Σάββατο, 10 Δεκεμβρίου 2011

ΞΑΝΑΡΧΙΖΟΥΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ - ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ... ΞΥΠΝΗΣΕ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ


Πάγωσαν για 15 ημέρες όλες οι αγοραπωλησίες, μπήκαν οι ιδιοκτήτες που ήταν έτοιμοι να πουλήσουν στη διαδικασία έκδοσης τοπογραφικών Εθνικών Συντεταγμένων που κοστίζουν από 800 ευρώ έως 1500 ευρώ, μόνο και μόνο επειδή ψηφίστηκε ένα ...ασαφής νόμος. Και έπρεπε να περάσουν 18 ημέρες , να φωνάζουμε όλοι , μεσίτες, συμβολαιογράφοι , Τεχνικό επιμελητήριο για να μας κάνει την τιμή η κυρία Καλτσά να γράψει τις παρακάτω 3 αράδες !!! 

 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ,
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ.
Τμήμα α
Ταχ. Δ/νση : Μεσογείων και Τρικάλων 36 Ταχ. Κώδικας : 11526
Αθήνα 9 / 12 / 2011
Αρ. πρωτ. οικ. : 55219
ΠΡΟΣ : 1] Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος
2] ΤΕΕ
ΚΟΙΝ : Υ.ΠΕ.Κ.Α.
1] Γρ. Υπουργού
2] Γρ. Αναπλ. Υπουργού
3] Γεν. Δ/ντρια Πολεοδομίας
Αμαλιάδος 17
11523 - ΑΘΗΝΑ


ΘΕΜΑ: Τοπογραφικά διαγράμματα της παρ. 15, άρθρου 49, του ν. 4030/11.

Αναφορικά με το άρθρο 49 παράγραφος 15 του ν. 4030/2011, που προβλέπει τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το σύστημα κρατικών συντεταγμένων διευκρινίζονται τα εξής :
Η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το σύστημα κρατικών συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’87), θεσπίστηκε με το άρθρο 49, παρ. 15, του ν. 4030/2011 ως προϋπόθεση για τη χορήγηση της βεβαίωσης του μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Αυτό έγινε για να διασφαλιστεί ο ακριβής προσδιορισμός του ακινήτου, στο οποίο αναφέρεται η μεταβίβαση, ώστε να μην καταστρατηγούνται οι διατάξεις, που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Από τη σκοπιμότητα της διάταξης, καθώς και από τις ρυθμίσεις της παρ. 4, του άρθρου 23 και της παρ. 2β του άρθρου 24, του ν. 4014/2011, όπως ισχύει, προκύπτει κατά συστηματική ερμηνεία ότι η υποχρέωση αυτή δεν αφορά τις περιπτώσεις των εντός σχεδίου ακινήτων, για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, για τον ακριβή προσδιορισμό των οποίων αρκεί το απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου.
Ενόψει των παραπάνω και προς άρση τυχόν αμφισβητήσεων, το ΥΠΕΚΑ προωθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση που θα αποσαφηνίζει πλήρως το ανωτέρω θεσμικό πλαίσιο.

Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΤΣΑ


Δευτέρα, 5 Δεκεμβρίου 2011

ΝΕΟ ΛΑΘΟΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΠΑΓΩΝΕΙ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ

Για δεύτερη φορά μέσα σε 3 μήνες , το κράτος παγώνει … κατά λάθος, τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε από το υπουργείο περιβάλλοντος και το νόμο που αφορά στα αυθαίρετα εκτός σχεδίου ακίνητα, για την αγοραπωλησία των οποίων απαιτείται ειδικό τοπογραφικό εθνικών συντεταγμένων.  Στο νόμο που δημοσιεύθηκε προ δεκαημέρου σε Φ.Ε.Κ και έκτοτε ειναι εν ισχύ, δεν διευκρινίζεται αν το συγκεκριμένο και … πανάκριβο αυτό τοπογραφικό, αφορά μόνο τα εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητα , με αποτέλεσμα οι συμβολαιογράφοι που δεν έχουν λάβει διευκρινιστική εγκύκλιο,  να αρνούνται να πραγματοποιήσουν και μεταβιβάσεις εντός σχεδίου ακινήτων. Και δεν είναι μόνο η καθυστέρηση που προκαλείται από την έλλειψη ερμηνείας του συγκεκριμένου νόμου.
Ιδιοκτήτης ημιυπόγειας γκαρσονιέρας στο Γαλάτσι με τιμή πώλησης 13.000 ζήτησε από τον μηχανικό να φτιάξει αυτό το τοπογραφικό προκειμένου να ολοκληρώσει άμεσα την αγοραπωλησία.  Το τοπογραφικό στοίχισε 1.350 ευρώ  αλλά όταν ο μηχανικός προσπάθησε να το υποβάλει ηλεκτρονικά στο  σύστημα που αρχειοθετούνται όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για το πιστοποιητικό περί μη αυθαιρεσίας,  ανακάλυψε ότι το σύστημα δεν το αναγνωρίζει και δεν του δίνει το πιστοποιητικό που απαιτείται για το συμβόλαιο.
Ο ιδιοκτήτης της γκαρσονιέρας πλήρωσε ένα πανάκριβο τοπογραφικό που δεν έχει κανένα νόημα ύπαρξης για εντός σχεδίου ακίνητα και συμβόλαιο δεν έκανε. Ευτυχώς διαδόθηκε το περιστατικό και κάποιοι απο τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενημερώθηκαν οτι δεν θα πρέπει να πληρώσουν το νέο τοπογραφικό αφού δεν γίνεται δεκτό απο το ηλεκτρονικό σύστημα. 
Εδώ και μια εβδομάδα ρωτάμε το τεχνικό επιμελητήριο, και  το σύλλογο συμβολαιογράφων πως θα μπορέσουμε να πραγματοποιήσουμε μεταβιβάσεις και η απάντηση είναι μία απ όλους « Περιμένουμε να ανακληθεί ο νόμος από το υπουργείο που το νομοθέτησε» . Και στην αναμονή, αγοραπωλησίες ανακαλούνται γιατί ο αγοραστής στις 10 μέρες αναμονής βρήκε άλλο ακίνητο που του αρέσει περισσότερο , δάνεια εκπνέουν και ακυρώνονται σημαντικές αγοραπωλησίες , μεσίτες και συμβολαιογράφοι χάνουν καθημερινά τα όποια ελάχιστα κέρδη περίμεναν στη δυσκολότερη οικονομική περίοδο για όλους.   

Κυριακή, 20 Νοεμβρίου 2011

ΚΑΝΤΕ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΤΩΡΑ



Κάποτε , όχι πολύ παλιά , μόλις πριν ένα χρόνο , τα ακίνητα είχαν μια τιμή εκκίνησης και οι προσφορές των αγοραστών που γίνονταν αποδεκτές από τους ιδιοκτήτες , ήταν το πολύ 15% μικρότερες αυτής της τιμής. Σήμερα τα πράγματα έχουν αλλάξει . Ακίνητα με τιμή εκκίνησης για παράδειγμα τις  500.000€ πωλούνται τελικά ακόμα και στις 250.000€. Και επειδή αυτό είναι πλέον καθημερινό φαινόμενο η συμβουλή μας είναι : ΜΗ ΦΟΒΗΘΕΙΤΕ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ανεξαρτήτως της αρχικής τιμής  πώλησης του ακινήτου.
Υπάρχουν ιδιοκτήτες με μεγάλη ανάγκη να πουλήσουν που όμως εσείς δεν θα το μάθετε αν δεν τολμήσετε να κάνετε προσφορά.  Κανένας ιδιοκτήτης δεν βγάζει το ακίνητό του στην αγορά στην κατώτατη τιμή που θα δεχόταν.  Γι αυτό τολμήστε να προσφέρετε το ποσόν που μπορείτε και θεωρείτε δίκαιο και εύλογο τίμημα για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.  Σας εγγυώμαι ότι θα εκπλαγείτε από την απάντηση που θα πάρετε !
Για να έχει η προσφορά σας σοβαρή αντιμετώπιση από τον ιδιοκτήτη κάντε την γραπτώς. Οι περισσότεροι μεσίτες έχουν έτοιμη φόρμα προσφοράς . Ζητήστε την , γράψτε επωνύμως το ποσόν που προσφέρετε , το  χρόνο μέσα στον οποίο μπορείτε να αγοράσετε το ακίνητο, τον τρόπο πληρωμής και υπογράψτε την.  Άλλη αντιμετώπιση έχει μια προφορική προσφορά και άλλη μια γραπτή. Τα λόγια τα παίρνει ο αέρας και πολλές φορές οι ιδιοκτήτες δειλιάζουν να συμφωνήσουν σε μια προφορική προσφορά, σκεπτόμενοι πως αν ρίξουν την τιμή ,ο αγοραστής θα καταλάβει ότι έχουν ανάγκη να πουλήσουν και θα ζητήσει και νέα μείωση τιμής πριν την υπογραφή συμβολαίου.  Αν όμως υπάρχει η υπογραφή σας την οποία μπορεί στο μέλλον να επικαλεσθεί  έχετε πολύ περισσότερες πιθανότητες να πάρετε θετική απάντηση.
Η γραπτή προσφορά δεν είναι νομικό έγγραφο και αν για οποιοδήποτε λόγο χρειαστεί να την αποσύρετε δε θα υποστείτε  καμία συνέπεια.
Κάντε γραπτή προσφορά και κερδίστε. Πάντα βέβαια σε λογικά πλαίσια και με τη σκέψη ότι αυτός που πουλάει και θα δεχθεί μεγάλη μείωση τιμής ,δεν είναι ένας πάμπλουτος εκμεταλλευτής αλλα ένας άνθρωπος που πουλάει απο ανάγκη και ίσως με πόνο ψυχής!

Εβίτα Ελευθερουδάκη


Πέμπτη, 6 Οκτωβρίου 2011

ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΥΠΕΥΘΥΝΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ (Ν. 4014/2011)

Σύμφωνα με νέα ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ, η βεβαίωση μηχανικού και η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών, απαιτούνται και για τα αδόμητα οικόπεδα και αγροτεμάχια, όπου θα δηλώνεται και βεβαιώνεται ότι δεν υπάρχει κτίσμα . Η δήλωση θα συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα.
Εντός το πολύ δύο εβδομάδων, θα είναι έτοιμο το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ που θα διευκολύνει στην ηλεκτρονική κατάθεση των βεβαιώσεων των μηχανικών ούτως ώστε να ελέγχεται η εγκυρότητα και η νομιμότητά τους. Επίσης θα κατατεθούν και όλες οι βεβαιώσεις που εκδόθηκαν και θα εκδοθούν μέχρι να ετοιμαστεί το ηλεκτρονικό σύστημα.
Τέλος οι αμοιβές των μηχανικών για τις βεβαιώσεις και τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, θα είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των δύο μερών, σύμφωνα με το νόμο 3919/2011. Ο νόμος ορίζει την απελευθέρωση των αμοιβών ( μεγαλύτερες ή και μικρότερες από τις νόμιμες ) με ταυτόχρονη διατήρηση των κρατήσεων και εισφορών στο επίπεδο που αντιστοιχεί στις νόμιμες. 


Μιχάλης Σιδηρόπουλος 
Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ - Μ.Β.Α
Μόνιμος Συνεργάτης EPSILON TEAM real estate PLUS



Τετάρτη, 5 Οκτωβρίου 2011

ΑΥΞΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ - ΕΦΙΑΛΤΗΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΤΕΣ ΚΑΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ


Αυξάνονται οι αντικειμενικές από 1/1/12 σύμφωνα με δήλωση του υπουργού οικονομικών μέχρι και 100% με στόχο την εξομοίωση τους με την εμπορική αξία των ακινήτων.
Αν συμβεί αυτό και δεν συνοδευθεί από μείωση του φόρου μεταβίβασης και αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την αγορά πρώτης κατοικίας , σε συνδυασμό και με την αυστηρότατη αξιολόγηση των τραπεζών στη χορήγηση δανείων, η  κτηματαγορά θα πεθάνει.
Επίσης ήδη κυκλοφορούν στην αγορά , ακίνητα των οποίων η τιμή πώλησης είναι μισή της αντικειμενικής και μειώνεται συνεχώς.  Τι θα συμβεί σ αυτή την περίπτωση;  
Για όλα αυτά και για όλα όσα δεν μπορούμε να προβλέψουμε  , η πρότασή μας είναι : ρίξτε την τιμή και πουλήστε σήμερα.  

Παρασκευή, 30 Σεπτεμβρίου 2011

Η ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑΣ


Δημοσιοποιήθηκε σήμερα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος η βεβαίωση ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑΣ που θα υπογράφουν οι μηχανικοί  και υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες να επισυνάπτουν  στα συμβόλαια. Η βεβαίωση  αφορά μόνο το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, δέχεται μικροαποκλίσεις έως 2% και αναφέρει ''εμφανείς'' αυθαίρετες κατασκευές. Επίσης αναφέρει τα σχέδια και λοιπά έγγραφα που πρέπει να παραδώσει ο ιδιοκτήτης στο μηχανικό μαζί με δική του δήλωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.
Συνεπώς είναι σοβαρά εκτεθειμένοι οι μηχανικοί, που υπέγραψαν τις βεβαιώσεις οι οποίες αναφέρονταν σε όλο το κτίριο (κι ας επισυνάφθηκαν σε συμβόλαιο που αφορούσε αποθήκη υπογείου σε πολυκατοικία) και δεν έκαναν αναφορά σε μικροαποκλίσεις κ.λ.π.

ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΕΠΙΣΗΜΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΕΔΩ




Πέμπτη, 29 Σεπτεμβρίου 2011

ΥΠΟΧΡΩΣΕΙΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗ / ΦΟΡΟΙ ΚΑΙ ΦΟΡΟΑΠΑΛΛΑΓΕΣ


O αγοραστής ενός ακινήτου δεν υποχρεούται να προσκομίσει κανένα έγγραφο παρά μόνο την ταυτότητά του και τα χρήματα φυσικά.
Επίσης μία μέρα πριν το συμβόλαιο θα πρέπει να επισκεφθεί την εφορία για να πληρώσει το φόρο που αναλογεί στο ακίνητο ή αν δικαιούται να πάρει φοροαπαλλαγή.



ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΚΑΘΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΕΚΤΟΣ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ:

1) για το τμήμα του τιμήματος μέχρι 20.000,00 €, συντελεστής 8%
2) για το υπόλοιπο τίμημα, συντελεστής 10%
το ποσόν φόρου που θα προκύψει, επιβαρύνεται με ποσοστό 3% δημοτικού φόρου.
Οι παραπάνω συντελεστές δεν μεταβάλλονται, ανάλογα με το αν μια περιοχή έχει Πυροσβεστική ή όχι, όπως μέχρι σήμερα.

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ ΟΡΙΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ:

1) για αγορά κατοικίας από άγαμο, 200.000,00 €
2) για αγορά κατοικίας από έγγαμο, 250.000,00 €
για κάθε παιδί, η απαλλαγή προσαυξάνεται κατά 25.000,00 € για τα δύο πρώτα
και 30.000,00 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα
4) για αναπήρους άνω του 67%, 275.000,00 €
5) για αγορά οικοπέδου από άγαμο, 50.000,00 €
6) για αγορά οικοπέδου από έγγαμο, 100.000,00 €
7) προσαύξηση κατά 10.000,00 € για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 15.000,00 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα


Η φοροαπαλλαγή δεν ισχύει αν ο αγοραστής έχει ακόμα και οικόπεδο και αγροτεμάχιο,σε οποιοδήποτε μέρος της Ελλάδας,  που κτίζει ακίνητο τόσων τετραγωνικών όσων προβλέπει ο νόμος για την κάλυψη των οικιστικών του αναγκών.


ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΔΕΥΤΕΡΗ ΦΟΡΑ : 


Απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας δίνεται και  δεύτερη φορά, εφ όσον: 
 α) αν δεν ικανοποιούνται πλέον οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή, λόγω μεταβολής της οικογενειακής κατάστασής του και
 β) πληρωθεί ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου της πρώτης απαλλαγής, με βάση τις αξίες της νέας αγοράς (σημερινές)

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ
- απαλλάσσονται πλέον από το φόρο, για αγορά πρώτης κατοικίας, εκτός από την κυρίως κατοικία μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης
- η αγορά πρώτης κατοικίας αποτελεί πλέον τεκμήριο
- δυσχεράνθηκε, μέχρι κατάργησης, η δυνατότητα να γίνονται άτυπες δωρεές χρημάτων από συγγενείς και φίλους, ώστε να καλυφθούν τεκμήρια αγοράς, δεδομένου ότι ο φόρος ορίζεται για πρώτου βαθμούς συγγενείς σε 10% για κάθε τέτοιου είδους δωρεά ανεξαρτήτως ποσού, 20% για τους δωρητές-απώτερους συγγενείς και 40% για τους μη συγγενείς.


          

       

ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ

Για την πραγματοποίηση μιας αγοραπωλησίας απαιτούνται συγκεκριμένα έγγραφα που εκδίδονται πάντα από τον πωλητή.Ο φάκελος ενός ακινήτου που θα ζητηθεί αρχικά από τον δικηγόρο του αγοραστή και αμέσως μετά από τον συμβολαιογράφο που θα πραγματοποιήσει την αγοραπωλησία περιλαμβάνει τα εξής.

1.
Δικαιολογητικά για μεταβίβαση ακινήτου, με τη σειρά που χρειάζονται:

  1. Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (συμβόλαιο/α κτήσης)
  2. Τοπογραφικό οικοπέδου (εφόσον μεταβιβάζεται οικόπεδο) , με τις δηλώσεις των Ν. 651/77 και 1337/83
  3. Αδεια οικοδομής από την Πολεοδομία
  4. Τοπογραφικό οικοπέδου, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη μεταβιβαζομένου ακινήτου (διαμερίσματος, αποθήκης, θέσης στάθμευσης), σφραγισμένα από την Πολεοδομία
  5. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου (εκδίδεται από πιστοποιημένο μηχανικό)
  6. Εγγραφο περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης ημιϋπαιθρίων χώρων
  7. Βεβαίωση μηχανικού και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή βεβαίωση καταχώρησης του αυθαιρέτου και καταβολής του προβλεπομένου προστίμου
  8. Τ.Α.Π. (εκδίδεται από το τμήμα εσόδων του αντιστοίχου Δήμου, με την προσκόμιση του συμβολαίου και του τελευταίου λογαριασμού της ΔΕΗ, εξοφλημένου)
  9. Φορολογική ενημερότητα πωλητή (αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες στην Εφορία, το πιστοποιητικό αυτό μπορεί να το λάβει ο συμβολαιογράφος μέσω φάξ από το ΤΑΧΙS)
  10. Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ, εφόσον ο μεταβιβάζων είναι έμπορος, μέλος ΟΕ κλπ ή έχει ανεγείρει οικοδομή τα τελευταία 10 χρόνια
  11. Πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου κληρονομίας, αν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομία και ο θάνατος συνέβη μετά την 1-1-1995

Σημείωση:

-          Η άδεια οικοδομής, το τοπογραφικό, το διάγραμμα κάλυψης και οι κατόψεις, απαιτούνται μόνον όταν πρόκειται να ληφθεί τραπεζικό δάνειο. Αλλιώς, είναι προαιρετικά, εφόσον τα θέλει ο αγοραστής για το αρχείο του ή τα ζητήσει ο μηχανικός του
-          Αν το μεταβιβαζόμενο είναι εκτός σχεδίου και υπάρχει προοπτική δόμησής του, συνιστάται η λήψη πιστοποιητικού δασαρχείου, το οποίο ζητούν οι περισσότεροι ενήμεροι αγοραστές



Παρασκευή, 23 Σεπτεμβρίου 2011

ΠΑΓΩΣΑΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ


 Άκυρη  κάθε μεταβίβαση κτιρίου από τις 21/9/2011 χωρίς πιστοποιητικό ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ. Ωστόσο ούτε η μορφή του πιστοποιητικού ούτε τα έγγραφα που απαιτούνται  δεν έχουν γίνει γνωστά στους μηχανικούς που θα τα εκδώσουν !
 
Το πρώτο δεκαήμερο του Οκτωβρίου, υπολογίζει η κυβέρνηση να έχει οριστικοποιήσει τις αποφάσεις της για το πιστοποιητικό μη αυθαιρεσιών ( διαβάστε το προηγούμενο άρθρο ) που απαιτείται  για τη  μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε οποιαδήποτε χρήσης κτίριο.
Το πιστοποιητικό  θα υπογράφεται από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό και θα συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι το ακίνητο που πουλάει δεν έχει αυθαιρεσίες ούτε στο κτίσμα ούτε στη χρήση του.  Αν το κτίριο έχει αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγή χρήσης χώρων θα πρέπει πριν μεταβιβασθεί να γίνει η τακτοποίηση  με καταβολή του αναλογούντος προστίμου .
Όσο για τα έγγραφα, το κόστος και το χρόνο που απαιτείται  για την έκδοσή του πιστοποιητικού «Μη αυθαιρεσιών» δεν υπάρχει ακόμα σχετική  ενημέρωση.

Παρασκευή, 16 Σεπτεμβρίου 2011

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΠΕΡΙ ΜΗ ΥΠΑΡΞΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ


Την Τρίτη 13/9 ψηφίστηκε ο νόμος για την τακτοποίηση των  αυθαίρετων κατασκευών.
Σύμφωνα με το νόμο αυτό οι ιδιοκτήτες των αυθαίρετων κτιρίων αλλά και αυτών που έχουν  οικοδομική άδεια αλλά έχουν κάνει υπερβάσεις  θα μπορούν να τακτοποιήσουν το σύνολο του αυθαιρέτου ή τις πέραν της άδειας αυθαιρεσίες.
Για παράδειγμα στον νόμο για τη ρύθμιση θα μπορούν να ενταχθούν εκτός από τα κλασικά αυθαίρετα, κτίρια που έχουν υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ύψος και όγκο του κτιρίου γενικότερα, στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά δόμησης, στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά κάλυψης με αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, αλλά και κτίρια με άλλες αυθαιρεσίες που θα πρέπει να διευκρινισθούν από τις συνοδευτικές εγκυκλίους του νόμου.
Σε κάθε δικαιοπραξία (πώληση,  μεταβίβαση, επικαρπία ακινήτου κ.λπ) εν ζωή, που θα συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού (ΦΕΚ),  καθώς και σε σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο θα πρέπει να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού με τις οποίες να δηλώνεται και να βεβαιώνεται ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές.
Οι συμβολαιογράφοι που θα συντάσσουν συμβόλαια, οι μεσίτες, οι δικηγόροι, οι υποθηκοφύλακες και οι λοιποί που εμπλέκονται σε αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η παραπάνω δήλωση και βεβαίωση, θα τιμωρούνται με φυλάκιση τουλάχιστον 6 μηνών και χρηματική ποινή έως 100.000€ ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής. Οι παραπάνω ποινές αφορούν και τους μηχανικούς που θα χορηγήσουν ανακριβή βεβαίωση στους οποίους επιπλέον θα επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος.

Συνεπώς για να μπορέσει κάποιος να μεταβιβάσει το ακίνητό του θα πρέπει να  εξασφαλίσει την παραπάνω βεβαίωση  μηχανικού, άρα να μην έχει αυθαιρεσίες το ακίνητό του. Το Τεχνικό Επιμελητήριο θα ετοιμάσει τη βεβαίωση που υπογράφουν οι μηχανικοί και γίνεται προσπάθεια αυτή να αφορά μόνο σημαντικές παρανομίες (σημαντικές υπερβάσεις ύψους, δόμησης, όγκου, αλλαγές χρήσεως) και όχι μικροαυθερεσίες (π.χ υπέρβαση ύψους κατά 5 εκατοστά, μικρότερο από το προβλεπόμενο λεβητοστάσιο κ.λ.π) γιατί σε αυτή την περίπτωση το 95% των ακινήτων σε όλη τη χώρα θα πρέπει να ενταχθεί στο νόμο για ρύθμιση.

Ο νόμος εξαιρεί από τη ρύθμιση ακίνητα προ του 1955, ακίνητα που έχουν νομιμοποιηθεί με άλλους νόμους (νόμος Τρίτση 1983) και που έχει περατωθεί η διατήρησή τους με το νόμο 3843/2010 (ημιυπαίθριοι), όταν όμως τα ακίνητα αυτά δε βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης, σε δάσος, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο κ.λ.π

ΠΡΟΣΟΧΗ : Αν κάποιος ιδιοκτήτης έχει υπόγειο35 τ.μ  που είναι κατοικία και στη δήλωσή του με το νόμο για τους ημιυπαίθριους δήλωσε 24 τ.μ για να πληρώσει μικρότερο πρόστιμο δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητό του γιατί δε θα πάρει τη βεβαίωση.

Τα πρόστιμα που ορίζει ο νόμος για τη ρύθμιση σε γενικές γραμμές είναι ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ Χ 15% Χ ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ Χ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ. Οι συντελεστές είναι αρκετοί και εξαρτώνται από την ύπαρξη ή όχι οικοδομικής άδειας, από τον αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός σχεδίου ή οικισμού, το είδος της παράβασης κ.λ.π.
Με την πληρωμή του προστίμου αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός μέχρι 28/7/2011.
Εν αναμονή των διευκρινιστικών εγκυκλίων, των υπουργικών αποφάσεων και πιθανής τροπολογίας του νόμου οπότε και θα γίνει  νέα ενημέρωση.

για την Epsilon Team
Μιχάλης Σιδηρόπουλος
Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ – Μ.Β.Α
Ενεργειακός Επιθεωρητής, Αρ. Μητρώου 341
Εκτιμητής Ακινήτων ΑΤΕ bank

Δευτέρα, 12 Σεπτεμβρίου 2011

ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΜΕ ΤΟ ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ


Η εταιρεία μας από σήμερα 12/9/2011 σε συνεργασία με μια από τις μεγαλύτερες τράπεζες της Ευρώπης διασφαλίζει για τους πελάτες της στεγαστικά δάνεια με το χαμηλότερο επιτόκιο της αγοράς.
Αν χρειάζεστε στεγαστικό δάνειο επικοινωνήστε άμεσα  μαζί μας. 

Απαραίτητα δικαιολογητικά για οικονομική προέγκριση δανείου

Υπάλληλοι - Συνταξιούχοι
Ø  Tαυτότητα
Ø  Ε1 και εκκαθαριστικό εφορίας (1 - 3 έτη)
Ø  Μισθωτοί: 3 τελευταίοι μισθοί – Συνταξιούχοι: 3 αποδείξεις σύνταξης
Ø  Σύμβαση εργασίας ή αναγγελία πρόσληψης (στον ΟΑΕΔ)
Ø  Τελευταίο Ε9 (αν υπάρχει)
Ø  Ε2 τελευταίας χρονιάς (σε περίπτωση που οι δανειζόμενοι έχουν εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια)

Ελεύθεροι επαγγελματίες
Ø  Tαυτότητα
Ø  Ε1 και εκκαθαριστικό εφορίας (3 έτη)
Ø  3 Ε3 ή Ε5 (ανάλογα με τα βιβλία του επαγγελματία
Ø  Τελευταίο Ε9 (αν υπάρχει)
Ø  Ε2 τελευταίας χρονιάς (σε περίπτωση που οι δανειζόμενοι έχουν εισοδήματα που προέρχονται από ενοίκια)


Για τους εγγυητές ισχύουν όπως τα παραπάνω αλλά οικονομικά στοιχεία για 1 έτος.

Για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου

Ø  Αντίγραφο τίτλου κτήσης του ακινήτου (τελευταία συμβολαιογραφική πράξη)
Ø  Οικοδομική άδεια
Ø  Κατόψεις οριζοντίων ιδιοκτησιών
Ø  Τοπογραφικό διάγραμμα

Πέμπτη, 8 Σεπτεμβρίου 2011

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Στη ρύθμιση αυθαιρέτων μπορούν να ενταχθούν όλα τα ακίνητα που είναι κτισμένα χωρίς οικοδομική άδεια, έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, έχουν αυθαίρετα αλλάξει χρήση, έχουν αυθαίρετες κατασκευές (πισίνες, κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους) ή άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις. Προϋπόθεση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους μέχρι και 28/07/2011 και να μην βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών (χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κλπ.)

ΚΟΣΤΟΣ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣΗΣ
 Το πρόστιμο υπολογίζεται ως το γινόμενο των τετραγωνικών της αυθαίρετης κατασκευής επί την τιμή ζώνης του ακινήτου και επί μια σειρά συντελεστών (μειωτικών ή αυξητικών) ανάλογα με το είδος του ακινήτου, την παλαιότητα του, το είδος και το μέγεθος της αυθαιρεσίας, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οφειλέτη κ.α. Για παραβάσεις δόμησης έως 20 τμ. προβλέπεται εφάπαξ πρόστιμο 2000 € για κτίρια σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.500€ και 3000 € για μεγαλύτερη τιμή ζώνης.


ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

 - Για πρώτη κατοικία με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου και μικρότερη από 50% υπέρβαση δόμησης σε περιοχή με τιμή ζώνης τα 1500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 9.000 ευρώ
- Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας, το πρόστιμο θα είναι 18.000 ευρώ
- Για πρώτη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 20.400 ευρώ
- Για δεύτερη κατοικία με οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης μεγαλύτερη του 50%, τιμή ζώνης 700 ευρώ και αυθαιρεσία 100 τ.μ το πρόστιμο θα είναι 8.925
- Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης τα 700 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 17.850 ευρώ
- Για δεύτερη κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ και 100 τ.μ. αυθαιρεσίας το πρόστιμο θα είναι 25.500 ευρώ.

 ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ :
 α. Αίτηση του ιδιοκτήτη
 β. Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του ακινήτου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση Μηχανικού, αντίγραφο της άδειας οικοδομής εφόσον υπάρχει, τοπογραφικό διάγραμμα, κατόψεις των χώρων που αφορούν της αυθαίρετες κατασκευές, απόσπασμα ρυμοτομικού χάρτη ή χάρτη εξαρτημένου από το εθνικό σύστημα συντεταγμένων, φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής, ειδικό δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού και αντίγραφο του Ε9
γ. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500€ / 1000€ ή 2000€ ανάλογα με το μέγεθος της αυθαίρετης κατασκευής
δ. Έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου

Τα δικαιολογητικά α. , γ. και δ. πρέπει να κατατεθούν έως 30/11/2011 ενώ δίδεται προθεσμία 4 μηνών για την κατάθεση των δικαιολογητικών της παραγράφου β.

Κυριακή, 4 Σεπτεμβρίου 2011

ΚΑΙ ΟΜΩΣ … «ΛΕΦΤΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ»

Δεν αναφέρομαι στη … στοιχειωμένη έκφραση , αλλά στη πραγματικότητα που εμείς οι μεσίτες διαπιστώνουμε καθημερινά.
Λεφτά υπάρχουν απλώς … ξοδεύονται πιο δύσκολα, πιο επιλεκτικά.
Σήμερα οι αγοραστές ζητούν ευκαιρίες , διαπραγματεύονται σκληρά και με όπλο τα μετρητά τους , διεκδικούν και πετυχαίνουν τιμές που προ εξαμήνου ακόμα , ακούγονταν εξωπραγματικές.
Ποιος θα φανταζόταν πέρσι και πολύ περισσότερο πρόπερσι ότι θα μπορούσε να αγοράσει διαμέρισμα στους καλούς δρόμους του κεντρικού Κολωνακίου με 3.500 ευρώ το τετραγωνικό! Μάλλον κανείς, ούτε και εμείς οι επαγγελματίες της αγοράς.
Οι τιμές έπεσαν, οι πωλητές «ξύπνησαν» και οι σοβαροί επενδυτές βγήκαν δυναμικά στην αγορά.
Οι ευκαιρίες πωλούνται μέσα στο τρίμηνο ενώ οι … μεγάλες ευκαιρίες αυθημερόν.
Αξιολογήστε το ακίνητο σας με τα σημερινά δεδομένα και πουλήστε το .
Κάποιος θα αποκτήσει το ακίνητο που ονειρεύεται και εσείς το … υπερ-όπλο των μετρητών ΕΥΡΩ.
Ακόμη τουλάχιστον!

Τετάρτη, 20 Ιουλίου 2011

ΑΛΛΑΓΗ ΤΟΠΙΟΥ

Η κρίση έκανε το … θαύμα της.
Αφού ξεκλήρισε τις πρώτες σημαντικές επιχειρήσεις και περιουσίες , έριξε στα τάρταρα την κτηματαγορά δημιουργώντας ένα νέο πρωτόγνωρο, ακόμα και για τους επαγγελματίες του χώρου, τοπίο.
Υπερπροσφορά ακινήτων σε όλες τις περιοχές και προπαντός ιδιοκτήτες με … επείγουσα ανάγκη να πουλήσουν, διαμορφώνουν τον νέο τιμοκατάλογο της Ελληνικής κτηματαγοράς, σχεδόν αντίστοιχο μ αυτόν των Βαλκανικών χωρών.
Για παράδειγμα τα ακίνητα πέριξ της πλατείας Κολωνακίου που το 2008 κόστιζαν μέχρι και 12.000 το τετραγωνικό , πωλούνται σήμερα από 4.500 έως 6.000 αναλόγως του ορόφου και της ποιότητας κατασκευής.
Ωστόσο υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και για τους πωλητές.
Εκείνοι που θέλουν να πουλήσουν και δεν κάνουν «ρεπορτάζ αγοράς» για να δουν πόσο μπορεί να πιάσει το ακίνητό τους , μειώνουν έγκαιρα τις τιμές και πουλάνε. Ζητήσεις υπάρχουν πάντα, μόνο που τώρα πλέον οι αγοραστές και μάλιστα οι αγοραστές με μετρητά, διεκδικούν και πετυχαίνουν στο τέλος τις πιο συμφέρουσες αγοραπωλησίες.
Όσοι από τις αρχές του 2011 έριξαν την τιμή του ακινήτου τους κατά περίπου 15% και πούλησαν είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι της κρίσης. Οσοι παρέμειναν αμετακίνητοι στο τοπίο του 2010 , πόσο μάλλον του 2008, αναγκάζονται σήμερα να κάνουν μείωση της τάξης του 30% και από Σεπτέμβρη … ποιος ξέρει πόσο, προκειμένου να πουλήσουν.
Οι ευκαιρίες πλέον είναι καθημερινό φαινόμενο και μάλιστα οι … μεγάλες ευκαιρίες!

Παρασκευή, 24 Ιουνίου 2011

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ ΜΕΧΡΙ ΤΕΛΟΣ ΤΟΥ 2011

Παράταση τουλάχιστον έως το τέλος Οκτωβρίου 2011 θα δοθεί στην καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων για τους ημιυπαίθριους, όπως ανακοίνωσαν ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου και ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης.
Όπως ανέφερε επίσης ο υπουργός, τις επόμενες εβδομάδες θα είναι έτοιμη η ρύθμιση για τα αυθαίρετα, η οποία δεν θα συμπεριληφθεί στον εφαρμοστικό νόμο για το μεσοπρόθεσμο δημοσιονομικό πλαίσιο.
Διευκρίνισε παράλληλα ότι δεν θα περιληφθούν σε αυτήν αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν τα τελευταία ένα έως τρία χρόνια.
πηγη:skai.gr

Τρίτη, 17 Μαΐου 2011

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ - ΠΑΡΑΤΑΣΗ

Kαι νέα παράταση δόθηκε για ένταξη στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον", μέχρι εξαντλήσεως του εγκεκριμένου προϋπολογισμού. Με το πρόγραμμα αυτό επιδοτείται η αντικατάσταση κουφωμάτων, η τοποθέτηση θερμομόνωσης, η εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης, η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων και η τοποθέτηση σταθερών και κινητών εξωτερικών σκιάστρων.

Επίσης αλλάζουν οι προϋποθέσεις ένταξης προς το ευνοϊκότερο.

Πιο συγκεκριμένα :

- Μπορούν να ενταχθούν πλέον στο πρόγραμμα κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μέχρι την 31.12.1989 (αντί 31.12.1979) και βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2100€ (αντί 1750€).

- Είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων και από μεμονωμένα διαμερίσματα πολυκατοικίας που δεν έχουν αυτόνομη θέρμανση (ήταν απαραίτητη προϋπόθεση).

- Παρέχεται επιδότηση έως 35% και άτοκο δάνειο, ή έως 15% και άτοκο δάνειο ανάλογα με το ατομικό και οικογενειακό εισόδημα.

- Τα νέα κουφώματα δεν χρειάζεται να είναι τελευταίας θερμομονωτικής τεχνολογίας και η νέα θερμομόνωση δεν χρειάζεται να ικανοποιεί τις αυστηρές προϋποθέσεις του νέου κανονισμού.

Για την ένταξη στο πρόγραμμα απαιτούνται 2 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης από ενεργειακό επιθεωρητή, ένα πριν και ένα μετά τις εργασίες, το κόστος των οποίων επιδοτείται σε ποσοστό 100% από το πρόγραμμα.

Οι νέες επιδοτήσεις και τα άτοκα δάνεια ισχύουν και για όσους έχουν κάνει ήδη αίτηση.


Μιχάλης Σιδηρόπουλος

Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ – Μ.Β.Α

Ενεργειακός Επιθεωρητής, Αρ. Μητρώου 341

Τ : 210 29 19 685, K : 6937 15 03 97

Παρασκευή, 6 Μαΐου 2011

ΠΟΥΛΑΩ ΔΕΝ … ΞΕΠΟΥΛΑΩ

Ανεξάρτητα με τη γενικότερη οικονομική κατάσταση και του αν τα χειρότερα πέρασαν ή είναι … καθ οδόν, η σωστή τιμή πάντα πουλάει και θα πουλάει. Ακόμα και σήμερα που η ανασφάλεια έχει κυριεύσει ακόμα και τους «έχοντες» ζητήσεις υπάρχουν και μάλιστα ζητήσεις με μετρητά . Το μόνο εμπόδιο για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας είναι η υπερτίμηση του ακινήτου.
Ιδιοκτήτες οι οποίοι προ εξαμήνου έριξαν την τιμή ακόμα και κατά 20% και πούλησαν το ακίνητό τους ΚΕΡΔΙΣΑΝ. Ιδιοκτήτες ακινήτων που ήταν ανένδοτοι στη μείωση της τιμής με το επιχείρημα « ΠΟΥΛΑΩ ΔΕΝ … ΞΕΠΟΥΛΑΩ» για να πραγματοποιήσουν σήμερα αγοραπωλησία, θα χάσουν πολύ περισσότερο, όχι μόνο λόγω της πτώσης των τιμών αλλα και της τεράστιας αύξησης των προς πώληση ακινήτων.
Αν πράγματι ενδιαφέρεστε να πουλήσετε απαντήστε θετικά σε μια … λογική προσφορά με μετρητά. Αναμφισβήτητα θα κερδίσετε.
Η μείωση της τιμής σήμερα δεν είναι ξεπούλημα. Είναι έξυπνη εμπορική κίνηση.

Τρίτη, 1 Μαρτίου 2011

ΤΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑ ΤΟΥ ΜΕΣΙΤΗ ΔΕΝ ΗΤΑΝ ΠΟΤΕ ΚΛΕΙΣΤΟ

Με αφορμή τις συζητήσεις περί … ανοίγματος των κλειστών επαγγελμάτων, είναι ώρα να μάθουν και οι πελάτες μας γιατί δεν πουλάμε τα ακίνητα τους όταν έχουν διαπραγματευθεί την αμοιβή μας ή δεν την έχουν καθόλου αποδεχθεί.
Το επάγγελμα του μεσίτη δεν ήταν ποτέ κλειστό.
Το 2% δεν ήταν ποτέ κατοχυρωμένο . Ήταν το λογικό … Γιατί σήμερα δεν είναι πλέον. Σε μια αγορά που η προσφορά είναι υπερπολλαπλάσια της ζήτησης , το 2% από τον πωλητή είναι πλέον λίγο !
Εκτός από την νομική κατοχύρωση υπάρχει και η κοινή λογική.
Πολλές φορές αναγκάσθηκα να πω σε επαγγελματίες κατασκευαστές , που ζητούσαν να αποδεχθούμε αμοιβή 1% , το … αυτονόητο. Ότι δηλαδή και αυτός αν είχε δύο ακίνητα και από την πώληση του ενός θα κέρδιζε 100.000 ενώ από την πώληση του άλλου 50.000 , είναι σίγουρο ότι θα προωθούσε πρώτα αυτό με το μεγαλύτερο κέρδος.
Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και με τους μεσίτες. Βεβαίως και θα το πάρουμε το ακίνητο του οποίου ο ιδιοκτήτης μας προσφέρει αμοιβή 1% ή και τίποτα. Το θέμα είναι όμως το … τι θα το κάνουμε!
Θα το βάλουμε στο site μας , στη συλλογή μας, αλλα δεν θα ξοδέψουμε ούτε χρόνο, ούτε χρήμα για την προώθησή του. Και αυτό εμείς στην EPSILON TEAM το λέμε από την αρχή στον πελάτη. Αντιθέτως ένα ακίνητο για το οποίο ο πελάτης προσφέρει αμοιβή μεγαλύτερη των υπολοίπων , θα «σκιστούμε» να το πουλήσουμε.
Αυτά τα ολίγα, τα βασικά και τα αυτονόητα , για όσους λένε πως τώρα που απελευθερώθηκε το επάγγελμα του μεσίτη θα πληρώσουν λιγότερα μεσιτικά …
Εβίτα Ελευθερουδάκη
ΜΕΛΟΣ Μ.Α.Σ

Τετάρτη, 12 Ιανουαρίου 2011

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟ ΑΠΟ 9/1/2011 ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ & ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΑΥΤΟΤΕΛΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΟ ΑΠΟ ΙΟΥΛΙΟ 2011 ΓΙΑ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΚΑΙ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ
ΚΟΣΤΟΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ( ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΑΜΟΙΒΕΣ)
 ΓΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ : 2Ε/τμ με minimum 150Ε + φόροι και εισφορές
 ΓΙΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ : 1Ε/τμ με minimum 200Ε + φόροι και εισφορές
 ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ : 2,5Ε/τμ μέχρι τα πρώτα 1000 τμ με minimum τα 300ευρώ και 1,5 ευρώ για τα υπόλοιπα τετραγωνικά άνω των 1000.

ΑΝΑΓΚΑΙΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ:

1. όψη, κάτοψη και τομή της προς πώληση ιδιοκτησίας
2. Η/Μ ( ηλεκτρομηχανολογικά ) σχέδια θέρμανσης
3. Φύλλο συντήρησης λέβητα , από εξουσιοδοτημένο συντηρητή
4. Δελτίο εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης
5. Μελέτη θερμομόνωσης ( αν υπάρχει – για κτίρια μετά το 1979 )
6. Φύλο συντήρησης μονάδας κεντρικού κλιματισμού ( αν υπάρχει ) επικυρωμένο από εξουσιοδοτημένο συντηρητή
7. Στέλεχος οικοδομικής άδειας
8. Τοπογραφικό οικοπέδου ( βοηθητικό όχι απαραίτητο )
9. Συμβόλαιο κτίσης ακινήτου
10. Κτηματολογικό φύλλο
11. Στοιχεία για την κατανάλωση ενέργειας ( λογαριασμός ρεύματος, πετρελαίου, αερίου …)

Η EPSILON TEAM συνεργάζεται με πιστοποιημένο από το Υπουργείο πολιτικό μηχανικό για την έκδοση των πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης , προκειμένου να εξυπηρετήσει τους πελάτες της.
Αν προτίθεσθε να πουλήσετε ή να ενοικιάσετε το ακίνητό σας , φροντίστε άμεσα για την έκδοση του πιστοποιητικού ή τηλεφωνήστε στην εταιρεία μας για να σας καθοδηγήσουμε.