Τρίτη, 23 Ιουνίου 2015

Δυσοίωνες προβλέψεις για τις τιμές των ακινήτων !


Ρίξτε τις τιμές και πουλήστε … αν βρείτε αγοραστή και βέβαια αν το ακίνητο είναι βάρος και δέσμευση για σας ή αν έχετε ανάγκη ρευστότητας. Είναι η δεύτερη φορά από τη δημιουργία της Epsilon Team που αναφέρομαι στο ίδιο θέμα με την ίδια προτροπή προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Την πρώτη φορά επαληθεύτηκα πλήρως . Ήταν Μάιος του 2011, μόλις ένα χρόνο από την έναρξη  λειτουργίας της Epsilon Team,  όταν στο blog της εταιρείας έγραφα κείμενο με τίτλο « ΠΟΥΛΑΩ ΔΕΝ ΞΕΠΟΥΛΑΩ» , στηλιτεύοντας το μότο όλων των πωλητών ακινήτων εκείνη την περίοδο. Τους προέτρεπα ανοικτά ,  να ρίξουν τις τιμές και να πουλήσουν, ωστόσο ελάχιστοι με ακολούθησαν. Όσοι το έκαναν κέρδισαν … πολλά … πάρα πολλά !
Δυστυχώς είμαι στη δυσάρεστη θέση να το επαναλάβω και σήμερα. Η υφεσιακή πορεία της χώρας αλλά και η αύξηση της φορολογίας  που προβλέπεται όπως όλα δείχνουν στη νέα συμφωνία, θα ρίξουν τουλάχιστον κατά 30% τις τιμές των ακινήτων μέχρι το τέλος του χρόνου.
Οι τιμές των ακινήτων την επόμενη διετία θα αγγίξουν τις χαμηλότερες τιμές του αιώνα με άγνωστη ημερομηνία ανάκαμψης.
Μετά την υπογραφή της συμφωνίας με την Ε.Ε , εφ όσον υπάρξει και εγκριθεί και από το δικό μας και από τα λοιπά Ευρωπαϊκά κοινοβούλια, θα δημοσιευθούν οι προβλέψεις των διεθνών οίκων για την πορεία των τιμών στην Ελλάδα που όπως γνωρίζω , χρησιμοποιώντας τις άλλοτε δημοσιογραφικές μου πηγές , θα είναι ιδιαιτέρως δυσοίωνες !
Συμπέρασμα. Αν πουλάτε ακίνητο και έχετε προσφορά , διαπραγματευτείτε με λογική και το βλέμμα στραμμένο στην τσέπη , στο συμφέρον σας και στην επόμενη δεκαετία.

Δευτέρα, 22 Ιουνίου 2015

ΧΩΡΙΣ ΧΡΕΩΣΗ Ο ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΠΩΛΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Η εταιρεία μας , μετά από πολλαπλά «ατυχήματα» -  ακυρώσεις αγοραπωλησιών,  που προέκυψαν τα τελευταία δυο χρόνια , λόγω μη εξειδίκευσης των δικηγόρων που επέλεξαν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, αποφάσισε να προσφέρει σε όλους του ΠΩΛΗΤΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ πλήρη νομική κάλυψη από την εξειδικευμένη σε αγοραπωλησίες δικηγορική εταιρεία Π. Λιάρτης – Σ. Νικηφοράκης & Συνεργάτες.
Η αγοραπωλησία σήμερα στην Ελλάδα χρήζει εξειδίκευσης κάτι που δυστυχώς δεν αντιλαμβάνεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών – πωλητών ακινήτων. Ένας νομικός μπορεί να είναι εξαιρετικός στην επίλυση ενός διαζυγίου, στην υποστήριξη ενός κακοποιού , αυτό όμως δεν σημαίνει ότι είναι εξ ίσου καλός και στην ολοκλήρωση μιας μικρής ή μεγαλύτερης αγοραπωλησίας.
Η διαπραγμάτευση με τον δικηγόρο του αγοραστή για τις επιμέρους απαιτήσεις της άλλης πλευράς, η διασφάλιση της πληρωμής του πωλητή,  η όποια άρση βάρους που  πιθανόν έχει το προς πώληση ακίνητο, η συλλογή και αποστολή στον συμβολαιογράφο των απαιτούμενων εγγράφων καθώς και ο έλεγχος τους και τέλος η δομή του συμβολαίου , απαιτούν πλέον ιδιαίτερη γνώση και τεχνική ώστε να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία άμεσα και επιτυχώς.
Είθισται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών υποτιμώντας τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ως νομική εργασία, να την αναθέτουν  στην αδελφή του γαμπρού τους, στον γιό  του γείτονα, στον δικηγόρο που τους έβγαλε το διαζύγιο, στη νεαρή δικηγόρο συγγενή που θέλουν να βοηθήσουν ή ακόμα και στον διάσημο ποινικολόγο με τον οποίο κάνουν μαζί … διακοπές στη Μύκονο. Το αποτέλεσμα είναι συχνά … ατυχές ! Και αν καταλήξει σε υπογραφή, υπάρχει μεγάλη καθυστέρηση .  Όπως κάποιος  επιλέγει  γιατρό εξειδικευμένο για συγκεκριμένη ασθένεια,  έτσι  πρέπει να επιλέξει  και δικηγόρο  για το  νομικό θέμα που αντιμετωπίζει.
Η Epsilon Team από την πρώτη μέρα λειτουργίας της το 2010 εξασφάλισε τη στήριξη της εξειδικευμένης σε αγοραπωλησίες νομικής εταιρείας Π. Λιάρτης – Σ. Νικηφοράκης & Συνεργάτες  και την χρησιμοποίησε σε σημαντικές αγοραπωλησίες οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων  με εξαιρετικά αποτελέσματα.
Ως εκ τούτου αποφασίσαμε να προσφέρουμε τη συγκεκριμένη υπηρεσία και να καλύψουμε το κόστος της ,προκειμένου να έχουμε τα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα στον συντομότερο χρόνο.
Για τα εντός Αθηνών και προαστίων οικιστικά ακίνητα, η αμοιβή μας δεν διαφοροποιείται έστω και αν περιλαμβάνει όλη τη νομική κάλυψη των ιδιοκτητών και παραμένει στο 2% + 23% ΦΠΑ. Εξαιρούνται τα παράβολα ή οποια δημόσια έγγραφα έχουν κόστος έκδοσης.
Για τα εκτός Αθηνών ακίνητα η αμοιβή μας συμπεριλαμβανομένης της νομικής κάλυψης διαμορφώνεται σε 3% , δηλαδή 1% επιπλέον της συνηθισμένης μεσιτικής αμοιβής , δεδομένου ότι στα συγκεκριμένα ακίνητα ενέχουν δυσκολίες λόγω αποστάσεων.
Και στις δυο περιπτώσεις όμως, ο πωλητής, μας παραδίδει τον φάκελο με τους τίτλους του ακινήτου, συμφωνεί εγγράφως στην επίσης γραπτή προσφορά του αγοραστή που πάντα εξασφαλίζει η εταιρεία μας  και απλώς ενημερώνεται  για την ημέρα και ώρα του συμβολαίου.
Την ίδια υπηρεσία μπορούμε να προσφέρουμε και σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα αυξάνοντας όμως την αμοιβή μας σε 3% όπως ισχύει για τα εκτός Αττικής.

Εβίτα Ελευθερουδάκη
broker/owner
Epsilon Team real estate Plus