Παράταση ενός μήνα για αγοραπωλησίες με τις ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες

Την παράταση κατά ένα μήνα της προθεσμίας για την υπογραφή των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2021αποφάσισε η κυβέρνηση.

Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η μεγάλη καθυστέρηση στην έκδοση των απαιτούμενων δικαιολογητικών που έχει προκληθεί από τον πυρετό μεταβιβάσεων που επικρατεί στα συμβολαιογραφικά γραφεία.

Με την παράταση θα δοθεί η δυνατότητα στους φορολογούμενους που δεν προλαβαίνουν να συγκεντρώσουν τα δικαιολογητικά και τα πιστοποιητικά που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρους, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έως και 250% σε πάνω από 7.000 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου.

Δικαιολογητικά

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου στην περίπτωση της αγοραπωλησίας είναι τα εξής:

• Τίτλος ιδιοκτησίας.

• Οικοδομική άδεια.

• Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος.

• Εγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου.

• Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού.

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

• Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.

• Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη.

• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

• Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς.

• Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.

ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ

Τα έξοδα της αγοράς ενός ακινήτου είναι περίπου 8% του τιμήματος.
Ωστόσο δεδομένου ότι οι παρέχοντες τις υπηρεσίες τους για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας είναι ελεύθεροι επαγγελματίες, υπάρχει τιμολογιακή διακύμανση.
Τα μόνα κόστη που δεν μεταβάλλονται είναι αυτό του φόρου και της μεταγραφής στο κτηματολόγιο. 

Αναλυτικά:
Α. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

Αν και από το 2014  η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική, οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν να τους εκπροσωπήσει δικηγόρος.
Την κύρια ευθύνη ενός συμβολαίου , την συγκέντρωση όλων των κατά νόμο απαραίτητων  εγγράφων και την οριστική έγκριση της αγοράς, την  φέρει ο συμβολαιογράφος.
Η κύρια μέριμνα του δικηγόρου του αγοραστή, είναι ο έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας σε βάθος 20ετίας από τα βιβλία μερίδων του υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου στο οποίο ανήκει το ακίνητο, αλλά και ο έλεγχος βαρών (κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, διεκδικήσεις από τρίτους ή το Δημόσιο κλπ.)

Αν η παράσταση του δικηγόρου αναγραφεί στο συμβόλαιο, τότε η αμοιβή του είναι τις περισσότερες φορές το 1% της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας, συν 24% Φ.Π.Α για την έκδοση τιμολογίου ή απόδειξης. 

Β. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι συνήθως 1% έως 0,80% ωστόσο αναδιαμορφώνεται αναλόγως της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής και μπορεί να φθάσει και το 0,10%. Όσο μεγαλώνει η αξία ενός ακινήτου τόσο μικραίνει η συμβολαιογραφική αμοιβή. 

Επιπλέον: 

1.Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, αμοιβή πέντε ευρώ  (5,00).

2.Για κάθε φύλλο των αντιγράφων των ίδιων ως άνω συμβολαιογραφικών πράξεων, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως με την κατάρτιση της πράξεως, τέσσερα ευρώ  (4,00).

Τα συμβολαιογραφικά έξοδα βαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται στο ποσό που υπολογίζει και αναγράφει απαραίτητα ο συμβολαιογράφος στις τελευταίες σελίδες του συμβολαίου. Αυτή είναι και η απόδειξη για την εφορία της αμοιβής που καταβλήθηκε.

Τα έξοδα βαρύνονται με Φ.Π.Α. 24%

 Γ. ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο κτηματολόγιο  της περιοχής του ακινήτου υπολογίζονται με συντελεστή 0,475% χωρίς όριο. Και αυτό το έξοδο επιβαρύνεται με 24% Φ.Π.Α

Δ. ΦΟΡΟΙ

Ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο (εάν αυτή είναι μεγαλύτερη της αντικειμενικής)

Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% επί του ΦΜΑ υπέρ του οικείου Δήμου.

Για παράδειγμα, εάν η αξία του ακινήτου είναι 100.000€ τότε οι φόροι υπολογίζονται ως εξής:

100.000€ Χ 3% (ΦΜΑ) = 3.000€ 

 3.000€ Χ 3% (ΦΟΡΟΣ ΟΤΑ): 90€
-------------------------------------------------
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 3.090€

Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου από επαγγελματία εργολάβο, του οποίου η άδεια εκδόθηκε μετά την 01/01/2007, το τίμημα σύμφωνα με τον νόμο επιβαρύνεται με Φ.Π.Α 24%. Ωστόσο τα τελευταία χρόνια έχει ανασταλεί αυτή η επιβάρυνση, χωρίς όμως να έχει καταργηθεί νομοθετικά. 

Ε. ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ

Η μεσιτική αμοιβή είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και συμφωνείται ειδικώς μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του πωλητή, αλλά και μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του αγοραστή.

Η μεσιτική αμοιβή συνήθως στις αγοραπωλησίες είναι 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή και υπολογίζεται στην πραγματική αξία του ακινήτου. Αυτό όμως μπορεί να μεταβληθεί είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις όπου οι υποδείξεις ευκαιριών τιμολογούνται με μεγαλύτερα ποσοστά, έως και 10%. Οι αμοιβές αυτές επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 24%.

Τον Νοέμβριο η πιλοτική λειτουργία της πλατφόρμας e-metavivaseis απο ομάδα ειδικά εκπαιδευμένων συμβολαιογράφων

          
Με τον συμβολαιογράφο να αποτελεί το μοναδικό σημείο επαφής, η μεταβίβαση ενός ακινήτου θα μπορεί να γίνεται ακόμα και μέσα σε 3 λεπτά, αφού προηγουμένως συγκεντρωθούν ηλεκτρονικά όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και δικαιολογητικά (από Εφορία, Κτηματολόγιο, δήμους κ.λπ.).
Η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης δημιουργεί ένα one-stop-shop που θα επιταχύνει τα συνολικά 11 βήματα που είναι σήμερα απαραίτητα για να γίνει μια μεταβίβαση, συρρικνώνοντας τον χρόνο από τους τουλάχιστον έξι μήνες που διαρκεί σήμερα σε μόλις λίγα λεπτά.
         Η πιλοτική λειτουργία της ψηφιακής πλατφόρμας θα ξεκινήσει σε δύο φάσεις. Στην πρώτη μέσα στον Νοέμβριο μια μικρή ομάδα συμβολαιογράφων, που εκπαιδεύονται ήδη, θα δοκιμάσει τη διαδικασία ώστε να διορθωθούν τυχόν προβλήματα, ενώ στη δεύτερη θα μπει σε πιλοτική παραγωγική λειτουργία ως το τέλος του έτους με το σύνολο των συμβολαιογράφων της χώρας.
Σε αυτή τη φάση, θα μεταβιβάζεται τακτοποιημένο ακίνητο σε λειτουργούν Κτηματολόγιο από φυσικό πρόσωπο σε φυσικό πρόσωπο.

Χωρίς ταλαιπωρία

Η νέα ηλεκτρονική υπηρεσία μέσω της ψηφιακής πύλης του Ελληνικού Δημοσίου gov.gr έρχεται για να απλουστεύσει και να επιταχύνει μια διαδικασία που στο μυαλό όλων συνδέεται με ταλαιπωρία, ουρές σε διάφορες υπηρεσίες, χαρτούρα και απρόβλεπτα εμπόδια.
Σήμερα, απαιτούνται περίπου 17 πιστοποιητικά τα οποία οι πολίτες πρέπει να αναζητήσουν οι ίδιοι και να τα πάρουν στα χέρια τους και συνολικά 11 βήματα, όταν ο διεθνής μέσος όρος είναι 4,7 βήματα, σύμφωνα με την καταγραφή της Παγκόσμιας Τράπεζας. Πρόκειται δε για μια διαδικασία που ναρκοθετεί και την αναπτυξιακή πορεία της χώρας, καθώς βάζει εμπόδια στο «επιχειρείν».

Οπως είχε αναφέρει ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης Κυριάκος Πιερρακάκης στη Βουλή κατά την ψήφιση του νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο, «στόχος μας είναι ο συμβολαιογράφος που θα έχει αυτή την εφαρμογή να μπορεί να αντλεί από όλες τις διαθέσιμες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου όλα τα στοιχεία τα οποία χρειάζεται αυτόματα. Αυτό είναι ένα μεγάλο βήμα ώστε οι πολίτες και οι επιχειρηματίες να μην ταλαιπωρούνται στις μεταβιβάσεις».

Με τη νέα ψηφιακή εφαρμογή, εάν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ένα τακτοποιημένο ακίνητο και ο πωλητής είναι ενήμερος φορολογικά και ασφαλιστικά, τότε πραγματικά η μεταβίβαση γίνεται σε μόλις ένα βήμα από έντεκα.

Μια εφαρμογή για τρεις

Το e-Μεταβιβάσεις θα υποστηρίζει δύο ρόλους, του συμβολαιογράφου και του πολίτη, ο οποίος θα είναι είτε Πωλητής είτε Αγοραστής. Μόλις οι δύο τελευταίοι συμφωνήσουν στην αγοραπωλησία του ακινήτου, τότε χτυπούν την ηλεκτρονική πόρτα του συμβολαιογράφου, χωρίς να χρειάζεται να μετακινηθούν από το σπίτι ή την εργασία τους.

Το σύστημα ταυτοποιεί και τους τρεις χρήστες, με τον συμβολαιογράφο να περνά δύο στάδια, το πρώτο μέσω των κωδικών Taxisnet και το δεύτερο μέσω του Μητρώου Συμβολαιογράφων. Πωλητής και Αγοραστής ταυτοποιούνται μέσω των κωδικών Taxisxnet.

Στην έναρξη της διαδικασίας ο συμβολαιογράφος, αφού καταχωρίσει τον ΑΦΜ του πωλητή ή των πωλητών (καθώς μεταβιβάζονται δικαιώματα ιδιοκτησίας) και του αγοραστή στο e-Μεταβιβάσεις, προσκαλεί αμφότερους να τον εξουσιοδοτήσουν, αποστέλλοντας ένα link καταχώρισης μέσω email και SMS ότι είστε ο πωλητής και ο αγοραστής του ακινήτου.

Ο πωλητής, από τη δική του πλευρά, αφού ταυτοποιηθεί και αποδεχθεί ότι θα γίνει προσπέλαση των στοιχείων του, παρέχει την εξουσιοδότηση ώστε πια ο συμβολαιογράφος να συλλέξει τα απαραίτητα έγγραφα και να προχωρήσει στην αγοραπωλησία.

Η σύνδεση με τα δίκτυα

Μια καινοτομία του συστήματος αποτελεί η παραγωγή ενός κωδικάριθμου με QR code, που φέρει όλα τα στοιχεία που χρειάζονται για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ, την ΕΥΔΑΠ και όλες τις άλλες υπηρεσίες, απαλλάσσοντας πολίτες και επιχειρήσεις από τα πήγαινε-έλα με τεράστιους φακέλους.

Δεύτερο βήμα του e-Μεταβίβαση είναι η διασύνδεσή του με το ΓΕΜΗ προκειμένου να απευθύνεται και σε επιχειρήσεις, καθώς θα πιστοποιείται ο νόμιμος εκπρόσωπος. Ομως η επόμενη φάση θα προχωράει ακόμα πιο πέρα εντάσσοντας τα Μητρώα της Αρχαιολογίας και των περιοχών Natura ή τους δασικούς χάρτες, ώστε να επεκταθεί και στα μη «καθαρά» ακίνητα για να καλύψει όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων στη χώρα. Ηδη προβλέπεται το εν λόγω έργο στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Τα ηλεκτρονικά βήματα των συμβολαιογράφων για τα δικαιολογητικά

Ξεκινά ένα μεγάλο δίχτυ διαλειτουργικότητας που «επικοινωνεί» άμεσα με το Κτηματολόγιο, το Φορολογικό Μητρώο, το Μητρώο του υπουργείου Εργασίας, την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Ο πωλητής επιλέγει μέσω του δικού του προφίλ, από τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο Ε9 του, εκείνο που θέλει ή καταχωρεί εξαρχής τον κωδικό του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου). Επίσης, εφόσον το έχει διαθέσιμο, μπορεί να μεταφορτώσει το συμβόλαιο ή να το αναζητήσει ο ίδιος στο maps.gov.gr. ή ο συμβολαιογράφος μέσω της Θέασης στο επόμενο βήμα. Από τη στιγμή που ο πωλητής θα πατήσει ολοκλήρωση, ξεκινάει ο κύκλος του συμβολαιογράφου, που έχει λάβει απαραιτήτως τις εξουσιοδοτήσεις των δύο μερών μέσω email.

Η συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων γίνεται χωρίς καθόλου χαρτιά. Ελαχιστοποιείται σε πρώτη φάση ή και εξαλείφεται η φυσική επαφή του πολίτη με υπηρεσίες και γκισέ. Τι «τραβάει» λοιπόν ο συμβολαιογράφος με όπλο τις διαλειτουργικότητες:

• ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) που είτε έχει χορηγήσει ο πωλητής είτε ανιχνεύεται μέσω Κτηματολογίου.
• Συμβόλαιο του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Εάν δεν είναι πληρωμένος δεν θα μπορεί να «κλειδώσει» ο συμβολαιογράφος τη διαδικασία.
• Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
• ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), το οποίο και είναι αυτό που ακόμη δεν διαλειτουργεί διότι δεν υπάρχουν οι αντίστοιχες ψηφιακές υπηρεσίες στους δήμους της χώρας, άρα απαιτείται αίτηση του πωλητή.
• Εγγραφα μηχανικού. Εφόσον υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (δεν είναι υποχρεωτική), τότε «γυρίζει» όλα τα απαιτούμενα έγγραφα αυτόματα, αλλιώς συλλέγονται και μεταφορτώνονται σε ένα μόνο αρχείο στην εφαρμογή.
• ΚΗΔ (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος), ο οποίος αντλείται από Κτηματολόγιο και εκδόθηκε από τον μηχανικό όταν ανέβηκε το τοπογραφικό.
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.

Οταν όλα τα παραπάνω «κλειδώσουν», τότε ο συμβολαιογράφος πατάει το κουμπί «Δήλωση» και μεταφέρεται στο myProperty της ΑΑΔΕ από το οποίο προκύπτει αυτόματα η ταυτότητα πληρωμής, που αποστέλλεται στον αγοραστή, ο οποίος και οφείλει  να καταβάλει τον φόρο. Αυτό σημαίνει και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται όταν γίνει και η μετεγγραφή του ακινήτου στο Κτηματολόγιο και πάλι ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο.

ΠΗΓΗ: B2GREEN

Τα 8 σημαντικά κίνητρα για την αύξηση των αγοραπωλησιών

Αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, αναστολή του ΦΠΑ, αφορολόγητες γονικές παροχές, εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις, πάγωμα του φόρου υπεραξίας και μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι τα «καύσιμα» της αγοράς ακινήτων

Νέο ράλι στην κτηματαγορά πυροδοτούν η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας (54,3% στον όγκο τον περασμένο Ιούνιο σε σχέση με πέρυσι), η αναστολή του ΦΠΑ, οι αφορολόγητες γονικές παροχές, οι εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις, το πάγωμα του φόρου υπεραξίας, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, αλλά και η προσέλκυση πλουσίων και συνταξιούχων για να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Παρά τις πιέσεις που προκλήθηκαν το 2020 και τις αρχές του 2021, όπως αυτές αποτυπώνονται στα στοιχεία του προγράμματος «Golden Visa», στην περιορισμένη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων, στον μειωμένο αριθμό μεταβιβάσεων κατοικιών, καθώς και στις αρνητικές επιχειρηματικές προσδοκίες για τις κατασκευές κατοικιών, η αγορά αρχίζει να παίρνει τα πάνω της τόσο ως προς τις τιμές όσο και ως προς την οικοδομική δραστηριότητα.

Τα φορολογικά κίνητρα για την απόκτηση και την ανακαίνιση ακινήτων, σε συνδυασμό με το άνοιγμα της χώρας σε ξένους επενδυτές ή και φορολογικούς μετανάστες, δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες για να κινητοποιηθούν σημαντικά κεφάλαια για αγοραπωλησίες. Ειδικότερα, καύσιμο για την κτηματαγορά αποτελούν τα εξής κίνητρα:

■ Αναστολή του ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα από το 2006: Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ ισχύει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από 1-1-2006 και μετά και είτε μέχρι σήμερα έχουν παραμείνει ημιτελή, είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει απούλητα. Ετσι, όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από 1-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιρειών που τα κατασκευάζουν ή τα έχουν αποπερατώσει δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους, τη στιγμή κατά την οποία θα μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση. Τα ακίνητα αυτά θα επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών τιμών τους, όπως ακριβώς και τα παλιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. H ευνοϊκή ρύθμιση ισχύει και για όσα κτίσματα κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πουληθούν εντός της τριετίας.

■ Αφορολόγητες δωρεές για αγορά κατοικίας: Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ αντικαθιστά το προηγούμενο όριο των 150.000 ευρώ ανά γονέα και ανά τέκνο, με αποτέλεσμα ακίνητα, χρήματα ή μετοχές συνολικής αξίας έως και 1,6 εκατ. ευρώ από τους δύο γονείς να μεταβιβάζονται χωρίς κανέναν φόρο σε κάθε τέκνο. Ποσά περιουσίας που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια ανά περίπτωση ιδιοκτησίας (π.χ., το ατομικό 800.000 ευρώ ή το οικογενειακό 1,6 εκατ. ευρώ) θα φορολογούνται με τον ισχύοντα ανώτατο συντελεστή του 10%.

■ Πάγωμα φόρου υπεραξίας: Εχει ανασταλεί για τρία χρόνια, και συγκεκριμένα έως και την 31η Δεκεμβρίου του 2022 , ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

■ Εκπτωση φόρου για ανακαινίσεις ακινήτων: Σημαντικά κεφάλαια αναμένεται να διοχετευτούν και προς την κατεύθυνση των ανακαινίσεων/ανακατασκευών υφιστάμενων ακινήτων, που θεωρείται ακόμα μεγαλύτερο πεδίο δράσης για τους ιδιώτες, δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερομένων ναι μεν δεν διαθέτει την αγοραστική δύναμη για την αγορά κατοικίας, αλλά ενδιαφέρεται για την αναβάθμιση του υφιστάμενου ακινήτου τους. Στο πλαίσιο αυτό, η ρύθμιση για την παροχή έκπτωσης φόρου 40% στις δαπάνες υπηρεσιών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων έχει ιδιαίτερη σημασία.

■ Κίνητρα για αλλοδαπούς: Με πρόσφατους νόμους παρέχονται κίνητρα (χαμηλή φορολόγηση) για μεταφορά φορολογικής έδρας πλούσιων ξένων και στη χώρα μας. Οι πλούσιοι ξένοι, μάλιστα, θα πρέπει να προχωρήσουν, σύμφωνα με τον νόμο, σε επένδυση ύψους 500.000 ευρώ στη χώρα μας. Οι πρώτες επενδύσεις όσων ήρθαν στην Ελλάδα είναι η αγορά ακινήτου. Και οι συνταξιούχοι όμως που σκοπεύουν να έρθουν στην Ελλάδα έχουν ξεκινήσει ήδη τις έρευνες και αγορές ακινήτων.

■ Νέα μείωση ΕΝΦΙΑ: Το 2022 η κυβέρνηση σχεδιάζει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% με ενσωμάτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στη βασική κλίμακα του φόρου.

Θέλοντας να ενισχύσει τη δυναμική στην αγορά ακινήτων και να διευκολύνει την έρευνα και τις συναλλαγές, το υπουργείο Οικονομικών προχωρά στην επέκταση του ψηφιακού χάρτη ακινήτων. Σε αυτή τη δεύτερη φάση περιλαμβάνεται η ανάπτυξη και εφαρμογή ενός πληροφοριακού συστήματος μαζικών εκτιμήσεων αξιών ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς βέλτιστες πρακτικές. Συγκεκριμένα, προωθούνται τα εξής έργα:

■ Δημιουργία μητρώου / βάσης δεδομένων στοιχείων των ακινήτων και αξιών: To έργο θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων απ’ όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα.
Ενδεικτικά, δεδομένα που στοχεύει να συγκεντρώσει το έργο είναι:

α) Δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλοτροίωσης κ.λπ.).

β) Δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων (π.χ., χρήση γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.).

■ Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA): Το έργο θα υλοποιήσει ένα πολυχρηστικό Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (ΟΠΣ) κεντρικής γεωχωρικής υποδομής στο οποίο θα πραγματοποιείται συγκεντρωτικά μαζική εκτίμηση αξίας ακινήτων (Computer Assisted Mass Appraisal – CAMA), δημόσιων και ιδιωτικών, κατά τρόπο ομοιόμορφο, δίκαιο, θεσμικά κατοχυρωμένο και αυτοματοποιημένο.

Ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα:

α) να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,

β) να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες,

γ) να εισάγει δεδομένα,

δ) να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.

Η θέαση αποτελεσμάτων αναζήτησης και εντοπισμού θα γίνεται μέσω γεωγραφικών χαρτών και αλφαριθμητικών χαρακτήρων. Το σύστημα θα υποστηρίζει διοικητικές διαδικασίες διαχείρισης ενστάσεων και προσφυγών.

Επιπλέον, θα παρέχει διαδικτυακές υπηρεσίες προς τρίτα συστήματα, θα παράγει και θα διαθέτει στατιστικά στοιχεία προς αξιοποίηση σε τρίτους φορείς και οργανισμούς.

Το σύστημα θα υποβοηθά στη λήψη δίκαιης απόφασης σχετικά με την εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου με βάση τη δυναμική της κτηματαγοράς, ανεξάρτητα από τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων, αξιοποιώντας τα στοιχεία του μητρώου στοιχείων ακινήτων και αξιών.

Πηγή: Newmoney.gr

ΝΕΟΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΙ ΚΑΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ

 «Ολοκληρώνεται το πρώτο στάδιο για τη μεγαλύτερη πολεοδομική μεταρρύθμιση στη χώρα, με την προκήρυξη των διαγωνισμών για τη σύνταξη μελετών των πέντε πρώτων Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων που εντάσσονται στο χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων "Κωνσταντίνος Δοξιάδης", συνολικού προϋπολογισμού 401,05 εκατ. ευρώ», όπως ανακοίνωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς.

«Είμαστε αποφασισμένοι στην κυβέρνηση να μπουν κανόνες και τάξη στον χώρο. Τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, όπως και τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, συνιστούν το πρώτο και πλέον σημαντικό επίπεδο πολεοδομικού σχεδιασμού της χώρας. Είναι σύνθετες και πλήρεις μελέτες, οι οποίες στην ολοκλήρωσή τους θα βελτιώσουν καθοριστικά την εικόνα της Ελλάδας, τόσο στο φυσικό όσο και στο αστικό Περιβάλλον, ενισχύοντας σημαντικά τις επενδύσεις με οργάνωση και τάξη», εξήγησε ο υφυπουργός

Παράλληλα, συνεχίζει στη δήλωσή του, «έχοντας αυτά τα σύγχρονα πολεοδομικά εργαλεία στα χέρια μας και αξιοποιώντας έγκαιρα και μεθοδικά τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, θωρακίζουμε με γρήγορες διαδικασίες, ιδιαιτέρως δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς της χώρας μας, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, καθώς με το πέρας της εκπόνησης των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων αυτών των νησιών, θα μπει τάξη στη δόμηση, αφήνοντας πίσω δυσάρεστα φαινόμενα του παρελθόντος».

Όπως τόνισε ο κ. Ταγαράς: «Η εκπόνηση μελετών για πάνω από το 70% της χώρας με τη χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας αποτελούν εθνικό στοίχημα που οφείλουμε όλοι μαζί, η κυβέρνηση, το υπουργείο, το ΤΕΕ, όλος ο τεχνικός κόσμος και η Αυτοδιοίκηση να κερδίσουμε προς όφελος των πολιτών και συνολικά της χώρας».

Επισημαίνεται από το ΥΠΕΝ ότι για πρώτη φορά υλοποιείται για πάνω από το 70% της επικράτειας παράλληλος πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός με ακρίβεια και αυστηρές προδιαγραφές, που θα θέσουν κανόνες και θα βάλουν τάξη στον χώρο συντεταγμένα και με ασφάλεια δικαίου, με τη θεσμική θωράκιση από το Συμβούλιο της Επικρατείας και την έκδοση των αντίστοιχων Προεδρικών Διαταγμάτων.

Ειδικότερα, οι προκηρύξεις που δημοσιεύονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, ως αναθέτουσα αρχή από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας που είναι ο κύριος του συνολικού έργου, αφορούν στα εξής πέντε Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια:

ΕΠΣ Δήμου Μινώα Πεδιάδας, με προεκτιμώμενη αξία 1.399.469,57 ευρώ

ΕΠΣ Δήμου Θήρας, με προεκτιμώμενη αξία 495.195,16 ευρώ

ΕΠΣ Δήμου Μυκόνου, με προεκτιμώμενη αξία 654.471,42 ευρώ

ΕΠΣ Περιφερειακής Ενότητας Ηλείας (Δήμου Πύργου και Δήμου Ήλιδας,) με προεκτιμώμενη αξία 1.066.955 ευρώ

ΕΠΣ Δήμων Κορινθίων (ΔΕ Κορινθίων) & Λουτρακίου-Περαχώρας-Αγ. Θεοδώρων (ΔΕ Λουτρακίου-Περαχώρας), με προεκτιμώμενη αξία 979.645,98 ευρώ Ενώ, προβλέπεται επίσης παράταση αναστολής κατά ένα έτος στην έκδοση οικοδομικών αδειών σε Μύκονο-Σαντορίνη.

Υπενθυμίζεται επίσης από το υπουργείο ότι της διακήρυξης του διαγωνισμού για τη σύνταξη των ΕΠΣ στη Σαντορίνη και τη Μύκονο έχει προηγηθεί η απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιου για θέματα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκου Ταγαρά (ΦΕΚ Δ΄578/07.09.2021), με την οποία παρατείνεται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές στη Μύκονο και τη Σαντορίνη για ένα έτος.

Η παράταση αναστολής δίνεται ώστε με την ολοκλήρωση των ΕΠΣ -μετά και την έκδοση των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων- να τεθούν σαφείς κανόνες και χωροταξικοί-πολεοδομικοί περιορισμοί, με στόχο την προστασία του φυσικού και αστικού περιβάλλοντος των νησιών αυτών, καθώς λόγω του μεγάλου επενδυτικού ενδιαφέροντος έχουν σημειωθεί φαινόμενα υπερκορεσμού και άναρχης δόμησης.

Όπως δήλωσε από την πλευρά του ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, Ευθύμιος Μπακογιάννης:

«Μέχρι σήμερα υπήρχε πλαίσιο σε ένα μικρό μέρος της επικρατείας, που πολλές φορές ακόμα και αυτό αμφισβητούνταν από προσφυγές πολιτών στο ΣτΕ. Πλέον, έχουμε την ευκαιρία να αποκτήσουμε ένα σύγχρονο εργαλείο που θα πατάει σε γερές βάσεις με Προεδρικά Διατάγματα, ενώ ο πολεοδομικός σχεδιασμός θα συνοδεύεται από στρατηγική περιβαλλοντική εκτίμηση για τη βιώσιμη ανάπτυξη κάθε Δήμου της Ελλάδας

ΠΗΓΗ: I-EFIMERIDA

ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ Η ΑΠΟΓΡΑΦΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ

Σε εξέλιξη βρίσκεται από τις αρχές Ιουλίου η απογραφή κτιρίων από την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία (ΕΛΣΤΑΤ) της χώρας και θα διαρκέσει έως τέλη Σεπτεμβρίου.

Η απογραφή η οποία γίνεται κάθε δέκα χρόνια αφορά στο σύνολο της χώρας και αποσκοπεί στην καταγραφή όλων των κτιρίων της Ελλάδας και τη συλλογή στοιχείων για τον αριθμό και τα χαρακτηριστικά τους.

Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Κατά τη διάρκεια της Απογραφής Κτιρίων, οι ερευνητές της ΕΛΣΤΑΤ (Τομεάρχες) επισκέπτονται όλα τα κτίρια κάθε οικισμού της Χώρας και καταγράφουν, για κάθε ένα ξεχωριστά, τα χαρακτηριστικά του, συμπληρώνοντας το σχετικό ερωτηματολόγιο το οποίο περιλαμβάνεται σε ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή. Στην Απογραφή Κτιρίων συλλέγονται στοιχεία όπως ο αριθμός των ορόφων, τα υλικά κατασκευής, η χρήση ή ο προορισμός χρήσης τους, η περίοδος κατασκευής, η προσβασιμότητα σε αυτά Ατόμων με Αναπηρίες (ΑμεΑ), ο αριθμός ανελκυστήρων, η γειτνίαση με άλλα κτίρια κ.ά.

Αναλυτικά στοιχεία για το ερωτηματολόγιο περιλαμβάνονται στο Νόμο 4772/2021 (ΦΕΚ 17/Α΄/05-02-2021), καθώς επίσης και στην ιστοσελίδα της ΕΛΣΤΑΤ στη διεύθυνση: https://www.statistics.gr/el/build-census-quest.

Τέλος, σημειώνεται ότι για πρώτη φορά, συλλέγονται και οι απαραίτητες πληροφορίες για το γεωχωρικό εντοπισμό των κτιρίων (σε συμμόρφωση με τον Κανονισμό (ΕΕ) 2018/1799 της Επιτροπής που απαιτεί την κατάρτιση των σχετικών στατιστικών γεωκωδικοποιημένων σε κάνναβο 1 km2).

Οι ερευνητές της ΕΛΣΤΑΤ (Τομεάρχες) απογράφουν τα κτίρια της Χώρας συγκεντρώνοντας όλα τα απαραίτητα στοιχεία με επιτόπια επίσκεψη, χρησιμοποιώντας ηλεκτρονικές συσκευές αφής (tablet) και συνομιλώντας, όπου είναι απαραίτητο, με διαχειριστές, ιδιοκτήτες ή ενοίκους αυτών. Οι ερευνητές (Τομεάρχες) φέρουν ειδική κονκάρδα με το σήμα της ΕΛΣΤΑΤ, στην οποία αναγράφονται τα στοιχεία τους, καθώς και έντυπο ορισμού με τη φωτογραφία τους και σφραγίδα της ΕΛΣΤΑΤ, και τηρούν όλα τα απαραίτητα μέτρα προστασίας της δημόσιας υγείας από τον κίνδυνο περαιτέρω διασποράς της νόσου του κορωνοϊού COVID-19.

πηγη: e-red

ΠΛΗΡΗΣ ΦΟΡΟΑΠΑΛΛΑΓΗ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΕΝ ΖΩΗ. ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΦΟΡΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

 Μοναδική ευκαιρία για να περάσει η πατρική περιουσία στα χέρια των παιδιών, γλιτώνοντας τους φόρους που θα πλήρωναν εν ζωή για γονική παροχή, ή μετά θάνατον σαν φόρο κληρονομιάς, θα έχουν πλέον από 1ης Οκτωβρίου όλα τα ελληνικά νοικοκυριά.

Σε μια κίνηση μεγάλου συμβολισμού, ο πρωθυπουργός και η κυβέρνηση θέλησαν να σηματοδοτήσουν ότι «δεν είναι μεσαία τάξη όποιος έχει περιουσία 150.000 ευρώ και κάτω». Για αυτό, τις αμέσως επόμενες μέρες θα κατατεθεί και θα ψηφιστεί διάταξη που θα δίνει απαλλάσσει από φόρο τις οικογένειες, για την παροχή από συγγενείς α΄βαθμού στα παιδιά, με όριο τα 800.000 ευρώ (αντί 150.000 που ίσχυε) ανά παιδί και ανά συγγενή. Και έτσι μπορούν να διαθέσουν δωρεάν στα παιδιά τους τις περιουσίες που νόμιμα κατέχουν και έχουν φορολογηθεί πολλαπλά για αυτές ως οικογένεια, όλα τα προηγούμενα χρόνια.

Με βάση την εξαγγελία του Πρωθυπουργού από την ΔΕΘ, άμεσα επέρχονται πολύ σημαντικές αλλαγές Για πρώτη φορά στα χρονικά:

• για την κινητή περιουσία, χρηματικά ποσά, ομόλογα, μετοχές, αυτοκίνητα και σκάφη θα ισχύει αφορολόγητο όριο όπως ίσχυε για τα ακίνητα και δεν θα πληρώνουν φόρο «από το πρώτο ευρώ» αξίας της περιουσίας
• το αφορολόγητο όριο για μια οικογένεια δεν θα περιορίζεται πλέον στα 150-300 χιλιάδες ευρώ όπως ίσχυε για τις περισσότερες οικογένειες ως τώρα (με 1-2 γονείς εν ζωή ή 1 γονέα και 1 παππού κλπ) αλλά πολλαπλασιάζεται και ουσιαστικά καταργείται πλήρως. Γιατί, με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά ως τώρα, δεν θα επιβληθεί κανένα οικογενειακό πλαφόν και στο εξής, ανάλογα με τη σύνθεση της κάθε οικογένειας, θα μπορεί να ξεπερνά κατά πολύ, ακόμα και τα 4 ή 5 εκατομμύρια ευρώ.

Τι σημαίνουν πρακτικά όλα αυτά;

Ότι μπορεί στο εξής ο πατέρας ή η μητέρα να διαθέσει στο παιδί όποιο ποσόν θέλει, ή και όποια ακίνητα χρειάζεται αλλά και μεταφορικά μέσα, μετοχές, ομόλογα κ.λπ για να ξεκινήσει μια την επαγγελματική ή επιχειρηματική του σταδιοδρομία χωρίς να πληρώσει τίποτε στην εφορία. Αρκεί να μην ξεπερνάνε σε αξία τα 800.000 αν τα δίνει ο ένας γονέας ή τα 1,6 εκατ, ευρώ αν τα δίνουν και οι δύο γονείς. Σε αυτά όμως θα μπορούν να προστεθούν και άλλες παροχές παππούδων, γιαγιάδων ή πεθερών (συγγενών α΄βαθμού), εφόσον είναι εν ζωή -φυσικά και διαθέτουν περιουσία για να τους μεταβιβάσουν– μέχρι του ορίου των 800.000 ευρώ ο καθένας από αυτούς.

Το νέο όριο των 800.000 καλύπτει πάνω από το 85% των ελληνικών νοικοκυριών. Κάπου εκεί περιορίζεται είτε η αξία της οικογενειακής περιουσίας που διανέμεται, είτε το σύνολο των συγγενών που μπορούν να την μεταβιβάσουν.

Θεωρητικά βέβαια, επειδή δεν προβλέπεται κάποιο όριο έκπτωσης φόρος ανά οικογένεια, από 1ης Οκτωβρίου προβλέπεται να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς κανέναν φόρο:

• έως 1.600.000 ευρώ από τους 2 γονείς
• και έως 3.200.000 ευρώ από 2 γιαγιάδες και 2 παππούδες (4 Χ 800.000) φτάνοντας στα 4,8 εκατ. ευρώ συνολικά
• και έως 800.000 ευρώ επιπλέον από τους εξ αγχιστείας συγγενείς (πχ από τον πεθερό του δικαιούχου και άλλα τόσα από την πεθερά του ή από τον πατριό ή τη μητριά κλπ) ανεβαίνοντας έτσι στα 5,6 – 8 εκατομμύρια ευρώ
• Και αν το παιδί που είναι δικαιούχος, έχει επίσης και αδελφό/αδελφή, δικαιούνται επίσης τα ίδια αφορολόγητα όρια. Και έτσι τα παραπάνω όρια πολλαπλασιάζονται επί 2 ή 3 ή όσα είναι τα αδέλφια δικαιούχοι γονικών παροχής.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ:

1. Η μητέρα μεταβιβάζει στο παιδί του ακίνητο για να εισπράττει ενοίκια, αξίας 600.000 ευρώ. Μεμονωμένα για αυτό, σήμερα θα πλήρωνε φόρο 16.500 ευρώ. Αλλά από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

2. Ο παππούς του παιδιού αυτού μεταβιβάζει στο εγγόνι του και ακίνητο – πρώτη κατοικία για να μένει- αξίας 800.000 ευρώ. Σήμερα πληρώνει φόρο 36.000 ευρώ, αλλά από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

3. Ο πεθερός του μεταβιβάζει στον ίδιο νέο και άλλο ακίνητο – εξοχικό, αξίας 300.000 ευρώ. Για αυτό σήμερα πληρώνει φόρο 1.000 ευρώ. Από την 1η Οκτωβρίου ο φόρος μηδενίζεται.

4. Ο πατέρας του νέου αυτού, τού κάνει γονική παροχή 200.000 ευρώ (μετρητά ή ομόλογα κλπ) σαν κεφάλαιο για το επάγγελμα και τη ζωή του. Για τη δωρεά χρηματικών ποσών σήμερα ισχύει συντελεστής φόρου 10% από το πρώτο ευρώ. Μέχρι σήμερα επιβαρύνεται με φόρο 20.000 ευρώ, αλλά από την 1η Οκτωβρίου και μετά ο δεν πληρώνει τίποτε.

Συνολικά δηλαδή, για αξία περιουσίας 1,9 εκατ. ευρώ, η μεταβίβαση στον νέο απαλλάσσεται πλήρως από φόρους που θα ξεπερνούσαν κατά πολύ τις 70.000 ευρώ.

Πότε πρέπει να γίνει η παροχή και τι ισχύει για τις δωρεές μεταξύ συζυγων

Ερώτηση 1η) Πώς υπολογίζεται το νέο αφορολόγητο;

Το όριο των 800.000 ευρώ περιλαμβάνει και την κινητή και την ακίνητη περιουσία, σε όποια «αναλογία» και αν υπάρχει μεταξύ τους.

Μέχρι σήμερα, αφορολόγητο όριο ίσχυε αποκλειστικά και μόνο για την παροχή ακινήτων –όχι χρημάτων ή μετοχών κλπ- από τον γονέα στο παιδί ή από παππού σε εγγονό. Και με μόλις ένα σπίτι ή ένα εξοχικό αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, μπορεί να εξαντλείτο το αφορολόγητο όριο. Αν υπήρχαν και άλλα ακίνητα, ακόμα και αν δίδονταν μελλοντικά σε ξεχωριστή συναλλαγή, θα πλήρωναν φόρο. Μόνο αν ζούσε και ο δεύτερος γονέας ή ο πεθερός ή ο άλλος παππούς ή μία γιαγιά, μπορούσαν να δώσουν και αυτοί κάτι παραπάνω χωρίς να πληρώσουν φόρο. Και πάλι όμως, μέχρι του ορίου των 150.000 ο καθένας.

Πλέον όμως τα 150.000 ανά συγγενή, γίνονται 800.000 και πολλαπλασιάζονται ανά παιδί/εγγόνι και ανά συγγενή που του τα μεταβιβάζει.

Ερώτηση 2η) Ποια περιουσία εντάσσεται στο νέο αφορολόγητο;

Το αφορολόγητο γονικών παροχών και δωρεών από συγγενείς α΄βαθμού καλύπτει και χρήματα, μετοχές, ομόλογα, ΙΧ ή σκάφη κλπ για τα οποία οφείλετο φόρος από το πρώτο ευρώ. Αν το άθροισμα όλων αυτών μαζί με τα ακίνητα, ξεπερνά τα 800.000 ανά γονέα (ή και παππού/γιαγιά αθροιστικά), τότε η επιπλέον αξία φορολογείται με τους συντελεστές που ίσχυαν και πριν.

Ερώτηση 3η) Θα μειωθεί και ο Φόρος Κληρονομιάς;

Όχι. Η φοροαπαλλαγή αφορά μόνο εν ζωή μεταβιβάσεις.

Ερώτηση 4η ) Χήρα μητέρα έχει περιουσία 900.000 ευρώ. Θα πληρώσει φόρο;

Ναι, διότι ξεπερνά τα 800.000 ευρώ που δικαιούται να διαθέσει αφορολόγητα. Αν ζούσε ο σύζυγος θα κάλυπτε την διαφορά και δεν θα πλήρωναν καθόλου φόρο.

Ερώτηση 5η) Το σύνολο της περιουσίας μου (κινητά ή ακίνητα ή όλα μαζί) ανέρχεται στο ποσό του 1,5 εκατ. ευρώ και θέλω να τη μεταβιβάσω ισόποσα στα δύο παιδιά μου. Θα πληρώσω φόρο;

Όχι γιατί θα λάβουν από 750.000 ευρώ και το όριο των 800.000 ευρώ το δικαιούται κάθε παιδί ξεχωριστά.

Ερώτηση 6η) Μεταβίβασα με γονική παροχή ακίνητη περιουσία αξίας 300.000 ευρώ πριν 1 μήνα και πλήρωσα 1.500 ευρώ. Θα έχει αναδρομική ισχύ το μέτρο ή θα μου επιστραφούν χρήματα που κατέβαλα;

Όχι. Το μέτρο όπως ανακοινώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών θα τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου χωρίς καμία αναδρομική ισχύ.

πηγη: ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ

Ψηφιοποιούνται ολες οι οικοδομικές άδειες

 

Έναν ανάδοχο, που θα υπογράψει συμφωνία – πλαίσιο συνολικού ύψους 226,1 εκατ. ευρώ , θα έχει ο διαγωνισμός που προωθεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) για την ψηφιοποίηση του χάρτινου αρχείου των οικοδομικών αδειών σε ολόκληρη τη χώρα.

Το τεύχος του μεγάλου διαγωνισμού βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, εν μέσω αντιδράσεων!

Η ψηφιοποίηση αφορά την περίοδο μέχρι το Νοέμβριο του 2018, αφού από τότε όλες οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και όλα τα σχέδια, μελέτες δικαιολογητικά και διοικητικές πράξεις τηρούνται ψηφιακά στο σύστημα e-Άδειες του οποίου πάροχος είναι το ΤΕΕ. Επίσης στο σύστημα καταγραφής των αυθαιρέτων, που επίσης τηρεί το ΤΕΕ, έχουν τεκμηριωθεί ηλεκτρονικά περισσότερα από ένα εκατομμύριο αυθαίρετες κατασκευές. Το επιμελητήριο έχει αναλάβει να προχωρήσει και το διαγωνισμό για τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη στον οποίο υποβλήθηκε μόνο μία προσφορά.

Το φυσικό αρχείο των πολεοδομιών περιλαμβάνει μεγάλο πλήθος φακέλων των οποίων η φύλαξη, η αναζήτηση εγγράφων από πολίτες και μηχανικούς κοστίζει δεκάδες εκατομμύρια ανά έτος.  Με το νέο έργο επιδιώκεται η ψηφιοποίηση, ψηφιακή καταχώρηση, αρχειοθέτηση και γεωκωδικοποίηση, των  φακέλων των αδειών δόμησης, που υπάρχουν στις Υπηρεσίες Δόμησης των Δήμων όλης  της χώρας. Στο έργο δεν συμπεριλαμβάνονται οι Υπηρεσίες Δόμησης του Δήμου Τρικάλων στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, του Δήμου Ηρακλείου στην Περιφέρεια Κρήτης, του πολεοδομικού ιστού των  μητροπολιτικών Δήμων στην Περιφέρεια Αττικής, του Δήμου Πάτρας στην Περιφέρεια Δυτικής  Ελλάδος και του Δήμου Καλαμαριάς στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η ψηφιοποίηση του  αρχείου των οποίων θα γίνει στο πλαίσιο του Έργου του Ψηφιακού Χάρτη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας από την απογραφή του 2011 τα κτίρια  στους Δήμους όλων των Περιφερειών της Ελληνικής Επικράτειας, ανέρχονται περίπου  σε 4.100.000  και επομένως αναμένεται ο αριθμός των κτιρίων και των πολεοδομικών αδειών προς ψηφιοποίηση  να είναι περίπου 3.500.000, δεδομένου ότι, όπως προαναφέρθηκε, θα γίνει μέρος της στο πλαίσιο του έργου του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη.

πηγη: e-red

Οι αλλαγές τον ΕΝΦΙΑ το 2022

Σημαντικές αλλαγές έρχονται από το 2022 στον ΕΝΦΙΑ σύμφωνα και με τα όσα ανακοίνωσε πριν λίγες ημέρες από την ΔΕΘ ο πρωθυπουργός .

Πιο αναλυτικά, η σημαντικότερη αλλαγή που επέρχεται είναι ότι με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο, αποκαθίσταται ουσιαστικά μία σημαντική αδικία που επί χρόνια υπόκεινται όσοι έχουν περιουσία με αντικειμενική αξία άνω των 250.000 ευρώ.

Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλοι εκείνοι που έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, θα απαλλαγούν πλήρως από τον επιπλέον φόρο που προκαλούσε ο συμπληρωματικός. Έτσι λοιπόν όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεγάλης αξίας, θα δουν - πιθανότατα - τους συντελεστές να αυξάνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία και βρίσκεται το ακίνητο.

Όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «προχωρούμε στη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει για το 2022. Τα αποτελέσματα αυτής της άσκησης, που είναι σε εξέλιξη, θα είναι διαθέσιμα έως το τέλος του έτους. Η άσκηση έχει ως στόχο την δικαιότερη κατανομή του φόρου, με παράλληλη μείωση του ΕΝΦΙΑ για την πλειονότητα των πολιτών, από το νέο έτος».

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν καταλήξει σε κάποιες βασικές αρχές που θα διέπουν τον νέο ΕΝΦΙΑ, αλλά απομένουν οι λεπτομέρειες. Και αυτές έχουν να κάνουν με «ασκήσεις επί χάρτου», ώστε αφενός να ικανοποιούνται οι συνιστώσες που έχουν τεθεί και αφετέρου το δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι ουδέτερο.

Πλήρης εικόνα θα υπάρχει προς το τέλος Νοεμβρίου και η κυβέρνηση θα κάνει τις αποκαλύψεις του νέου ΕΝΦΙΑ κατά τη διάρκεια της συζήτησης του προϋπολογισμού, όπως τόνισε από την ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.

Τα βασικά σημεία, πάνω στα οποία θα στηρίζεται ο νέος ΕΝΦΙΑ:

- Θα υπολογιστεί με βάση της νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν προ μηνών και οι οποίες προσεγγίζουν τις εμπορικές και βάζουν τέλος σε ένα στρεβλό καθεστώς που ίσχυε για πολλά χρόνια.

- Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος και πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ δεν θα επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο όπως αυτός εφαρμόζεται σήμερα.

- Θα υπάρξει νέα κλίμακα με νέους συντελεστές. Οι τελευταίοι θα αυξάνονται προοδευτικά ανάλογα με την τιμή ζώνης. Η κλίμακα θα έχει περισσότερα κλιμάκια σε σχέση με την σημερινή και θα λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων του ακινήτου.

- Οι εκπτώσεις που ισχύουν σήμερα και κυμαίνονται από 10% έως και 30% και είναι ανάλογες με το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα ενσωματωθούν στον τελικό φόρο.

- Παραμένουν ως έχουν οι φοροαπαλλαγές για ευπαθείς ομάδες, οι οποίες και κυμαίνονται από 50% έως και 100%.

- Ο ΕΝΦΙΑ του 2022, θα εξοφληθεί σε περισσότερες δόσεις, 10 ή 12. Θα ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Μάρτιο του 2022 και θα ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2022 ή τον Φεβρουάριο του 2023.

πηγη: e-red

Δημοσιεύθηκαν οι νέες αντικειμενικές. Δεν αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ

Στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως δημοσιεύθηκε η απόφαση από το υπουργείο Οικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων στη χώρα.

Οι τιμές σε σύνολο 10.216 ζωνών αναπροσαρμόζονται ως εξής:

Σε 2.122 μειώνονται

Σε 4.302 μένουν σταθερές

Σε 3.792 αυξάνονται

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ.
Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

ΕΝΦΙΑ

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές, έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Σύμφωνα με αυτήν, μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων και αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία, προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Μπορείτε να κατεβάσετε το 4.612 σελίδων ΦΕΚ από την ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου, ΕΔΩ

Αναλυτικά, το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε τα εξής σε σχέση με τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Γιατί ήταν απαραίτητη η μεταρρύθμιση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας;

Η μεταρρύθμιση του πλαισίου αντικειμενικών αξιών, η οποία αποτέλεσε προτεραιότητα της Κυβέρνησης και του Υπουργείου Οικονομικών, κατέστη απαραίτητη, διότι έπρεπε:

Να αντιμετωπιστούν δομικές αδυναμίες του υφιστάμενου συστήματος.

Να εκσυγχρονιστεί ψηφιακά και με διαφάνεια η διαδικασία.

Να διορθωθούν αδικίες του παρελθόντος σε βάρος πολλών ιδιοκτητών.

Να εναρμονιστούν οι αντικειμενικές αξίες με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Είναι μία μεταρρύθμιση που, συνάμα, συνιστά δέσμευση – και σημαντική εκκρεμότητα από την προηγούμενη περίοδο διακυβέρνησης της χώρας – στο πλαίσιο του καθεστώτος ενισχυμένης εποπτείας.

Είναι μία μεταρρύθμιση που περιλαμβάνει και την αναπροσαρμογή των τιμών των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια – στο 98% η πληθυσμιακή κάλυψη πλέον από το 85% που ίσχυε πριν, με ζώνες που οι τιμές τους παρουσιάζουν αυξήσεις, μειώσεις, αλλά και διατήρηση στα ίδια επίπεδα.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσει αύξηση του ΕΝΦΙΑ;

Η μεταρρύθμιση αυτή ξεφεύγει από τα δεδομένα του παρελθόντος, καθώς η άνοδος της αντικειμενικής αξίας δεν σημαίνει αύξηση του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο ανησυχίας των περισσότερων ιδιοκτητών.

Είναι μία μεταρρύθμιση που θα έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021 – αλλά με εφαρμογή από το 2022 –, με νέους συντελεστές, εναρμονισμένους με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, με νέα δομή και διάρθρωση και με διατήρηση της συνολικής δημοσιονομικής ουδετερότητας του φόρου – δηλαδή, παρά τις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες τα δημόσια έσοδα που προβλέπονται από τον ΕΝΦΙΑ δεν θα αυξηθούν.

Αντιθέτως, λαμβάνοντας υπόψη τον δημοσιονομικό χώρο, καθώς και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του ΕΝΦΙΑ, σε συνέχεια της μείωσης κατά 22% που σημειώθηκε το 2019, υλοποιώντας τις δεσμεύσεις της κυβέρνησης.

Τι περιλαμβάνει η μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών;

Η μεταρρυθμιστική πρωτοβουλία εδράζεται σε δύο φάσεις, με τους άξονες της πρώτης φάσης να είναι (α) ο εκσυγχρονισμός και η βελτίωση του θεσμικού πλαισίου, (β) η χωρική επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, (γ) ο τεχνολογικός εκσυγχρονισμός και διαμόρφωση ψηφιακής πλατφόρμας, και (δ) η επικαιροποίηση των τιμών ζώνης από πιστοποιημένους εκτιμητές του Μητρώου του Υπουργείου Οικονομικών.

Γενικότερα, η διαδικασία καθορισμού των τιμών (όπως διαμορφώθηκε τη δεκαετία του 1980) βασιζόταν στις εισηγήσεις συγκεκριμένων τοπικών επιτροπών, οι οποίες αποτελούνταν από εκπροσώπους της τοπικής αυτοδιοίκησης και τοπικούς υπηρεσιακούς παράγοντες, με αποτέλεσμα οι εκάστοτε υπουργικές αποφάσεις συχνά να στερούνται επαρκούς αιτιολογίας και επιστημονικής μεθοδολογίας. Η χρήση πιστοποιημένων εκτιμητών του Μητρώου Υπουργείου Οικονομικών το 2018 αποτέλεσε προσπάθεια ασφαλέστερης μεθοδολογίας καθορισμού των τιμών ζώνης. Ωστόσο, η διαδικασία δεν τυποποιήθηκε και κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας ως μη επαρκής. Συνεπώς, η τροποποίηση του θεσμικού πλαισίου, ως ένας από τους άξονες υλοποίησης της μεταρρύθμισης, διασφάλισε τη συμμόρφωση του συστήματος και της ακολουθουμένης μεθοδολογίας με το σκεπτικό των ακυρωτικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς και την αυστηρή εφαρμογή των διεθνών και ευρωπαϊκών εκτιμητικών προτύπων, προκειμένου να υπάρχει επιστημονικά άρτια και διεθνώς αποδεκτή μεθοδολογία καθορισμού των τιμών.

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων αποτελείται πλέον από 13.808 ζώνες αντιπροσωπεύοντας το 98% του πληθυσμού από 85% που ήταν μέχρι πριν τη μεταρρύθμιση, καθώς πολλές περιοχές της Επικράτειας ήταν εκτός συστήματος. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως, ήταν  – με διαφοροποίηση ως προς τον βαθμό – εκτός του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται βάσει της κατώτερης τιμής ζώνης της δημοτικής ενότητας ή δήμου ή περιφερειακής ενότητας, στην οποία ανήκουν οι εν λόγω περιοχές. Σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου δήμου ή σε περίπτωση που δεν είχε καθοριστεί η τιμή ζώνης του οικείου δήμου, η κατώτερη ζώνη της περιφερειακής ενότητας. Η ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών σημαίνει ότι ο καθορισμός της τιμής ζώνης βασίζεται στα χαρακτηριστικά της. Παράλληλα, η επέκταση του συστήματος σε όλη την Επικράτεια, εκτός από την εξασφάλιση ομοιόμορφης αντιμετώπισης όλων των περιοχών, ικανοποιεί το πάγιο αίτημα πολιτών και τοπικής αυτοδιοίκησης για ενιαία φορολογική αντιμετώπιση όλων των ακινήτων αποκαθιστώντας το αίσθημα δικαίου, διευρύνοντας τη φορολογητέα βάση και κατανέμοντας τα φορολογικά βάρη δικαιότερα.

Ποια είναι τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης;

Αναφορικά με τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση. Ως αποτέλεσμα, οι τρέχουσες εκτιμήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών εμπεριέχουν και μεταβολές – της προηγούμενης περιόδου – που έπρεπε να είχαν ήδη ενσωματωθεί στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αυτό δεν είχε γίνει. Συνεπώς, σε πολλές περιπτώσεις οι αυξήσεις των νέων τιμών έναντι των προϋπαρχουσών, αντικατοπτρίζουν την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων, η οποία ουσιαστικά δεν εφαρμόστηκε το 2018 και η προσαρμογή της μετατέθηκε στο μέλλον.

Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Τι περιλαμβάνει η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας;

Η μεταρρυθμιστική πρωτοβουλία, μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την εναρμόνισή τους με τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων, συνεχίζεται προς δύο κατευθύνσεις:

1η. Η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του πλαισίου των αντικειμενικών αξιών, δίνοντας έμφαση, από τη μία πλευρά, στην περαιτέρω προσαρμογή των δεδομένων του συστήματος στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων και, από την άλλη πλευρά, στην ψηφιακή αναδιάρθρωση και αναβάθμιση του συστήματος.

2η. Η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ από εξειδικευμένη σε θέματα φορολογικής πολιτικής Ομάδα Εργασίας που έχει αναλάβει την επεξεργασία των συντελεστών, των χαρακτηριστικών και της διάρθρωσης του νέου ΕΝΦΙΑ, που θα εφαρμοστεί από το 2022, χωρίς να αυξηθεί η συνολική επιβάρυνση προς τους πολίτες.

Πηγή: B2Green.gr

ΑΥΤΗ ΕΙΝΑΙ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων είναι το αρχείο (φάκελος) μέσα στο οποίο καταχωρούνται και τηρούνται όλα τα στοιχεία που αφορούν ένα κτίσμα.

Το αρχείο αυτό τηρείται στην ηλεκτρονική βάση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος – ΤΕΕ, στο οποίο έχουν πρόσβαση οι μηχανικοί .

Τα στοιχεία που περιλαμβάνει το αρχείο αυτό είναι:

- Γεωγραφικός προσδιορισμός (διεύθυνση)  του κτιρίου 

- Περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου εκτός σχεδίου

- Προσδιορισμός του κτιρίου (διαμέρισμα, αποθήκη κλπ), τετραγωνικά μέτρα και χιλιοστά επί του οικοπέδου, εφόσον πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία

- Βοηθητικοί χώροι 

- ΚΑΕΚ

- Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί

- Πολεοδομικές τακτοποιήσεις που έχουν γίνει

- Στοιχεία ιδιοκτήτη ή ιδιοκτητών

- Στοιχεία τίτλων κτήσεως (συμβολαίων) 

- Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης – ΠΕΑ

Το ακίνητο που καταχωρείται στη βάση αυτή λαμβάνει κωδικό-αριθμό ιδιοκτησίας, ο οποίος το παρακολουθεί στο μέλλον. 

Μετά την καταχώρηση των παραπάνω στοιχείων στην ηλεκτρονική βάση του ΤΕΕ, ο μηχανικός εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο περιλαμβάνει τα παραπάνω στοιχεία, καθώς και βεβαίωση της παραγρ. 2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017, περί της νομιμότητας του κτιρίου. 

Το έγγραφο αυτό είναι πλέον αναγκαίο για την κατάρτιση δικαιοπραξιών σε σχέση με κάθε κτίσμα από την 01-02-2021. Έχει δίμηνη ισχύ και φέρει  μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό και κλειδί ασφαλείας. 

Εξαιρετικά, μέχρι την 30-06-2021 μπορούν να γίνονται δικαιοπραξίες επί κτιρίων και με βάση τη βεβαίωση του Ν. 4495/2017, εφόσον έχει γίνει αυτοψία του μηχανικού μέχρι την 31-01-2021. 

Επίσης, το παραπάνω έγγραφο (Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου – Π.Π.Τ.Κ.) είναι πλέον αναγκαίο και για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών ή ρυθμίσεις οικοδομικών υπερβάσεων. 

Παρασκευάς Λιάρτης
Δικηγόρος
Σύμβουλος Epsilon Team real estate

Λύτρωση πωλητών και αγοραστών με την πλατφόρμα e-metavivasi

Του χρόνου τέτοια μέρα οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται μέσα σε λίγες ημέρες, ηλεκτρονικά , με απόλυτη ασφάλεια και για τον πωλητή και για τον αγοραστή!
Το πλάνο της κυβέρνησης πολύ φιλόδοξο, ωστόσο ήδη έχουν γίνει τα πρώτα σωστά βήματα για την πλατφόρμα μέσω της οποίας οι συμβολαιογράφοι θα συγκεντρώνουν για λογαριασμό των αγοραστών και των πωλητών τα απαραίτητα δικαιολογητικά. 
Η πλατφόρμα e-metavivasi που θα ανοίξει τον δρόμο για την μείωση της ταλαιπωρίας με δικαιούχο το Εθνικό Κτηματολόγιο , θα τεθεί σε πιλοτική λειτουργία έως τις αρχές Ιουνίου.
Το e-Metavivasi εντάσσεται στον σχεδιασμό και στις πρωτοβουλίες που έχουν αναλάβει ο υπουργός Ανάπτυξης Αδωνις Γεωργιάδης και ο υφυπουργός παρά τω Πρωθυπουργώ, υπεύθυνος της Γενικής Γραμματείας Συντονισμού Ακης Σκέρτσος, στο πλαίσιο των δράσεων του Doing Business.

Στην πλατφόρμα e-Metavivasi θα αποκτήσουν πρόσβαση οι συμβολαιογράφοι. Οι αγοραστές και πωλητές ακινήτων θα τους εξουσιοδοτούν για να αντλούν ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά των αγοραπωλησιών ακινήτων. Το όφελος σε χρόνο και κόστος θα είναι σημαντικό για τα φυσικά πρόσωπα και τις εταιρείες.

Διασύνδεση με τη MyProperty

Για την πλατφόρμα e-Metavivasi δίνεται έμφαση στις διαλειτουργικότητες ώστε τα δικαιολογητικά να αντλούνται αυτόματα. Οπου ακόμη αυτό δεν είναι εφικτό (π.χ. ΤΑΠ), θα υπάρχει δυνατότητα να ανεβαίνουν στο σύστημα από τον ενδιαφερόμενο πωλητή και ο συμβολαιογράφος να τα αντλεί από εκεί.

Η συγκεκριμένη πλατφόρμα θα έχει διασύνδεση με εκείνη της ΑΑΔΕ, την MyProperty, η οποία λειτουργεί ήδη από τις αρχές Μαρτίου και ήδη έχει υποδεχθεί 1.000 δηλώσεις Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (10%-15% του συνόλου).
Σκοπός για τη MyProperty είναι να επεκταθεί και σε γονικές παροχές και δωρεές (ώστε να αγγίξει το 40% του συνόλου των μεταβιβάσεων).

Με την e-Metavivasi τα οφέλη είναι:

– Επιταχύνεται η διαδικασία συλλογής των δικαιολογητικών.

– Αυτοματοποιείται η συλλογή δικαιολογητικών που μπορούν να εκδοθούν ηλεκτρονικά.

– Συλλέγονται όλα τα δικαιολογητικά σε ένα σημείο ώστε ο συμβολαιογράφος να μπορεί να τα χρησιμοποιεί ή αποστέλλει ξανά και ξανά χωρίς πρόσθετες επιβαρύνσεις (εκτυπώσεις, αναζητήσεις, επανάληψη αναζήτησης κ.λπ.).

– Συνδέεται αυτόματα με το MyProperty για να υποβληθεί ο φόρος.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα επεκταθεί και σε άλλα δικαιολογητικά που είτε θα ψηφιοποιηθούν είτε θα απλουστευθούν, ενώ μέσα στο 2022 θα επεκταθεί και σε άλλου είδους συμβολαιογραφικές πράξεις.

Ουσιαστικά, όπως φαίνεται και από το γράφημα, με 10 βήματα δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου και αγοραπωλησίες θα διενεργούνται σε σύντομο χρονικό διάστημα και χωρίς την ταλαιπωρία των επισκέψεων σε δημόσιες υπηρεσίες.

Μεταρρυθμίσεις και στις άδειες δόμησης

Σημαντικές αλλαγές τρέχει η Γενική Γραμματεία Συντονισμού και στο σκέλος των αδειών δόμησης. Η αρχή έχει γίνει από τον Οκτώβριο του 2018 με το e-Αδειες, που είναι το ενιαίο ψηφιακό σύστημα έκδοσης αδειών δόμησης (των γνωστών οικοδομικών αδειών).

Ηδη από τον Ιούνιο του 2020 το e-Αδειες διαλειτουργεί με την Αστυνομία και δεν χρειάζεται ο πολίτης ή ο μηχανικός να προσέρχεται στα Αστυνομικά Τμήματα για θεώρηση της άδειας. Με τον τρόπο αυτόν κερδίζει μισή έως και μία ημέρα.

Εντός του επόμενου διμήνου θα διασυνδεθεί στο e-Αδειες και η Πυροσβεστική Υπηρεσία και κάθε πράξη θα γίνεται ψηφιακά χωρίς να απαιτείται επίσκεψη του πολίτη ή μηχανικού στην Πυροσβεστική Υπηρεσία.

Αμέσως μετά θα διασυνδεθεί ο e-ΕΦΚΑ και ο ΔΕΔΔΗΕ έτσι ώστε να μην απαιτούνται και πάλι πρόσθετες διαδικασίες με τους φορείς αυτούς.

Το σύστημα είναι δυναμικό και ολοένα βελτιώνεται και επεκτείνεται για την επιτάχυνση της έκδοσης αδειών δόμησης. Θα έχει ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2022.

Πηγη: ΒΗΜΑ

Συνεχίζεται η αύξηση τιμών στα Ελληνικά ακίνητα

Ούτε η πανδημία ούτε  το lockdown κατάφεραν να επηρεάσουν αρνητικά τις τιμές των ακινήτων, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. 

Τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν ότι στο πρώτο τρίμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αύξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Υπενθυμίζεται ότι σωρευτικά τη διετία 2019 - 2020 οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά περίποιυ 11,5%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ήταν 2,9% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 3,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών ήταν 4,7% για τα νέα διαμερίσματα, έναντι αύξησης 7,7% το 2019, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 4,0% το 2020, έναντι αύξησης 6,9% το 2019.

Από την ανάλυση των στοιχείων, κατά γεωγραφική περιοχή, προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 αυξήθηκαν κατά 5,4% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 7,6%, 4,8%, 0,1% και 1,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3% σε σύγκριση με το α΄τρίμηνο του 2020, ενώ, για το σύνολο του 2020, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,6%, έναντι αύξησης κατά 7,4% το 2019.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος - e-red

Ηλεκτρονική Βεβαίωση Μηχανικού για κάθε εργασία ανακαίνισης

Νέες διατάξεις ισχύουν πλέον για τις εργασίες που μπορούν να γίνουν χωρίς οικοδομική άδεια από την πολεοδομία ή την Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Ήδη αυτές οι εργασίες επιτρέπονται από το 2017, αλλά κατά καιρούς, προστίθενται νέες εργασίες, διορθώνονται οι υφιστάμενες ή καταργούνται προβλεπόμενες εργασίες.

Σκοπός του Υπουργείου Περιβάλλοντος είναι να εξυπηρετούνται οι πολίτες στις εργασίες συντήρησης και μικροεπισκευών των κτιρίων τους, οι οποίοι για μικρές ανακαινίσεις όπως: βαψίματα, αλλαγή στα κεραμίδια της στέγης ή την κατασκευή μικρής πέργκολας, ήταν αντιμέτωποι με μεγάλα πρόστιμα από την πολεοδομία καθώς και ποινές από τα δικαστήρια για προσβολή του περιβάλλοντος, ύστερα από καταγγελίες.

Όμως, επειδή παρατηρήθηκε ότι γίνονταν κακή χρήση αυτής της διάταξης και δημιουργούνταν αυθαιρεσίες στα κτίρια, το Υπουργείο Περιβάλλοντος έκανε υποχρεωτική τη Βεβαίωση Μηχανικού πριν την εκτέλεση εργασιών που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια.

Σε τι ακριβώς αφορά η ηλεκτρονική βεβαίωση;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πριν την εκτέλεση των εργασιών, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, συντάσσεται υποχρεωτικά Ηλεκτρονική Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις.

Σημειώνεται ότι, το πληροφοριακό σύστημα θα είναι έτοιμο σε άμεσο χρόνο από το Τ.Ε.Ε., όμως, μέχρι τη λειτουργία του συστήματος και για να μην υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομία ή την αστυνομία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσκομίζουν απλή βεβαίωση μηχανικού.

Ποιοι είναι δηλαδή οι φορείς που πρέπει να γνωμοδοτήσουν πριν από κάθε εργασία;

Οι φορείς που πρέπει να γνωμοδοτήσουν κατά περίπτωση είναι: το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, η Αρχαιολογία, το Δασαρχείο και άλλοι.

Ομως το θέμα αφορά κυρίως στη γνωμοδότηση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου για τις εξής περιπτώσεις:

Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.

Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ως διατηρητέων με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα.

Για εργασίες που διαφοροποιούν το κτίριο από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη.

Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γράμμη παραλίας ή με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες (Βασικό-Δευτερεύον-Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο).

Για όλες τις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω περιπτώσεων, είναι αρμόδια για την έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία σε ακίνητα, κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.

Το Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο γνωμοδοτεί και για εσωτερικές εργασίες;

Όχι. Δεν απαιτείται γνωμοδότη για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού.

Ποιες είναι οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού;

α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.

β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων.

γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.

η) τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση

θ) τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων.

ι) εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ια) τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων,

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων

ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.

ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου.

ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων,

ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ.

ιθ) κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

κ) φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW.

κα) κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ' αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και οι κατασκευές των συνοδών έργων

κβ) κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση.

Τι πρέπει να προσέξουμε για να μην είναι αυθαίρετες οι κατασκευές;

α) όλες οι εργασίες που γίνονται θα πρέπει να μην θίγουν τον σκελετό του κτιρίου και να μην δημιουργούν προβλήματα στη στατικότητα του.

ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ

Όταν κάνουμε εσωτερική ανακαίνιση ή εσωτερικές επισκευές ή διασκευές

Για τους εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων, που κάνουμε με χρήση ικριωμάτων.

Όταν κάνουμε αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων σε διαφορετικά ανοίγματα και σε περίπτωση που αφορά διαμέρισμα ή κατάστημα κλπ χώρους σε πολυκατοικία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των ενοίκων της πολυκατοικίας.

Για τη συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων με χρήση ικριωμάτων.

Για τις διαμορφώσεις του εδάφους πάνω από το ένα μέτρο από το φυσικό έδαφος απαιτείται άδεια.

Για την τοποθέτηση θερμομόνωσης, τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, με τη χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ' οίκον», καθώς και για εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων με χρήση ικριωμάτων.

Για την κατασκευή πέργκολας επιφανείας πάνω από πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και σε δώματα και εξώστες ανεξαρτήτως εμβαδού.

Τι γίνεται με τις ασφαλιστικές εισφορές που πρέπει να αποδοθούν στον ΕΦΚΑ ( ένσημα ΙΚΑ);

Για όλες τις οικοδομικές εργασίες, είτε πρόκειται για εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας είτε όχι, θα πρέπει να γίνεται απογραφή των οικοδομικών εργασιών στον ΕΦΚΑ με την προσκόμιση σχετικού πίνακα, με την απογραφή όλων των εργασιών που πρόκειται να γίνουν για την πληρωμή των ανάλογων εισφορών.

Της Γραμμάτης Μπακλάτση

Πηγή: https://detsikaarchitectrealestate.webnode.gr/

Την 1η Ιουλίου ξεκινά η εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου

«Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια κορυφαία μεταρρύθμιση διότι μέσα από αυτήν για πρώτη φορά στη χώρα μας θα καταγραφεί ψηφιακά το κτιριακό απόθεμα για όλα τα ακίνητα της χώρας, δημόσια και ιδιωτικά.
Πέρα από τη συνολική απεικόνιση των κτιρίων για κάθε χρήση, μέσα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα δοθεί και η δυνατότητα να επιλυθούν μια σειρά από πολεοδομικά προβλήματα.
Ενα από αυτά θα είναι και η αντιμετώπιση του συνολικού ζητήματος των αυθαιρέτων, όλων των κατηγοριών».

Υποχρέωση για ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν:

1. Ολα τα νέα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες.

2. Τα παλαιότερα κτίρια.

3. Τα αυθαίρετα κατά την περαίωση των δηλώσεων.

Το σύστημα προοδευτικά θα συνδεθεί με όλα τα ηλεκτρονικά συστήματα για τα ακίνητα: οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο κ.ά.

Προσοχή:
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ισχύει κανονικά από την 1η Φεβρουαρίου και υποχρεωτικά από την 1η Ιουλίου 2021. Ειδικότερα, από την 1η Φεβρουαρίου έως την 31η Ιουνίου οι όποιες συναλλαγές μπορούν να γίνουν με τον παλιό τρόπο (όπως γινόταν πριν από την Ταυτότητα Κτιρίου) και τον νέο (όπου απαιτείται η Ταυτότητα Κτιρίου), ενώ από την 1η Ιουλίου 2021 μόνο με το νέο τρόπο.

Η παράταση – διευκόλυνση

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν πως έχει παραταθεί (με σχετική τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος) έως τις 30 Ιουνίου 2021 η ισχύς των βεβαιώσεων των μηχανικών που πιστοποιούν την ύπαρξη ή μη πολεοδομικών παραβάσεων.

Με τη ρύθμιση αυτή διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων για τα οποία έχει γίνει αυτοψία έως τις 31 Ιανουαρίου 2021 από μηχανικό, αλλά δεν έχει καταστεί δυνατόν να υπογραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης πριν από τη λήξη της βεβαίωσης.

Σημειώνεται πως η βεβαίωση μηχανικού αποτελεί ένα από τα δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρώσουν οι ενδιαφερόμενοι για να εφαρμοστεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Παράλληλα, όπως εξηγούν, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, χωρίς Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα μπορούν να προχωρούν οι δημόσιες συμβάσεις που αφορούν ακίνητα με κτίρια.

Δύο νέα έγγραφα

Οι ιδιοκτήτες από εδώ και πέρα θα συναντούν μπροστά τους δύο νέα έγγραφα:
1. το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 

2. το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Σημειώνεται πως αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία αφορά συνήθως διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία ή άλλες χρήσεις σε πολυκατοικίες, μικρά κτίρια κ.ά.

Ειδικότερα:

Το Απόσπασμα περιλαμβάνει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες, με σχέδια και τεχνικά δικαιολογητικά για κάθε ξεχωριστό κτίριο (μονοκατοικία, κτίριο γραφείων κ.ά.) ή κάθε ξεχωριστή διαδικασία (οριζόντια ή κάθετη, για παράδειγμα διαμέρισμα ή κατάστημα σε πολυκατοικία).

Το Πιστοποιητικό περιλαμβάνει τη σύνοψη όλων των στοιχείων του υπάρχουν στο απόσπασμα και βεβαιώνει πως τα σχέδια υπάρχουν καταχωρισμένα. Ταυτόχρονα, περιλαμβάνει τις αναγκαίες βεβαιώσεις μηχανικών ότι στο κτίριο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αυτές έχουν τακτοποιηθεί (ή ότι σε ένα οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα) που είναι προϋπόθεση για τη σύνταξη συμβολαίου από συμβολαιογράφο στη μεταβίβαση ακινήτου.

Τα προαναφερόμενα έγγραφα, όπως εξηγούν από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ενσωματώνουν και αντικαθιστούν δεκάδες διαδικασίες και έγγραφα που χρησιμοποιούν μηχανικοί και συμβολαιογράφοι στις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως η βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών, το ενεργειακό πιστοποιητικό, το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου κ.ά.

Η διαδικασία

Όλη τη διαδικασία θα την αναλαμβάνει υποχρεωτικά μηχανικός, ο οποίος θα έχει και την ευθύνη για όσα δηλώνονται και αναφέρονται στα προαναφερόμενα έγγραφα. Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου – που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα – είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στον χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτίριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία. Ακολουθεί η περιγραφή κάθε ξεχωριστής διαδικασίας και στο τέλος μπαίνουν στο πληροφοριακό σύστημα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά.

Mε απλά λόγια, η καταχώριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας θα υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: την καταχώριση οικοπέδου / γηπέδου και την καταχώριση ιδιοκτησιών.

Μία καταχώριση

Σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχεί μία καταχώριση. Σε περίπτωση όμως σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση οικοπέδου / γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Στην περίπτωση που το οικόπεδο δεν έχει καταχωρισθεί, ο μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα νέα εγγραφή, εντοπίζει γεωχωρικά το οικόπεδο και συμπληρώνει, μεταξύ άλλων, τα εξής στοιχεία: περιγραφή του οικοπέδου, ΚΑΕΚ, εάν βρίσκεται εκτός ή εντός σχεδίου πόλης, αριθμό των αυτοτελών ιδιοκτησιών, εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου επικρατεί ειδικό πολεοδομικό καθεστώς κ.ά.

Ξεχωριστή ιδιοκτησία

Μετά το οικόπεδο, η διαδικασία περνά στην καταχώρηση ιδιοκτησιών, με περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Διευκρινίζεται πως στην περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γηπέδου, το οποίο αφορά προγενέστερη καταχώριση οικοπέδου / γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρίζεται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό.

Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων του οικοπέδου / γηπέδου.

Ο μηχανικός θα ελέγχει αν υπάρχει εγγραφή για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Εάν δεν έχει καταχωρισθεί, συμπληρώνει το ηλεκτρονικό έντυπο ιδιοκτησίας, το οποίο, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: περιγραφή της ιδιοκτησίας, επιλογή τύπου ιδιοκτησίας (αδιαίρετη ιδιοκτησία, κάθετη ή οριζόντια ή κοινόχρηστοι χώροι), χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, ΚΑΕΚ, τεχνική περιγραφή ιδιοκτησίας, πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, πίνακα με τις χρήσεις ανά όροφο, αιτιολόγηση υποβολής της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Τα δικαιολογητικά, τα πρόστιμα και τι ισχύει για τα παλαιότερα κτίρια

Η καταχώριση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά: Οικοδομικές άδειες, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, πίνακας χιλιοστών (εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία), μελέτη κατανομής δαπανών κτιρίου εφόσον υπάρχει.

Κυρώσεις

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπεται πρόστιμο, το ύψος του οποίου θα κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Και τα όρια των κυρώσεων θα διπλασιάζονται, εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων κι αν αυτές αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους αλλά και προστατευόμενες περιοχές.

Οι κατηγορίες
Για την υποβολή  της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, τα παλαιότερα κτίρια διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:

• Στην πρώτη, υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ, τα θέατρα, οι κινηματογράφοι, οι αίθουσες εκδηλώσεων, τα συνεδριακά κέντρα, τα πρατήρια καυσίμων, τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων, τα δημόσια και ιδιωτικά σχολικά κτίρια, τα νοσοκομεία και τα καταστήματα κράτησης. Γι’ αυτά τα κτίρια υπάρχει ένα περιθώριο πέντε χρόνων για την καταχώριση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.
• Στη δεύτερη κατηγορία, για την οποία δεν υπάρχει καταληκτική ημερομηνία, υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια και οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες. Εδώ, η σχετική δήλωση προσαρτάται υποχρεωτικά στο συμβόλαιο σε περίπτωση μεταβίβασης.

Πηγή: b2green

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟ ΧΑΛΑΝΔΡΙ

Την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Χαλανδρίου ενέκρινε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Με την αναθεώρηση αναδιοργανώνονται οι πολεοδομικές ενότητες του δήμου, προστίθενται νέες περιοχές πρασίνου, ενώ πολεοδομείται μια ζώνη κοντά στο νεκροταφείο της πόλης.

Πιο συγκεκριμένα:
Ο δήμος χωρίζεται σε έξι (αντί 17 σήμερα) πολεοδομικές ενότητες, με υψηλότερο συντελεστή στο κέντρο της πόλης και χαμηλότερο στην περιοχή Πάτημα. Το μεγαλύτερο μέρος του δήμου ορίζεται ως περιοχή γενικής κατοικίας, με εξαίρεση το κέντρο της πόλης που έχει χρήσεις πολεοδομικού κέντρου. Παραμένουν ως είχαν οι περιοχές αμιγούς κατοικίας (Πάτημα, Εθνος, Ζώνη Β΄ Ρεματιάς) και προστίθεται σε αυτές η νέα περιοχή που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης, κοντά στο νεκροταφείο. Στις νέες πολεοδομούμενες περιοχές εντάσσεται και μια ζώνη εκατέρωθεν του νοητού άξονα από τον σταθμό Νομισματοκοπείου μέχρι τον σταθμό Δουκίσσης Πλακεντίας. Επίσης, δυτικά του νεκροταφείου ορίζεται μια ζώνη παραγωγικών δραστηριοτήτων προκειμένου να μπορούν να λειτουργούν νόμιμα τα υφιστάμενα μαρμαράδικα. Τέλος, καθορίζονται ως ελεύθεροι χώροι το πάρκο αναψυχής της Αττικής Οδού και μια περιμετρική ζώνη 50 μ. πέριξ του νεκροταφείου Χαλανδρίου.

Με το νέο ΓΠΣ προσδιορίζεται σαφώς το πολεοδομικό καθεστώς περιοχών με ειδικές χρήσεις κοινωφελών λειτουργιών. Στην ευρύτερη περιοχή του Νομισματοκοπείου, το δημόσιο κτήμα έκτασης περίπου 30 στρεμμάτων καθορίζεται ως κοινωφελής χώρος με έμφαση στον αθλητισμό και η έκταση ανατολικά του Νομισματοκοπείου λαμβάνει χρήσεις κοινωνικής πρόνοιας και πρωτοβάθμιων υπηρεσιών υγείας χωρίς νοσηλεία. Η περιοχή της Ριζαρείου λαμβάνει χρήσεις αποκλειστικά εκπαίδευσης και καθορίζεται μικρός συντελεστής δόμησης προκειμένου να προστατευτεί το υψηλό πράσινο της έκτασης. Το Ιδρυμα Χατζηκώνστα λαμβάνει χρήσεις αποκλειστικά εκπαίδευσης – κοινωνικής πρόνοιας και πολιτιστικών εγκαταστάσεων. 

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

H τεχνική της πώλησης ενός ακινήτου

 Η πώληση έχει τεχνική, χρειάζεται στρατηγική , βασίζεται στην ειλικρίνεια αλλα και στην εικόνα. Η τεχνική της πώλησης εξελίσσεται συνεχώς. Στη χώρα μας οι εξελίξεις της αγοράς τα τελευταία χρόνια είναι ραγδαίες και ο τρόπος πώλησης δεν μπορεί να είναι ο ίδιος που ήταν πριν 2, 5, 10, 20 χρόνια. 

Για να πετύχει η πώληση απαιτείται στενή και ειλικρινής συνεργασία του ιδιοκτήτη με εκείνον που χαράσσει την στρατηγική, τον επαγγελματία μεσίτη. 

Το ακίνητο το πουλάει ο ιδιοκτήτης του. Ότι και να κάνει ο μεσίτης, σύμβουλος ακινήτων, σύμβουλος ακίνητης περιουσίας, πέστε τον όπως θέλετε, αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τα απαραίτητα, θα περιμένει την τύχη να βοηθήσει, με τις ίδιες πιθανότητες που έχει να πιάσει το τζόκερ παίζοντας ένα δελτίο των 0,50

Υπάρχουν πολύ συγκεκριμένες κινήσεις και δράσεις για την πώληση οιουδήποτε οικιστικού ακινήτου. Γιατί τα οικιστικά ακίνητα, οι κατοικίες αγοράζονται με την καρδιά εν αντιθέσει με τα επαγγελματικά που αγοράζονται μονο με χαρτί και μολύβι.

Σημαντικότερο όλων για την πώληση ενός ακινήτου είναι η πρώτη εικόνα που θα εισπράξει ο εν δυνάμει αγοραστής, κάτι που ελάχιστοι ενστερνίζονται και ακόμα πιο λίγοι φροντίζουν. 

Γι αυτό αν θέλετε να πουλήσετε

1. Τακτοποιήστε και καθαρίστε πολύ καλά το ακίνητο σας πριν μπεί μέσα ο ενδιαφερόμενος. Μπορεί ένα ακίνητο να βρίσκεται στο σημαντικότερο location, να έχει ωραία θέα, αλλά μέχρι να βγει ο πελάτης στην βεράντα και να την δει, θα έχει ήδη εισπράξει την πρώτη αίσθηση. Φροντίστε να είναι θετική. Η σκόνη, τα λερωμένα πατώματα, οι τοίχοι με τις δαχτυλιές, αλλά και η ακαταστασία, έχουν ήδη δημιουργήσει κακή  αίσθηση στον αγοραστή και τον καθοδηγούν στην άρνηση, έστω και υποσυνείδητα.

2. Ανοίξτε πριν το ραντεβού όλα τα παράθυρα να μπει μέσα όσο φως μπορεί να μπει. Και αν η μέρα είναι σκοτεινή ανοίξτε τα φώτα. Ένα ακίνητο με φως ακόμα και τεχνητό, δημιουργεί θετικά συναισθήματα.

3. Αφαιρέστε τα έπιπλα από τα λάθος σημεία. Μπορεί να σας έχει βολέψει ο καναπές με την πλάτη στην μπαλκονόπορτα, αλλά ο δρόμος που συνδέει την είσοδο με την βεράντα, πρέπει να είναι πάντα ελεύθερος. Μπορεί να χρειαστήκατε ένα επιπλέον τραπέζι στο υπνοδωμάτιο για την τηλε-εργασία σας αυτή τη χρονιά. Την ημέρα που θα έρθει ο πελάτης αφαιρέστε το. Ελάχιστοι είναι οι πελάτες που έχουν την αίσθηση του χώρου και ένα τραπέζι, μια καρέκλα επιπλέον σε λάθος σημείο, δημιουργεί την εντύπωση ενός μικρού δωματίου, ενώ στην πραγματικότητα δεν είναι. 

4. Κάντε τις απαραίτητες επισκευές. Ένας τοίχος που ξεφλούδισε από κακό βάψιμο και το ξεφλούδισμα προχώρησε,  θα υποψιάσει τον πελάτη ότι το ακίνητο έχει δομικά προβλήματα, υγρασίες κλπ. Ξύστε τον και βάψτε τον έστω και μόνοι σας πριν αρχίσετε να το δείχνετε στους αγοραστές. Ειδικά αν βρίσκεται σε χώρο που περνάνε σωλήνες, μπάνιο ή κουζίνα. Ελάχιστοι είναι οι πελάτες με τεχνικές γνώσεις και δεν πρέπει να τους προβληματίσετε με κάτι που εσείς γνωρίζετε ότι δεν είναι ελάττωμα του σπιτιού.

5. Περιορίστε τα κατοικίδια σας σ ένα δωμάτιο ή σε μια μικρή βεράντα. Είναι πολλοί οι άνθρωποι που δεν τα συμπαθούν ή ακόμα και τα φοβούνται. Μην στρεσάρετε τον αγοραστή, μην τον αναγκάσετε να έχει το νου του συνέχεια αν θα τον πλησιάσει ο σκύλος ή η γάτα σας. Αφήστε τον να νοιώσει το σπίτι με την ησυχία του.

6. Στείλτε για ψώνια τον παππού, την γιαγιά, τον σύζυγο, όποιον ενδόμυχα ή και εμφανώς ξέρετε ότι δεν θέλει να πουληθεί το ακίνητο. Αγγίζει τα όρια του μεταφυσικού αυτό, αλλά ποτέ στα 11 χρόνια που είμαι επαγγελματίας, δεν πούλησα σπίτι, όσο καλό και αν ήταν, που κάποιος από τους ενοίκους του δεν ήθελε να πουληθεί. Ανεξήγητο μεν, συμβαίνει όμως. Γι αυτό καλό είναι, εκείνος που δεν συμφωνεί στην πώληση να λείπει την ώρα της υπόδειξης.

7. Αφήστε τον μεσίτη να δείξει το ακίνητο.  Το ύφος σας , ο τόνος της φωνής σας, οι κινήσεις σας, προδίδουν την αγωνία  σας να γίνει άμεσα η πώληση και ο πελάτης και θα το εισπράξει και θα το εκμεταλλευτεί στην διαπραγμάτευση. 

8. Βάλτε την σωστή εμπορική τιμή. Όχι κάνοντας σύγκριση από τις αγγελίες που βλέπετε στα portals ακινήτων ,αλλά ρωτώντας τον μεσίτη που έχετε επιλέξει. Η σωστή εμπορική αξία βρίσκεται μόνο αν γνωρίζετε τι έχει πουληθεί τους τελευταίους μήνες στην ίδια περιοχή και πόσο. Αυτό όμως είναι κάτι που μόνο ο μεσίτης μπορεί να σας το πει, είτε γιατί έχει κάνει αντίστοιχη πώληση, είτε ρωτώντας τους συναδέλφους του που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Την πραγματική τιμή πώλησης ενός ακινήτου την γνωρίζουν μόνο οι δικηγόροι των δυο πλευρών, ο πωλητής, ο αγοραστής και ο μεσίτης που μεσολάβησε. Πολλές φορές ούτε ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο δεν ξέρει πόσο πραγματικά πουλήθηκε το ακίνητο. 

9. Η σωστή φωτογράφηση του ακινήτου είναι το 40% μιας επιτυχημένης πώλησης. Μια εικόνα χίλιες λέξεις λένε και έτσι είναι. Η φωτογράφηση ενός προς πώληση ακινήτου, διαφέρει πολύ από την … καλλιτεχνική φωτογράφηση. Πριν επιλέξετε μεσίτη επισκεφθείτε το site του και δείτε πως παρουσιάζει τα ακίνητα του. Μεσίτης που φωτογραφίζει τουαλέτες με ανοικτές λεκάνες, γωνίες δωματίων και πίνακες ζωγραφικής, κουζίνες με πιάτα στον νεροχύτη και μπαλκόνια με πεταμένα λάστιχα και πεσμένα κάτω φύλλα, δεν σας κάνει. Δεν ξέρει να παρουσιάσει την πραγματική διάσταση του σπιτιού σας στον πελάτη. Η μεσιτική φωτογράφιση απαιτεί την κατά το δυνατόν καλύτερη απεικόνιση του μεγέθους του ακινήτου. Ποτέ δεν βγαίνεις στο μπαλκόνι να το φωτογραφίσεις απ έξω, γιατι έτσι κανείς δεν θα καταλάβει πόσο φαρδύ είναι. Ούτε στέκεσαι στη μέση ενός δωματίου για να το φωτογραφήσεις. Οι τεχνικές φωτογράφησης διδάσκονται σε σεμινάρια του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Αθηνών και ο μεσίτης που δεν τις γνωρίζει ίσως να μην είναι και νόμιμος. Δυστυχώς στην χώρα μας το νομικό πλαίσιο επιτρέπει στον οιονδήποτε να κάνει τον μεσίτη. Προσέξτε το γιατι θα σας στοιχίσει. 

10. Και τώρα το δέκα το καλό! Με το που θα αποφασίσετε να πουλήσετε πρέπει να δημιουργήσετε τον φάκελο του ακινήτου σας. Έχουν χαθεί πολλές αγοραπωλησίες με την καθυστέρηση έκδοσης των απαραίτητων εγγράφων. Μέχρι ο ιδιοκτήτης να εκδώσει όλα τα πιστοποιητικά ο αγοραστής είχε βρεί παρεμφερές ακινητο με έτοιμο φάκελο και το είχε αγοράσει. Ο μεσίτης πρέπει με την ανάθεση της πώλησης να σας δώσει ένα έντυπο στο οποίο να αναφέρονται όλα τα απαιτούμενα για την πώληση έγγραφα. Βγάλτε τα το συντομότερο, φωτοτυπήστε τα και δημιουργήστε ένα σχεδόν πλήρη φάκελο ακινήτου με φωτοτυπίες. Εξαιρούνται τα έντυπα που λήγουν μετα κάποιο χρονικό διάστημα και θα πρέπει να τα επανεκδώσετε.  

Το σωστό branding του ακινήτου είναι η μισή και πλέον πώληση. Κι αν έχετε ήδη «κάψει» το ακίνητο σας, είτε γιατί το δώσατε σε μη επαγγελματίες, είτε γιατί το βγάλατε μόνοι σας στην αγορά, είτε γιατί διαφημίζεται για χρόνια και σε διαφορετικές τιμές, ζητήστε στον επαγγελματία που θα το αναθέσετε να σας κάνει re-branding. Γίνεται. Θα χρειαστεί να αποσυρθεί από την αγορά για κάποιο χρονικό διάστημα και να ξαναβγεί φρέσκο, ανανεωμένο και με τον σωστό τρόπο.
Μόνο έτσι θα το πουλήσετε σε σωστή τιμή. 

Εβίτα Ελευθερουδάκη
Broker/owner
Epsilon Team real estate

website: www.epsilonteam1.gr 
e-mail: evita@epsilonteam1.com

Ο ρόλος του Μεσίτη στην διαδικασία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου

Ένα ενδιαφέρον άρθρο του συναδέλφου και εκτιμητή MRICS Γιάννη Δασκαλάκη.

Τον τελευταίο καιρό γίνεται μεγάλη συζήτηση για τον ρόλο του μεσίτη στην αγορά, για τον ρόλο του στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου αλλά και για τα προσόντα που θα πρέπει να έχει έτσι ώστε να προσφέρει υπεραξία στην διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης αυτού.

Τα παράπονα πολλά, κάποια δικαιολογημένα... κάποια αδικαιολόγητα ή τουλάχιστον, όχι επαρκώς αιτιολογημένα. Τελικά; Χρειάζεσαι έναν μεσίτη για την προώθηση του ακινήτου σου; Και αν ναι... ποιο πρέπει να είναι το προφίλ του;

Ας Δούμε τα βασικά

Ας αρχίσουμε με τα βασικά: Δεν υπάρχει νόμος, ο οποίος θέτει ως προϋπόθεση την διαμεσολάβηση μεσίτη στην διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης ακινήτου. Όπως μέχρι το 2011, δεν υπήρχε νόμος που να θέτει ως προϋπόθεση την παρουσία μηχανικού για την μεταβίβαση του ακινήτου. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα;; Να μην ξέρει κανείς οτι παίρνει ακίνητο το οποίο το μισό ήταν αυθαίρετο (ή τουλάχιστον να λέει ότι δεν ξέρει.)
Καλώς ή κακώς... η αγορά ενός ακινήτου, για τους περισσότερους από εμάς είναι η μεγαλύτερη επένδυση που θα κάνουμε ποτέ. Είναι αν θέλετε, η αποθήκευση όλων των κόπων που έχουμε κάνει στην ζωή μας. Ένα τεράστιο ποσό, για το οποίο εργαζόμαστε και πρόκειται να εργαζόμαστε μια ζωή για να πληρώσουμε. Είναι άραγε τόσο σημαντικό να πληρώσουμε επαγγελματίες - ειδικούς να ελέγξουν αυτό που θέλουμε να πάρουμε, για να διασφαλίσουν ότι θα είμαστε καλυμμένοι;;;
Σκέψου ότι θέλεις να αγοράσεις ένα αυτοκίνητο. Δεν θα το πας να το ελέγξει ένας μηχανικός; Ακόμη και αν ξέρεις από αυτοκίνητα, οι εποχές πλέον έχουν αλλάξει. Χρειάζεσαι κάποιον, ο οποίος είναι ειδικός. Και αν με τα αυτοκίνητα είναι πλέον δύσκολο, δεν μπορείς να φανταστείς πόσα πράγματα μπορεί να συμβαίνουν ταυτόχρονα σε ένα ακίνητο!!

Ας πάμε πίσω στους μεσίτες όμως. Ποιο είναι το προφίλ του σωστού μεσίτη; Ποιες προδιαγραφές πληροί ή θα πρέπει να πληροί και ποια είναι η δουλειά την οποία θα κάνει για να σε εκπροσωπήσει στην πώληση ή στην προσπάθεια αναζήτησης ενός ακινήτου;

Δυστυχώς το νομοθετικό πλαίσιο στην Ελλάδα είναι κακό και.. κατά την άποψή μου εδώ αρχίζουν όλα τα προβλήματα. Για να μπορέσεις να εργασθείς ως μεσίτης και να ανοίξεις μεσιτικό γραφείο, το μόνο που χρειάζεσαι είναι απολυτήριο λυκείου, ένας ΚΑΔ και μια έναρξη στο Επιμελητήριο. 

Μπορείς δηλαδή, αν έχεις απολυτήριο λυκείου, και χωρίς να περάσεις από οποιαδήποτε εξέταση ή τουλάχιστον σεμινάριο, να ανοίξεις γραφείο και να βγάλεις την πρώτη σου αγγελία.

Προσοχή λοιπόν! Δεν είναι όλοι  οι μεσίτες ίδιοι! Όπως δεν είναι και όλοι οι μηχανικοί, οι γιατροί ή οι δικηγόροι ίδιοι! Η μόνη διαφορά είναι ότι οι γιατροί, οι δικηγόροι και οι μηχανικοί έχουν κάποιες ελάχιστες προδιαγραφές που πληρούν.  Έχουν τελειώσει μια σχολή σχετική με το αντικείμενό τους. Και για να λέμε την αλήθεια... αυτή η διαφορά δεν είναι αμελητέα. 

Για να μην το περιπλέκουμε όμως παραπάνω,.. όπως όταν διαλέγεις μηχανικό ή δικηγόρο ή γιατρό μαθαίνεις τις προηγούμενες δουλειές τους, την εξειδίκευση τους, την υποδομή του γραφείου τους, ακόμη και τους πόρους της εταιρίας τους για να μπορούν να στηρίξουν την δουλειά που θα τους αναθέσεις... αυτό ακριβώς πρέπει να κάνεις και στον μεσίτη που θα επιλέξεις. Και κάπου εδώ θα βάλω άλλο ένα θέμα που θα το αναπτύξω σε επόμενο άρθρο: Λέω ΤΟΝ μεσίτη. Πρέπει να εμπιστευτείς ΕΝΑΝ μεσίτη  για μια συγκεκριμένη υπόθεση. Όπως διαλέγεις ΕΝΑΝ δικηγόρο. Εάν κάτι δεν πάει καλά.. αλλάζεις στην πορεία. Θα τα πούμε όμως άλλη στιγμή αυτά.. 

Γιατί λοιπόν να χρησιμοποιήσεις μεσίτη;

Η απάντηση είναι απλή: Θεωρώντας οτι διάλεξες τον σωστό, για εσένα και την υπόθεσή σου, μεσίτη και όχι κάποιον τυχαίο, ο μεσίτης είναι ένας επαγγελματίας με εξειδίκευση σε ακριβώς αυτό που χρειάζεσαι: Την πώληση του ακινήτου σου, η την εκπροσώπηση αγοραστών για την αγορά ενός ακινήτου (και κάπου εδώ να σε ενημερώσω ότι παγκοσμίως οι νέες τάσεις ξεχωρίζουν τους μεσίτες αγοραστών - buyers agents - από τους μεσίτες πωλητών - Listing agents - ως επαγγελματίες με διαφορετική εξειδίκευση, στοιχεία που ίσως για την Ελληνική πραγματικότητα να είναι ακόμη λίγο εξεζητημένα).  

Προφίλ

Ο σωστός - για εσένα & την περίπτωσή σου - μεσίτης είναι έμπειρος σε αυτό που κάνει, εκπροσωπεί αντίστοιχες περιπτώσεις καθημερινά και ζει από αυτό. Δεν το κάνει για να συμπληρώσει την σύνταξη η κάποιο άλλο εισόδημα. Δεν το κάνει part time και δεν το κάνει για χόμπι.  Εσύ πόσες φορές έχει χρειαστεί να μπεις σε μια τέτοια διαδικασία;; 

Προώθηση

Αυτό σημαίνει οτι ξέρει πολύ καλύτερα από εσένα το κάθε βήμα. Μπορεί να σε βοηθήσει, ξέρει ακριβώς τα βήματα που πρέπει να κάνει από την πρώτη μέρα μέχρι και την ολοκλήρωση του σκοπού  (πώληση του ακινήτου), ξέρει πως να δημιουργήσει προωθητικό υλικό, πού να διαφημίσει το ακίνητό σου, πώς να το διαφημίσει, πώς να γράψει την αγγελία για να τραβήξει αγοραστές, πού να απευθυνθεί και τι να αποφύγει. 

Αξιολόγηση αγοραστών και υπόδειξη 

Όταν έρθει η ώρα να δείξει το ακίνητο έχει κάνει αξιολόγηση του αγοραστή πριν τον φέρει (όσο μπορεί να το κάνει βάσει νόμου και βάσει εμπειρίας) και ξέρει πώς να παρουσιάσει το ακίνητο, τονίζοντας τα θετικά στοιχεία του (ποτέ όμως αποκρύπτοντας τα αρνητικά).

Διαπραγμάτευση

Φτάνοντας στην φάση της διαπραγμάτευσης, θα πρέπει να θυμίσω ότι το κάνει καθημερινά και από αυτό ζει. Ξέρει την προσφορά και την ζήτηση στην περιοχή. Ξέρει πόσους ενδιαφερόμενους έχει για το ακίνητό σου. Ξέρει σε τι ποσό έχουν κλείσει άλλα ακίνητα τα οποία είναι συγκρίσιμα με το δικό σου. Ξέρει λοιπόν, ποια πρόταση να σου προτείνει να απορρίψεις και ποια να δεχτείς. 

Υ.Γ: Εδώ θυμήσου. Δεν φτιάχνεις εσύ την αγορά. Η προσφορά του κάθε αγοραστή θα βασίζεται σε δεδομένα από όλη την αγορά. Προφανώς ο αγοραστής έχει ψάξει πολύ, και έχει δει αρκετά ακίνητα. Όλη η πληροφορία είναι στο διαδίκτυο. Πολοί ιδιοκτήτες "Τζογάρουν" θεωρώντας ότι ο αγοραστής θα δει πόσο ιδιαίτερο είναι το ακίνητό τους. 

Σας μιλάω από προσωπική εμπειρία 12 ετών:
1) Κανένα ακίνητο δεν είναι ίδιο με το άλλο.
2) Όλα τα ακίνητα έχουν κάτι ιδιαίτερο.
3) Όλοι οι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι το δικό τους ακίνητό είναι πολύ καλύτερο από τα υπόλοιπα που υπάρχουν στην αγορά και
4) Τις αξίες των ακινήτων τις οδηγεί η αγορά, ό,τι και να σκεφτόμαστε εμείς για το ακίνητο μας. 

Η σωστή διαπραγμάτευση λοιπόν δεν θα πρέπει να περιλαμβάνει υποκειμενικά στοιχεία, αλλά δεδομένα αγοράς. Ο σωστός μεσίτης, γνωρίζοντας την αγορά και όλες τις πρόσφατες συναλλαγές, είναι σε πολύ καλύτερη από εσένα θέση να διαπραγματευτεί την προσφορά για το ακίνητό σου, χρησιμοποιώντας πάντα όλα εκείνα τα πλεονεκτήματα του ακινήτου σου που θα μπορούσαν να επηρεάσουν θετικά τον εν δυνάμει αγοραστή. Αντίστοιχα, αν μιλάμε για εκπροσώπηση αγοραστή, ο σωστός μεσίτης γνωρίζοντας όλα τα στοιχεία της αγοράς, είναι σε θέση να διαπραγματευτεί καλύτερα την τιμή πώλησης του επιλεγμένου από εσένα ακινήτου. 

Διαδικασία Πώλησης

Και ας πούμε ότι φτάσαμε σε συμφωνία τιμής. Τελειώνει εδώ;; Όχι βέβαια! Σχεδόν το 50% των ακινήτων στα οποία υπάρχει συμφωνία τιμής δεν καταλήγει σε πώληση. Ξέρεις γιατί; Γιατί μετά από την συμφωνία τιμής, αρχίζει στην πραγματικότητα όλη η δύσκολη διαδικασία: 

Υπηρεσίες, Μηχανικοί, Δικηγόροι, ΤΑΠ, εφορία, Κτηματολόγιο κ.α. Κάποιος πρέπει να ξέρει το σύνολο της διαδικασίας και μάντεψε ποιος είναι αυτός!!

Ο σωστός Μεσίτης δημιουργεί υπεραξία

Ο σωστός μεσίτης δημιουργεί υπεραξία στην διαδικασία της προώθησης, της διαπραγμάτευσης και τελικώς της πώλησης του ακινήτου σου, Ξέρει την αγορά, ξέρει τα βήματα, έχει τους πελάτες και ξέρει και τον τρόπο. Αν δεν ξέρεις τέτοιους μεσίτες, μάλλον δεν έχεις ψάξει αρκετά. Διάλεξες κάποιον από ένα cold call (τηλέφωνο το οποίο σε πήρε κάποιος χωρίς να τον ξέρεις) η ακόμα χειρότερα, έδωσες το ακίνητό σου σε όλα τα μεσιτικά που το ζητήσανε χωρίς να ψάξεις ιδιαίτερα, θεωρώντας ότι το ακίνητο έτσι θα προωθηθεί καλύτερα. Α! Το δείχνεις και εσύ καλού κακού επειδή εμπιστεύεσαι καλύτερα τον εαυτό σου. 

Αποτέλεσμα;; Το ακίνητό σου είναι σε όλα τα portals από διαφορετικά γραφεία, σε διαφορετικές τιμές, κανένας δεν το δείχνει σοβαρά γιατί και εσύ με την σειρά σου δεν αντιμετώπισες κανέναν σοβαρά.... και το χειρότερο;;;; Θα πρέπει να συνεννοηθείς με 20 διαφορετικούς μεσίτες για την παραμικρή λεπτομέρεια (και κάποιες φορές με διαφορετικούς μεσίτες από το ίδιο μεσιτικό γραφείο!!).

Πώς διαλέγω μεσίτη;

Η επιλογή του μεσίτη που θα σε εκπροσωπήσει στην πώληση ή την αγορά του ακινήτου σου, είναι μια σοβαρή διαδικασία. Πάρε τον χρόνο σου. Ψάξε στην αγορά. Ψάξε στο internet. Μίλα με άλλους που πουλήσανε στην περιοχή. Κανόνισε ραντεβού. Μίλα με τους επαγγελματίες που έχεις επιλέξει και άσε τους να σου εξηγήσουν πως μπορούν να σε βοηθήσουν. Δες την εμπειρία τους. Δες τους πόρους που μπουν να διαθέσουν. Δες αν μπορείς να επικοινωνήσεις μαζί τους. Αν τους εμπιστεύεσαι! Είναι σημαντικό!! 

Ψάξε παραπάνω! Δες την παρουσία τους στο διαδίκτυο. Οι πιο πολλοί αγοραστές πλέον βρίσκονται μέσω αυτού. Δες τα εργαλεία που χρησιμοποιούν. Δεν αν είναι μόνοι τους ή έχουν ομάδα. Όλα μετράνε. 

Διάλεξε έναν! Δώσε το ακίνητό σου αποκλειστικά! Έτσι, θα έχεις τον απόλυτο έλεγχο της διαδικασίας πώλησης (ή αγοράς) μιλώντας με έναν επαγγελματία. Άφησε να μιλήσει αυτός με την υπόλοιπη αγορά. (Τα σωστά μεσιτικά γραφεία συνεργάζονται με άλλους αξιόλογους επαγγελματίες της αγοράς). Άφησε τον μεσίτη - εκπρόσωπό σου, να μιλήσει με άλλους μεσίτες για να του φέρουν αγοραστές. - Ρώτησε τον πως μπορεί να το κάνει αυτό για εσένα!

Πηγη: https://listedtheblog.blogspot.com/2021/02/blog-post_13.html