Πέμπτη, 29 Σεπτεμβρίου 2016

Ότι πληρώνεις παίρνεις!

Δεν είναι σύμπτωμα της κρίσης το παζάρι ,απλώς στις μέρες μας έχει xάσει τον … προσανατολισμό του !
Παζάρι κάνεις στον υπαίθριο πωλητή luis Vuitton στην πλατεία Συντάγματος, δεν κάνεις στο κατάστημα της Via Μonte Napoleone στο Μιλάνο .
Παζάρι κάνεις  εκεί που σε… παίρνει και ξέρεις ότι θα επιτύχεις καλύτερη τιμή.
Και προπαντός παζάρι κάνεις εκεί που η καλύτερη τιμή μεταφράζεται σε κέρδος και όχι σε ζημία.
Ζητώντας μείωση από τον επαγγελματία στην μεσιτική αμοιβή αγοραπωλησίας , το μόνο που επιτυγχάνεις είναι να καθυστερήσεις την πώληση του ακινήτου σου. Γιατί  και οι μεσίτες, όπως όλοι οι επαγγελματίες, επιλέγουν να προωθήσουν στην αγορά το προϊόν με το μεγαλύτερο κέρδος.
Οι επαγγελματίες του real estate στην Ελλάδα πλήγηκαν όσο και οι ιδιοκτήτες από τις μειώσεις τιμών των ακινήτων , δεδομένου ότι αμείβονται με ποσοστό επι του τελικού τιμήματος και όχι με εφ άπαξ  προκαθορισμένη αμοιβή.
Αντιθέτως τα κόστη λειτουργίας τους παρέμειναν τα ίδια , σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις, όπως σε συγκεκριμένα διαφημιστικά portals ακινήτων,  αυξήθηκαν.
Υπερπολλαπλασιάστηκε ο κόπος που καταβάλλεται για την προσέλκυση πελατών ,ενώ οι συνεχείς αλλαγές των νόμων και του φορολογικού πλαισίου,  απαιτούν πλέον καθημερινή ενημέρωση ώστε οι απαντήσεις στους εν δυνάμει αγοραστές , Έλληνες και μη, να είναι σαφείς και έγκυρες.
Η Epsilon team αμείβεται με minimum 2% στις αγοραπωλησίες , ποσοστό που διαμορφώνεται ανοδικά  σε ακίνητα με χαρακτηριστικά  που αυξάνουν τη δυσκολία πώλησης τους  και ένα μίσθωμα στις εντός Αττικής  ενοικιάσεις.
Στις προσφερόμενες υπηρεσίες συμπεριλαμβάνονται υπηρεσίες προώθησης των ακινήτων σε επιλεγμένα portals εξωτερικού , συνεργασία με μεσιτικά γραφεία εξωτερικού ,  έγκυρες απαντήσεις σε οποιοιδήποτε νομικό θέμα που αφορά στο ακίνητο από τις εξειδικευμένες  σε αγοραπωλησίες νομικες  εταιρείες ,  Π. ΛΙΑΡΤΗΣ – Σ. ΝΙΚΗΦΟΡΑΚΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ  και               Α. ΤΣΙΡΩΝΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ,  καθώς και ένα οικονομικό και κοινωνικό προφίλ του πελάτη στις περιπτώσεις ενοικίασης.

Εβίτα Ελ. Ελευθερουδάκη
broker/ owner
Epsilon team real estate Plus

Τρίτη, 27 Σεπτεμβρίου 2016

ΧΑΛΑΡΩΣΗ ΤΩΝ CAPITAL CONTROLS: ΑΛΛΑΓΕΣ, ΙΟΥΛΙΟΣ - ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ 2016

Την τροποποίηση των περιορισμών στην ανάληψη μετρητών και τη μεταφορά κεφαλαίων αποφάσισε το ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών, με υπουργική απόφαση που υπέγραψε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ με αρ. 2282/Β/22.7.201 (http://www.bankofgreece.gr/BoGDocuments/ΦΕΚ_Β_2282-22.7.2016.pdf).

Στη νέα υπουργική απόφαση περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι εξής ρυθμίσεις:

•Επιτρέπεται η ανάληψη ποσού από τους δικαιούχους έως του ποσού των οκτακοσίων σαράντα (840) ευρώ κατʼ ανώτατο όριο, ανά δύο εβδομάδες.

•Επιτρέπεται η πρόωρη, μερική ή ολική, εξόφληση δανείου και λήξη προθεσμιακής κατάθεσης  σε πιστωτικό ίδρυμα.

•Επιτρέπονται αναλήψεις μετρητών έως του ποσοστού του 100% συνολικά, από χρηματικά ποσά τα οποία, μετά τις 22.7.2016, κατατίθενται σε τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων νομικών και φυσικών προσώπων, σε μετρητά.

•Επιτρέπεται, υπό προϋποθέσεις, η ανάληψη μετρητών, έως του ποσοστού 30% συνολικά, από χρηματικά ποσά τα οποία, μετά τις 22.7.2016, μεταφέρονται από το εξωτερικό με μεταφορά πίστωσης σε υφιστάμενους λογαριασμούς στην Ελλάδα.

Οι αλλαγές και οι περιορισμοί στην ανάληψη μετρητών και τη μεταφορά κεφαλαίων (capital controls), όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν περιέχονται αναλυτικά, σε μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων, στην ιστοσελίδα της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών http://www.hba.gr/.

Πηγή: Ελληνική Ένωση Τραπεζών

Τρίτη, 13 Σεπτεμβρίου 2016

ΠΑΛΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ ...

Σε εφιάλτη εξελίσσεται η ιδιοκτησία ακινήτων στην Ελλάδα.
Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ, νέα χαράτσια έρχονται για όσους θέλουν να προχωρήσουν στη μίσθωση των ιδιοκτησιών τους. Και όχι μόνο...
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα θελήσουν να νοικιάσουν ή να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο θα πρέπει να συγκεντρώσουν τρία νέα έγγραφα.
Σύμφωνα με τις εξαγγελίες, πρόκειται για τα πιστοποιητικά:

  1. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
  2. Πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας
  3. Βεβαίωση καταβολής ΤΑΠ (τέλος που εισπράττεται από τους δήμους μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ).

Αυτά τα πιστοποιητικά έρχονται να προστεθούν στα ήδη υπάρχοντα:

  • Ενεργειακό πιστοποιητικό
  • Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης 

Με βάση τους υπολογισμούς παραγόντων της αγοράς που επικαλείται η «Καθημερινή», αυτά τα τρία νέα έγγραφα ανεβάζουν το κόστος για κάθε ένα από τα κτίρια που έχει στην κατοχή του ο ιδιοκτήτης ούτε λίγο ούτε πολύ στα 1.000 ευρώ.

Μάλιστα στην περίπτωση της Ταυτότητας Κτιρίου, της οποίας το κόστος υπολογίζεται μίνιμουμ στα 300 με 400 ευρώ και θα πρέπει να εκδοθεί μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να την ανανεώνουν ανά επτά έτη, γεγονός που ανεβάζει το κόστος, καθώς η κάθε ανανέωση απαιτείται να γίνεται από μηχανικό, ο οποίος έχει αμοιβή τουλάχιστον 300 ευρώ.

Πηγή:  iefimerida.gr

Δευτέρα, 12 Σεπτεμβρίου 2016

ΚΑΤΑΡΓΕΙΤΑΙ Η ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

Καταργείται εντελώς η άδεια λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος σύμφωνα με την πιο αναλυτική ενημέρωση που έκανε ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ κ. Πατούλης στο Δ.Σ. μετά την συνάντηση που είχε με την Υφυπουργό Ανάπτυξης κα Τζάκρη.

Με το νέο νομικό πλαίσιο οι δήμοι θα χορηγούν βεβαίωση χρήσεων γης, και ο ιδιοκτήτης θα ενημερώνει απλά με fax το δήμο για την έναρξη οικονομικής δραστηριότητας.

Ετσι η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής απαλλάσσεται από την αρμοδιότητα αφού δεν θα χορηγείται πια ούτε άδεια μουσικών οργάνων, ούτε προέγκριση.

Σύμφωνα όμως με τα όσα εξήγησε η κα Τζάκρη στον κ. Πατούλη ο ελεγκτικός ρόλος του δήμου παραμένει καθώς και το δικαίωμα για παράταση της άδειας μουσικής. Ο δήμος διατηρεί το δικαίωμα να κλείσει την επιχείρηση όταν διαπιστώνει ότι παραβιάζονται οι κανόνες λειτουργίας.

Πρόθεση του Υπουργείου είναι να μην υπάρχει καμία εμπλοκή αιρετού στην αδειοδότηση των οικονομικών δραστηριοτήτων.
Δεν έχει διευκρινιστεί τι θα γίνει με τις οικονομικές δραστηριότητες πλανόδιου εμπορίου, όμως διευκρινίστηκε ότι η αλλαγή του νομικού καθεστώτος αδειοδότησης των επιχειρήσεων δεν αφορά την κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων. Η αρμοδιότητα παραμένει στους δήμους ως έχει.

Ο δήμος λοιπόν παρεμβαίνει κατασταλτικά με υποχρεωτικό δειγματοληπτικό έλεγχο της τάξεως του 20% μέχρι 30% με μια διαδικασία που θα οριστεί από το υπουργείο. Τους ελέγχους θα υποστηρίζουν και θα επιθεωρούν και κλιμάκια του Υπουργείου.
Παράβολο θα συνεχίσει να υπάρχει για την χορήγηση βεβαίωσης των χρήσεων γης

πηγή: myota.gr