Σας ευχόμαστε Χριστούγεννα με ασφάλεια στην πόλη σας 

και του χρόνου τέτοια εποχή να μετρηθούμε 

και να μη λείπει κανείς 

Εβίτα Ελευθερουδάκη, Εσμεράλδα Παπαγιαννοπούλου & Συνεργάτες

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ. Η νέα πραγματικότητα για τις μεταβιβάσεις απο τις αρχές του 2021

Ενεργοποιείται από τις αρχές του νέου έτους η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία θα αποτελέσει ουσιαστικά το Μητρώο όλου του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων θα ενεργοποιηθεί από τις αρχές του 2021 ύστερα από την απόφαση που υπέγραψε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Δημήτρης Οικονόμου, με την οποία η ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου» θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), που ορίζεται και πάροχος των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς το υπουργείο, τους μηχανικούς και τους πολίτες.

Η ΗΤΚ θα είναι το τελευταίο βήμα της οριστικής τακτοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων, τα οποία έχουν ενταχθεί στους σχετικούς νόμους και μόνο με την απόκτησή της η τακτοποίηση θα θεωρείται ολοκληρωμένη.

Επίσης θα είναι απαραίτητη για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, πράγμα που σημαίνει ότι για κάθε δικαιοπραξία, η οποία θα αλλάζει το καθεστώς ιδιοκτησίας ενός ακινήτου θα πρέπει να έχει προηγηθεί καθώς η προσάρτηση της σχετικής δήλωσης στο συμβόλαιο μεταβίβασης κυριότητας είναι απαραίτητη.

Αν και για τα υφιστάμενα κτίρια δεν υπάρχει προθεσμία απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βαλουν το χέρι στην τσέπη για κάθε μεταβίβαση, αφού υπολογίζεται ότι το κόστος της θα ανέλθει σε τουλάχιστον 300 ευρώ. Κι αυτό γιατί και για τις διηρημένες ιδιοκτησίες, προβλέπεται η έκδοση δελτίου δομικής τρωτότητας, αλλά και ενεργειακής απόδοσης – εφόσον αυτό δεν υπάρχει προσθέτοντας ουσιαστικά ακόμα ένα κόστος στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων θα αποτυπώσει τα χαρακτηριστικά του κτιριακού αποθέματος της χώρας, την υφιστάμενη κατάσταση, τις άδειες, καθώς και όποια μεταβολή στα παραπάνω κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής κάθε κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.

Ως χρήστες του πληροφοριακού συστήματος «Ταυτότητα Κτιρίου», ορίζονται:

• Οι εξουσιοδοτημένοι μηχανικοί.
• Οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες που χρησιμοποιούν το πληροφοριακό σύστημα στο πλαίσιο των καθηκόντων τους και οι εμπλεκόμενοι με τις σχετικές διαδικασίες υπάλληλοι των φορέων αυτών.
  
  Η δομή του πληροφοριακού συστήματος θα υποστηρίζει διαβαθμισμένη πρόσβαση με την απόδοση διαφορετικών δικαιωμάτων χρήσης στις αντίστοιχες κατηγορίες χρηστών, βάσει των όσων προβλέπονται στην απόφαση.

Η καταχώρηση της Ταυτότητας Κτιρίου και της Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας στο σύστημα θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και χωρίς χρέωση.

Ωστόσο βάσει της υπουργικής απόφασης ορίζεται τέλος ανταπόδοσης ύψους 20 ευρώ, το οποίο δικαιούται ο πάροχος (ΤΕΕ) αποκλειστικά για την έκδοση πιστοποιητικών.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για εισαγωγή στον θεσμό έχουν τα νέα κτίρια (για όσα δηλαδή εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες) και τα παλαιότερα αλλά κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους.

Επιπλέον βάσει της ισχύουσας ρύθμισης ηλεκτρονική ταυτότητα προβλέπεται να αποκτήσουν και οι διηρημένες ιδιοκτησίες.

Την ευθύνη της Ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας θα αναλαμβάνει ο εκάστοτε επιβλέπων μηχανικός, ενώ προβλέπονται ετήσιοι έλεγχοι σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα.

Ειδικά για τη διηρημένη ιδιοκτησία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
• τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
• το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,
• το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
• δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
• τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση πλην των κοινοχρήστων χώρων,
• το δελτίο δομικής τρωτότητας,
• τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον απαιτούνται,
• το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν βρεθούν στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Το πιστοποιητικό πληρότητας θα εκδίδεται από τους εξουσιοδοτημένους για την τήρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μηχανικούς, στο οποίο θα βεβαιώνεται από αυτούς, με δήλωσή τους, η συμπλήρωση των στοιχείων που περιλαμβάνονται στην ταυτότητα. Το πιστοποιητικό εκδίδεται για κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, έχει μοναδικό αριθμό, που δίνεται από το Ηλεκτρονικό Μητρώο, και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου ή διηρημένης ιδιοκτησίας (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).

Σε περίπτωση που έχουν δηλωθεί ψευδή στοιχεία, προβλέπεται εκτός των ποινικών κυρώσεων, πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Σε περίπτωση υποτροπής των εν λόγω παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται.

Επιπλέον προβλέπεται αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

Η εφαρμογή της στην περίπτωση των αυθαιρέτων δε θα διαφέρει ιδιαίτερα καθώς τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης θα πηγαίνει να μεταβιβάσει ένα ακίνητο με αυθαιρεσία λαμβάνει βεβαίωση μηχανικού για την τακτοποίησή του. Ο μηχανικός θα το εισάγει στην ΗΤΚ, η οποία θα συναρμολογείται σιγά σιγά σαν ένα παζλ του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

[Πηγή: https://www.b2green.gr]

Κάλλιο αργά παρά ποτέ!

Τέλος στην ταλαιπωρία, το «χαρτοβασίλειο» και τις καθυστερήσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές βάζει το υπουργείο Οικονομικών, με την ενεργοποίηση ηλεκτρονικού συστήματος έως το καλοκαίρι του 2021. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν με έναν ηλεκτρονικό φάκελο, μερικά κλικ στον υπολογιστή από τον συμβολαιογράφο, χωρίς επίσκεψη στην εφορία και σε χρόνο εξπρές να κλείνουν τις υποθέσεις φορολογίας κεφαλαίου. 

Το νέο καθεστώς θα τεθεί σε λειτουργία σταδιακά από τον ερχόμενο Μάρτιο με πρώτο βήμα τη δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Στη συνέχεια από τον Ιούνιο και σε συνδυασμό με τις νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή όλων των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου στο σύστημα Taxisnet και οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα ξεκινούν και θα ολοκληρώνονται στο γραφείο του συμβολαιογράφου.

Επισημαίνεται ότι με το σημερινό πλαίσιο οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με μεγάλη ταλαιπωρία και καθυστερήσεις, αφού απαιτούνται έως και δύο μήνες για να ολοκληρωθεί ο έλεγχος του φακέλου και να προσδιοριστεί από την εφορία το τελικό ποσό του φόρου

Σε μια προσπάθεια να απλουστεύσει τις διαδικασίες, η ΑΑΔΕ προχώρησε στη θέσπιση μιας διαδικασίας ταχυδρομικής και ηλεκτρονικής αποστολής των δηλώσεων και των δικαιολογητικών αλλά το πρόβλημα παραμένει.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό για τις ψηφιακές μεταβιβάσεις ακινήτων:  

Τον Μάρτιο αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, Δήμους, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στο φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί.

Η συλλογή θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι και αυτός με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης θα μπαίνει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και θα υποβάλει αίτημα σε κάθε φορέα για την ηλεκτρονική χορήγηση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων. Με αυτό τον τρόπο οι φορολογούμενοι θα απαλλαγούν από τις επισκέψεις και τις ουρές σε Εφορία, Δήμους, Πολεοδομία για την χορήγηση των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα απαιτούνται τουλάχιστον 20 δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου αφού το συμβόλαιο θα πρέπει να συνοδεύεται από φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς - δωρεάς, πιστοποιητικό  για μη οφειλή προς Ο.Τ.Α., βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας, βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας, πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή, έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου κ.α.

Μέχρι το καλοκαίρι, θα τεθεί σε εφαρμογή η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική υποβολή όλων των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων καθώς και των δηλώσεων φορολογίας δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Κάθε δήλωση θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο TAXISnet. Στην συνέχεια θα γίνεται ηλεκτρονικά  η διασταύρωση,  ο έλεγχος και η επαλήθευση των  δηλούμενων στοιχείων, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του από το φορολογούμενο.

Με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων θα ενεργοποιηθούν και οι διατάξεις που έχουν ανασταλεί και προβλέπουν:

Αύξηση από 6 σε 9 μήνες της προθεσμίας υποβολής αρχικών ή νέων δηλώσεων φόρου κληρονομιών, υπό την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος απεβίωσε στην ημεδαπή.

Τροποποίηση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύει το σύστημα των αντικειμενικών αξιών

ΠΗΓΗ: Κώστας Αντωνάκος /b2green

Στο 5,6% η αύξηση στις τιμές των ακινήτων της Αθήνας το γ΄τρίμηνο του 2020 !

      Διαψεύδονται οσοι πίστεψαν οτι η περιπέτεια των δυο lockdown θα έριχνε τις τιμές των ακινήτων στις μεγάλες Ελληνικές πόλεις. Η ζήτηση ειναι μεγάλη και η προσφορά μικρή,  με αποτέλεσμα σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων το γ΄τρίμηνο του 2020, να σημειώσουν αύξηση 3,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019.
Τα σκήπτρα των αυξήσεων κρατά η Αθήνα και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2020 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2019 διαμορφώθηκε σε 6,5% και 4,1% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Αναλυτικότερα, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 4,2% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 2,6% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. 

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 5,6% στην Αθήνα, 4,3% στη Θεσσαλονίκη και 1,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οριακή μείωση κατά 0,3% καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 4,5% και 3,7% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 3,4% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,4%.

Πηγή: e-red / Τράπεζα της Ελλάδος

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ ΑΠΟ 1/1/21 ΤΟ Π.Ε.Α ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΑΓΓΕΛΙΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Υποχρεωτικό το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης των ακινήτων απο 1ης Ιανουαρίου 2021. 

Σύμφωνα με απόφαση της κυβέρνησης δεν θα επιτρέπονται διαφημίσεις είτε ιδιωτών είτε επαγγελματιών, ακινήτων προς πώληση ή μίσθωση, στις οποίες δεν θα αναγράφεται εμφανώς η ενεργειακή κλάση του ακινήτου.
Σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ (ενώ οφείλεται), αμέλειας προσυμβατικής ενημέρωσης του αντισυμβαλλόμενου, διαφήμισης – μεσιτείας χωρίς αναφορά της ενεργειακής κατάταξης της κτιριακής μονάδας/ κτιρίου, μη καταχώρισης των στοιχείων του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από διακόσια (200) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.
Το μέτρο περιλαμβάνεται στο εθνικό σχέδιο για την ενέργεια και το κλίμα που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, στο πλαίσιο της στρατηγικής για την ανακαίνιση του κτιριακού αποθέματος και την εξοικονόμηση ενέργειας. Στόχος είναι να δοθεί κίνητρο στους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές, να προτιμούν τα κτίρια που είναι ενεργειακά αποδοτικά (τα οποία προφανώς έχουν και χαμηλότερα έξοδα θέρμανσης / κλιματισμού κλπ.) Αντίστοιχα, να πιεστούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να προχωρήσουν σε επενδύσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων τους.

Νέα τετραγωνικά, νέος αυξημένος ΕΝΦΙΑ

 Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών που διόρθωσαν τα τετραγωνικά των ακινήτων τους ή τακτοποίησαν ημιυπαίθριους και αυθαίρετους χώρους.
Μετά την υποβολή των διορθώσεων στα τετραγωνικά που έγιναν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ ή στους δήμους , πρέπει να γίνουν και οι ανάλογες διορθώσεις στο Ε9 των ιδιοκτητών πάλι μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Θα ακολουθήσει ηλεκτρονική υποβολή διορθωτικής δήλωσης, για ένα ή περισσότερα έτη και  θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με τα νέα τετραγωνικά των ακινήτων . Οι φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να πληρώσουν και αναδρομικά έως 5 έτη, την διαφορά των τετραγωνικών.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους και έχουν εμφανίσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που εμφανίζονται στο Ε9, θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Αλλαγές στην επιφάνεια ή τα εμπράγματα δικαιώματα ( π.χ πλήρης κυριότητα ή επικαρπία ) ή σε άλλα στοιχεία των ακινήτων που έγιναν μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2020 αλλά δεν έχουν δηλωθεί μέχρι σήμερα στο Ε9 -Περιουσιολόγιο θα πρέπει αν δηλωθούν άμεσα με τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει και πάλι η εφαρμογή στο Taxisnet ( www.aade.gr) .Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρω και μπορούν να ξεκινούν από το έτος 2010. Μετά την υποβολή της τροποποιητικής διορθωτικής δήλωσης εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη από το 2015 και μετά. Για παράδειγμα εάν ένας ημιυπαίθριος χώρος τακτοποιήθηκε το 2019 αλλά δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 θα πρέπει να δηλωθεί τώρα .Στην περίπτωση αυτή, ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για το 2020 θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έχει ήδη λάβει .Σημειώνεται ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ εξοφλείται σε 6 μηνιαίες δόσεις μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2021. Οι δύο πρώτες δόσεις του φόρου δηλαδή του Σεπτεμβρίου και του Οκτωβρίου, καταβάλλονται έως και τις 30 Οκτωβρίου.

2. Οποιαδήποτε αλλαγή στην εικόνα της περιουσιακής κατάστασης η οποία έγινε μετά την 1η Ιανουαρίου του 2020 θα πρέπει να αποτυπωθεί στο έντυπο Ε9 του έτους 2021. Στην περίπτωση αυτή θα αυξηθεί ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι για την ακίνητη περιουσία τους το επόμενο έτος. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης που προχώρησε τον περασμένο Αύγουστο στη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου κτίσματος θα πρέπει να το δηλώσει στο Ε9 έτους 2021 για να φορολογηθεί για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα το επόμενο έτος. Μάλιστα η ΑΑΔΕ προειδοποιεί με διασταυρώσεις που σημαίνει ότι όσοι έχουν δηλώσει τα πραγματικά ( αυξημένα) τετραγωνικά μέτρα στους δήμους αλλά θα παραλείψουν να τα δηλώσουν στο Taxisnet θα εντοπιστούν και θα τους σταλούν ειδικά εκκαθαριστικά για τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ.

H Epsilon team real estate στην Data bank των Ελλήνων Εφοπλιστών

 Αν θέλετε να διαβάσετε ολόκληρη την παρουσίαση επισκεφθείτε το http://www.skolarikos.gr/epsilon-team-real-estate/

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σταματάει ολες τις μεταβιβάσεις μεχρι τον Ιανουάριο

Ήταν ήδη δύσκολη η διαδικασια μεταβίβασης ακινήτων,  απο την έλλειψη προσωπικού λογω τηλεεργασίας στο δημόσιο, τώρα γίνεται αδύνατη.
Η Ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου που εφαρμόζεται από την 1η Οκτωβρίου , θα καθυστερήσει τις μεταβιβάσεις ακινήτων τουλάχιστον για 3 μήνες, δεδομένου ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων θα ολοκληρώνεται μονο εφ οσον τα αυθαίρετα συνδεθούν με την Η.Τ.Κ

Και επειδή όπως ισχυρίζονται στο τεχνικό επιμελητήριο, η Η.Τ.Κ δεν θα είναι έτοιμη πριν τον Ιανουάριο,  δεν καλύπτεται η προϋπόθεση που βάζει ο νομος για την ένταξη, με αποτέλεσμα αν δεν υπάρξει αναστολή του μέτρου , δεν θα γίνεται καμία μεταβίβαση πριν τον νέο χρόνο. 

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος έχει προβλέψει ότι κτίρια με αυθαιρεσίες, αυτά δηλαδή που μπορούν να δηλωθούν μετά την 1η Οκτώβριου 2020, θα περνούν υποχρεωτικά μέσα από την Ταυτότητα Κτιρίου για να γίνει η τακτοποίησή τους. Γι αυτόν τον λογο,  αν παραμείνει ως έχει η διατύπωση του νόμου δεν θα γίνει καμία μεταβίβαση ακινήτωντο 2020, αφού η καταχώρηση στην Η.Τ.Κ είναι υποχρεωτική.

Όπως δήλωσε στην εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ o πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας (και πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου και Δωδεκανήσου) Γιώργος Ρούσκας, «αν δεν αλλάξει κάτι στη νομοθεσία ως προς τις ημερομηνίες σύνδεσης με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα δημιουργήσει πρόβλημα στις μεταβιβάσεις και στις αγοραπωλησίες, σε μια εποχή που δεν πρέπει να φρενάρει η αγορά ακινήτων».

Επιπλέον, κατά τον Γιώργο Ρούσκα, το πάγωμα των μεταβιβάσεων και των αγοραπωλησιών αναμένεται να έχει άμεσες επιπτώσεις σε όλους τους επαγγελματικούς κλάδους που συνδέονται με την αγορά ακινήτων: μηχανικούς, συμβολαιογράφους, δικηγόρους και μεσίτες αλλα και στα δημόσια έσοδα αφού δεν θα εισπράττουν τος φόρους μεταβίβασης.

Για την αποφυγή ολων αυτών των προβλημάτων ο πρόεδρος του Τ.Ε.Ε έχει ζητήσει απο την περασμένη εβδομάδα με επιστολή του στον Υπουργό Κωστή Χατζηδάκη νέα παράταση μέχρι την έναρξη του θεσμού της Ηλεκτρονικής Τυατότητας τον Ιανουάριο. 

Η παράταση είναι αναγκαία, επειδή για κάθε δήλωση αυθαιρέτου (και ειδικά γι' αυτά που ανήκουν στην κατηγορία 5) χρειάζεται τεχνικός έλεγχος-αυτοψία και εν τέλει σύγκριση με κάθε δικαιολογητικό και έγγραφο που έχει ο πολίτης στη διάθεσή του.

Κατά τον Γιώργο Στασινό, τα προβλήματα που υπάρχουν δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Επιπλέον, όπως λέει, η καταληκτική ημερομηνία που έχει καθοριστεί, καθιστά αδύνατη την ένταξη των ρυθμίσεων ακινήτων που πρέπει να εκποιηθούν (από ιδιώτες, τράπεζες, επιχειρήσεις, Δημόσιο) έναντι χρεών αλλά έχουν αυθαίρετη κατασκευή, αφού κάθε μεταβίβαση χωρίς βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσίας απαγορεύεται.

ΕΓΓΡΑΦΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΩΝ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΩΝ

Μικρές αλλα σημαντικές ομως αλλαγές , έγιναν τον τελευταίο χρόνο, στην προδικασία και στα έγγραφα που απαιτούνται για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου.  Ειχαμε δημοσιεύσει παλαιότερα τον σχετικό κατάλογο, ωστόσο τον αναδημοσιεύουμε επικαιροποιημένο.

 Από τον πωλητή απαιτούνται:

1. Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (συμβόλαιο/α κτήσης)

2. Τοπογραφικό οικοπέδου πρόσφατο (εφόσον μεταβιβάζεται οικόπεδο η μονοκατοικία με οικόπεδο), το οποίο θα πρέπει να έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4495/2017, εξαρτημένο από κρατικό σύστημα συντεταγμένων, να φέρει τις υπεύθυνες δηλώσεις των Ν. 651/77 και 1337/83, τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή και απόσπασμα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Να φέρει το σημείο του βορρά και τους όμορους ιδιοκτήτες.                                                                                                                                                      

Να έχει καταχωρηθεί το τοπογραφικό διάγραμμα στη βάση δεδομένων του Εθνικού κτηματολογίου και να αναγράφει τον κωδικό ηλεκτρονικού διαγράμματος ( Κ.Η.Δ)  

Επί του τοπογραφικού διαγράμματος ο μηχανικός θα αναγράφει τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης, καθώς και ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά και θα δηλώνει ότι το έχει υποβάλει ηλεκτρονικά. Επίσης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, ότι το τοπογραφικό διάγραμμα που συνέταξε είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. 

Εφ όσον στην περιοχή έχουν κυρωθεί οι δασικοί χάρτες ο μηχανικός πρέπει να βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν αποτελεί δασική έκταση. 

3. Άδεια οικοδομής από την Πολεοδομία 

4. Εφ όσον μεταβιβάζεται διαμέρισμα , τοπογραφικό οικοπέδου, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη μεταβιβαζόμενου ακινήτου (διαμερίσματος, αποθήκης, θέσης στάθμευσης), σφραγισμένα από την Πολεοδομία.

5. Ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού, σύμφωνα με το άρθρο 83 παρ. 1 του Ν. 4495/2017, με το μοναδικό αριθμό του ακινήτου 

6. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου

7. Έγγραφο περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης ημιϋπαιθρίων χώρων 

ή τακτοποίησης πολεοδομικών αυθαιρεσιών (εάν έγιναν με το Ν. 4495/2017, να απεικονίζονται σε κάτοψη)

8. Πιστοποιητικό εγγραφής στο εθνικό μητρώο σημείων υδροληψίας. ( Ε.Μ.Σ.Υ) ( εφ όσον στο οικόπεδο υπάρχει φρέαρ έστω και διακοσμητικό) Αφορά και στα διαμερίσματα αν υφίσταται φρέαρ στο οικοπεδο που κτίστηκε η πολυκατοικία. 

9. Τ.Α.Π. (εκδίδεται από το τμήμα εσόδων του αντιστοίχου Δήμου, με την προσκόμιση του συμβολαίου, του τελευταίου λογαριασμού της ΔΕΗ, εξοφλημένου και της βεβαίωσης μηχανικού)

10. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων 2015-2019). Εκδίδεται ηλεκτρονικά.

11. Φορολογική ενημερότητα πωλητή (να αναγράφεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται)

12. Ασφαλιστική ενημερότητα, εφόσον ο μεταβιβάζων είναι έμπορος, μέλος ΟΕ κλπ ή έχει ανεγείρει οικοδομή τα τελευταία 10 χρόνια

13. Πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου κληρονομίας, αν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομία και ο θάνατος συνέβη μετά την 1-1-2004

14. Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα ή αποδεικτικό υποβολής προς κτηματογράφηση

15. Μισθωτήριο, αν το ακίνητο είναι μισθωμένο

16. Φωτοτυπίες ταυτότητας, διευθύνσεις, ΑΦΜ και ΔΟΥ συμβαλλομένων

17. Μεσίτης: τα στοιχεία του και η αμοιβή του αναλυτικά, εφόσον δηλώνεται ότι μεσολαβεί

18. Πληρωμή φόρου μεταβίβασης

19. Στην υπογραφή του συμβολαίου ο πωλητής θα πρέπει να παραδώσει στον αγοραστή όλους τους τελευταίους λογαριασμούς ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και κοινοχρήστων εξοφλημένους ,καθώς και τα κλειδιά του ακινήτου. 

Εφ όσον συμφωνηθεί η παράδοση του ακινήτου ,από τον πωλητή στον αγοραστή, αργότερα από την ημέρα του συμβολαίου , θα πρέπει να αναφέρεται η συγκεκριμένη ημερομηνία παράδοσης του ακινήτου μέσα στο συμβόλαιο, με τον όρο οτι αν δεν παραδώσει στην συγκεκριμένη ημερομηνία,  θα κηρυχθεί εκτελεστό το συμβόλαιο . Αυτή η προσθήκη, επιβαρύνεται με κόστος χαρτοσήμου και συμβολαιογραφικά έξοδα που βαρύνουν τον πωλητή, δεδομένου ότι πρόκειται για επιπλέον συμβολαιογραφική πράξη - χρησιδάνειο.        

               Από τον αγοραστή απαιτούνται:

               στοιχεία ταυτότητας, ΑΦΜ, ΔΟΥ και διεύθυνση κατοικίας

              Σημείωση:

- Η άδεια οικοδομής, το τοπογραφικό, το διάγραμμα κάλυψης και οι κατόψεις, απαιτούνται όταν πρόκειται να ληφθεί τραπεζικό δάνειο. Επίσης, τα ζητά ο μηχανικός για τον έλεγχο αυθαιρεσιών στο ακίνητο. Καλό είναι να παραδίνονται και στον αγοραστή, για το αρχείο του

- Αν το μεταβιβαζόμενο είναι εκτός σχεδίου και υπάρχει προοπτική δόμησής του, συνιστάται η λήψη πιστοποιητικού δασαρχείου, το οποίο ζητούν οι περισσότεροι ενήμεροι αγοραστές

               Φόρος Μεταβίβασης:

- Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε ποσοστό 3% της αξίας του ακινήτου. Στο ποσόν του φόρου θα προστεθεί επί πλέον ποσοστό 3%, για δημοτικό φόρο (π.χ. αξία ακινήτου 200.000,00 €, φόρος μεταβίβασης 6.000,00 €, δημοτικός φόρος 180,00 €, συνολικός φόρος 6.180,00 €)

               Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας 

               Συνοπτικά οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας:

1. Ο αγοραστής, ο σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ποσοστό οικοπέδου, στο οποίο αναλογεί κτίσμα που ικανοποιεί τις στεγαστικές τους ανάγκες, σε δημοτικό διαμέρισμα πληθυσμού άνω των 3.000 κατοίκων

2. Να μην έχει γίνει μεταβίβαση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου ακινήτου που ικανοποιούσε τις στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή κατά την τελευταία πενταετία

3. η αγοραπωλησία να μην γίνεται μεταξύ συγγενών εξ αίματος ή αγχιστείας πρώτου βαθμού ή μεταξύ συζύγων

4. ο αγοραστής να μην μεταβιβάσει το ακίνητο για μία πενταετία, διαφορετικά θα πληρώσει το φόρο από τον οποίο απαλλάχθηκε, με βάση τη νεώτερη αξία του ακινήτου

- Απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας δεν δίνεται για δεύτερη φορά, παρά μόνον α) αν δεν ικανοποιούνται πλέον οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή, λόγω μεταβολής της οικογενειακής κατάστασής του και β) πληρωθεί ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου της πρώτης απαλλαγής, με βάση τις αξίες της νέας αγοράς (σημερινές) 

              Προσοχή: 

- Πλέον, η απόκτηση πρώτης κατοικίας δεν εξαιρείται από το τεκμήριο απόκτησης ακινήτου (πόθεν έσχες), οπότε θα πρέπει να δικαιολογείται η προέλευση και φορολόγηση των χρημάτων του τιμήματος

Εβίτα Ελευθερουδάκη
Broker/owner 
Epsilon Team real estate
Πηγή:  δικηγορικό γραφείο Π.Λιάρτης - Σ. Νικηγοράκης και συνεργάτες

Η ΜΑΤΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΠΛΕΟΝ ΕΧΕΙ ... ΚΟΣΤΟΣ !

Με νόμο του 2018 , προστατεύεται πλέον η ολοκλήρωση της αγοραπωλησιάς και για τον πωλητή και για τον αγοραστή. Αν κάποιος εκ των δυο υπαναχωρήσει, ανεξαρτήτως χρημάτων, δήλαδη ειτε έχει δοθεί προκαταβολή είτε δεν έχει δοθεί, ο θιγόμενος έχει δυνατότητα να προσφύγει στην δικαιοσύνη, να δικαιωθεί και να αποζημιωθεί.

Κατά το άρθρο 197 του Α.Κ., κατά το στάδιο των διαπραγματεύσεων για τη σύναψη της σύμβασης, τα μέρη οφείλουν αμοιβαία να τηρούν τη συμπεριφορά που επιβάλλουν η καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη.
Κατά δε το άρθρο 198 παρ. 1 του Α.Κ. όποιος κατά τις διαπραγματεύσεις από πταίσμα του προξενήσει στον άλλον ζημία , υποχρεούται να την ανορθώσει έστω και αν η σύμβαση δεν καταρτίστηκε.
Από τις διατάξεις δηλαδή των άρθρων 197, 198 ΑΚ, συνδυαζόμενες με εκείνες των άρθρων 297, 298 και 919 του ίδιου κώδικα, συνάγονται τα εξής:

Εκείνος, που, με συμπεριφορά αντίθετη προς την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, ματαίωσε τη σύναψη της συμβάσεως, είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει το άλλο μέρος, για τη ζημία που προέρχεται από το γεγονός, ότι αυτός πίστευε ότι η σύμβαση θα καταρτιζόταν.
Προσυμβατική ευθύνη μπορεί να γεννηθεί τόσο με τη ματαίωση της υπό διαπραγμάτευση, όσο και στην καταρτισμένη σύμβαση.
Προϋποθέσεις της ευθύνης αυτής είναι η ύπαρξη σταδίου διαπραγματεύσεων, η αντισυναλλακτική συμπεριφορά του αντισυμβαλλόμενου (δηλαδή η αντίθετη στην καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη), η υπαιτιότητα, η επέλευση ζημίας και η ύπαρξη αιτιώδους συνάφειας ανάμεσα στον νόμιμο λόγο ευθύνης, δηλαδή στην υπαιτιότητα και τη ζημία.
Ειδικότερα, κατά την έννοια των διατάξεων αυτών διαπραγματεύσεις νοούνται οι προφορικές ή έγγραφες ανταλλαγές απόψεων των ενδιαφερομένων για τη σύναψη ορισμένης συμβάσεως με τις οποίες επιδιώκεται η βαθμιαία προσέγγιση των διαφορετικών αρχικών θέσεών τους σχετικά με τους όρους της υπό συζήτηση σύμβασης μέχρι την τελική σύμπτωσή τους ή την αδυναμία τέτοιας σύμπτωσης.
Η ευθύνη από τις διαπραγματεύσεις έχει εφαρμογή και στην περίπτωση ματαίωσης της σύμβασης ή της ακυρότητας αυτής όταν ο υπαίτιος της ματαίωσης έδωσε διαβεβαιώσεις για την κατάρτιση της σύμβασης ή απέκρυψε τους λόγους της ακυρότητας αυτής, οπότε έχει υποχρέωση αποκατάστασης της ζημίας του άλλου που πίστεψε στην κατάρτιση έγκυρης σύμβασης.
Εξάλλου ως πταίσμα κατά την έννοια των διατάξεων αυτών νοείται η μη τήρηση της συμπεριφοράς που επιβάλλουν η καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη.
Το πταίσμα κρίνεται κατά το άρθρο 330 του Α.Κ. και έτσι αρκεί και αμέλεια.
Η ζημία πρέπει να βρίσκεται σε αιτιώδη σύνδεσμο προς την αθέμιτη ή την αντίθετη συμπεριφορά του άλλου προς τα χρηστά συναλλακτικά ήθη και η υπαίτια συμπεριφορά που προκάλεσε τη ζημία να εκδηλώνεται κατά το στάδιο των διαπραγματεύσεων.
Η αποζημίωση περιλαμβάνει τη ζημία (θετική ή και διαφυγόν κέρδος) που υπέστη ο διαπραγματευόμενος επειδή πίστεψε στην κατάρτιση της σύμβασης και την οποία θα απέφευγε αν από την αρχή τηρούσε αρνητική στάση (1435/2015 ΑΠ).

Λένα Πολύζου, δικηγόρος,

Η ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΚΑΡΑΝΤΙΝΑ!

Η κτηματαγορά, που μόλις το 2018 άνοιξε για τα καλά  στη χώρα μας, μετά την οικονομική  κρίση του 2010 και ένα μεγάλο διάστημα αβεβαιότητας μετά το 15 ,  θα είναι όπως όλα δείχνουν από τα μεγάλα θύματα του κορωνοιού .
Οι τιμές πώλησης των ακινήτων που είχαν ανέβει τα τελευταία χρόνια λόγω της μεγάλης ζήτησης, είτε για Airbnb, είτε για golden visa, είτε λόγω της ζήτησης από Έλληνες που είχαν αρχίσει να ορθοποδούν οικονομικά και να αισθάνονται ασφαλές το περιβάλλον , θα πέσουν ίσως και χαμηλότερα από την προηγούμενη οικονομική κρίση.
Αρκετές επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν τεράστιο πρόβλημα επιβίωσης και πολλοί θα είναι οι επιχειρηματίες, μικροί και μεγαλύτεροι, αλλά και  ελεύθεροι επαγγελματίες  και αυτοαπασχολούμενοι, που θα αποφασίσουν να εκποιήσουν ακίνητα για να στηρίξουν τη δουλειά τους και να επιβιώσουν. Όσο μεγαλύτερη θα είναι η ανάγκη του ιδιοκτήτη, τόσο μεγαλύτερη θα είναι η μείωση της τιμής. Και επειδή η πτώση των τιμών λειτουργεί ως ντόμινο , ακόμα και εκείνος που θέλει να πουλήσει είτε για να αγοράσει κάτι άλλο, είτε για να απαλλαγεί από φόρους ,ΕΝΦΙΑ και την συντήρηση ενός ακινήτου που δεν του χρειάζεται, θα πουλήσει φθηνά.
Οι ξένοι , εξουθενωμένοι και αυτοί , θα περιορίσουν τις αγορές, ίσως και να τις παγώσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Πολλά από τα ακίνητα που δημιουργήθηκαν για να φιλοξενήσουν τουρίστες, ειδικά τα εκτός κέντρου της Αθήνας, θα διατεθούν πλέον σε Έλληνες για μακροχρόνια μίσθωση, ενώ κάποια απ αυτά που δεν θα φέρνουν εισόδημα λόγω μειωμένης ζήτησης από τουρίστες,  θα βγουν στην αγορά προς πώληση.
Ο αριθμός των αγοραπωλησιών θα μειωθεί δραματικά σε σχέση με το 18 και οι πωλήσεις θα περιοριστούν στα ακίνητα με τιμή ευκαιρίας, ανεξαρτήτως περιοχής.
Τα επαγγελματικά ακίνητα , γραφεία και καταστήματα θα πάθουν την μεγαλύτερη ζημιά αφού θα κλείσουν ή θα συρρικνωθούν επιχειρήσεις και τα μισθώματα θα μειωθούν για τουλάχιστον μια τριετία.
Όσα χρήματα και αν διατεθούν για την ρευστότητα της χώρας,  θα χρειαστεί αρκετός χρόνος να ανακάμψει η κτηματαγορά. Και αυτό γιατι ο πόλεμος είναι παγκόσμιος και η κρίση θα πονέσει πολύ την ήδη λαβωμένη Ελλάδα.
Αποτέλεσμα όλων αυτών θα είναι κάποια καλά ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν επείγονται να πουλήσουν,  να αποσυρθούν από την αγορά έως ότου αυτή ανακάμψει.
Ας ελπίσουμε η ανάκαμψη να έρθει γρήγορα δεδομένου ότι η κτηματαγορά είναι τροφοδότης της εθνικής μας οικονομίας.
 Όλα όμως θα εξαρτηθούν από την διάρκεια της ασθένειας η οποία και στη χώρα μας και παγκοσμίως θα επανέλθει μια,  ίσως και δυο φορές ακόμη !
Εβίτα Ελευθερουδάκη
broker/owner
Epsilon team real estate

ΑΛΗΘΕΙΕΣ ΚΑΙ ΜΥΘΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Είναι πολλοί οι πελάτες μας που δεν εκτιμούν τον κόπο και το χρήμα που ξοδεύουμε για να πουλήσουμε ένα ακίνητο.
Άλλοι θεωρούν ότι κάναμε απλώς μια … υπόδειξη , άρα δεν αξίζει η αμοιβή του 2, 3, 4% που έχουμε ζητήσει και άλλοι πιστεύουν ότι μπορούν καλύτερα από εμάς.
Δεν είναι όμως έτσι.
Για να πουληθεί ένα ακίνητο χρειάζεται και κόπο και προσωπικό χρόνο και γνώση του πως λειτουργούν τα portals ακινήτων εντός και εκτός Ελλάδος αλλά και … αρκετό χρήμα.
Υπάρχουν πολλοί πελάτες που εμπλέκουν για παράδειγμα την Χρυσή Ευκαιρία στην οποία κάθε ιδιώτης μπορεί να βάλει μια αγγελία , με τα προγράμματα που αγοράζουμε και χρησιμοποιούμαι εμείς οι μεσίτες.
Τεράστιο λάθος.
Ο πωλητής θα βάλει μόνος του μια αγγελία περιορισμένης διάρκειας εντός Ελλάδος την οποία  για να εντοπίσει ο αγοραστής και να ενδιαφερθεί, θα πρέπει να περάσει πολλές σελίδες με ακίνητα επαγγελματιών.
Γιατί το πρόγραμμα ενός σοβαρού μεσιτικού γραφείου περιλαμβάνει τις gold αγγελίες προβολής κατά προτεραιότητα, τις globally αγγελίες που εφ όσον το ακίνητο είναι δημοσιευμένο στην Χ.Ε Ελλάδας , πηγαίνει και σε 100 διαφορετικά portal ακινήτων σε όλο τον κόσμο και τις διακεκριμένες αγγελίες τις οποίες τροφοδοτούμε με χρήματα σε καθημερινή βάση προκειμένου το ακίνητο που θα επιλέξουμε , να βγαίνει πρώτο στις αναζητήσεις των πελατών με παρεμφερή κριτήρια και μάλιστα σε διπλάσιο μέγεθος.
Ένα ακόμα όπλο στα χέρια των επαγγελματιών που αγοράζουν προγράμματα στα portals, είναι και η στατιστική.
Μας δίνουν την πορεία και την ανταπόκριση που έχει κάθε ακίνητο, ενώ μας επισημαίνουν αυτόματα τα λάθη που μπορεί και εμείς να κάνουμε στον τρόπο προβολής των αγγελιών. Έτσι ρυθμίζουμε σε καθημερινή βάση τις αγγελίες μας, τις διορθώνουμε, τους προσθέτουμε χρήματα κλπ
Όλα αυτά είναι αδύνατον να τα κάνει ένας ιδιώτης.
Σ ένα σοβαρό μεσιτικό γραφείο που επενδύει στη «σωστή» διαφήμιση , χρειάζεται 12ωρη ενασχόληση με τα portals προκειμένου οι διαφημίσεις να αποδώσουν τα αναμενόμενα.
Δείτε παρακάτω τις εικόνες από το διαχειριστικό σύστημα του γραφείου μας στην Χρυσή Ευκαιρία για να καταλάβετε την διαφορά αγγελίας ιδιώτη από την αγγελία του σοβαρού επαγγελματία.

Επιλέγοντας List Globally

 η αγγελία δημοσιεύεται αυτομάτως μεταφρασμένη σε ολα τα portals που βλέπετε εδώ: 

Και εδώ ειναι τα αποτελέσματα απο τις δημοσιεύσεις στα διεθνή portals μέσω Χ.Ε 

Η νέα επιλογή διαφήμισης της Χ.Ε ειναι οι διακεκριμένες αγγελίες. Θέλει πολύωρη καθημερινή δουλειά και αρκετά χρήματα για να αποδώσει. Ωστόσο είναι νέο εργαλείο και ακόμα δεν έχουμε πολλά στατιστικά αλλά η Epsilon Team το χρησιμοποιεί απο την πρώτη μέρα που κυκλοφόρησε πριν περίπου ένα μήνα. 

Εδώ βλέπετε έναν εβδομαδιαίο προγραμματισμό διαφήμισης των ακινήτων μας μέσω διακεκριμένων αγγελιών που καμία σχέση δεν έχουν με τις gold και τις globally 

Αντίστοιχο είναι και το διαχειριστικό του portal SPITOGATOS.gr 

Δείτε εδώ πως και που διαφημίζονται διεθνώς οι δημοσιευμένες αγγελίες του portal

 Εδώ βλέπετε την επιλογή των VIP αγγελιών ,
της ... τιμολογιακά ανώτατης κατηγορίας του SPITOGATOS

Αποφάσισα να γράψω αυτό το κείμενο για την δικαίωση της δουλειάς μας, του γραφείου μας αλλά και των άλλων σοβαρών μεσιτικών γραφείων, που καθημερινά αγωνίζονται για την προώθηση των ακινήτων σας.
Επίσης για την δικαίωση των portals, τα οποία κάθε χρόνο επενδύουν σε νέα εργαλεία, με το ... αζημίωτο βέβαια, μας προσφέρουν όμως την δυνατότητα να κάνουμε σωστά τη δουλειά μας.

Ο SPITOGATOS.GR ανήκει εδώ και χρόνια σε πολυεθνική εταιρεία και χρησιμοποιεί τις ίδιες μεθόδους που χρησιμοποιούν διεθνώς τα portal ακινήτων, ενώ η Χ.Ε πρόσφατα αγοράστηκε από δυο ειδικούς στις πλατφόρμες επιχειρηματίες - είχαν μέχρι πρότινος το e-travel -  οι οποίοι ήδη έκαναν την διαφορά και προβλέπεται να την απογειώσουν.

Το γραφείο μας , για την διαχείριση και επεξεργασία των στοιχείων των ακινήτων του , χρησιμοποιεί το σύστημα producer της https://www.e-agents.gr/, το αρτιότερο σύστημα της αγοράς στην Ελλάδα, το οποίο βεβαίως λειτουργεί στο cloud, με αποτέλεσμα να διαχειριζόμαστε τα ακίνητα μας από όλα τα μέρη του κόσμου με την ίδια ευκολία,  σαν να ήμασταν στο γραφείο μας.

Για την εξυπηρέτηση των πελατών μας χρησιμοποιούμαι την εταιρεία www.beeasy.eu  η οποία εκτός όλων των άλλων υπηρεσιών, μας δίνει και στατιστικές για τις εισερχόμενες κλήσεις μας. Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζεις ποιο portal έχει την κάθε μέρα την μεγαλύτερη ανταπόκριση και να διαμορφώνεις το διαφημιστικό σου πρόγραμμα αναλόγως.

Ακόμα πιο σημαντικό είναι όμως, να γνωρίζει ο πελάτης ιδιοκτήτης , που και πως διαφημίζεται,να επιλέγει τα γραφεία με τα οποία συνεργάζεται και να μην αφορίζει μέσα διαφήμισης , χωρίς να γνωρίζει την ανταπόκριση που έχουν. 

Εβίτα Ελευθερουδάκη

broker/owner 

Epsilon team real estate