Σάββατο, 10 Δεκεμβρίου 2011

ΞΑΝΑΡΧΙΖΟΥΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ - ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ... ΞΥΠΝΗΣΕ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ


Πάγωσαν για 15 ημέρες όλες οι αγοραπωλησίες, μπήκαν οι ιδιοκτήτες που ήταν έτοιμοι να πουλήσουν στη διαδικασία έκδοσης τοπογραφικών Εθνικών Συντεταγμένων που κοστίζουν από 800 ευρώ έως 1500 ευρώ, μόνο και μόνο επειδή ψηφίστηκε ένα ...ασαφής νόμος. Και έπρεπε να περάσουν 18 ημέρες , να φωνάζουμε όλοι , μεσίτες, συμβολαιογράφοι , Τεχνικό επιμελητήριο για να μας κάνει την τιμή η κυρία Καλτσά να γράψει τις παρακάτω 3 αράδες !!! 

 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ,
ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ.
Τμήμα α
Ταχ. Δ/νση : Μεσογείων και Τρικάλων 36 Ταχ. Κώδικας : 11526
Αθήνα 9 / 12 / 2011
Αρ. πρωτ. οικ. : 55219
ΠΡΟΣ : 1] Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος
2] ΤΕΕ
ΚΟΙΝ : Υ.ΠΕ.Κ.Α.
1] Γρ. Υπουργού
2] Γρ. Αναπλ. Υπουργού
3] Γεν. Δ/ντρια Πολεοδομίας
Αμαλιάδος 17
11523 - ΑΘΗΝΑ


ΘΕΜΑ: Τοπογραφικά διαγράμματα της παρ. 15, άρθρου 49, του ν. 4030/11.

Αναφορικά με το άρθρο 49 παράγραφος 15 του ν. 4030/2011, που προβλέπει τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το σύστημα κρατικών συντεταγμένων διευκρινίζονται τα εξής :
Η υποχρέωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το σύστημα κρατικών συντεταγμένων (ΕΓΣΑ’87), θεσπίστηκε με το άρθρο 49, παρ. 15, του ν. 4030/2011 ως προϋπόθεση για τη χορήγηση της βεβαίωσης του μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο. Αυτό έγινε για να διασφαλιστεί ο ακριβής προσδιορισμός του ακινήτου, στο οποίο αναφέρεται η μεταβίβαση, ώστε να μην καταστρατηγούνται οι διατάξεις, που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Από τη σκοπιμότητα της διάταξης, καθώς και από τις ρυθμίσεις της παρ. 4, του άρθρου 23 και της παρ. 2β του άρθρου 24, του ν. 4014/2011, όπως ισχύει, προκύπτει κατά συστηματική ερμηνεία ότι η υποχρέωση αυτή δεν αφορά τις περιπτώσεις των εντός σχεδίου ακινήτων, για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, για τον ακριβή προσδιορισμό των οποίων αρκεί το απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου.
Ενόψει των παραπάνω και προς άρση τυχόν αμφισβητήσεων, το ΥΠΕΚΑ προωθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση που θα αποσαφηνίζει πλήρως το ανωτέρω θεσμικό πλαίσιο.

Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΤΣΑ


Δευτέρα, 5 Δεκεμβρίου 2011

ΝΕΟ ΛΑΘΟΣ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΠΑΓΩΝΕΙ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ

Για δεύτερη φορά μέσα σε 3 μήνες , το κράτος παγώνει … κατά λάθος, τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε από το υπουργείο περιβάλλοντος και το νόμο που αφορά στα αυθαίρετα εκτός σχεδίου ακίνητα, για την αγοραπωλησία των οποίων απαιτείται ειδικό τοπογραφικό εθνικών συντεταγμένων.  Στο νόμο που δημοσιεύθηκε προ δεκαημέρου σε Φ.Ε.Κ και έκτοτε ειναι εν ισχύ, δεν διευκρινίζεται αν το συγκεκριμένο και … πανάκριβο αυτό τοπογραφικό, αφορά μόνο τα εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητα , με αποτέλεσμα οι συμβολαιογράφοι που δεν έχουν λάβει διευκρινιστική εγκύκλιο,  να αρνούνται να πραγματοποιήσουν και μεταβιβάσεις εντός σχεδίου ακινήτων. Και δεν είναι μόνο η καθυστέρηση που προκαλείται από την έλλειψη ερμηνείας του συγκεκριμένου νόμου.
Ιδιοκτήτης ημιυπόγειας γκαρσονιέρας στο Γαλάτσι με τιμή πώλησης 13.000 ζήτησε από τον μηχανικό να φτιάξει αυτό το τοπογραφικό προκειμένου να ολοκληρώσει άμεσα την αγοραπωλησία.  Το τοπογραφικό στοίχισε 1.350 ευρώ  αλλά όταν ο μηχανικός προσπάθησε να το υποβάλει ηλεκτρονικά στο  σύστημα που αρχειοθετούνται όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για το πιστοποιητικό περί μη αυθαιρεσίας,  ανακάλυψε ότι το σύστημα δεν το αναγνωρίζει και δεν του δίνει το πιστοποιητικό που απαιτείται για το συμβόλαιο.
Ο ιδιοκτήτης της γκαρσονιέρας πλήρωσε ένα πανάκριβο τοπογραφικό που δεν έχει κανένα νόημα ύπαρξης για εντός σχεδίου ακίνητα και συμβόλαιο δεν έκανε. Ευτυχώς διαδόθηκε το περιστατικό και κάποιοι απο τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενημερώθηκαν οτι δεν θα πρέπει να πληρώσουν το νέο τοπογραφικό αφού δεν γίνεται δεκτό απο το ηλεκτρονικό σύστημα. 
Εδώ και μια εβδομάδα ρωτάμε το τεχνικό επιμελητήριο, και  το σύλλογο συμβολαιογράφων πως θα μπορέσουμε να πραγματοποιήσουμε μεταβιβάσεις και η απάντηση είναι μία απ όλους « Περιμένουμε να ανακληθεί ο νόμος από το υπουργείο που το νομοθέτησε» . Και στην αναμονή, αγοραπωλησίες ανακαλούνται γιατί ο αγοραστής στις 10 μέρες αναμονής βρήκε άλλο ακίνητο που του αρέσει περισσότερο , δάνεια εκπνέουν και ακυρώνονται σημαντικές αγοραπωλησίες , μεσίτες και συμβολαιογράφοι χάνουν καθημερινά τα όποια ελάχιστα κέρδη περίμεναν στη δυσκολότερη οικονομική περίοδο για όλους.