο να ληφθούν.
Για παράδειγμα, τον Δεκέμβριο η διεθνής τιμή του φυσικού αερίου εκτοξεύτηκε στα 160 ευρώ ανά μεγαβατώρα στο χρηματιστήριο του Άμστερνταμ, την ώρα που το πετρέλαιο κόστιζε περίπου 75-80 δολάρια το βαρέλι.
Τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο, το πετρέλαιο θέρμανσης ήταν για τον τελικό καταναλωτή σαφώς φθηνότερη λύση (κατά τουλάχιστον 10-15%) σε σχέση με το φυσικό αέριο. Φτάσαμε στον Φεβρουάριο.
Η τιμή του φυσικού αερίου υποχώρησε κάτω από τα 80 ευρώ ανά μεγαβατώρα και το πετρέλαιο σκαρφάλωσε στα 92 δολάρια το βαρέλι. Επίσης, η κυβέρνηση ανακοίνωσε επιδότηση 40 ευρώ για το φυσικό αέριο, χωρίς να γίνει αντίστοιχη κίνηση για το πετρέλαιο θέρμανσης. Αν λοιπόν γινόταν η σύγκριση με τα δεδομένα του Φεβρουαρίου, το αποτέλεσμα θα ήταν εντελώς διαφορετικό. Συμπέρασμα: Αποφάσεις δεν λαμβάνονται εν μέσω ενεργειακής θύελλας, καθώς τα δεδομένα αλλάζουν από τη μία στιγμή στην άλλη. 

Υπάρχουν όμως μερικά δεδομένα που πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη και για το παρόν, και για το μέλλον:

1. Η χώρα έχει λάβει στρατηγική απόφαση να μηδενίσει την κατανάλωση του πετρελαίου θέρμανσης. Στον κλιματικό νόμο θα υπάρξει διάταξη που θα απαγορεύει την εγκατάσταση καυστήρων πετρελαίου θέρμανσης στις νέες οικοδομές. Και από το 2030 και μετά, θα πρέπει να έχουν αντικατασταθεί και όλοι οι υφιστάμενοι καυστήρες. 

2. Όλες οι συγκρίσεις δείχνουν ότι η πιο οικονομική λύση θέρμανσης αυτή τη στιγμή είναι η αντλία θερμότητας.
Για κάθε τέσσερις ή πέντε μονάδες θερμότητας που παράγει, χρησιμοποιεί μία μονάδα ηλεκτρικού ρεύματος και οι υπόλοιπες τρεις ή τέσσερις μονάδες παράγονται από τον αέρα.
Μια σύγκριση ενός καυστήρα πετρελαίου με μια αντλία θερμότητας:
Σε ένα σπίτι 120 τ.μ. χωρίς επαρκή μόνωση, το κόστος θέρμανσης με τιμή ανά λίτρο στο 1,25 ευρώ, η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να φτάσει στα 2.600 ευρώ.
Με την αντλία θερμότητας, ακόμη και με τελική τιμή λιανικής της κιλοβατώρας στα 25 λεπτά, το κόστος κατεβαίνει στα 1.400 ευρώ. Άρα επιτυγχάνεται εξοικονόμηση περίπου 1.200 ευρώ τον χρόνο. Επιπλέον, η αντλία θερμότητας μπορεί να συνδεθεί με το φωτοβολταϊκό και το κόστος χρήσης να μειωθεί περισσότερο ή ακόμη και να μηδενιστεί. Η περίοδος απόσβεσης μπορεί να φτάσει και στα 7-8 χρόνια και να μειωθεί αν η επένδυση ενταχθεί σε ένα πρόγραμμα όπως το «Εξοικονομώ».

3. Οι απλές συσκευές ηλεκτρικού ρεύματος (π.χ. ηλεκτρικά καλοριφέρ, θερμάστρες κ.λπ.) καταναλώνουν μία μονάδα ηλεκτρικής ενέργειας για να παραγάγουν μία μονάδα θερμότητας. Με την τιμή της κιλοβατώρας στα 25 ή ακόμη και στα 30 λεπτά του ευρώ, είναι ό,τι πιο ακριβό υπάρχει αυτή τη στιγμή. Ένα ηλεκτρικό καλοριφέρ των 3.000 Watt μπορεί να χρεώνει το νοικοκυριό ακόμη και με ένα ευρώ για κάθε ώρα λειτουργίας. 

4. Το φυσικό αέριο θεωρείται πιο φιλικό για το περιβάλλον από ό,τι το πετρέλαιο και αναμένεται ότι, ανεξάρτητα από τις εξελίξεις σε επίπεδο τιμών, οι κυβερνήσεις θα επιδιώκουν με μέτρα όπως η επιδότηση των τιμών κ.λπ. να καθιστούν τη λύση της θέρμανσης με φυσικό αέριο φθηνότερη σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης.

ΠΗΓΗ: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Η Αθήνα δεύτερη στην επιλογή των επενδυτών ακινήτων

Πρόσφατη έρευνα της επενδυτικής εταιρείας ProfitLevel έδειξε ότι η Αθήνα είναι η δεύτερη πιο ευνοϊκή αγορά για τους επενδυτές, καθώς με βάση το επίπεδο των τιμών πώλησης κατοικιών και τα αναμενόμενα έσοδα από ενοίκια, χρειάζονται μόνο 17,66 χρόνια για να αποσβεστεί η αρχική επένδυση. 

Την Αθήνα κέρδισε οριακά μόνο η Βαλένθια στην Ισπανία, με 17 χρόνια, και ακολούθησε η Μασσαλία, στη νότια Γαλλία, όπου χρειάζονται 21,78 χρόνια για να αποσβεστεί μια επένδυση σε ακίνητο, και η Βαρκελώνη με 22,5 χρόνια. 

Αντίθετα, οι πόλεις στην Κεντρική Ευρώπη είναι πλέον λιγότερο ελκυστικές για τους επενδυτές, λόγω της συνεχούς ανόδου των τιμών τα τελευταία χρόνια, με τα ακίνητα στη Βαρσοβία, την Πράγα και το Ντουμπρόβνικ να διαρκούν μεταξύ 31 και 42,38 ετών. 

Αυτός είναι επίσης ένας λόγος για τον οποίο η ελληνική αγορά έχει αρχίσει να προσελκύει πιο «ώριμους» επενδυτές – δηλαδή ανθρώπους που δεν στοχεύουν σε βραχυπρόθεσμο κέρδος, αλλά επιδιώκουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση.

Σε αυτό έχει συμβάλει και η σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίασης στην Ελλάδα, ειδικά από το 2017.  Σήμερα, με βάση στοιχεία της διαδικτυακής πλατφόρμας Spitogatos, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αττική ανέρχεται στα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο κέντρο της Αθήνας φτάνει έως και τα 8,8 ευρώ.