Αλλαγές στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Σημαντικές εξελίξεις αναμένονται στην αγορά ακινήτων, τόσο ως προς την δυναμική της αγοράς, όσο και ως προς τις διαδικασίες μεταβιβάσεων.
Πιο συγκεκριμένα:

• Αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.                                                                                                                                                                                                                Είναι γνωστό, ότι τα ακίνητα τα οποία έχουν ανεγερθεί με βάση άδεια οικοδομής που εκδόθηκε μετά την 1-1-2006 υπόκεινται σε ΦΠΑ 24% κατά την πρώτη μεταβίβασή τους. Η νέα Κυβέρνηση έχει εξαγγείλει την αναστολή του φόρου αυτού για τρία χρόνια, γεγονός που αναμένεται να τονώσει σημαντικά την αγορά νεόδμητων ακινήτων. Απομένει η υλοποίηση του μέτρου, οπότε θα γίνει σαφές αν αφορά ακίνητα που ανεγείρονται με άδεια που θα εκδοθεί μετά την ισχύ του νέου νόμου ή ενδεχομένως από την αρχή του 2019 ή και παλαιότερα.

• Αναστολή του φόρου υπερτιμήματος.                                                                             Σημαντικό μέτρο, το οποίο επίσης αναμένεται να ενισχύσει την αγορά ακινήτου και ιδίως των παλαιοτέρων ακινήτων.

• Λιγότερα δικαιολογητικά.                                                                                                             Η νέα Κυβέρνηση έχει εκφράσει την πρόθεση να μειώσει τον αριθμό των δικαιολογητικών, τα οποία απαιτούνται σήμερα για να υπογραφεί ένα συμβόλαιο. Είναι γνωστό, ότι η πληθώρα των εγγράφων που απαιτείται σήμερα δυσχεραίνει και καθυστερεί σημαντικά τις μεταβιβάσεις.

• Νέος τρόπος πληρωμής του φόρου.                                                                                            Ένα μέτρο που ήδη ισχύει από την 1 η Σεπτεμβρίου είναι ο τρόπος πληρωμής του φόρου μεταβίβασης. Το αποδεικτικό καταβολής του φόρου – απαραίτητο για να γίνει μία μεταβίβαση - θα εκτυπώνεται πλέον μέσω της ιστοσελίδας του TAXIS. Συγκεκριμένα, μετά την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης θα εκδίδεται ταυτότητα οφειλής. Ο φορολογούμενος θα έχει τη δυνατότητα να πληρώσει το ποσόν του φόρου μέσω της τράπεζάς του και στη συνέχεια να εκτυπώσει το αποδεικτικό καταβολής του φόρου. Συνιστάται να γίνεται η πληρωμή με χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες μέσω της αντίστοιχης εφαρμογής του TAXIS, έτσι ώστε να φαίνεται αμέσως η πληρωμή και να μην καθυστερεί η εκτύπωση του αποδεικτικού.

Παρασκευάς Λιάρτης 

δικηγόρος παρ Αρειω Πάγο 

Σύμβουλος / συνεργάτης  EPSILON TEAM