Τετάρτη, 1 Σεπτεμβρίου 2010

Η ΠΑΡΑΜΕΛΗΜΕΝΗ ΕΙΣΟΔΟΣ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΡΙΧΝΕΙ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Μπορεί το κέντρο της Αθήνας να υποβαθμίσθηκε τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση όμως ακινήτων και προπαντός κατοικιών συνεχίζει να είναι μεγάλη και βαίνει αυξανόμενη.
Η οικονομική κρίση και η υπερβολική αύξηση της βενζίνης έκανε το κέντρο και πάλι επιθυμητό ιδιαίτερα σ εκείνους που λόγω εργασίας πρέπει να το επισκέπτονται καθημερινά. Πολλοί είναι εκείνοι που ζητούν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητο στο κέντρο έστω και αν η κατάστασή του δεν είναι … η καλύτερη. Οι τιμές του κέντρου της πόλης που αναμφισβήτητα είναι μικρότερες των προαστίων , επιτρέπει στους αγοραστές να ξοδέψουν για να ανακαινίσουν ένα διαμέρισμα και να το διαμορφώσουν σύμφωνα με τις δικές τους ανάγκες και τα γούστα. Ωστόσο υπάρχει ένας σημαντικός ανασταλτικός παράγοντας. ΟΙ ΠΑΡΑΜΕΛΗΜΕΝΕΣ ΕΙΣΟΔΟΙ ΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ.
Ξηλωμένα γραμματοκιβώτια, βρώμικα μάρμαρα, ανύπαρκτος φωτισμός καλώδια που κρέμονται εδώ και εκεί , κατεστραμμένα έπιπλα , αποκαρδιώνουν τους αγοραστές-ενοικιαστές , και ρίχνουν σημαντικά τις τιμές των ακινήτων. Επιπλέον τα ακίνητα αυτά γίνονται επιθυμητά μόνο από μετανάστες που σιγά σιγά καταλαμβάνουν το πάλαι ποτέ αριστοκρατικό κέντρο της Αθήνας.
Ως μεσιτικό γραφείο παρατηρήσαμε ότι τους τελευταίους 6 μήνες πολλαπλασιάσθηκαν οι ζητήσεις για τα Εξάρχεια, το Μουσείο, τους Αμπελοκήπους, τη Νεάπολη και όχι μόνο. Ωστόσο όσο και αν ψάξαμε δεν βρήκαμε ακίνητα προς πώληση σε πολυκατοικίες με ευπρεπείς εισόδους. Τα ακίνητα που αναλάβαμε είχαν θέα, εξαιρετική διαρρύθμιση , δρύινα πατώματα ωστόσο οι είσοδοι των πολυκατοικιών ηταν από παραμελημένες έως … άθλιες , με αποτέλεσμα όσους πελάτες και αν πήγαμε να απογοητευθούν και τελικά να μην αγοράσουν.
Προσέξτε λοιπόν την είσοδο της πολυκατοικίας σας αν ενδιαφέρεστε να μην απαξιωθεί το ακίνητό σας. Πολλές φορές αξίζει να επιβαρυνθείτε την ανακαίνιση της εισόδου αν οι συνιδιοκτήτες δεν το επιθυμούν. Σίγουρα θα κερδίσετε.

Για την Epsilon Team
Εβίτα Ελευθερουδάκη

Παρασκευή, 18 Ιουνίου 2010

ΝΕΑ ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΤΗΣ EPSILON TEAM ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΜΕ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ

Η EPSILON TEAM – real estate PLUS , συνεργάζεται με μια ομάδα νέων μηχανικών που με την ελάχιστη αμοιβή και τη μέγιστη εξυπηρέτηση, ολοκληρώνουν τη διαδικασία τακτοποίησης ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων σύμφωνα με την νέα νομοθεσία.

Αν χρειάζεστε την υπηρεσία επικοινωνήστε
τηλεφωνικό κέντρο 2106742095
κινητό τηλέφωνο 6974117216
ώρες λειτουργίας 1000 – 1400
e-mail: ifi.arch@gmail.com


Τι μπορεί να ¨τακτοποιηθεί¨;Οποιοσδήποτε χώρος που βρίσκεται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο και έχει μετατραπεί μη νόμιμα, σε χώρο κύριας χρήσης. Δηλαδή πατάρια, σοφίτες, κλειστοί ημιυπαίθριοι καθώς και χώροι στάθμευσης ή υπόγειοι και τμήματα «Πιλοτής» που έχουν κλειστεί. Ισχύει για χώρους που η άδειά τους εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2/7/2009

Για πόσο χρονικό διάστημα ισχύει η ρύθμιση;
Ο χρόνος υποβολής των αιτήσεων είναι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους (2010). Παρόλα αυτά καλό είναι η διαδικασία να γίνει όσο το δυνατόν γρηγορότερα γιατί στα νέα μέτρα της κυβέρνησης είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών με αποτέλεσμα και την αύξηση του προστίμου.

Ποιο είναι το ποσό για την ¨τακτοποίηση¨;
Μαζί με την κατάθεση του φακέλου χρειάζεται ένα παράβολο 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και ένα 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους καθώς και η αμοιβή του μηχανικού.
Το ποσό που αναλογεί στην κάθε τακτοποίηση είναι της τάξης του 5% έως 15% της τιμής ζώνης του χώρου.

Υπάρχουν επιπτώσεις για τη μη ¨τακτοποίηση¨;Μετά την πάροδο της ρύθμισης για τους χώρους που δεν έχουν νομιμοποιηθεί θα επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης (εφάπαξ) ίσο με το 30% της αξίας του υποκείμενου χώρου και πρόστιμο διατήρησης της τάξεως του 5% για κάθε χρόνο που δεν καθαιρείται.

ΤΙ ΠΡΟΣΦΕΡΕΙ Η ΟΜΑΔΑ ΠΟΥ ΕΠΙΛΕΞΑΜΕ ΝΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΘΟΥΜΕ

άμεση τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων με την ελάχιστη αμοιβή
(ελάχιστη δυνατή αμοιβή νέων μηχανικών 282 ευρώ, συμπεριλαμβάνει Φ.Π.Α. 21%)

δωρεάν επίσκεψη στο χώρο σας για παραλαβή των σχεδίων και αυτοψία
δωρεάν φωτοτυπίες όλων των εγγράφων ˙ άδειας οικοδομής, τοπογραφικού διαγράμματος και κάτοψης του ορόφου που βρίσκεται ο χώρος προς τακτοποίηση
σύνταξη της τεχνική έκθεσης μηχανικού, σχεδίαση κατόψεων και συμπλήρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών
κατάθεση του φακέλου στην οικία πολεοδομία και επιστροφή σε εσάς της σφραγισμένης αίτησης
υπολογισμός του ποσού που θα χρειαστεί να καταβάλετε για την οριστική τακτοποίηση μετά την έγκριση του φακέλου
εύρεση των απαραίτητων σχεδίων που χρειάζονται για την κατάθεση του φακέλου από την πολεοδομία με ελάχιστη επιπλέον επιβάρυνση

Δευτέρα, 7 Ιουνίου 2010

Ημιϋπαίθριοι Χώροι: Να δηλώσω, ή να μη δηλώσω;

Η διαδικασία για τη δήλωση των ημιϋπαίθριων χώρων έχει ήδη αρχίσει. Όπως, όμως, συμβαίνει σχεδόν πάντοτε, υπάρχει και ο αντίλογος. Υπάρχουν, πράγματι, κάποιοι «κύκλοι», που ισχυρίζονται ότι «δεν συμφέρει» να δηλώσει κανείς τους χώρους αυτούς.
Συμφέρει, λοιπόν, ή δεν συμφέρει; Ας δούμε κάποιες σύντομες παρατηρήσεις.

Πρώτα-πρώτα, θα πρέπει να επισημάνουμε, ότι η διαδικασία αυτή δεν αφορά μόνον τους ημιϋπαίθριους χώρους (όπως γινόταν με την προηγούμενη ρύθμιση «Σουφλιά»), αλλά και κάθε άλλο χώρο, του οποίου έχει αλλάξει η χρήση και βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου. Ακόμη πιο συγκεκριμένα, αφορά τους χώρους που βρίσκονται μέσα στο κέλυφος του κτιρίου, που φαίνεται στην οικοδομική άδεια, από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή τη στέγη. Τέτοιοι χώροι, εκτός από τους ημιϋπαίθριους, είναι και οι σοφίτες (σημαντικό !), οι χώροι της πιλοτής, οι υπόγειοι χώροι κ.ά. Γίνεται δηλ., με τον ισχύοντα νόμο, σημαντική διεύρυνση των χώρων που «διατηρούνται».

Δεύτερον, με τη δήλωση και την καταβολή του ειδικού προστίμου, παύουν οι κάθε είδους διώξεις και κίνδυνοι, όπως για πολεοδομικές παραβάσεις, για εισφορές ΙΚΑ και οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση θα μπορούσε να καταλογισθεί για τους χώρους αυτούς.

Τρίτον, γίνεται δυνατή η καλύτερη αξιοποίηση των χώρων αυτών, αφού θα μπορούν πλέον να συνδεθούν με τα δίκτυρα κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό κλπ).

Τέταρτον, ο συνέπειες της μη υποβολής της δήλωσης και μη καταβολής του προστίμου είναι σημαντικότατες: Προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% της αντικειμενικής αξίας του χώρου, με βάση τις τιμές που θα ισχύουν κατά το χρόνο επιβολής του προστίμου. Επίσης, προβλέπεται πρόστιμο διατήρησης του χώρου, σε ποσοστό 5% της αντικειμενικής αξίας, με βάση τις τιμές που θα ισχύουν κατά το χρόνο επιβολής του προστίμου, για κάθε έτος διατήρησης του χώρου.

Τέλος, όποιος παραλείψει τη δήλωση, θα αντιμετωπίσει σημαντικά και, σε κάποιες περιπτώσεις, αξεπέραστα προβλήματα, όταν θελήσει να μεταβιβάσει με οποιονδήποτε τρόπο την ιδιοκτησία του.

Νομίζω λοιπόν, ότι δεν συμφέρει σε καμμία περίπτωση να παραλείψει κανείς τη δήλωση, για να αποφύγει ένα μικρό, συγκριτικά, πρόστιμο. Αν το πράξει, αναλαμβάνει κινδύνους και θα μπεί σε δυσκολίες που θα τον ταλαιπωρήσουν πάρα πολύ.

Παρασκευάς Λιάρτης

Νομικός σύμβουλος EPSILON TEAM - real estate PLUS

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΤΑΚ 2009 ΚΑΙ ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΙΣΦΟΡΑ

Αρχίζει μέσα στην εβδομάδα η αποστολή ειδοποιητηρίων από το υπουργείο Οικονομικών, με τα οποία καλεί ιδιοκτήτες ακινήτων να αποδώσουν το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων του 2009. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ολοκλήρωσε την πρώτη εκκαθάριση 939.000 δηλώσεων ΕΤΑΚ 2009 και αρχίζει εντός Ιουνίου την αποστολή των σημειωμάτων, ενώ δύο χρόνια μετά την επιβολή του τέλους από την προηγούμενη κυβέρνηση δεν έχει ξεμπερδέψει ακόμα με την εκκαθάριση του ΕΤΑΚ 2008.

Το ΕΤΑΚ για το 2009 υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% και με αφορολόγητο 100.000 ευρώ για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο που προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω. Τα ειδοποιητήρια ΕΤΑΚ 2009 που αρχίζει να αποστέλλει η ΓΓΠΣ θα συνοδεύονται και από την έκτακτη εισφορά η οποία αφορά περισσότερους από 70.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όπως ορίζει ο σχετικός νόμος, «η έκτακτη εισφορά βεβαιώνεται και καταβάλλεται μαζί με το ενιαίο τέλος ακινήτων φυσικών προσώπων του έτους 2009». Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ ανά φυσικό πρόσωπο και όχι σε οικογενειακό επίπεδο.

Καμία επίπτωση στην έκτακτη εισφορά δεν έχει ο αριθμός των παιδιών. Για την έκτακτη εισφορά, το «αφορολόγητο» φτάνει στα 400.000 ευρώ και από το όριο αυτό και πάνω επιβάλλεται φόρος με συντελεστές από 0,1% έως και 0,9%.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει ο Φόρος Κατοχής Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, ο οποίος επιβάλλεται με συντελεστές από 0,1% έως και 1% κλιμακωτά, με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ. Ειδικά για την τριετία 2010-2012 καθιερώθηκε και συντελεστής 2% για ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ. ευρώ.
Ο συνολικός λογαριασμός για τους φορολογούμενους φτάνει τα 1,86 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 180 εκατ. ευρώ αφορούν την έκτακτη εισφορά και 680 εκατ. ευρώ τον νέο ΦΜΑΠ.
πηγη estaterevew

Τρίτη, 25 Μαΐου 2010

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ

1. Υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του με συνημμένα:

- Υπεύθυνη δήλωση Ιδιοκτήτη εις διπλούν

- Παράβολο 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς ιδιοκτησίας )από Δημόσιο Ταμείο

- Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ με συνημμένα , Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, Τοπογραφικό, Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση

Σημ. σε περίπτωση ταχυδρομικής αποστολής, θα πρέπει τα παραπάνω να βεβαιώνονται για το γνήσιο της υπογραφής (από Κ.Ε.Π. ή Α.Τ.) και για τους ευρισκόμενους εκτός της Επικράτειας από την Προξενική Αρχή

2. Στην αίτηση του Ιδιοκτήτη (αντίγραφο της οποίας επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο και καταγράφονται και καταγράφονται τυχόν ελλείψεις στον πίνακα που εικονίζεται στο πίσω μέρος της αίτησης.) τίθεται η σφραγίδα καταχώρισης

3. Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα, τίθεται στο έντυπο της αίτησης (που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος) η σφραγίδα πληρότητας

Σημ. Οι δύο σφραγίδες μπορούν να τίθενται ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης κλπ. εάν διαπιστώνεται ότι ο φάκελος είναι πλήρης

4. Η Πολεοδομία με οίκοθεν αλληλογραφία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και ήδη επιβληθέντα πρόστιμα, όπως προβλέπεται από την παράγραφο 6, του Άρθρου 6 του ν.3843/2010.

5. Μετά την διαπίστωση της πληρότητας και σε διάστημα το πολύ 60 ημερών, αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο το έντυπο Υπολογισμού Εισφοράς όπου θα φαίνεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης.

6. Ο ενδιαφερόμενος αφού καταβάλλει τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζει τα διπλότυπα στην πολεοδομική υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης» και στο έντυπο της Αίτησης του Ιδιοκτήτη και τίθεται η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας.

7. Με την Κ.Υ.Α. που προβλέπεται στην παράγραφο 10 του Άρθρου 6 του ν.3843/2010, θα ρυθμιστούν οι λεπτομέρειες για τον τρόπο καταβολής του εδικού προστίμου.

8. Η πολεοδομία αποστέλλει συγκεντρωτικά στοιχεία ανά Ο.Τ.Α. του ειδικού προστίμου στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.ypeka.gr του ΥΠΕΚΑ.

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΚΟΣΤΗ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ

Αμοιβή δικηγόρου: Υποχρεωτική για κάθε αγορά αξίας άνω των 30.000€. Για ακίνητα αξίας άνω των 44.000€ η αμοιβή ορίζεται στο 0,5% της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας για το γραμμάτιο του Δ.Σ.Α καθώς και εφάπαξ ποσό που ορίζεται από τον δικηγόρο επιλογής του πελάτη για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Για τα πρώτα 44.000 είναι 1%.

Αμοιβή συμβολαιογράφου: 1,2 – 1,5% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.

Αμοιβή κτηματομεσίτη: 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου συν Φ.Π.Α 23%

Τέλος εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο: 0,5% επί της αναγραφομένης στο συμβόλαιο αξίας. Αν η εγγραφή γίνει στο κτηματολόγιο το τέλος διαμορφώνεται σε 0.6%

Εγγραφή προσημείωσης: Αν η αγορά γίνεται με δάνειο η εγγραφή στο υποθηκοφυλακείο κοστίζει από 0,80 έως 0,85% επί της αξίας της προσημείωσης.
Η προσημείωση εγγράφεται για ποσόν ίσο με το 120% του δανείου.

ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΕΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ

Φορολόγηση για κάθε κατοικία εκτός της πρώτης:

1) για το τμήμα του τιμήματος μέχρι 20.000,00 €, συντελεστής 8%
2) για το υπόλοιπο τίμημα, συντελεστής 10%
το ποσόν φόρου που θα προκύψει, επιβαρύνεται με ποσοστό 3% δημοτικού φόρου.
Οι παραπάνω συντελεστές δεν μεταβάλλονται, ανάλογα με το αν μια περιοχή έχει Πυροσβεστική ή όχι, όπως μέχρι σήμερα.

Αφορολόγητα όρια πρώτης κατοικίας:

1) για αγορά κατοικίας από άγαμο, 200.000,00 €
2) για αγορά κατοικίας από έγγαμο, 250.000,00 €
για κάθε παιδί, η απαλλαγή προσαυξάνεται κατά 25.000,00 € για τα δύο πρώτα
και 30.000,00 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα
4) για αναπήρους άνω του 67%, 275.000,00 €
5) για αγορά οικοπέδου από άγαμο, 50.000,00 €
6) για αγορά οικοπέδου από έγγαμο, 100.000,00 €
7) προσαύξηση κατά 10.000,00 € για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 15.000,00 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα

Σημαντικές μεταβολές:
- απαλλάσσονται πλέον από το φόρο, για αγορά πρώτης κατοικίας, εκτός από την κυρίως κατοικία μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης
- η αγορά πρώτης κατοικίας αποτελεί πλέον τεκμήριο
- δυσχεράνθηκε, μέχρι κατάργησης, η δυνατότητα να γίνονται άτυπες δωρεές χρημάτων από συγγενείς και φίλους, ώστε να καλυφθούν τεκμήρια αγοράς, δεδομένου ότι ο φόρος ορίζεται για πρώτου βαθμούς συγγενείς σε 10% για κάθε τέτοιου είδους δωρεά ανεξαρτήτως ποσού, 20% για τους δωρητές-απώτερους συγγενείς και 40% για τους μη συγγενείς.