Παρασκευή, 18 Ιουνίου 2010

ΝΕΑ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΗΣ EPSILON TEAM ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΜΕ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ

Η EPSILON TEAM – real estate PLUS , συνεργάζεται με μια ομάδα νέων μηχανικών που με την ελάχιστη αμοιβή και τη μέγιστη εξυπηρέτηση, ολοκληρώνουν τη διαδικασία τακτοποίησης ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων σύμφωνα με την νέα νομοθεσία.

Αν χρειάζεστε την υπηρεσία επικοινωνήστε
τηλεφωνικό κέντρο 2106742095
κινητό τηλέφωνο 6974117216
ώρες λειτουργίας 1000 – 1400
e-mail: ifi.arch@gmail.com


Τι μπορεί να ¨τακτοποιηθεί¨;Οποιοσδήποτε χώρος που βρίσκεται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο και έχει μετατραπεί μη νόμιμα, σε χώρο κύριας χρήσης. Δηλαδή πατάρια, σοφίτες, κλειστοί ημιυπαίθριοι καθώς και χώροι στάθμευσης ή υπόγειοι και τμήματα «Πιλοτής» που έχουν κλειστεί. Ισχύει για χώρους που η άδειά τους εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2/7/2009

Για πόσο χρονικό διάστημα ισχύει η ρύθμιση;
Ο χρόνος υποβολής των αιτήσεων είναι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους (2010). Παρόλα αυτά καλό είναι η διαδικασία να γίνει όσο το δυνατόν γρηγορότερα γιατί στα νέα μέτρα της κυβέρνησης είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών με αποτέλεσμα και την αύξηση του προστίμου.

Ποιο είναι το ποσό για την ¨τακτοποίηση¨;
Μαζί με την κατάθεση του φακέλου χρειάζεται ένα παράβολο 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και ένα 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους καθώς και η αμοιβή του μηχανικού.
Το ποσό που αναλογεί στην κάθε τακτοποίηση είναι της τάξης του 5% έως 15% της τιμής ζώνης του χώρου.

Υπάρχουν επιπτώσεις για τη μη ¨τακτοποίηση¨;Μετά την πάροδο της ρύθμισης για τους χώρους που δεν έχουν νομιμοποιηθεί θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης (εφάπαξ) ίσο με το 30% της αξίας του υποκείμενου χώρου και πρόστιμο διατήρησης της τάξεως του 5% για κάθε χρόνο που δεν καθαιρείται.

ΤΙ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ Η ΟΜΑΔΑ ΠΟΥ ΕΠΙΛΕΞΑΜΕ ΝΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΘΟΥΜΕ

άμεση τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων με την ελάχιστη αμοιβή
(ελάχιστη δυνατή αμοιβή νέων μηχανικών 282 ευρώ, συμπεριλαμβάνει Φ.Π.Α. 21%)

δωρεάν επίσκεψη στο χώρο σας για παραλαβή των σχεδίων και αυτοψία
δωρεάν φωτοτυπίες όλων των εγγράφων ˙ άδειας οικοδομής, τοπογραφικού διαγράμματος και κάτοψης του ορόφου που βρίσκεται ο χώρος προς τακτοποίηση
σύνταξη της τεχνική έκθεσης μηχανικού, σχεδίαση κατόψεων και συμπλήρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών
κατάθεση του φακέλου στην οικία πολεοδομία και επιστροφή σε εσάς της σφραγισμένης αίτησης
υπολογισμός του ποσού που θα χρειαστεί να καταβάλετε για την οριστική τακτοποίηση μετά την έγκριση του φακέλου
εύρεση των απαραίτητων σχεδίων που χρειάζονται για την κατάθεση του φακέλου από την πολεοδομία με ελάχιστη επιπλέον επιβάρυνση

Δευτέρα, 7 Ιουνίου 2010

Ημιϋπαίθριοι Χώροι: Να δηλώσω, ή να μη δηλώσω;

Η διαδικασία για τη δήλωση των ημιϋπαίθριων χώρων έχει ήδη αρχίσει. Όπως, όμως, συμβαίνει σχεδόν πάντοτε, υπάρχει και ο αντίλογος. Υπάρχουν, πράγματι, κάποιοι «κύκλοι», που ισχυρίζονται ότι «δεν συμφέρει» να δηλώσει κανείς τους χώρους αυτούς.
Συμφέρει, λοιπόν, ή δεν συμφέρει; Ας δούμε κάποιες σύντομες παρατηρήσεις.

Πρώτα-πρώτα, θα πρέπει να επισημάνουμε, ότι η διαδικασία αυτή δεν αφορά μόνον τους ημιϋπαίθριους χώρους (όπως γινόταν με την προηγούμενη ρύθμιση «Σουφλιά»), αλλά και κάθε άλλο χώρο, του οποίου έχει αλλάξει η χρήση και βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου. Ακόμη πιο συγκεκριμένα, αφορά τους χώρους που βρίσκονται μέσα στο κέλυφος του κτιρίου, που φαίνεται στην οικοδομική άδεια, από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή τη στέγη. Τέτοιοι χώροι, εκτός από τους ημιϋπαίθριους, είναι και οι σοφίτες (σημαντικό !), οι χώροι της πιλοτής, οι υπόγειοι χώροι κ.ά. Γίνεται δηλ., με τον ισχύοντα νόμο, σημαντική διεύρυνση των χώρων που «διατηρούνται».

Δεύτερον, με τη δήλωση και την καταβολή του ειδικού προστίμου, παύουν οι κάθε είδους διώξεις και κίνδυνοι, όπως για πολεοδομικές παραβάσεις, για εισφορές ΙΚΑ και οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση θα μπορούσε να καταλογισθεί για τους χώρους αυτούς.

Τρίτον, γίνεται δυνατή η καλύτερη αξιοποίηση των χώρων αυτών, αφού θα μπορούν πλέον να συνδεθούν με τα δίκτυρα κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό κλπ).

Τέταρτον, ο συνέπειες της μη υποβολής της δήλωσης και μη καταβολής του προστίμου είναι σημαντικότατες: Προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου, με βάση τις τιμές που θα ισχύουν κατά το χρόνο επιβολής του προστίμου. Επίσης, προβλέπεται πρόστιμο διατήρησης του χώρου, σε ποσοστό 5% της αντικειμενικής αξίας, με βάση τις τιμές που θα ισχύουν κατά το χρόνο επιβολής του προστίμου, για κάθε έτος διατήρησης του χώρου.

Τέλος, όποιος παραλείψει τη δήλωση, θα αντιμετωπίσει σημαντικά και, σε κάποιες περιπτώσεις, αξεπέραστα προβλήματα, όταν θελήσει να μεταβιβάσει με οποιονδήποτε τρόπο την ιδιοκτησία του.

Νομίζω λοιπόν, ότι δεν συμφέρει σε καμμία περίπτωση να παραλείψει κανείς τη δήλωση, για να αποφύγει ένα μικρό, συγκριτικά, πρόστιμο. Αν το πράξει, αναλαμβάνει κινδύνους και θα μπεί σε δυσκολίες που θα τον ταλαιπωρήσουν πάρα πολύ.

Παρασκευάς Λιάρτης

Νομικός σύμβουλος EPSILON TEAM - real estate PLUS

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΤΑΚ 2009 ΚΑΙ ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΙΣΦΟΡΑ

Αρχίζει μέσα στην εβδομάδα η αποστολή ειδοποιητηρίων από το υπουργείο Οικονομικών, με τα οποία καλεί ιδιοκτήτες ακινήτων να αποδώσουν το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων του 2009. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ολοκλήρωσε την πρώτη εκκαθάριση 939.000 δηλώσεων ΕΤΑΚ 2009 και αρχίζει εντός Ιουνίου την αποστολή των σημειωμάτων, ενώ δύο χρόνια μετά την επιβολή του τέλους από την προηγούμενη κυβέρνηση δεν έχει ξεμπερδέψει ακόμα με την εκκαθάριση του ΕΤΑΚ 2008.

Το ΕΤΑΚ για το 2009 υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% και με αφορολόγητο 100.000 ευρώ για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο που προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω. Τα ειδοποιητήρια ΕΤΑΚ 2009 που αρχίζει να αποστέλλει η ΓΓΠΣ θα συνοδεύονται και από την έκτακτη εισφορά η οποία αφορά περισσότερους από 70.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όπως ορίζει ο σχετικός νόμος, «η έκτακτη εισφορά βεβαιώνεται και καταβάλλεται μαζί με το ενιαίο τέλος ακινήτων φυσικών προσώπων του έτους 2009». Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ ανά φυσικό πρόσωπο και όχι σε οικογενειακό επίπεδο.

Καμία επίπτωση στην έκτακτη εισφορά δεν έχει ο αριθμός των παιδιών. Για την έκτακτη εισφορά, το «αφορολόγητο» φτάνει στα 400.000 ευρώ και από το όριο αυτό και πάνω επιβάλλεται φόρος με συντελεστές από 0,1% έως και 0,9%.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει ο Φόρος Κατοχής Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% έως και 1% κλιμακωτά, με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ. Ειδικά για την τριετία 2010-2012 καθιερώθηκε και συντελεστής 2% για ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ. ευρώ.
Ο συνολικός λογαριασμός για τους φορολογούμενους φτάνει τα 1,86 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 180 εκατ. ευρώ αφορούν την έκτακτη εισφορά και 680 εκατ. ευρώ τον νέο ΦΜΑΠ.
πηγη estaterevew